Рішення № 31816085, 29.04.2013, Іршавський районний суд Закарпатської області

Справа № 301/784/13-ц

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"29" квітня 2013 р. м. Іршава

Іршавський районний суд Закарпатської області

В складі : головуючої Даруда І.А.

при секретарі: Сатін Н.М.

з участю представника позивача: Данканич Є.А.

відповідача: ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Іршава цивільну справу за позовною заявою Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» до ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ПАТ КБ «ПриватБанк» звернувся до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки, посилаючись на те, що відповідно до укладеного №MKIWGK00000039 від 30 травня 2006 року ОСОБА_3 отримав кредит у розмірі 220 000,00(двісті двадцять тисяч) гривень зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12,00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 28 травня 2021 року.

Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку щомісяця в період сплати, Позичальник повинен надавати банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати.

У порушення умов кредитного договору відповідачем зобов»язання за вказаним договором належним чином не виконано, що призвело до збитків позивача, які мають у залученні позивачем вільних коштів до страхового резерву, створеного в забезпечення простроченої заборгованості позичальника та нести витрати по сплаті податків та інших обов»язкових платежів з цих коштів.

В зв»язку з зазначеними порушеннями зобов»язань за кредитним договором відповідач станом на 05 березня 2013 року має заборгованість 616 523,11 гривень, яка складається з наступного:

- 213 268, 29 грн.- заборгованість за кредитом;

- 186 394,96 грн. - заборгованість по процентам за користування кредитом;

- 36 300,00 грн. - заборгованість по комісії за користування кредитом;

- 180 559,86 грн. - пеня за несвоєчасність виконання зобов»язань за договором.

Для забезпечення виконання відповідачем його зобов'язань за кредитним договором, 30 травня 2006 року між ПАТ КБ «ПриватБанк» та відповідачем ОСОБА_3 був укладений договір іпотеки №MKIWGK00000039, згідно якого відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 287,20 кв.м., житловою площею 169,80 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1. Майно належить відповідачу ОСОБА_3 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 275 137,60 грн.

Представник позивача Данканич Є.А. в судове засідання з»явився, позовні вимоги викладені в позові підтримує повністю, просить такі задовільнити.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, хоча належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи, причини неявки суд не повідомив, тому на підставі ст..169 ЦПК України справа розглянута в його відсутність.

Відповідачка ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги визнала, не заперечує проти задоволення таких, однак, не має можливості сплатити дану заборгованість по кредитному договору.

Відповідачка ОСОБА_4 в судове засідання не з'явилася, хоча належним чином була повідомлена про час і місце розгляду справи, причини неявки суд не повідомила, тому на підставі ст..169 ЦПК України справа розглянута в її відсутність.

Заслухавши пояснення представника позивача Данканич Є.А., відповідачку ОСОБА_2, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити з слідуючих підстав.

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до укладеного №MKIWGK00000039 від 30 травня 2006 року ОСОБА_3 отримав кредит у розмірі 220 000,00(двісті двадцять тисяч) гривень зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12,00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 28 травня 2021 року.

Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку щомісяця в період сплати, Позичальник повинен надавати банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати.

У порушення умов кредитного договору відповідачем зобов»язання за вказаним договором належним чином не виконано, що призвело до збитків позивача, які мають у залученні позивачем вільних коштів до страхового резерву, створеного в забезпечення простроченої заборгованості позичальника та нести витрати по сплаті податків та інших обов»язкових платежів з цих коштів.

В зв»язку з зазначеними порушеннями зобов»язань за кредитним договором відповідач станом на 05 березня 2013 року має заборгованість 616 523,11 гривень, яка складається з наступного:

- 213 268, 29 грн.- заборгованість за кредитом;

- 186 394,96 грн. - заборгованість по процентам за користування кредитом;

- 36 300,00 грн. - заборгованість по комісії за користування кредитом;

- 180 559,86 грн. - пеня за несвоєчасність виконання зобов»язань за договором.

Для забезпечення виконання відповідачем його зобов'язань за кредитним договором, 30 травня 2006 року між ПАТ КБ «ПриватБанк» та відповідачем ОСОБА_3 був укладений договір іпотеки №MKIWGK00000039, згідно якого відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 287,20 кв.м., житловою площею 169,80 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1. Майно належить відповідачу ОСОБА_3 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 275 137,60 грн.

Згідно ст. 526, 527, 530 ЦК України : зобов»язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

Відповідно до ст.1054, 1050 ЦК України наслідками порушення боржником зобов»язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право позивача достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

Згідно ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку» та ст589 ЦК України у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов»язання Іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за основним зобов»язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст.39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленого ст.38 Закону України «Про іпотеки», яка передбачає право Іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. На момент укладення договору іпотеки сторони прийшли до взаєморозуміння, що перелік зазначених у договорі іпотеки повноважень з продажу предмету іпотеки Іпотекодержателем не є вичерпним.

Договором іпотеки, укладеним між відповідачем ОСОБА_3 та позивачем, передбачене право Іпотекодавця на реєстрацію у предметі іпотеки інших осіб лише при умові отриманні від Іпотекодержателя письмової згоди на такі дії. Враховуючи той факт, що Іпотекодержатель не надавав своєї згоди на відповідну реєстрацію осіб за адресою предмету іпотеки, позивач вважає, що реєстрація осіб у предметі іпотеки є порушенням умов цивільно-правового договору та ст.629 ЦК України і зняття таких осіб з реєстраційного обліку є захистом прав Іпотекодержателя та повинен відбуватись на підставі рішення суду.

Згідно з ч.2 ст.39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою Іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч.1 ст.40 Закону України «Про іпотеку» та ст.109 ЖК України, звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення мешканців.

Згідно ч.1 ст.7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

З матеріалів справи слідує, що позивач сплатив судовий збір в розмірі 3 219,00 гривень, які згідно ст. 88 ч.1 ЦПК України присуджуються зі сторони не на користь якої ухвалено рішення.

Беручи до уваги вищевикладене, керуючись ст.ст. 3, 10, 113, 118, 119, 120, 131 , 212 , 215 , ЦПК України, ст.ст..526, 527,530, 629, 1050, 1054, ЦК України, ст.ст.12,33, 38-40 Закону України «Про іпотеку», ст.109 ЖК України, ст.7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», суд , -

Р І Ш И В:

Позов задовільнити. Звернути стягнення на будинок загальною площею 287,20 кв.м., житловою площею 169,80 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки №MKIWGK00000039 від 30 травня 2006 року) Публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк», м.Дніпропетровськ, вул..Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ - 14360570, з укладенням від імені відповідача ОСОБА_3 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Виселити ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3, з житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, без надання іншого житлового приміщення.

Стягнути з ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, мешканця АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер - НОМЕР_1, на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк», м.Дніпропетровськ, вул..Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ - 14360570, сплачений судовий збір в розмірі 3 555,30 (три тисячі п»ятсот п»ятдесят п»ять грн..30 коп.).

На рішення може бути подана апеляція протягом 10 днів з дня проголошення рішення до Закарпатського апеляційного суду. Особи. які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуюча : І. А. Даруда