Рішення № 31803098, 11.06.2013, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 червня 2013 р. Справа № 909/539/13

Господарський суд Івано-Франківської області у складі: судді Фанди О.М., при секретарі судового засідання Поліводі С.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради, вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, 76004,

до відповідача: Приватного підприємства "Скол" вул. Красівського,3, м. Івано - Франківськ, 76018,

третя особа на стороні позивача, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Фонд комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська, вул. Л. Курбаса, 2, м. Івано-Франківськ, 76000,

про стягнення заборгованості в сумі 247 641 грн. 46 коп.

за участю представників сторін:

Від позивача: Устінський Андрій Вікторович - головний спеціаліст юридичного відділу, (довіреність № 1594/01-20/66 - в від 04.09.2012 року)

Від третьої особи: Тріщ Роман Зіновійович - головний спеціаліст Фонду комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська, (довіреність № ФКВ -05/499 від 26.04.2013 року)

Від відповідача представники не з'явилися.

ВСТАНОВИВ:

Виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради (далі - позивач) звернувся до господарського суду Івано-Франківської області з позовом до Приватного підприємства "Скол" (далі - відповідач) про стягнення заборгованості в розмірі 247 641,46 грн., з яких: 6 226,03 грн. - заборгованість з орендної плати; 469,50 грн. - пеня; 81 192,32 грн. - заборгованості з орендної плати, яка рахується за орендним Івано-Франківським шляховим ремонтно-будівельним управлінням № 1; 15 629,00 грн. - заборгованості з пені, яка рахується за орендним Івано-Франківським шляховим ремонтно-будівельним управлінням № 1; 144 124,61 грн. - неустойки.

В обгрунтування заявленого позову позивач посилається на неналежне виконання відповідачам умов договору оренди цілісного майнового комплексу № 11/11-04 від 13.01.2010 року (із змінами та доповненнями, а саме: з врахуванням додаткових угод до даного договору).

В судовому засіданні представники позивача та третьої особи позовні вимоги підтримали з підстав викладених у позовній заяві та письмових пояснень за вх. № 9820/13 від 10.06.2013 року, просять суд позов задовольнити.

Відповідачем подано клопотання про відкладення розгляду справи. Розглядаючи вказане клопотання, судом враховано наступне.

Частиною 3 статті 22 Господарського процесуального кодексу України встановлено обов"язок сторін добросовісно користуватися належними їм процесуальним правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходи до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи. Абзацом першим пункту 3.9.2. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України „Про деякі питання практики застосуванняГосподарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" №18 від 26.12.2011р. передбачено, що у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Відповідачем не виконано вимоги ухвал від 07.05.13, 21.05.13 та не подано суду письмових заперечень по суті спору.

Суд не визнавав обов'язковою явку сторін, відповідачем документально необгрунтовано клопотання про відкладення розгляду справи, тому суд відмовив в його задоволенні, а за таких обставин та згідно статті 75 Господарського процесуального кодексу України суд вважає за можливе розглянути справу без участі представника відповідача за наявними в ній матеріалами, запобігаючи, одночасно, безпідставному затягуванню розгляду спору та сприяючи своєчасному поновленню порушеного права.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників позивача та третьої особи, всебічно і повно з"ясувавши всі обставини, на яких грунтуються вимоги, давши оцінку доказам, які мають значення для справи, суд вважає за правильне взяти до уваги наступне.

Орендою в розумінні ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої дяльності.

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

13 січня 2010 року між виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради (далі - Орендодавець) та приватним підприємством "Скол" (далі - Орендар) було укладено договір № 11/11-04 оренди цілісного майнового комплексу колишнього шляхового ремонтно-будівельного управління № 1 (далі - договір), який знаходиться за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Макогона,23А, на період до 31.12.2010 року для здійснення будівництва та ремонту шляхів.

Відповідно до п.6.1 договору, цей договір вступає в дію з 13 січня 2010 року та діє до 31 грудня 2010 року.

Однак, 24.02.2011 року сторони уклали додаткову угоду № УО-11/11-04-3 про внесення змін до договору оренди № 11/11-04 цілісного майнового комплексу в редакції від 13.01.2010 року, якою продовжили термін дії договору оренди до 31 грудня 2012 року.

Розділом 3 договору від 13.01.2010 року сторони визачили порядок нарахування та сплати орендної плати, а також її розмір.

Відповідно до п.3.2 договору, місячний розмір орендної плати за перший місяць оренди, яку повинен сплачувати орендар починаючи з 13.01.2010 року, становить 7596,59 грн., крім того ПДВ - 1519,32 грн.

Відповідно до Угод № УО-11/11-04-1 від 07.05.2010 року та № УО-11/11-04-2 від 10.09.2010 року про внесення змін до договору оренди цілісного майнового комплексу № 11/11-04, сторони внесли зміни щодо місячного розміру орендної плати, яку повинен сплачувати орендар.

За приписами п. 3.1 договору № 11/11-04 оренди цілісного майнового комплексу від 13.01.2010 року орендна плата за об'єкт оренди визначається на підставі "Методики розрахунку орендної плати за оренду цілісних майнових комплексів, що належать до комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська", затвердженої рішенням Івано-Франківської міської ради "Про внесення змін до нормативних актів з питань оренди об'єктів комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська" від 29 травня 2003 р., (далі - Методика). Розрахунок орендної плати приведено в додатку до цього Договору.

Місячний розмір орендної плати, яку повинен сплачувати Орендар за кожний наступний місяць оренди, визначається згідно з додатком до цього Договору шляхом множення розміру місячної орендної плати за попередній місяць оренди на індекс інфляції за поточний місяць оренди.

Угодою № УО-11/11-04-1 про внесення змін до договору оренди № 11/11-04 цілісного майнового комплексу в редакції від 13.01.2010 року, сторони внесли зміни до Договору ренди в частині розміру орендної плати та виклали п.3.2. договору в наступній редакції "місячний розмір орендної плати, яку повинен сплачувати орендар починаючи з 07 травня 2010 року, визначений згідно з додатком до угоди № УО-11/11-04-1 від 07.05.2010р., становить 5995,80 грн., крім того ПДВ - 1199,16 грн.

Угодою № УО-11/11-04-2 про внесення змін до договору оренди № 11/11-04 цілісного майнового комплексу в редакції від 13.01.2010 року, сторони внесли зміни до Договору оренди в частині розміру орендної плати та виклали п.3.2. договору в наступній редакції "місячний розмір орендної плати, яку повинен сплачувати орендар починаючи з 10 вересня 2010 року, визначений згідно з додатком до угоди № УО-11/11-04-2 від 10.09.2010р., становить 5603,37 грн., крім того ПДВ - 1120,67 грн.

Угодою № УО-11/11-04-3 від 24.02.2011 року про внесення змін до договору оренди цілісного майнового комплексу № 11/11-04 п.11.1.1 особливих умов договору викладено в наступній редакції: "орендар зобов'язується в термін з 01.06.2011р. по 31.12.2012 року сплатити всю заборгованість з орендної плати в сумі 110189,57 грн., нараховану станом на 01.01.10р., яка рахується за орендним Івано-Франківським шляховим ремонтно-будівельним управлінням № 1 за несвоєчасну сплату орендної плати, з умовою, що заборгованість з орендної плати та пеня будуть сплачуватися орендарем рівними долями щомісячно до 20 числа місяця, що слідує за звітним місяцем з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць, на розрахунковий рахунок орендодавця, а також з умовою, що орендар своєчасно сплачуватиме поточну орендну плату за об'єкт оренди в терміни, визначені умовами цього договору".

Із розрахунку наданого позивачем та представником третьої особи станом на 06.03.13 сума заборгованості з орендної плати та сума пені, яка рахується за орендним Івано-Франківським шляховим ремонтно-будівельним управлінням № 1 і яку за умовами договору належало сплатити відповідачу, складає 81 192 грн. 32 коп. та 15 629 грн. 00 коп. відповідно.

В силу статті 526 вказаного вище кодексу зобов"язання повинно виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов"язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно повинно бути виконано у встановлений строк (термін).

Відповідно до п.3.4 договору орендна плата за об'єкт оренди сплачується Орендарем у грошовій формі щомісячно. Орендна плата за звітний місяць, визначена згідно з п.3.2 цього Договору, перераховується з рахунку Орендаря на розрахунковий рахунок управління державного казначейства в м. Івано-Франківську № 34227999700002 в Головному управлінні державного казначейства України в Івано-Франківській області, МФО 836014, код ЄДРПОУ 20568100 в термін до 20 числа місяця, що слідує за звітним місяцем, або на інший рахунок, повідомлений письмово Орендодавцем Орендарю не пізніше ніж за 10 календарних днів до дати сплати чергового платежу.

Згідно п. 4.3.2 Договору № 11/11-04 оренди цілісного майнового комплексу від 13.01.2010 року орендар (відповідач по справі) зобов"язався своєчасно та в повному обсязі вносити Орендодавцеві орендну плату згідно з розділом 3 цього Договору, а у випадку прострочення терміну сплати орендної плати сплачувати пеню згідно з п.5.1.1 цього Договору.

З доводів позивача та розрахунку заборгованості вбачається, що з 01.10.11 по 27.04.12 відповідач не сплачував орендну плату згідно договору № 11/11-04 оренди цілісного майнового комплексу від 13.01.2010 року (зі змінами та доповненнями).

Розрахунком заборгованості з орендної плати станом на 06.03.13 підтверджується наявність заборгованості у відповідача за період з 01.10.11 по 27.04.12 на суму 6226,03 грн.

Будь-яких документів в підтвердження відсутності зазначеної вище заборгованості відповідачем суду не подано. Таким чином, вказана заборгованість є обгрунтованою та такою, що підлягає задоволенню

Щодо стягнення пені за несвоєчасну сплату орендної плати, то суд виходить з наступного.

В силу ст. ст. 610, 612 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), а боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом та якщо внаслідок прострочення боржника виконання зобов'язання втратило інтерес для кредитора, він може відмовитися від прийняття виконання і вимагати відшкодування збитків.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 611 вищевказаного кодексу у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно п. 5.1.1 за прострочення терміну сплати орендної плати або внесення орендної плати не в повному обсязі Орендар сплачує на рахунок Орендодавця пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період прострочення терміну сплати, розрахованої за кожний день прострочення платежу від суми заборгованості, що склалася з моменту виникнення заборгованості, вклюючаючи день сплати заборгованості.

Відповідно до поданого позивачем розрахунку пеня за несвоєчасну сплату орендної плати згідно договору № 11/11-04 оренди цілісного майнового комплексу від 13.01.2010 року (із змінами та доповненнями) складає в сумі 469 гривень 50 копійок за період з 21.08.12 по 20.02.13.

Судом здійснено перевірку розрахунку пені та встановлено обгрунтованість її нарахування. З огляду на вищенаведене позов в частині стягнення пені підлягає задоволенню.

Згідно ч.2 ст. 785 ЦК України якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки.

Розмір такої неустойки встановлюється у сумі подвійної сплати за користування річчю за період прострочення. Таким чином, позивач має право стягнути з відповідача неустойку за весь час безпідставного користування приміщенням без обмеження будь-якими строками, оскільки нормами ст. 785 Цивільного кодексу України передбачено стягнення неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за весь час прострочення зобов'язання.

Відповідно до п. 5.1.3. договору, сторонами погоджено, що у випадку невиконання Орендарем обов'язку щодо повернення Орендодавцеві приміщень відповідно до вимог п.2.4 цього договору, він сплачує Орендодавцеві неустойку в розмірі подвійного розміру орендної плати, встановленої і нарахованої згідно із цим договором з врахуванням суми ПДВ, за період безпідставного користування приміщеннями.

Враховуючи те, що відповідач не виконав обов'язку щодо своєчасного повернення приміщень після закінчення договору та продовжує користуватися річчю без відповідних правових підстав, Орендодавець з 28.02.2012 року по 28.02.2013 року нараховував неустойку в сумі подвійного розміру орендної плати в розмірі 144 124,61 грн.

З огляду на вищенаведене позов в частині стягнення неустойки підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

В супереч вищевказаним нормам закону відповідач заявлені позивачем вимоги не спростував.

Таким чином, суд приходить до висновку про задоволення позову на суму 247 641 грн. 46 коп., з них: 6 226 грн.03 коп. - заборгованості по орендній платі, 469 грн.50 коп. - пені за несвоєчасну сплату орендної плати, 81 192 грн. 32 коп. - заборгованості з орендної плати, яка рахується за орендним Івано-Франківським шляховим ремонтно-будівельним управлінням № 1, 15 629 грн. 00 коп. - заборгованості з пені, яка рахується за орендним Івано-Франківським шляховим ремонтно-будівельним управлінням № 1 та 144 124 грн. 61 коп. - неустойки.

Відповідно до ст.49 ГПК України судові витрати по справі слід відшкодувати позивачу за рахунок відповідача.

Керуючисьст. 124 Конституції України, ст. ст. 2, 3, 10, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст. ст. 9,11, 526, 530, 610, 611, 612, 626, 629, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст. ст. 67, 217, 174 Господарського кодексу України, ст. ст.33, 49, ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

задовольнити позов Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради, вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, 76004, до Приватного підприємства "Скол", вул. Красівського, 3, м. Івано-Франківськ, 76018, третя особа на стороні позивача, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Фонд комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська, вул. Л. Курбаса, 2, м. Івано-Франківськ, 76000, про стягнення заборгованості в сумі 247 641,46 грн., з них: 6 226 грн.03 коп. - заборгованості по орендній платі, 469 грн.50 коп. - пені за несвоєчасну сплату орендної плати, 81 192 грн. 32 коп. - заборгованості з орендної плати, яка рахується за орендним Івано-Франківським шляховим ремонтно-будівельним управлінням № 1, 15 629 грн. 00 коп. - заборгованості з пені, яка рахується за орендним Івано-Франківським шляховим ремонтно-будівельним управлінням № 1 та 144 124 грн. 61 коп. - неустойки.

Стягнути з Приватного підприємства "Скол", (вул. Красівського, 3, м. Івано-Франківськ, 76018, код 23796958) на користь Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради, (вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, 76004, код 04054346) заборгованості в сумі 247 641,46 грн., з них: 6 226 грн.03 коп. (шість тисяч двісті двадцять шість гривень три копійки) - заборгованості по орендній платі, 469 грн.50 коп. (чотириста шістдесят дев'ять гривень п'ятдесят копійок) - пені за несвоєчасну сплату орендної плати, 81 192 грн. 32 коп. (вісімдесят одну тисячу сто дев'яносто дві гривні тридцять дві копійки) - заборгованості з орендної плати, яка рахується за орендним Івано-Франківським шляховим ремонтно-будівельним управлінням № 1, 15 629 грн. 00 коп. (п'ятнадцять тисяч шістсот двадцять дев'ять гривень) - заборгованості з пені, яка рахується за орендним Івано-Франківським шляховим ремонтно-будівельним управлінням № 1, 144 124 грн. 61 коп. (сто сорок чотири тисячі сто двадцять чотири гривні шістдесят одну копійку) - неустойки та 4952 грн.84 коп. (чотири тисячі дев'ятсот п'ятдесят дві гривні вісімдесят чотири копійки) - судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 13.06.13

Суддя Фанда О.М.

Виготовлено в КП "Діловодство спеціалізованого суду"

______ Полівода С. В. 13.06.13