Рішення № 31802261, 12.06.2013, Господарський суд Чернігівської області

УКРАЇНА

Господарський суд

Чернігівської області

14000,м.Чернігів телефон 67-28-47

проспект Миру,20 Іменем України

Р І Ш Е Н Н Я

12.06.13. Справа № 927/517/13.

Позивач: Управління освіти Ніжинської міської ради, 16600, м. Ніжин Чернігівської області, вул. Жовтнева, 13.

Відповідач: приватний підприємець ОСОБА_1, 16600, АДРЕСА_1, АДРЕСА_2

Третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Виконавчий комітет Ніжинської міської ради, 16600, м. Ніжин Чернігівської області, пл.. Леніна,1.

Предмет спору: про стягнення 17 709,30 грн.

Суддя Федоренко Ю.В.

Представники сторін:

Від позивача: Литвиненко О.Г., дов. від 12.06.13.

Від відповідача: не з"явився.

Третя особа: Макаренко Н.Г., дов. від 04.06.13.

С У Т Ь С П О Р У:

Заявлено позов про стягнення з відповідача 12 448,40 грн. боргу за оренду нежитлового приміщення, 1 978,64 грн. податку на землю, 2 638,46 грн. заборгованості за електроенергію, 643,80 грн. пені.

Позовні вимоги вмотивовані порушенням відповідачем умов договору оренди нежитлового приміщення №8 від 01.12.03.

Третя особа письмових пояснень по суті спору не надала, але у судовому засідання її представник вважає вимоги позивача обґрунтованими.

Відповідач повноважного представника у судове засідання не направив. Направлені на його адресу: АДРЕСА_1, яка зазначена у позовній заяві, та за адресою: АДРЕСА_2, яка є місцем знаходження відповідача відповідно до довідки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 30.05.13, ухвали про порушення провадження у справі та про її відкладення повернуті суду без вручення з відміткою листоноші «кінець терміну зберігання».

У відповідності до абзацу 1 п. 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011р. „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК України.

Відповідно до ч.1 ст.64 ГПК України суддя, прийнявши позовну заяву, не пізніше трьох днів з дня її надходження виносить і надсилає сторонам, прокурору, якщо він є заявником, ухвалу про порушення провадження у справі, в якій вказується про прийняття позовної заяви, призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду, про час і місце його проведення, необхідні дії щодо підготовки справи до розгляду в засіданні. Ухвала про порушення провадження у справі надсилається зазначеним особам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання)сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації -адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом (абзац 3 п. 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011р. „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції").

З огляду на викладене суд вважає, що направлення відповідачу ухвал про порушення провадження у справі та про її відкладення за адресою, вказаною в позовній заяві та за адресою державної реєстрації відповідача, є належним повідомленням сторони про час та місце розгляду справи.

Не з'явлення відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті.

Рішення приймається за наявними у справі матеріалами на підставі ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Дослідивши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача, третьої особи, суд встановив таке.

01.12.03 між Виконавчим комітетом Ніжинської міської ради (Орендодавець), приватним підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) укладено договір №8 оренди майна міської комунальної власності за умовами якого Орендодавець згідно з рішенням виконкому та сесії міської ради від 15.08.02 №514 і 28.08.02 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_3, площею 231,6 кв.м. , яке знаходиться на балансі Управління освіти, для організації виготовлення столярних виробів на підставі рішення №706 від 20.11.03.

Договір погоджено з Балансоутримувачем - Управлінням освіти Ніжинської міської ради.

У договорі сторонами було узгоджено таке:

-у разі припинення дії договору Орендар повинен повернути в 10 денний термін зазначене в розділі 1 майно в належному стані, не гіршому ніж на час його передачі в оренду, з урахуванням фізичного зносу, з усіма проведеними поліпшеннями (п.2.4);

-майно вважається повернутим Орендарем Орендодавцю після підписання акту прийому-передачі майна з орендного користування, угоди про розірвання договору оренди (п.2.5);

-орендна плата є платежем у грошовій формі, яку вносить Орендар Балансоутримувачу (Управління освіти Ніжинської міської ради) незалежно від наслідків діяльності Орендаря (п.3.1);

-до орендної плати не включаються оплата комунальних послуг, плата за землю, які Орендар сплачує окремими договорами з постачальниками таких послуг. Якщо комунальні послуги сплачує Балансоутримувач то Орендар компенсує здійснені витрати пропорційно займаній площі згідно виставлених рахунків (п.3.2);

-розрахунок розміру орендної плати приведено в додатку 2 до цього договору і складає за перший місяць оренди 108,40 грн. (п.3.4);

-розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру розрахованої орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п.3.5);

-нарахування орендної плати починається із дати підписання цього договору, а перерахування за поточний місяць щомісячно, у 5 денний термін з дня офіційного повідомлення про індекс інфляції за попередній місяць на розрахунковий рахунок Орендодавця (Балансоутримувача) (п.3.6);

-нарахування та сплату коштів за користування об'єктами права комунальної власності Орендар проводить самостійно. На вимогу Орендаря Орендовавець (Балансоутримувач) орендованого об'єкта надає рахунок або інші платіжні документи для розрахунку за користування об'єктами права комунальної власності. Відсутність відповідного рахунку (або інших платіжних документів) не є підставою для несплати орендних платежів (п.3.7);

-орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі підлягає індексації і стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені в розмірі 120 відсотків облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожен день прострочення, включаючи день оплати (п.3.8);

-після закінчення строку дії договору оренди орендоване майно має бути звільнено і передано Орендодавцю за актом прийому-передачі. За час фактичного користування об'єктом оренди після припинення цього договору до передачі майна за актом Орендар зобов'язаний внести плату за користування приміщенням в розмірі орендної плати (п.10.5).

Договір укладено на строк до 20.11.06.

У розділі 5 договору Орендар зобов'язався:

-своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші визначені платежі на рахунок Орендодавця (Балансоутримувача) у терміни, зазначені у цьому договорі (п.5.2);

-оплачувати фактичні витрати за користування водою, каналізацією, електроенергією, опаленням та вигрібною ямою (п.5.8);

- у випадках, передбачених цим договором, своєчасно компенсувати Орендодавцю (Балансоутримувачу) вартість комунальних послуг згідно з виставленими рахунками (п.5.9).

20.11.03 представниками сторін підписано додаток №2 до договору - розрахунок розміру орендної плати за оренду комунальної власності міста та додаток №1 до договору - акт приймання-передачі в оренду майна комунальної власності.

Згідно з рішенням виконкому від 14.12.06 сторонами, 20.12.06, укладено договір про внесення змін до договору оренди майна міської комунальної власності за адресою: вул..Шикеро-Гринівська,52, за умовами якого п.10.1 розділу 10 викладено у такій редакції: «термін дії договору до 18 листопада 2007 року при забезпеченні виконання зобов'язань визначених умовами договору оренди, своєчасної сплати податків та платежів за орендовані приміщення».

Договором про внесення змін до договору оренди від 13.12.07 термін дії договору продовжено до 18.11.08.

Договором про внесення змін до договору оренди від 11.02.08 сторонами редакцію п.3.4 розділу 3 змінено на нову, а саме: «розрахунок розміру орендної плати приведено в додатку до цього договору, що є невід'ємною частиною і складає за січень місяць 2008 р. 664,69 грн».

Договором про внесення змін до договору оренди від 30.10.08 термін дії договору продовжено до 18.11.09.

Згідно з п.1 рішення Виконавчого комітету Ніжинської міської ради №576 від 17.12.10 в зв'язку з невиконанням умов договору оренди, згідно постанови Вищого господарського суду України та закінченням строку дії договору, не продовжувати договір оренди від 01.12.03 №8 на нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_3 площею 231,6 кв.м.

Таким чином,суд приходить до висновку, що строк дії договору оренди закінчився 18.11.09.

Згідно з рішенням Господарського суду Чернігівської області від 19.05.10 по справі №19/147/6 за позовом Ніжинського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Виконавчого комітету Ніжинської міської ради, Управління освіти Ніжинської міської ради, до відповідача - фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, третя особа на стороні позивача без самостійних вимог - Комунальне підприємство «Оренда комунального майна», позов задоволено повністю. Витребувано у фізичної особи підприємця ОСОБА_1 нежитлове приміщення загальною площею 231,6 кв.м., яке розташоване у АДРЕСА_3, на користь Управління освіти Ніжинської міської ради.

Вказане рішення набрало законної сили 19.07.10 відповідно до постанови Київського апеляційного господарського суду по справі №19/147/6.

15.12.11 відповідачем та Управлінням освіти Ніжинської міської ради складено та підписано акт приймання-передачі майна міської комунальної власності - додаток №1 до договору оренди №8 від 01.12.03. Як зазначено у акті Орендар (ПП ОСОБА_1) передав, а Балансоутримувач (Управління освіти) прийняло майно, розташоване по АДРЕСА_3.

Як вбачається із доданого до позовної заяви розрахунку позивачем стягується борг з орендної плати за період з грудня 2010 р. по 15.12.11 включно, пеня за період з 01.12.10 по 15.12.11, податок на землю за період з лютого 2011 р. по 15.12.11, борг за спожиту електроенергію за період з 16.12.10 по 15.10.11.

Станом на 01.04.11 сторонами підписано акт звірки розрахунків яким визначено суму боргу на користь позивача: 3 039,02 грн. по орендній платі, 444,73 грн. податку на землю, 26,88 грн. пені, 1104,90 електроенергія.

Листом від 07.09.11 позивач повідомив відповідача про наявність боргу за фактичне перебування у приміщенні станом на 01.09.11, в тому числі - 8012,03 орендна плата, 1296,88 податок на землю, 1937,97 грн. енергопостачання.

З листом відповідач ознайомився особисто, що підтверджується підписом на наданій суду копії листа.

Позивач також звертався до відповідача з претензією №01-10/315 від 21.02.12 у якій вимагав сплатити 12 448,40 грн. боргу з орендної плати, 1 978,64 податку на землю, 643,80 грн. пені, 2 638,46 грн. за електроенергію.

До претензії було додано рахунки на 33 аркушах та акт звірки взаємних розрахунків.

Направлення претензії відповідачу підтверджується копією фіскального чека Укрпошти та описом вкладення до листа на а.с.59.

Позивач вдруге звертався до відповідача з претензією №01-10/2011 від 18.12.12 у якій міститься вимога сплатити заборгованість за фактичне перебування у приміщенні.

Відповіді на претензії відповідач не надав, борг не сплатив.

Позивачем надано копії рахунків які підтверджують нарахування орендної плати за спірний період у сумі 12 283,96 грн., електроенергію - 2 638,46 грн., земельного податку - 1 978,64 грн. (а.с.29-38).

Факт направлення цих рахунків відповідачу підтверджується фіскальними чеками Укрпошти з описами вкладення до листа на а.с.40-41, 58-59, 62).

Здійснені нарахування відповідачем не оспорені.

Відповідно до ст.ст. 11, 629 Цивільного кодексу України договір є однією з підстав виникнення зобов'язань та є обов'язковим для виконання сторонами.

За приписами ст. 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст. 759 та ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов"язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно п. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

В порушення вказаних вище норм матеріального права та умов договору щодо строку оплати орендної плати, оплати орендних платежів за час фактичного користування об'єктом до передачі його за актом, відповідач не розрахувався за спірний період.

Відтак вимоги про стягнення з відповідача боргу по орендій платі за період з грудня 2010 р. по грудень 2011 року (рахунки на а.с.34-38) у сумі 12 283,96 грн. є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

В решті вимог про стягнення 164,44 орендної плати слід відмовити, оскільки у рахунку №28 від 17.02.12 зазначено, що вказана сума складається з пені та податку за землю. Вказані суми не є орендними платежами.

Враховуючи, що за умовами договору відповідач зобов'язався оплачувати фактичні витрати за користування електроенергією на користь позивача необхідно стягнути і 2 638,46 грн. заборгованості за електроенергією розмір якої підтверджується рахунками позивача за період з грудня 2010 р. по грудень 2011 р. (а.с.29-31).

Відповідно до п.3.8 договору та Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» на користь позивача також слід стягнути пеню у розмірі 643,80 грн. за період прострочення оплати орендних платежів з 01.12.10 по 15.12.11.

Пеня розраховується за грудень 2010 р. на суму 948,99 грн. за період з 14.12.10 по 14.06.11, за січень 2011 р. на суму 958,48 грн. з 17.01.11 по 17.07.11, за лютий 2011 р. з 13.02.11 по 13.08.11, за березень 2011 р. на суму 980,65 грн. з 16.03.11 по 16.09.11, за квітень 2011 р. на суму 993,39 грн. з 13.04.11 по 13.10.11, за травень 2011 р. на суму 1001,34 грн. з 17.05.11 по 17.11.11, за червень 2011 р. на суму 1005,35 грн. з 08.06.11 по 08.12.11, за липень 2011 р. на суму 992,28 грн. з 14.07.11 по 15.12.11, за серпень 2011 р. на суму 988,31 грн. з 15.08.11 по 15.12.11, за вересень 2011 р. на суму 989,30 грн. з 14.09.11 по 15.12.11, за жовтень 2011 р. на суму 989,30 грн. з 17.10.11 по 15.12.11, за листопад 2011 р. на суму 990,29 грн. з 17.10.11 по 15.12.11, за грудень 2011 р. на суму 479,17 грн. з 14.12.11 по 15.12.11.

Як встановлено у п.5.11 договору оренди орендар оформлює протягом місяця з моменту укладення договору оренди приміщення право користування земельною ділянкою на умовах оренди через Ніжинський відділ земельних ресурсів на термін дії цього договору.

З матеріалів справи вбачається, що такий договір відповідачем не укладався. Разом із тим умовами договору оренди не передбачено обов'язку відповідача відшкодовувати сплачений позивачем земельний податок відповідно до Податкового кодексу України.

Отже, у позові про стягнення 1 978,64 грн. земельного податку необхідно відмовити.

Таким чином, на користь позивача необхідно стягнути 12 283,96 грн. боргу з орендної плати, 2 638,46 грн. боргу за електроенергію, а всього 14 922,42 грн. боргу та 643,80 грн. пені.

Згідно з витягом з Єдиного державного реєстру станом на 30.05.13 відповідач з 03.10.12 перебуває у стані припинення підприємницької діяльності і ним визначено строк для заявлення кредиторами своїх вимог - 09.12.12.

Частина перша ст..50-1 Цивільного кодексу України зобов'язує фізичну особу-підприємця письмово повідомляти кредиторів про прийняте рішення щодо припинення її підприємницької діяльності, порядок і строк заявлення кредиторами своїх вимог.

Вказані вимоги закону відповідачем виконані не були і звернення позивача безпосередньо до суду з позовними вимогами не суперечить закону.

Витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача з вини якого виник спір.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85, Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково і стягнути з приватного підприємця ОСОБА_1, 16600, АДРЕСА_1, АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1, (р/р НОМЕР_2 в АППБ «Аваль»), на користь Управління освіти Ніжинської міської ради, 16600, м. Ніжин Чернігівської області, вул. Жовтнева, 13, код 02147606, (р/р 35423007001814 в УДК Чернігівської області), 14 922,42 грн. боргу, 643,80 грн. пені., 1 720,50 грн. витрат по сплаті судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

В решті позову про стягнення 164,44 грн. орендної плати та 1 978,64 грн. боргу за податок на землю - відмовити.

Суддя Ю.В. Федоренко