Рішення № 31795855, 30.05.2013, Броварський міськрайонний суд Київської області

УКРАЇНА

БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

справа № 361/700/13- ц

провадження № 2/361/728/13

30.05.2013

РІШЕННЯ

Іменем України

30 травня 2013 року м. Бровари

Броварський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді ОСОБА_1,при секретарях ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Бровари цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до ОСОБА_5 про стягнення заборгованості на предмет іпотеки шляхом визнання права власності, -

в с т а н о в и в :

У січні 2013 року до суду надійшла позовна заява Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до ОСОБА_5 про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що 14.11.2007 року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» (у звязку із зміною організаційно-правової форми юридичної особи - Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк» (надалі Позивач ) та ЗАТ «Фундація індустріального розвитку» (надалі - Позичальник) укладено Договір про надання відновлювальної кредитної лінії № 24-10/280 (надалі - Кредитний договір), відповідно до умов якого Банк надав Позичальнику у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти в розмірі 5 000 000 (пять мільйонів) грн. 00 коп. зі сплатою процентів за користування кредитом у розмірі 15 % річних. В якості забезпечення Позичальником зобовязань за Кредитним договором, між ПАТ «Укрсоцбанк» та ОСОБА_5 (надалі - Відповідач) укладено: Іпотечний договір № 02-10/3805 від 14.11.2007 року (посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстрований в реєстрі за № 4142), за умовами якого Іпотекодавцем, передано в іпотеку Іпотекодержателю наступне нерухоме майно:

- земельну ділянку загальною площею 0, 2746 га, кадастровий номер 3221286401:01:045:0043, цільове призначення земельної ділянки - будівництво і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться за адресою: Київська область. Броварський район, с. Погреби (надалі - Предмет іпотеки 1);

- земельну ділянку загальною площею 1.2850 га. кадастровий номер 3221286401:01:042:0002. цільове призначення земельної ділянки - будівництво і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, с. Погреби (надалі - Предмет іпотеки 2).

В порушення умов Кредитного договору Позичальником не виконані взяті на себе зобов'язання щодо погашення кредиту та сплати відсотків за користування кредитом, в результаті чого станом на 14.01.2013 року виникла заборгованість на загальну суму 814 446 (вісімсот чотирнадцять тисяч чотириста сорок шість) дол. США 04 цента. Як вбачається із умов Кредитного договору, а саме пункту 1.З.: «В якості забезпечення Позичальником виконання своїх зобовязань щодо погашення Кредиту, сплати процентів, можливих штрафних санкцій, а також витрат на здійснення забезпеченою іпотекою вимоги, Кредитор укладає з майновим поручителем ОСОБА_5 іпотечний договір, за умовами якого Позичальник передає Кредитору в іпотеку нерухоме майно.

У звязку із існуючою заборгованістю та вищевикладеним, позивач просить суд Звернути стягнення на предмет іпотеки, що належить на праві власності ОСОБА_5 шляхом визнання за ПАТ «Укрсоцбанк» права власності на:

- земельну ділянку загальною площею 0. 2746 га, кадастровий номер 3221286401:01:045:0043, цільове призначення земельної ділянки - будівництво і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться за адресою: Київська область. Броварський район, с. Погреби;

- земельну ділянку загальною площею 1.2850 га. кадастровий номер 3221286401:01:042:0002. цільове призначення земельної ділянки - будівництво і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, с. Погреби - в рахунок погашення заборгованості ЗАТ «Фундація індустріального розвитку» за Договором про надання мультивалютної кредитної лінії № 24-10/280 від 14.11.2007 року перед Публічним акціонерним товариством «Укрсоцбанк».

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_7 позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити. Надала аналогічні пояснення до фабули позовної заяви.

Представник відповідача ОСОБА_8 проти задоволення позовних вимог заперечив у повному обсязі, пояснивши наступне.

17.02.2009 року Позивач звернувся до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_9 із заявою про звернення стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки шляхом вчинення виконавчого напису. 06.03.2009 року приватним нотаріусом ОСОБА_9 вчинено виконавчий напис № 1270 про стягнення з Відповідача на користь Позивача предмета іпотеки за Договором іпотеки. Рішенням Апеляційного суду Київської області від 28.02.2013 року у справі за позовом ОСОБА_5 до ПАТ «Укрсоцбанк» про визнання виконавчого напису таким, що не підлягає виконанню, скасовано рішення Броварського міськрайонного суду від 31.07.2012 року, та прийнято нове рішення, яким у позові відмовлено повністю. Таким чином, з урахуванням прийнятого рішення Апеляційним судом Київської області, виконавчий напис нотаріуса є чинним на даний момент. З наведеного вбачається, що у Позивача відсутнє право на звернення стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки шляхом набуття права власності, оскільки ним вже звернено стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки шляхом вчинення нотаріального виконавчого напису на Договорі іпотеки.

Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.

З матеріалів справи вбачається, що 14.11.2007 року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» (у звязку із зміною організаційно-правової форми юридичної особи - Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк») та ЗАТ «Фундація індустріального розвитку» укладено Договір про надання відновлювальної кредитної лінії № 24-10/280.

15 травня 2008 року між ПАТ «Укрсоцбанк» та Позичальником укладено Додаткову угоду №1 до Договору про надання відновлювальної кредитної лінії № 24-10/280 від 14.11.2007 року, сторони виклали назву Кредитного договору в наступній редакції - «Договір про надання мультивалютної кредитної лінії № 24-10/280».

Пункт 1.1.1. Кредитного договору викладено у наступній редакції: «Надання кредиту буде здійснюватися окремими частинами - «Траншами», зі сплатою 12,5 % процентів річних в доларах США та 16,0 процентів річних в гривні, в межах максимального ліміту заборгованості до 5 000 000 (п'яти мільйонів) гривень 00 копійок».

Відповідно до п.п. 2.1., 2.2., 2.3., 2.4., 2.5.вищевказаного Кредитного договору, видача Траншів кредиту на цілі, визначені п. 1.2. цього Договору, проводиться шляхом перерахування кредитних коштів з позичкового рахунку № 2062 в Старокиївському відділенні Київської міської філії АКБ «Укрсоцбанк» на поточний рахунок Позичальника в межах максимального ліміту заборгованості, що діє на дату оплати, на підставі письмового звернення Позичальника (Додаток 2) за умови надання документів наведених в п. 3.3.19. Моментом (днем) надання Траншу кредиту вважається день перерахування кредитних коштів з позичкового рахунку на поточний рахунок Позичальника в сумі відповідного Траншу кредиту. Моментом (днем) повернення Траншу кредиту вважається день зарахування на позичковий рахунок Кредитора суми Траншу кредиту.

Термін користування Позичальником кожним Траншем кредиту не може перевищувати 90 (девяносто) календарних днів від моменту його надання. Нарахування процентів за користування кредитом здійснюється у валюті кредиту щомісячно в останній робочий день поточного місяця за період з останнього робочого дня попереднього місяця по день, що передує останньому робочому дню поточного місяця, а також в день повернення заборгованості за кредитом в повній сумі.

Як передбачено п. 4.2. Кредитного договору у разі прострочення Позичальником строків сплати процентів та комісій, визначених цим Договором та Тарифами, а також прострочення строків повернення Кредиту, визначених п. 1.1.1., 2.4.. 2.14.3., 3.2.5., 4.4., 5.4. цього Договору, Позичальник сплачує Кредитору пеню в розмірі 1 (один) процент в національній валюті України, від несвоєчасно сплаченої суми на кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період невиконання зобов'язання за цим Договором.

В порушення умов Кредитного договору Позичальником не виконані взяті на себе зобов'язання щодо погашення кредиту та сплати відсотків за користування кредитом, в результаті чого станом на 14.01.2013 року виникла заборгованість на загальну суму 814 446 (вісімсот чотирнадцять тисяч чотириста сорок шість) дол. США 04 цента, а саме:

- сума заборгованості за кредитом - 756 159 (сімсот п'ятдесят шість тисяч сто п'ятдесят девять) дол. СІІІА 04 цента;

- розмір пені за несвоєчасне повернення кредиту - 58 287 (п'ятдесят вісім тисяч двісті вісімдесят сім) дол. США 26 центів, що за курсом Національного Банку України станом на 14.01.2013 року в розмірі 7,9930 за 1 дол. США становить 6 509 869 (шість мільйонів пятсот девять тисяч вісімсот шістдесят девять) грн. 27 коп., в тому числі:

- сума заборгованості за кредитом - 6 043 979 (шість мільйонів сорок три тисячі дев'ятсот сімдесят дев'ять) грн. 21 коп.;

- розмір пені за несвоєчасне повернення кредиту - 465 890 (чотириста шістдесят п'ять тисяч вісімсот дев'яносто) грн. 06 коп.

В якості забезпечення Позичальником зобовязань за Кредитним договором, між ПАТ «Укрсоцбанк» та ОСОБА_5 (надалі - Відповідач) укладено іпотечний договір №02-10/3805 від 14.11.2007 року (посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстрований в реєстрі за № 4142), за умовами якого Іпотекодавцем, передано в іпотеку Іпотекодержателю наступне нерухоме майно:

- земельну ділянку загальною площею 0, 2746 га, кадастровий номер 3221286401:01:045:0043, цільове призначення земельної ділянки - будівництво і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться за адресою: Київська область. Броварський район, с. Погреби, яка належить ОСОБА_5 на праві власності, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку (бланк серії ЯЕ №095003), виданим 06 березня 2007 року Погребською сільською радою Броварського району Київської області, зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010732500058.

- земельну ділянку загальною площею 1.2850 га, кадастровий номер 3221286401:01:042:0002, цільове призначення земельної ділянки - будівництво і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, с. Погреби (надалі - Предмет іпотеки 2), яка належить ОСОБА_5 на праві власності, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку (бланк серії ЯЕ №095007), виданим 06 березня 2007 року Погребською сільською радою Броварського району Київської області, зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010732500054.

15 травня 2008 року - укладено Додатковий договір №1 до Іпотечного договору № 02-10/3805 від 14 листопада 2007 року - у зв'язку з укладенням між Сторонами Додаткової угоди №1 про внесення змін до Договору про надання відновлювальної кредитної лінії № 24-10/280 від 14 листопада 2007 року. п. 1.1. та п.п. 1.2., 1.4.2 п. 1.1. Іпотечного договору викладено в іншій редакції.

Пунктом 4.5. Іпотечного договору визначено, що Іпотекодержатель за своїм вибором звертає стягнення на предмет іпотеки в один із перелічених в даному положенні договору способів, в тому числі шляхом передачі Іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання забезпечених іпотекою зобов'язань в порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку» (підпункт 4.5.3. Іпотечного договору).

Матеріалами справи встановлено, 19.12.2012 року надіслана Відповідачу письмова вимога, в якій останньому запропоновано передати у власність ПАТ «Укрсоцбанк» предмет іпотеки шляхом укладення договору про задоволення вимог іпотекодержателя в рахунок погашення заборгованості ЗАТ «Фундація індустріальної о розвитку» за Договором про надання мультивалютної відновлювальної кредитної лінії №24-10/280 від 14.11.2007 p., а також попереджено, що у випадку невиконання вимоги у тридцятиденний строк з моменту її отримання Банком будуть застосовані заходи щодо звернення стягнення на предмет іпотеки в судовому порядку відповідно до положень Закону України «Про іпотеку».

У відповідності до Висновку про експертну грошову оцінку земельних ділянок від 16.01.2013 року, наданого суб'єктом оціночної діяльності ПП «Енергомакс» та ТОВ КФ «Ріва» в рамках Звіту про експертну грошову оцінку нерухомого майна, вартість земельних ділянок складає 2 923 000 грн. 00 коп.

За змістом ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» та п. 4.1. Іпотечних договорів у разі невиконання або ненадежного виконання Іпотекодавцем Основного зобов'язання, Іпотекодержатель мас право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Частиною третьою статті 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі: рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

В Постанові №5 Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають з кредитних правовідносин» надано розяснення про те, що нормами законодавства (насамперед статтями 36, 37 Закону № 898-IV) не виключається можливість звернення стягнення в такий спосіб і набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки за рішенням суду, оскільки цими нормами передбачено задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, яке ототожнюється зі способом звернення стягнення, якщо його передбачено договором. Тому в разі встановлення такого способу звернення стягнення на предмет іпотеки в договорі, іпотекодержатель на підставі частини другої статті 16 ЦК мас право вимагати застосування його судом.

Таким чином, як слідує із вищезазначеного, нормами чинного законодавства (ст. 33, 36. 37 ЗУ «Про іпотеку») не виключається можливість набуття Іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки за рішенням суду, як один із способів звернення стягнення на предмет іпотеки.

Посилання представника відповідача ОСОБА_5 - ОСОБА_8 на те, що у Позивача відсутнє право на звернення стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки шляхом набуття права власності, оскільки ним вже звернено стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки шляхом вчинення нотаріального виконавчого напису на Договорі іпотеки є безпідставними та необґрунтованими, виходячи з наступного.

Матеріалами справи встановлено, що 06.03.2009 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_9 вчинено виконавчий напис зареєстрований в реєстрі за № 1270 про звернення стягнення на земельні ділянки: площею 0,2746 га державний кадастровий номер 32211286401:01:045:0043, право власності підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 095003, виданий ОСОБА_5 06 березня 2007 року Погребською сільською радою Броварського району Київської області та площею 1,2850 га, державний кадастровий номер 322128401:01:042:0002, право власності підтверджується державним актом про право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 095007, виданий ОСОБА_5 06 березня 2007 року Погребською сільською радою Броварського району Київської області, що розташовані в с. Погреби, Броварського району Київської області.

Рішенням Броварського міськрайонного суду Київської області від 31 липня 2012 року вищевказаний виконавчий напис приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу від 06 березня 2009 року визнано таким, що не підлягає виконанню.

Не погоджуючись з вказаним рішенням суду, ПАТ «Укрсоцбанк» подав апеляційну скаргу, відповідно до якої рішенням Апеляційного суду Київської області від 28 лютого 2013 року скасовано рішення Броварського міськрайонного суду Київської області від 31 липня 2012 року та визнано виконавчий напис від 06.03.2009 року таким, що підлягає виконанню.

Постановою старшого державного виконавця відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у м. Києві від 25.12.2012 року, ВП № 12086012 закрито провадження з примусового виконання виконавчого напису № 1270 виданого 06.03.2009 року, дана постанова ніким не оскаржена та не скасована.

З огляду на викладене вбачається, що хоч і було вчинено виконавчий напис нотаріуса про звернення стягнення на вищевказаний предмет іпотеки, однак виконавчий напис не виконаний з незалежних від позивача причин, заборгованість за кредитним договором не погашена, тому у позивача є всі підстави для звернення до суду за захистом своїх порушених прав.

Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи та надавши обєктивну оцінку зібраним доказам по справі, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню

На підставі Закону України «Про іпотеку» та керуючись ст.ст. 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Звернути стягнення в рахунок погашення заборгованості Закритого акціонерного товариства Фундація індустріального розвитку за Договором про надання мультивалютної кредитної лінії № 24-10/280 від 14.11.2007 року перед Публічним акціонерним товариством Укрсоцбанк (ЄДРПОУ 00039019, що знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця Ковпака, 29) у розмірі 6 509 869 ( шість мільйонів п'ятсот дев'ять тисяч вісімсот шістдесят дев'ять) грн. 27 коп.. на предмет іпотеки, що належить на праві власності ОСОБА_5 шляхом визнання за Публічним акціонерним товариством Укрсоцбанк права власності на:

-земельну ділянку загальною площею 0, 2746 га, кадастровий номер 3221286401:01:045:0043, цільове призначення земельної ділянки - будівництво і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться за адресою: Київська область. Броварський район, с. Погреби, ринковою вартістю 587 000 (пятсот вісімдесят сім тисяч) грн.;

-земельну ділянку загальною площею 1, 2850 га, кадастровий номер 3221286401:01:042:0002, цільове призначення земельної ділянки - будівництво і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, с. Погреби, ринковою вартістю 2 336 000 (два мільйона триста тридцять шість тисяч) грн..

Стягнути з ОСОБА_5, і.н. НОМЕР_1, на користь Публічного акціонерного товариства Укрсоцбанк судовий збір у розмірі 3 441 (три тисячі чотириста сорок одна) грн. 00 коп.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Броварський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Петришин Н. М.