Рішення № 31765009, 10.06.2013, Апеляційний суд Харківської області

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________

Провадження № 22ц/790/2734/2013 р.

Справа № 2037/1482/12 Головуючий 1 інстанції Стеганцов С.М.

Категорія: земельні Доповідач: Сащенко І.С.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 червня 2013 року судова колегія судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого - Сащенко І.С.

суддів: - Овсяннікової А.І., Бездітко В.М.

при секретарі - Москаленко Е.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Харкові цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Безмятежне» на рішення Шевченківського районного суду Харківської області від 27 лютого 2013 року по цивільній справі за позовом ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Безмятежне» про визнання недійсним договору оренди та повернення земельної ділянки,-

ВСТАНОВИЛА:

У серпні 2012 року ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до ТОВ «Безмятежне» про визнання недійсним договору оренди та повернення земельної ділянки.

В обґрунтування позовних вимог вказала, що вона надавала свою земельну ділянку відповідачу за усною домовленістю. В 2011 році вона звернулася до відповідача про повернення земельної ділянки і в той же час дізналася, що в відповідача мається вже зареєстрований договір оренди між ними.

Вважає, що договір було укладено всупереч її волевиявленню та відсутності її письмової згоди на передання земельної ділянки в натурі.

Просила визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, скасувати запис про реєстрацію договору, повернути земельну ділянку та стягнути з відповідача витрати пов'язані з розглядом справи.

В судовому засіданні представник позивача уточнив позовні вимоги, відмовився від позову в частині скасування запису про реєстрацію договору, в іншому вимоги підтримав.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, пояснивши суду, що вимоги позивача є безпідставними, так як в 2008 році між ними був підписаний договір оренди землі, а також акт визначення меж в натурі та акт приймання-передачі земельної ділянки і з 2008 року відповідач почав використовувати цю земельну ділянку. Вважає, що договір оренди землі між ними був укладений згідно норм ЦК і ЗК України. Позивач надавала довіреність відповідачу на виконання робіт замість неї по реєстрації договору, свої обов'язки по сплаті орендної плати підприємство виконує в повному обсязі, тому підстав для визнання недійсним договору оренди земельної ділянки немає.

Рішенням Шевченківського районного суду Харківської області від 27 лютого 2013 року позовні вимоги задоволено.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки укладений 24.06.2008 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Безмятежне», зареєстрований 19.07.2011 року під №632578154000478 у відділі Держкомзему у Шевченківському районі Харківської області.

Зобов'язано ТОВ «Безмятежне» повернути ОСОБА_3 земельну ділянку, розташовану на АДРЕСА_1, загальною площею 7,5754 га, яка належить їй на праві приватної власності згідно державного акта серії ІІІ-ХР № 031824, виданого Шевченківською райдержадміністрацією 06.02.2003 року.

Стягнуто з ТОВ «Безмятежне» Шевченківського району Харківської області на користь ОСОБА_3 2819,80 грн. судових витрат.

В апеляційній скарзі ТОВ «Безмятежне» просить рішення суду скасувати та постановите нове, яким відмовити в задоволенні позовних вимог. Посилається на порушення судом норм матеріального та процесуального права. Зазначає, що договір був підписаний чоловіком позивачки в інтересах сім'ї та не всупереч волі дружини. Крім того, цей договір на протязі п'яти років виконувався сторонами, а тому вважати його недійсним не можна.

Колегія суддів заслухавши доповідь судді-доповідача, вислухавши пояснення сторін, обговоривши наведені в скарзі доводи та заперечення, перевіривши матеріали справи знаходить апеляційну скаргу підлягаючою задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 213 ЦПК України - рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим.

Згідно вимог ст. 214 ЦПК України - під час ухвалення рішення суд вирішує, зокрема питання про те, які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин та яка правова норма підлягає застосуванню до спірних правовідносин.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив з того, що спірний договір позивачкою не підписувався, а відповідно у неї не було волевиявлення на використання її земельної ділянки іншими особами.

Проте погодитися із такими висновками суду першої інстанції не можна з таких підстав.

Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ч.1 ст.20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації та на підставі ч.1 ст. 210, ч.3 ст. 640 ЦК України, ст. 125 Земельного кодексу України, ст. 18 Закону України «Про оренду землі» є укладеним та набирає чинності з моменту його державної реєстрації.

Статтею 627 ЦК України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, в виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Встановлено, що ОСОБА_3 на підставі державного акта серії ІІІ-ХР № 031824, виданого Шевченківською райдержадміністрацією 06.02.2003 року належить земельна ділянка загальною площею 7,5754 га, розташовану на АДРЕСА_1 ( а.с. 7 ).

Згідно з договором оренди земельної ділянки від 24 червня 2008 року, ОСОБА_3, з одного боку та ТОВ «Безмятежне», з іншого боку уклали договір оренди належної орендодавцю земельної ділянки (а.с. 9 - 10 ).

Вказаний договір було зареєстровано у Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок відділу Держкомзему у Шевченківському районі Харківської області 19.07.2011 року за № 632578154000478.

Згідно з висновком судово-почеркознавчої експертизи №10428 від 05.12.2012 року, підписи в договорі оренди землі від 24.06.2008 року, акті визначення меж земельної ділянки в натурі та акті прийому-передачі земельної ділянки виконані не ОСОБА_3, а її чоловіком - ОСОБА_4 ( а.с. 34 - 49 ).

Спірний договір на протязі 2008 - 2011 років виконувався сторонами, про що свідчить довідка ТОВ «Безмятежне» №240 від 23.08.2012 року, згідно якої нараховувалася орендна плата, яка отримувалася ОСОБА_3 ( а.с. 28 ).

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 241 ЦК України правочин, вчинений представником з перевищенням повноважень, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов'язки особи, які він представляє, лише у разі наступного схвалення правочину цією особою.

Договір оренди та інші документи до нього від імені своєї дружини були підписані ОСОБА_4 В наступному договір виконувався сторонами на протязі п'яти років, тобто, був схвалений орендодавцем ОСОБА_3

Посилання в позовній заяві на те, що про укладений чоловіком від її імені договір оренди земельної ділянки їй стало відомо тільки в 2011 році судовою колегією не приймаються.

В матеріалах справи міститься довіреність від імені ОСОБА_3, посвідчена 04.04.2008 року секретарем Безмятежненської сільської ради Шевченківського району Харківської області, зареєстрована в реєстрі за №104, згідно якої вона уповноважила ОСОБА_5 вчинити дії щодо державної реєстрації договору оренди належної їй земельної ділянки ( а.с. 97 ).

За таких обставин, є всі підстави для скасування рішення суду та ухвалення нового про відмову в задоволенні позову.

Керуючись ст.ст. 303, 304, 307 ч.1 п.2, 309 ч.1 п.3; 313, 316, 317, 319, 325 ЦПК України, колегія суддів, -

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу ТОВ «Безмятежне» - задовольнити.

Рішення Шевченківського районного суду Харківської області від 27 лютого 2013 року - скасувати. Ухвалити по справі нове рішення, яким в позові ОСОБА_3 до ТОВ «Безмятежне» про визнання недійсним договору оренди та повернення земельної ділянки - відмовити.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення, однак може бути оскаржено безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий

Судді