Рішення № 31714442, 05.06.2013, Бориспільський міськрайонний суд Київської області

Справа № 2/359/692/13

359/731/13-ц

РІШЕННЯ

Іменем України

05 червня 2013 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого судді - Журавського В.В.

при секретарі - Алфімовій І.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бориспіль цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробнича компанія «Фарелл», Державного підприємства Міністерства оборони України «Укрвійськбуд», Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами та адміністрування недержавних пенсійних фондів «Фінансова компанія «Партнер-Капітал», Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська мандатна компанія» про розірвання договору про бронювання цільового об»єкту нерухомості та змін до нього, розірвання договору купівлі-продажу цінних паперів, стягнення грошових коштів та пені,-

ВСТАНОВИВ:

30.01.2013 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом в якому зазначила, що нею заявлені вимоги про розірвання Договору про бронювання цільового об'єкту нерухомості №241-189 від 22.04.2008 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробнича компанія «Фарелл», Державним підприємством Міністерства оборони України «Укрвійськбуд» та ОСОБА_1; розірвання Договору про внесення змін і доповнень №90/к від 15.06.2009 року до договору про резервування цільового об'єкту від 22.04.2008 року за №241-189, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробнича компанія «Фарелл», Державним підприємством Міністерства оборони України «Укрвійськбуд», Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами та адміністрування недержавних пенсійних фондів «Фінансова компанія «Партнер-Капітал», Товариством з обмеженою відповідальністю «Українська мандатна компанія» та ОСОБА_1; розірвання Договору №03/02-к/213-В купівлі-продажу цінних паперів від 22.04.2008 року, укладеного між ОСОБА_1, Товариством з обмеженою відповідальністю «Українська мандатна компанія», Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробнича компанія «Фарелл»; стягнення з Державного підприємства Міністерства оборони України «Укрвійськбуд» на користь ОСОБА_1 пені за порушення строків виконання своїх зобов'язань за Договором про бронювання цільового об'єкту нерухомості №241-189 від 22.04.2008 та Договором про внесення змін і доповнень №90/к від 15.06.2009 року до договору про резервування цільового об'єкту від 22.04.2008 за №241-189 у сумі 46 708 грн. 31 коп.; стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами та адміністрування недержавних пенсійних фондів «Фінансова компанія «Партнер-Капітал» на користь ОСОБА_1 443 292 грн. 00 коп.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що 22 квітня 2008 року між нею та товариством з обмеженою відповідальністю «Виробнича компанія «Фарелл» у якості Емітента облігацій та Державним підприємством Міністерства оборони України «Укрвійськбуд» у якості Замовника будівництва було укладено Договір про бронювання цільового об»єкту нерухомості № 241-189 від 22.04.2008 року.

Відповідно до пунктів 1, 2 зазначеного Договору позивач після переходу до нього права власності на Пакет облігацій з характеристиками, встановленими Договором купівлі-продажу цінних паперів №03/02-к/213-В від 22.04.2008 p., що укладений між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами та адміністрування недержавних пенсійних фондів «Фінансова компанія «Партнер-Капітал», отримує право на отримання Цільового об'єкту нерухомості - квартиру, що буде знаходитись в об'єкті будівництва за адресою Київська обл., м. Бориспіль, вул. Ватутіна 97 за умовними номером 153, запланована дата введення об'єкту будівництва в експлуатацію II квартал 2008 року, яка може бути змінена Емітентом облігацій в односторонньому порядку.

При цьому, відповідно до умов п. 1.1. Договору № 03/02-к/213-В купівлі-продажу цінних паперів від 22.04.2008 року, укладеного між покупцем - ОСОБА_1 та продавцем - Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами та адмініструванню недержавних пенсійних фондів «Фінансова компанія «Партнер-Капітал», торговцем Товариством з обмеженою відповідальністю «Українська мандатна компанія», емітентом облігацій Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробнича компанія «Фарелл», Товариство з обмеженою відповідальністю «Українська мандатна компанія» передало, а позивач придбала та оплатила пакет цільових облігацій - неподільну сукупність облігацій у кількості 6519 піт., за вартістю придбання однієї облігації 68,00 грн., всього 443 292 (чотириста сорок три тисячі двісті дев'ятсот дві) грн. 00 коп., форма випуску облігацій без документарна, серія В, номер Свідоцтва та дата реєстрації емісії облігацій у ДКЦПФР №723.2.06-Т від 08.11.2006 p., що давало його власнику право на отримання житлового приміщення в 189 квартирному житловому будинку за адресою: Київська область, м. Бориспіль, вул. Горького (за проектом). Вартість пакету цільових облігацій була сплачена позивачем на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами та адмініструванню недержавних пенсійних фондів «Фінансова компанія «Партнер-Капітал» у повному обсязі, що підтверджується Квитанцією №69 від 13.05.2008 та Квитанцією №091401508 від 28.05.2008.

15 червня 2009 року у Договір «Про бронювання цільового об'єкту нерухомості» №241-189 від 28.04.2008 було внесено зміни та доповнення шляхом укладання Договору про внесення змін і доповнень №90/к від 15.06.2009 року до договору про резервування цільового об'єкту від 22.04.2008 року за №241-189. Зокрема підпунктом 2.4.2. Договору Замовник будівництва прийняв на себе зобов'язання закінчити будівництво об'єкту будівництва та ввести його в експлуатацію до 01 жовтня 2010 року. А згідно з пунктом 3.2 зазначеного договору встановлено, що за порушення строків виконання своїх зобов'язань перед Покупцем (Позивачем по справі) Замовник будівництва має сплатити Покупцю пеню у розмірі 0.1% від загальної номінальної вартості Пакету облігацій за кожен день прострочення.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 638 ЦК України договір вважається укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Таким чином, при укладенні спірних правочинів сторони досягли домовленості по всіх його істотних умовах, в тому числі щодо строку їх виконання, які відповідно до умов договорів становлять 01 жовтня 2010 року.

Однак станом на день подання цього позову Державним підприємством Міністерства оборони України «Укрвійськбуд» зобов'язання за Договором «Про бронювання цільового об'єкту нерухомості» №241-189 від 22.04.2008 та Договором про внесення змін і доповнень №90/к від 15.06.2009 року до договору про резервування цільового об'єкту від 22.04.2008 за №241-189 не виконані, будівництво об'єкту нерухомості - квартира, що буде знаходитися в об'єкті будівництва за адресою Київська обл., м. Бориспіль, вул. Ватутіна 97 за умовними номером 153 не закінчено, а сам об'єкт не введений в експлуатацію.

У зв»язку з цим позивач просить розірвати вищевказані договори

В судовому засіданні представники позивача позов підтримали і просять його задовольнити.

Представник Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами та адміністрування недержавних пенсійних фондів «Фінансова компанія «Партнер-Капітал» проти позову заперечив, мотивуючи це тим, що зобов»язання по договору Товариством виконані в повному обсязі і ОСОБА_1 отримала облігації в повному обсязі, а не отримання нею житла сталося з вини Державного підприємства Міністерства оборони України «Укрвійськбуд», яке своєчасно не закінчило будівництво об»єкта нерухомості.

Представники відповідачів - Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробнича компанія «Фарелл», Державного підприємства Міністерства оборони України «Укрвійськбуд», Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська мандатна компанія», будучи належним чином повідомленими, в судове засідання не з»явилися, заперечень по суті позовних вимог не надали.

Суд заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи приходить до висновку про задоволення позову в частині розірвання договорів та стягнення на користь ОСОБА_1 грошових коштів за виключенням пені та обґрунтовує своє рішення наступним.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, зазначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив виконання зобов'язання, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Державне підприємство Міністерства оборони України «Укрвійськбуд» істотно порушило умови п.п. 2.4.2 договору про внесення змін і доповнень №90/к від 15.06.2009 року до договору про бронювання цільового об'єкту від 22.04.2008 за №241-189, будівництво об»єкту до 1 жовтня 2010 року не закінчив.

Оскільки з боку відповідача Державного підприємства Міністерства оборони України «Укрвійськбуд» має місце істотне порушення умов договору бронювання об'єкта нерухомості в частині виконання своїх зобов'язань щодо строку закінчення будівництва та передачі позивачу квартири у власність, то відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України данні договори підлягають розірванню.

У відповідності до п.9.1 Договору купівлі продажу цінних паперів у випадку не укладення, розірвання, визнання недійсним договору бронювання нерухомості цей договір втрачає чинність і кожна сторона зобов»язується повернути другій стороні в натурі все те, що вона одержала на момент виконання цього договору.

У зв»язку з цим з Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами та адміністрування недержавних пенсійних фондів «Фінансова компанія «Партнер-Капітал» на користь ОСОБА_1 підлягають стягненню 443 292 грн.

Також з відповідачів по справі на користь держави необхідно стягнути судовий збір за задоволення позовних вимог немайнового характеру з Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами та адміністрування недержавних пенсійних фондів «Фінансова компанія «Партнер-Капітал» в розмірі 114 грн. 70 коп., з Державного підприємства Міністерства оборони України «Укрвійськбуд» в розмірі 114 грн. 70 коп.

Крім того необхідно стягнути судовий збір на користь держави за задоволення позовних вимог майнового характеру з Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами та адміністрування недержавних пенсійних фондів «Фінансова компанія «Партнер-Капітал» в розмірі 3441 грн.

Разом з тим, суд відмовляє в позові в частині стягнення пені з Державного підприємства Міністерства оборони України «Укрвійськбуд» в розмірі 46708 грн. 31 коп., оскільки позивачем по справі пропущений встановлений ч.2 ст.258 ЦК України строк позовної давності в один рік. Представники позивача в судовому засіданні не довели поважність пропущення строку.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.8, 10, 57, 60, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Розірвати Договір Про бронювання цільового об'єкту нерухомості №241-189 від 22.04.2008 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробнича компанія «Фарелл», Державним підприємством Міністерства оборони України «Укрвійськбуд» та ОСОБА_1.

Розірвати Договір про внесення змін і доповнень №90/к від 15.06.2009 року до договору про резервування цільового об'єкту від 22.04.2008 року за №241-189, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробнича компанія «Фарелл», Державним підприємством Міністерства оборони України «Укрвійськбуд», Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами та адміністрування недержавних пенсійних фондів «Фінансова компанія «Партнер-Капітал», Товариством з обмеженою відповідальністю «Українська мандатна компанія» та ОСОБА_1 у зв'язку із істотним порушенням договору.

Розірвати Договір №03/02-к/213-В купівлі-продажу цінних паперів від 22.04.2008 року, укладений між ОСОБА_1, Товариством з обмеженою відповідальністю «Українська мандатна компанія», Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробнича компанія «Фарелл».

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами та адміністрування недержавних пенсійних фондів «Фінансова компанія «Партнер-Капітал» (ідентифікаційний код: 32980775, місцезнаходження: 04655, м. Київ, вул. Полярна, 20-А, офіс №5) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний код: НОМЕР_1, мешкає за адресою: АДРЕСА_1) 443 292 (чотириста сорок три тисячі двісті дев'ятсот дві) грн. 00 коп.

Стягнути судовий збір на користь держави за задоволення позовних вимог немайнового характеру з Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами та адміністрування недержавних пенсійних фондів «Фінансова компанія «Партнер-Капітал» в розмірі 114 грн. 70 коп., з Державного підприємства Міністерства оборони України «Укрвійськбуд» в розмірі 114 грн. 70 коп.

Стягнути судовий збір на користь держави за задоволення позовних вимог майнового характеру з Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами та адміністрування недержавних пенсійних фондів «Фінансова компанія «Партнер-Капітал» в розмірі 3441 грн.

В задоволенні іншої частини позовних вимог - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене через Бориспільський міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарги до апеляційного суду Київської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особами, які брали участь у розгляді справи, але не були присутні під час проголошення на протязі десяти днів з моменту отримання копії рішення.

Суддя: підпис

З оригіналом згідно:

Суддя Бориспільського міськрайонного суду В.В. Журавський