Постанова № 31697707, 05.06.2013, Касаційний господарський суд Верховного Суду (до 15.12.2027 - Вищий господарський суд України)

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 червня 2013 року Справа № 922/261/13-г Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Божок В.С. - головуючого,

Костенко Т. Ф.,

Сибіги О.М.,

розглянувши матеріали касаційної скаргиАТ "Готельний комплекс "Славія"на постановуХарківського апеляційного господарського суду від 09.04.2013 у справігосподарського суду Харківської областіза позовомХарківської міської радидо 3-ті особиАТ "Готельний комплекс "Славія" Управління містобудування та архітектури Харківської обласної державної адміністрації, Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради, провизнання недійсним договору,в судовому засіданні взяли участь представники:

позивача: Калугін О.Ю. (дов. від 17.01.13 № 08-11/333/2-13),

відповідача: Коваль А.Л. (дов. від 01.08.12),

3-тя особа: Калугін О.Ю. (дов. від 06.02.13 № 1685),

ВСТАНОВИВ:

Рішенням від 12 лютого 2013 року господарського суду Харківської області позов задоволено, визнано недійсним охоронно-орендний договір № 70 від 09.08.1996 року, проведено розподіл судових витрат.

Постановою від 09.04.2013 Харківського апеляційного господарського суду вказане вище рішення залишено без змін.

Не погоджуючись з судовими рішеннями, АТ "Готельний комплекс "Славія" звернулося до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою і просить їх скасувати як прийняті з порушенням норм матеріального та процесуального права, прийняти нове рішення, яким в задоволенні позову відмовити.

Харківська міська рада подала до Вищого господарського суду України відзив на касаційну скаргу, в якому просить залишити її без задоволення, а судові рішення - без змін.

Колегія суддів, приймаючи до уваги межі перегляду справи в касаційній інстанції, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування норм матеріального та процесуального права при винесенні оспорюваних судових актів знаходить необхідним касаційну скаргу залишити без задоволення.

Як було встановлено судами попередніх інстанцій, які приймали рішення у справі, відповідно до умов Охоронно-орендного договору від 09.08.1996 року № 70, укладеного між Управлінням містобудування та архітектури Харківської обласної державної адміністрації та АТ "Готельний комплекс Славія", останнім прийнято в строкове платне користування нерухоме майно, яке є пам'яткою історії та культури - Мебльовані кімнати, охр.№ 377, по вул. Полтавський шлях, 52 у м. Харкові для використання під готель.

Пунктом 4 вказаного договору передбачено, що за використання будинку - пам'ятки орендар зобов'язаний сплачувати Держоргану протягом дії договору орендну плату згідно з діючими тарифами.

Згідно п. 3 Охоронно-орендний договір укладено до 01.01.2020 року.

Звертаючись з позовом у даній справі, Харківська міська рада послалась на те, що на момент укладення спірного договору був чинний договір оренди від 02.02.1993 року № 118, укладений між Фондом міського майна Харківської міської ради народних депутатів та Організацією орендарів готелю "Травнева". Крім того, позивач послався на те, що відповідач користується вказаним вище об'єктом нерухомого майна всупереч Закону України "Про оренду державного та комунального майна", не сплачує орендну плату, та ухиляється від впорядкування орендних правовідносин із власником приміщень - територіальною громадою міста Харкова в особі Харківської міської ради та її виконавчого органу Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради.

Судами з'ясовано, що Розпорядженням Представника Президента України від 18.08.1992 року № 293 "Про передачу на баланс управління архітектури Харківської обласної державної адміністрації пам'яток архітектури" на баланс Управління містобудування та архітектури Харківської обласної державної адміністрації передані пам'ятки архітектури з територією, що їм належить згідно з додатком, п.73 якого зазначено будівля "Мебліровані кімнати" по вул. Свердлова, 52, в м. Харкові.

З Реєстраційного посвідчення на будинок, який належить державним, кооперативним і громадським установам, підприємствам та організаціям від 10.11.1992 року вбачається, що Харківське Міське бюро технічної інвентаризації посвідчує, в цілому будинок (пам'ятка архітектури), розташований по вул. Свердлова, 52 в м. Харкові, (охр.№ 377) зареєстрований за Головним управлінням архітектури та містобудування на підставі Розпорядження Представника Президента України № 293 від 18.08.1992 року та записаний в реєстрову книгу нежитловий фонд за реєстровим № 228.

02.02.1993 року між Фондом міського майна Харківської міської ради (орендодавець) та Організацією орендарів готелю "Травневий" укладено Договір оренди цілісного майнового комплексу № 118, предметом якого є нежитлове приміщення, основні фонди та обортні кошти по вул. Свердлова, 52 у м. Харкові на загальну суму 5738112 руб., описані в додатку 1.1. та 1.2 до договору, право на оренду яких отримано орендарем на підставі розпорядження Фонду міського майна Харківської міської ради народних депутатів від 02.02.1993 року № 106.

Строк дії договору визначено в три роки (п. 1.4 договору).

Пунктом 6.2 договору передбачалось право орендаря на викуп орендованого майна не пізніше ніж через три роки з дня укладання договору оренди. Умови викупу визначаються додатково.

29 червня 1994 року між Фондом міського майна Харківської міської ради (продавець) та Організацією орендарів готелю "Травнева" (покупець) укладено додаткову угоду до договору оренди цілісного майнового комплексу № 118 від 02.02.1993 року, якою визначено порядок викупу цілісного майнового комплексу (без приміщення) та зазначено, що договір оренди цілісного майнового комплексу № 118 від 02.02.1993 року в частині оренди майна втрачає чинність з часу проведення покупцем повної оплати вартості майна ЦМК готелю "Травнева".

Розпорядженням від 30.06.1994 року № 845/1 "Про укладення договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу (без приміщення), орендованого організацією орендарів готелю "Травневий" Фондом міського майна Харківської міської ради народних депутатів визначено, що з моменту повної сплати орендарем вартості ЦМК (згідно договору купівлі-продажу) договір оренди цілісного майнового комплексу № 118 від 02.02.1993 року втрачає чинність в частині оренди майна.

30.06.1994 року між Фондом міського майна Харківської міської ради (продавець) та Організацією орендарів готелю "Травнева" укладено договір № 184-В купівлі-продажу цілісного майнового комплексу, згідно з яким останньою придбано цілісний майновий комплекс (без приміщень), який знаходиться в оренді організації орендарів по вул. Свердлова, 52 у м. Харкові оціночною вартістю 228366 тис.укр.крб.

15 листопада 1994 року між сторонами підписано акт приймання-передачі викупленого вище майна.

Отже, судами встановлено, що договір оренди цілісного майнового комплексу № 118 від 02.02.1993 року з моменту проведення покупцем повної оплати вартості придбаного майна ЦМК готелю "Травневий" втратив чинність в частині оренди цього майна.

Окрім того, умовами договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу № 184-В передбачено зобов'язання покупця на протязі 2-х років виконувати умови продажу: збереження спеціалізації підприємства готельного типу при наданні номерів для тривалого проживання громадян; погодження з фондом міського майна терміну та масштабів проведення ремонтно-будівельних робіт; дотримуватись санітарно-технічних вимог, естетично утримувати приміщення, благоустрою, підтримання системи електроосвітлювання. Перевірку додержання покупцем цих умов здійснює Фонд міського майна та Головне адміністративне управління відповідної галузі.

При цьому судами попередніх інстанцій встановлено факт відсутності заяви будь-якої із сторін договору оренди № 118 від 02.02.1993 року щодо його розірвання так само, як і складеного останніми акту повернення орендодавцю спірного нерухомого майна згідно з умовами цього договору.

З врахуванням зазначеного вище, обґрунтованим є висновок судів щодо фактичного користування Організацією орендарів готелю "Травнева" спірними нежитловими приміщеннями і після закінчення строку дії договору оренди № 118 від 02.02.1993 року, що свідчить про продовження його дії в силу приписів ст. 260 ЦК УРСР та п. 2 ст. 19 Закону України "Про оренду майна державних підприємств та організацій" (в ред. 1992 р.).

Отже, наведене свідчить, що охоронно-орендний договір № 70 від 09.08.1996 року було укладено в період чинності договору оренди № 118 від 02.02.1993, що не відповідає вимогам глави 25 ЦК УРСР.

Достатньо вмотивованим, судова колегія вважає також висновки попередніх інстанцій в частині відхилення вимог щодо застосування позовної давності.

З огляду на викладене, приписи ст. 48 ЦК УРСР обґрунтованим є висновок судів про задоволення позову, а відтак, судові рішення прийнято при правильному застосуванні норм матеріального та процесуального права і підстави для їх скасування відсутні.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 1115, 1117, 1119, 11111 ГПК України, Вищий господарський суд України

ПОСТАНОВИВ :

Касаційну скаргу залишити без задоволення.

Постанову від 09.04.2013 Харківського апеляційного господарського суду у справі № 922/261/13-г залишити без змін.

Головуючий Божок В.С.

Судді Костенко Т.Ф.

Сибіга О.М.