Ухвала суду № 31692890, 06.06.2013, Господарський суд Волинської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

УХВАЛА

"06" червня 2013 р. Справа № 5004/1658/11 за позовом Публічного акціонерного товариства "Райффайзен банк Аваль" в особі Волинської обласної дирекції

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Поларт-Інвест"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - АТЗВ ВТКФ "Буковинка"

про звернення стягнення на предмет іпотеки

Головуюча суддя Черняк Л.О.

Суддя Бондарєв С.В.

Суддя Гончар М.М.

Секретар судового засідання Хомич О.В.

За участю представників сторін:

від позивача: Гураль С.П.- представник (дов. №235/12 від 18.06.2012р.)

від відповідача: Данилевич Д.О. - представник (дов. від 06.06.2013р.)

Оскільки представники сторін не заявили клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу, то протокол судового засідання ведеться з дотриманням вимог ст. 81 - 1 ГПК України без забезпечення повного фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Відповідно до ст. 20 Господарського процесуального кодексу України роз'яснено право відводу судді. Відводу судді не заявлено. На підставі ст. 22 ГПК України роз'яснено процесуальні права та обов'язки сторін.

Розпорядженням голови суду №01-4/67 від 05.06.2013р., у зв'язку із складністю розгляду справи та на підставі ст.4-6ГПК України, призначено її розгляд в колегіальному складі суду .

В засіданні суду 06.06.2013р. до 16.00год, згідно ст. 77ГПК судом оголошено перерву для подачі сторонами доказів по справі.

Суть спору: позивач -ПАТ "Райффайзен банк Аваль" в особі Волинської обласної дирекції просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки, відповідно до договору іпотеки №6487 від 16.07.2007 року - будівлі та споруди, які знаходяться за адресою: м. Чернівці, вул. Ковальчука, 13 та належать ТзОВ " Поларт-Інвест ", шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, кошти від реалізації яких спрямувати на задоволення грошових вимог Банку в сумі 24 191 517,45грн. заборгованості за кредитами АТЗВ ВТКФ "Буковинка", ТзОВ ВКФ "Луцьккондитер", а саме: адміністративний корпус літ "А" - цегла, загальною площею 914.00 кв. м, Виробничий корпус літ "Б" - цегла, площею 9257.10 кв. м, їдальня літ "В" - цегла, загальною площею 1394.50 кв. м, Майстерня літ "Г" - цегла, загальною площею 1737.00 кв. м, Склад літ "Д" - цегла, загальною площею 871.70 кв. м, Компресорна літ "Е" - цегла, загальною площею 64.00 кв. м, Насосна станція літ "Ж" - цегла, загальною площею 234.30 кв. м, Столярний цех літ "З" - цегла, ракушняк, загальною площею 197.20 кв. м, Котельня, цегла, літ "І", загальною площею 923.20 кв. м, Трансформаторна літ "К" - цегла, загальною площею 55.10 кв. м, Насосна станція літ "Л" - цегла, загальною площею 12.20 кв. м, Мазутна літ "М" - цегла, загальною площею 65.8 кв. м, Склад літ "П" - метал, загальною площею 930.00 кв. м, Склад літ "С "- залізо цегла, загальною площею 297.70 кв. м, Склад літ "Т" - цегла, загальною площею 461.20 кв. м, Прохідна літ "У" - цегла, загальною площею 12.40 кв. м, Магазин літ "Ф цегла, загальною площею 90.70 кв. м, Вагова літ "X" - цегла, загальною площею 84.80 кв. м, Гараж літ "Ц" цегла, загальною площею 174.30 кв. м, Адміністративно - побутова будівля літ "Ш" - цегла, заг. пл.. 2608.30 кв. м, Літ "Г" - навіс. Метал, Літ "Б" - навіс, метал., Склад літ "Д" - метал, навіс., Літ "Д"- метал, Склад літ "С" - ракушняк, Градирня літ "О" - метал, Літ "П" - навіс, металевий каркас, Трансформаторна підстанція літ "Р" - цегла, Навіс літ "Р" - металевий каркас, Склад літ "Ю" - метал, Склад літ "Ю" - цегла, навіс Літ "Я" - металевий каркас, Огорожа І-ІІ металева сітка, Бак І-метал, Насоси II - метал, Бомбосховище III - бетон, Бак IV - метал, Димова труба V - цегла, Пожежна ємкість VI - метал, Заправна колонка VII - метал, Заливна естакада VIII - бетон, Резервуар мазутний IX - метал, Підпірна стіна X, XI, XII - бетон.

Свої позовні вимоги обґрунтовує наступним:

12.06.2007 року між АТ "Раиффаизен Банк Аваль"в особі Волинської обласної дирекції (надалі за текстом - "Банк") та АТЗВ ВТКФ "Буковинка", ТОВ ВКФ "Луцьккондитер"було укладено Генеральну кредитну угоду №010/08-11/1872 (надалі за текстом - "ГКУ"), за якою загальний розмір наданих кредитних коштів в рамках ГКУ не повинен був перевищувати суми еквівалентної З 000 000,00 грн., строком користування до 05.06.2008р.

В забезпечення виконання зобов'язань за Генеральною кредитною угодою №010/08-11/1872 від 12.06.2007 року та всіх додаткових угод до неї, між Банком та АТЗВ ВТКФ "Буковинка"було укладено договір іпотеки від 16.07.2007 р., посвідчений нотаріально за реєстровим номером № 6487.

Згідно п. 1.1 договору іпотеки, цей договір забезпечує вимоги Іпотекодержателя (Банку), що витікають з Генеральної кредитної угоди №010/08- 11/1872 від 12.06.2007 року, а також додаткових угод до неї, що можуть бути укладені в подальшому, за умовами якого іпотекодавець (АТЗВ ВТКФ "Буковинка") зобов'язується перед Банком повернути кредит в розмірі еквівалентному 23 200 000 грн., сплатити проценти за його користування, комісійну винагороду, неустойку (пеню, штрафи), в розмірі, строки та у випадках передбачених кредитним договором.

Відповідно до п. 1.2 Договору іпотеки, в забезпечення виконання зобов'язань, вказаних у п. 1.1 цього договору, іпотекодавець (АТЗВ ВТКФ "Буковинка") на умовах передбачених даним договором, передає в іпотеку належне йому на праві власності нерухоме майно - комплекс, загальною площею 20 385,0 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернівецька обл., м. Чернівці, Першотравневий район, вул. Миколи Ковальчука, буд. № 13.

Згідно ст. 9 Закону України "Про іпотеку" іпотекодавець має право відчужувати предмет іпотеки виключно на підставі згоди іпотекодержателя.

Пунктом 4.1.4 договору іпотеки від 16.07.2007р. № 6487 передбачено, що іпотекодавець зобов'язаний не відчужувати предмет іпотеки у будь-який спосіб та не обтяжувати його зобов'язаннями з боку третіх осіб (зокрема не передавати його в оренду, найом, не передавати його в наступну заставу, тощо), не видавати довіреності на користування та розпорядженням предметом іпотеки, а також не виступати поручителем за третіх осіб без отримання попередньої письмової згоди на це з боку іпотекодержателя. Пунктом 4.1.11 договору додатково передбачено обов'язок іпотекодавця негайно повідомити іпотекодержателя про зміну документів, що стосуються предмету іпотеки.

Відповідно до п. 4.2.4 та п. 4.1.3 договору реалізація предмета іпотеки можлива лише з письмової згоди іпотекодержателя за умови одночасного погашення суми боргу, або за умови одночасної зміни проданого предмета іпотеки за погодженням з іпотекодержателем іншим майном тієї ж вартості.

З метою забезпечення виконання відповідних зобов'язань договір іпотеки зареєстровано в реєстрі за №6487 та накладена заборона на відчуження будівель, що розташовані за адресою: Чернівецька обл., м. Чернівці, Першотравневий район, вул. Миколи Ковальчука, буд. №13 до припинення договору іпотеки за реєстровим №5.

Банком було встановлено, що незважаючи на вищезазначене, в порушення положення ч. З ст. 9 Закону України "Про іпотеку"та п.п. 4.1.4 договору іпотеки без згоди Банку, як іпотекодержателя, було відчужено предмет іпотеки за договором іпотеки від 16.07.2007р., зареєстрований в реєстрі за № 6487, а саме: нерухомого майна - комплексу вищезазначених будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Чернівецька обл., м. Чернівці, Першотравневий район, вул. Миколи Ковальчука, буд. №13.

Факт відчуження (передачі права власності) майна, яке було передано в іпотеку Банку, підтверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 11.03.2010р., виданим виконавчим комітетом Чернівецької міської ради та зареєстрованим бюро технічної інвентаризації. Відповідно до зазначеного свідоцтва власником нерухомого майна є Товариство з обмеженою власністю "Поларт-Інвест".

Представник відповідача в судовому засіданні та в письмовому запереченні на позов від 06.06.2013р.вказує на те, що заявлений позов безпідставний, оскільки строк дії договору іпотеки від 16.07.2007р. закінчився 10.06.2010р. (п. 7.1. договору), тобто позивач звернувся з даним позовом вже після закінчення строку дії договору.

Представник позивача посилаючись на приписи ст. 23 Закону України "Про іпотеку", п. 2 ст. 290 ЦК України у судовому засіданні позовні вимоги підтримав.

Також подав клопотання від 06.06.2013р. про долучення до матеріалів справи копій:

- договору №1 про внесення змін до договору іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Іщенко А.В. 13.07.2009р., яким внесено зміни до п.п.7.1, 7.2, 7.3 (пункт 7 - строк дії договору) і викладено в наступній редакції:

"7.1. договір набуває чинності з моменту його нотаріального посвідчення. Всі витрати у зв'язку з нотаріальним посвідченням, реєстрацією, виконанням і примусовим здійсненням цього договору і/або реалізацією предмета іпотеки або будь-якої його частини, несе іпотекодавець.

7.2. Право іпотеки, та відповідно і цей договір, припиняє чинність у разі: припинення боргового зобов'язання, забезпеченого цією іпотекою; зношення (втрати) предмета іпотеки, якщо іпотекодавець не замінив або не відновив предмет іпотеки; реалізації предмета іпотеки; набуття іпотекодерждателем на підставах, передбачених чинним законодавством України та цим договором, права власності на предмет іпотеки; розірвання цього договору за угодою сторін, яка посвідчується нотаріально, в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

7.3.Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законом порядку. "

- протоколу №6 засідання Наглядової Ради АТЗВ "ВТКФ "Буковинка" від 25.05.2009р. та позовної заяви ТзОВ "Поларт-Інвест" до АТЗВ "ВТКФ "Буковинка";

- ПАТ "Райффайзен банк Аваль" про визнання недійсним договору іпотеки в частині договору від 13.07.2009р., посвідченого нотаріально за реєстровим номером №3504 про внесення змін до договору іпотеки.

Виходячи з наведених матеріалів справи, пояснень представників сторін, суд вважає за необхідне витребувати від приватного нотаріуса Чернівецького міського нотаріального округу Іщенко Алли Володимирівни належним чином посвідчені копії: договору іпотеки від 16.07.2007року, укладеного між ВАТ "Райффайзен банк Аваль" та АТЗВ "ВТКФ "Буковинка", зареєстрованого за №6487 та договору №1 про внесення змін до вищевказаного договору іпотеки від 13.07.2009р., укладеного між тими ж сторонами.

А також необхідно витребувати від Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Луцького міського управління юстиції Волинської області інформаційну довідку про реєстрацію права власності ТзОВ "Поларт-Інвест" на спірне майно.

Враховуючи вищевикладене та необхідність витребування додаткових доказів, суд приходить до висновку, що для повного та об'єктивного вирішення спору по суті, розгляд справи необхідно відкласти.

Керуючись п.3 ст.77 ГПК України, господарський суд,

у х в а л и в:

1.Розгляд справи відкласти на 25.06.2013р. на 14год. 30хв.

2.Приватному нотаріусу Чернівецького міського нотаріального округу Іщенко Аллі Володимирівні (58018, Чернівецька область, м.Чернівці, п-т. Незалежності, 83/2) надати суду посвідчені копії договору іпотеки від 16.07.2007року, укладеного між ВАТ "Райффайзен банк Аваль" та АТЗВ "ВТКФ "Буковинка", зареєстрованого за №6487 та договору №1 про внесення змін до вищевказаного договору іпотеки від 13.07.2009р., укладеного між тими ж сторонами, вказані копії надіслати на адресу господарського суду Волинської області (43010, Волинська область, м.Луцьк, пр.Волі, 54а).

3.Витребувати від Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Луцького міського управління юстиції Волинської області інформаційну довідку про реєстрацію права власності ТзОВ "Поларт-Інвест" на спірне майно, а саме: адміністративний корпус літ "А" - цегла, загальною площею 914.00 кв. м, Виробничий корпус літ "Б" - цегла, площею 9257.10 кв. м, їдальня літ "В" - цегла, загальною площею 1394.50 кв. м, Майстерня літ "Г" - цегла, загальною площею 1737.00 кв. м, Склад літ "Д" - цегла, загальною площею 871.70 кв. м, Компресорна літ "Е" - цегла, загальною площею 64.00 кв. м, Насосна станція літ "Ж" - цегла, загальною площею 234.30 кв. м, Столярний цех літ "З" - цегла, ракушняк, загальною площею 197.20 кв. м, Котельня, цегла, літ "І", загальною площею 923.20 кв. м, Трансформаторна літ "К" - цегла, загальною площею 55.10 кв. м, Насосна станція літ "Л" - цегла, загальною площею 12.20 кв. м, Мазутна літ "М" - цегла, загальною площею 65.8 кв. м, Склад літ "П" - метал, загальною площею 930.00 кв. м, Склад літ "С "- залізо цегла, загальною площею 297.70 кв. м, Склад літ "Т" - цегла, загальною площею 461.20 кв. м, Прохідна літ "У" - цегла, загальною площею 12.40 кв. м, Магазин літ "Ф цегла, загальною площею 90.70 кв. м, Вагова літ "X" - цегла, загальною площею 84.80 кв. м, Гараж літ "Ц" цегла, загальною площею 174.30 кв. м, Адміністративно - побутова будівля літ "Ш" - цегла, заг. пл.. 2608.30 кв. м, Літ "Г" - навіс. Метал, Літ "Б" - навіс, метал., Склад літ "Д" - метал, навіс., Літ "Д"- метал, Склад літ "С" - ракушняк, Градирня літ "О" - метал, Літ "П" - навіс, металевий каркас, Трансформаторна підстанція літ "Р" - цегла, Навіс літ "Р" - металевий каркас, Склад літ "Ю" - метал, Склад літ "Ю" - цегла, навіс Літ "Я" - металевий каркас, Огорожа І-ІІ металева сітка, Бак І-метал, Насоси II - метал, Бомбосховище III - бетон, Бак IV - метал, Димова труба V - цегла, Пожежна ємкість VI - метал, Заправна колонка VII - метал, Заливна естакада VIII - бетон, Резервуар мазутний IX - метал, Підпірна стіна X, XI, XII - бетон, які знаходяться за адресою м. Чернівці, вул. М.Ковальчука, 13.

Головуюча суддя Л. О. Черняк

Суддя С.В.Бондарєв

Суддя М.М.Гончар