Рішення № 31633913, 20.05.2013, Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 травня 2013 року Справа №607/4351/13-ц Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

в складі головуючого Процько Я.В.

за участю секретаря Костиник О.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «Альфа - Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ПАТ «Альфа - Банк» звернувся з позовом до відповідача ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки. В обґрунтування своїх вимог зазначає те, що 04.06.2007 року між ВАТ «Сведбанк» /Публічне акціонерне товариство «Сведбанк»/ та відповідачем ОСОБА_1 був укладений кредитний договір №1901/0607/71-154, з подальшим внесення змін та доповнень. Відповідно до умов договору, банк зобов'язується надати боржнику кредит у сумі 58500,00 дол. США., а відповідач зобов'язується повернути наданий кредит і сплатити проценти за користування в сумі, строки та на умовах, що передбачені договором. В якості забезпечення виконання кредитних зобов'язань, 04 червня 2007 р. між ПАТ «Сведбанк» та ОСОБА_1 був укладений іпотечний договір, що був посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстровано у реєстрі за №562, згідно з умовами якого в іпотеку Банку було передано майно а саме: квартиру АДРЕСА_1. Банк виконав умови кредитного договору та надав відповідачу ОСОБА_1 вищевказаний кредит. В свою чергу, відповідач, неналежно виконує взяті на себе зобов'язання, чим грубо порушує істотні умови кредитного договору, в результаті чого станом на 10.12.2012 р., має прострочену заборгованість: за кредитом - 42943,42 дол. США, що складає - 343246,75 грн., - по відсотках - 3568,84 дол. США., що складає - 28525,74 грн., - пеня -103,23 дол. США., що складає - 825,12 грн.

25 травня 2012 року між ПАТ «Сведбанк» та ПАТ «Дельта Банк» був укладений Договір купівлі-продажу прав вимоги за кредитними договорами. В свою чергу, 15 червня 2012 року, між ПАТ «Дельта Банк» та ПАТ «Альфа-Банк», був укладений Договір купівлі-продажу прав вимоги за кредитними договорами та банк відступив позивачу право вимоги від ОСОБА_1 коштів (включаючи проценти, комісії, штрафні санкції та інші платежі), право на одержання яких належить банку на підставі документів, що підтверджують таке право вимоги - кредитний договір №1901/0607/71-154 від 04.06.2007 року. У зв'язку з цим просить в рахунок погашення вищевказаної заборгованість звернути стягнення на предмет іпотеки, що належить іпотекодавцю, шляхом проведення прилюдних торгів згідно ЗУ «Про виконавче провадження», за початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності /незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій , а також стягнути з відповідача судові витрати в сумі 3341 грн. 00 коп.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, однак в матеріалах справи міститься його клопотання про розгляд справи у відсутності представника ПАТ КБ "Надра", позовні вимоги підтримує в повному обсязі та не заперечує проти ухвалення заочного рішення.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився з невідомих суду причин, хоча про день та час розгляду справи був повідомлений належним чином, доказів про причини неявки та заперечень проти позову суду не представив. Тому суд вважає за можливе розгляд справи у відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши та оцінивши докази по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав:

04 червня 2007 року між відкритим акціонерним товариством «Сведбанк», який у відповідності до вимог Закону України «Про акціонерні товариства» змінив найменування на Публічне акціонерне товариство «Сведбанк» та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір №1901/0607/71-154 з подальшим внесення змін та доповнень, за умовами якого Банк зобов'язався надати ОСОБА_1 кредит у сумі 58500,00 дол. США. на строк з 04.06.2007 року по 03.06.2017 року, а ОСОБА_1 зобов'язався повернути наданий кредит в строки та на умовах, що передбачені кредитним договором, а також сплатити проценти за користування кредитом в розмірі 12, 5 % річних та виконати інші зобов'язання у повному обсязі на умовах та в строки, визначені даним Договором.

Згідно п. 8.1 даного Кредитного договору, за порушення строків погашення заборгованості за кредитом та /або строків сплати процентів за користування кредитом Позичальник сплачує банку пеню за кожен день прострочення в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, від суми простроченої заборгованості.

За умовами Договору /п. п. 3.9,6.1.3/, якщо позичальник порушує строки платежів банк вправі вимагати від позичальника дострокового повернення кредиту та сплати процентів та звернути стягнення на предмет іпотеки без отримання письмової згоди позичальника.

В якості забезпечення виконання кредитних зобов'язань, 04 червня 2007 року між ВАТ «Сведбанк» ( Іпотекодержатель) та ОСОБА_1 (Іпотекодавець) був укладений Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстровано у реєстрі за №562, згідно з умовами якого в іпотеку банку було передано в майно а саме: квартиру АДРЕСА_1. Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_2 04 червня 2007 року за реєстровим № 5251, зареєстрованого в державному реєстрі правочинів за № 2128882, Предмет іпотеки має загальну площу 59,5 кв. м., житлову площу 35,5 кв. м., і складається з 3 кімнат в придатному для житла стані. Згідно п. 5 Іпотечного договору сторонами оцінено предмет іпотеки у сумі 330763, 00 грн.

Згідно п. 11 Іпотечного договору Іпотекодержатель набуває право звернути стягнення на Предмет іпотеки в разі, якщо на день визначений основним зобов'язанням Іпотекодавець не поверне Іпотекодержателю суму кредиту, процентів за користування кредитом, пеню та іншу заборгованість, платежі та санкції, що передбачені чи/або випливають з Основного зобов'язання, а також в інших випадках в тому числі у випадку одноразового прострочення Основного зобов'язання ( як основного боргу так і процентів за ним).

Як вбачається з п. 12.3.2 Іпотечного договору сторонами визначено спосіб задоволення вимог Іпотекодержателя, а саме продажу предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку встановленому ст. 38 Закону України «Про Іпотеку».

Згідно ч.1 ст.1054 ЦК України за договором кредиту банк зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

В силу статті 526 ЦК України зобов'язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Судом встановлено, що позивач виконав свої зобов'язання та надав відповідачу ОСОБА_1 вищевказаний кредит.

Однак, відповідач неналежно виконує взяті на себе зобов'язання, та згідно представленого позивачем розрахунку станом на 10.12.2012 р., має прострочену заборгованість: за кредитом - 42943,42 дол. США, що складає - 343246,75 грн., - по відсотках - 3568,84 дол. США., що складає - 28525,74 грн., - пеня -103,23 дол. США., що складає - 825,12 грн.

Таким чином, відповідачем були порушені умови кредитного договору щодо строків повернення кредиту та сплати відсотків за користування кредитними коштами, а тому в силу ч. 2 ст. 1050 Цивільного кодексу України в разі прострочення виконання чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилась, та сплати процентів, належних йому відповідно до ст. 1048 цього кодексу.

Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення умов договору, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки, яка підлягає до стягнення в повному обсязі.

Крім цього, 25 травня 2012 р. між Публічним акціонерним товариством «Сведбанк» та ПАТ «Дельта Банк», було укладено Договір купівлі-продажу прав вимоги за кредитними договорами.

15 червня 2012 року, між ПАТ «Дельта Банк» та ПАТ «Альфа-Банк», був укладений Договір купівлі-продажу прав вимоги за кредитними договорами та ПАТ «Дельта Банк» відступив позивачу право вимоги від ОСОБА_1 коштів (включаючи проценти, комісії, штрафні санкції та інші платежі), право на одержання яких належить банку на підставі документів, що підтверджують таке право вимоги, а саме кредитного договору №1901/0607/71-154 від 04.06.2007 року.

Відповідно п.3.9 Кредитного договору позивачем на адресу відповідача була направлена вимога про дострокове повернення кредиту, сплату процентів, яка залишилася без реагування.

Згідно ч.1 ст. 33 ЗУ «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ч.1 ст. 12 ЗУ «Про іпотеку», у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, Іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

У відповідності до ч.3 ст. 33 ЗУ «Про іпотеку», звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 591 ЦК України реалізація предмета застави, на який звернене стягнення, провадиться шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 88 ЦПК України судові витрати позивачу відшкодовуються за рахунок відповідача.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача про звернення стягнення на предмет застави у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем умов кредитного договору ґрунтуються на вимогах закону, умовах укладених договорів та фактичних обставинах справи, те що спосіб реалізації предмета іпотеки був встановлений договором іпотеки, тому позов підлягає до задоволення шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки - квартиру АДРЕСА_1. Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_2 04 червня 2007 року за реєстровим № 5251, зареєстрований за № 2128882. Предмет іпотеки має загальну площу загальну площу 59,5 кв. м., житлову площу 35,5 кв. м., і складається з 3 кімнат в придатному для житла стані, шляхом проведення прилюдних торгів згідно ЗУ «Про виконавче провадження», за початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності /незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій, а також стягнути з відповідача судові витрати в сумі 672 грн. 73 коп.

Керуючись ст. 10, 60, 88, 213, 215, 224 - 226, 294 ЦПК України, ст. ст. 526, 530, 589, 590, 591, 611, 651, 1048, 1050, 1054 ЦК України, Законом України «Про іпотеку», -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №1901/0607/71-154 від 04 червня 2007 року, укладеного між ВАТ «Сведбанк» та ОСОБА_1 в розмірі 372597,61 грн., звернути стягнення на нерухоме майно, передане в іпотеку ОСОБА_1 згідно іпотечного договору від 04 червня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим № 5251 зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів № 2128882, а саме: квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 59,5 кв. м., житловою площею 35,5 кв. м., і складається з 3-ох кімнат в придатному для житла стані, шляхом проведення прилюдних торгів згідно ЗУ «Про виконавче провадження», за початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності /незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Стягнути з ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства «Альфа-Банк» ( 01001, м. Київ, вул. Десятинна, 4/6, МФО 300346, код ЄДРПОУ 23494714, п/р №37396000000004) судовий збір в розмірі 3341 грн. 00 коп.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий суддяЯ. В. Процько