Рішення № 31621592, 15.05.2013, Слов'янський міськрайонний суд Донецької області

243/1506/13-ц

Справа № 2 /243/880/2013

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 травня 2013 року Слов'янський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого судді - Профатило П.І.,

при секретарі - Савчук Д.В.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Слов'янську цивільну справу за позовом Комунального підприємства «ЖЕК №1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги утримання житлового будинку та придомової території, зустрічну позовну заяву ОСОБА_1 до Комунального підприємства «ЖЕК №1» про скасування незаконного нарахування заборгованості за послуги утримання житлового будинку та придомової території , -

В С Т А Н О В И В:

25 лютого 2013 року до Слов'янського міськрайонного суду Донецької області звернувся КП «ЖЕК № 1» з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги утримання житлового будинку та придомової території, мотивуючи свої вимоги тими обставинами, що згідно з рішенням виконавчого комітету Слов'янської міської ради № 9-ІХ-24 від 17.04.2003 року будинок АДРЕСА_1 знаходиться на балансі КП „ЖЕК № 1". Власником квартири у даному будинку є ОСОБА_1 Рішенням виконкому Слов'янської міської ради № 153 від 18.03.2009 року встановлений розмір плати за утримання будинків та прибудинкових територій для населення. Виходячи з розміру плати за утримання будинків та прибудинкових територій для населення відповідачу було встановлено тариф за 1 вк.м приміщення. Підприємством було забезпечено життєдіяльність житлового будинку: проводилося прибирання території, техобслуговування мереж, подача води, тепла, електричної енергії, водовідведення по комунікаціям, поточний ремонт під'їздів, дератизація та дезінфекція, сплачувалося зовнішнє та внутрішнє освітлення.

Відповідач здійснював оплату не своєчасно і не в повному обсязі, а згодом зовсім перестав проводити оплату. Тому після уточнення позовних вимог, просив суд стягнути заборгованість, що утворилася за період з квітня 2010 року по березень 2013 року станом на 01.04.2013 року у сумі 4483,08 грн., а також стягнути з відповідача судовий збір у сумі 229,40 грн., оскільки дані витрати понесені з вини відповідача.

27 березня 2013 року до Слов'янського міськрайонного суду Донецької області звернувся ОСОБА_1 з зустрічною позовною заявою до КП «ЖЕК №1» про скасування незаконного нарахування заборгованості за послуги утримання житлового будинку та придомової території, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що ним 06.03.2007 року була придбана квартира АДРЕСА_1. Згодом дана квартира ним була реконструйована в магазин та прийнята в експлуатацію державною приймальною комісією. Укладено договори з комунальними службами на надання комунальних послуг: на постачання природного газу, на надання послуг і збирання та вивезення твердих і рідких побутових відходів, на надання послуг по питному водопостачання та водовідведення. Крім того магазин обладнаний індивідуальним автономним опалюванням, у зв'язку з чим ним самостійно проводиться прервірка димових і вентиляційних каналів. Оскільки вбудоване житлове приміщення магазину в будинку АДРЕСА_1 не є житловим приміщенням та будь - яких договорів він з КП «ЖЕК №1» не укладав, вважає, що нарахування заборгованості за послуги утримання житлового будинку та придомової території є незаконними, тому просить суд скасувати незаконне нарахування заборгованості за послуги утримання житлового будинку та придомової території.

Представник позивача ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві, просила суд стягнути з ОСОБА_1 заборгованість за послуги утримання житлового будинку та придомової території за період з квітня 2010 року по березень 2013 року станом на 01.04.2013 року у сумі 4483,08 грн., а судовий збір у сумі 229,40 грн., оскільки дані витрати понесені з вини відповідача. Зустрічні позовні вимоги не визнала, посилаючись на те, що обставини, на які позивач посилається є необґрунтованими, оскільки відповідно до п. 5 рішення виконкому №153 від 18.03.2009 року, власники, які володіють окремими вбудованими або прибудованими частинами житлових будинків територіальної громади, приймають участь в загальних експлуатаційних витратах для всього житлового будинку, виходячи з передня послуг, та пропорційної загальної площі. Підприємство КП «ЖЕК №1» обслуговувало внутрішньо будинкові мережі тепла (опалення під'їзду), водопостачання та водовідведення (від зовнішньої стіни будинку до внутрішньої стіни квартири), освітлення місць загального користування, поточний ремонт конструктивних елементів, інженерних внутрішньо будинкових систем, дератизація та дезінфекція будинку, внутрішнє та зовнішнє освітлення під'їзду, протипожежні заходи, а також сплата податку на землю, а тому просила суд відмовити у їх задоволенні зустрічних позовних вимогах ОСОБА_1

Відповідачі ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, однак до суду надав заяву, в якій просив суд розглянути справу у його відсутності за участю його представника ОСОБА_3

В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_3 вимоги позивача не визнала, просила суд відмовити у їх задоволенні, посилаючись на те, що даний розрахунок заборгованості є незаконним, оскільки ніяких послуг ОСОБА_1 від КП «ЖЕК №1» не отримує, тому просила суд відмовити у задоволення вимог позивача, зустрічні позовні вимоги підтримала, просила суд їх задовольнити, посилаючись на обставини, викладені у зустрічній позовній заяві, просила суд їх задовольнити.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги КП «ЖЕК №1» підлягають задоволенню, зустрічні позовні вимоги ОСОБА_1 не підлягають задоволенню за наступних підстав.

Рішенням №415/3 від 09.07.2003 року ОСОБА_1 дозволено реконструкцію квартири АДРЕСА_1, що належить йому на праві власності, під магазин з подальшим переводом житлового приміщення в нежитлове (а.с. 25).

Відповідно до акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, від 01.12.2006 року, комісія прийняла в експлуатацію магазин, що розташований по АДРЕСА_1, після реконструкції квартири АДРЕСА_1 (а.с. 26-27).

Відповідно до свідоцтва про власності на нерухоме майно нежитлове вбудоване приміщення магазину по АДРЕСА_1, належить ОСОБА_1 на праві приватної власності з 21.02.2007 року (а.с. 23, 24).

Відповідно до рішення виконавчого комітету Слов'янської міської ради від 08.10.2003 року № 566/2 «Про передачу майна комунальної власності територіальної громади» та акту прийому - передачі основних засобів від 15.10.2003 року, КП «ЖЕО» передало КП «ЖЕК №1» для подальшої експлуатації будинок АДРЕСА_1 (а.с. 9).

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до повноважень органів місцевого самоврядування у сфері житлово-комунальних послуг належить встановлення цін/тарифів на житлово-комунальні послуги відповідно до закону.

Статтею 28 Закону України «Про місцеве самоврядування» передбачено, що до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать, зокрема, і встановлення в порядку і межах, визначених законодавством, тарифів на побутові, комунальні (крім тарифів на теплову енергію, централізоване водопостачання та водовідведення, перероблення та захоронення побутових відходів, які встановлюються національною комісією, що здійснює державне регулювання у сфері комунальних послуг), транспортні та інші послуги.

Відповідно до рішення виконавчого комітету Слов'янської міської ради від 18.03.2009 року № 153 «Про тарифи на послуги по утриманню будинків, споруд і прибудинкових територій в житловому фонді комунальної власності м. Слов'янська», встановлено тарифи на послуги по утриманню будинків, споруд і прибудинкових територій в розрізі на кожний будинок окремо для підприємств комунальної форми власності, а також встановлено перелік та періодичність наданих послуг по утриманню будинків, споруд і прибудинкових територій, а саме: освітлення місць загального користування, прибирання прибудинкової території, прибирання газонів, покіс трави газонів дворів, вулиць, прибирання підвалів, горищ, обробка сміттєприймачів та контейнерів мильним содовим розчином, дератизація, дезінфекція, утримання аварійно - диспетчерської служби, обслуговування внутрібудинкових мереж тепло - , водопостачання, водовідведення - від зовнішньої сторони будинку до внутрішньої стіни квартири, ліквідація аварій на внутріквартирних мережах (від зовнішньої сторони квартири до санітарно - технічного обладнання), поточний ремонт конструктивних елементів інженерних систем та технічних обладнань будинків, елементів зовнішнього благоустрою, що знаходиться на прибудинковій території, протипожежні заходи, оплата земельного та комунального податків та інші види надання послуг (а.с. 8).

В судовому засіданні встановлено, що КП «ЖЕК №1» виконувалися роботи по утриманню будинку та прибудинкової території, що підтверджено матеріалами справи: актами прийому - здачи виконаних робіт на дератизацію та дезінфекцію та копією нарядів до нього, рахунками на промивку системи опалення та актами до них, актами виконаних робіт автомобільним транспортом на вивезення листя та гілок, нарядами - завданнями на виконання робіт по поточному ремонту будинків (а.с. 86-138).

Відповідно до п.5 рішення виконкому №153 від 18.03.2009 року, орендатори (власники), які орендують (володіють) окремими вбудованими або прибудованими частками жилих будинків, у відповідності до рішення виконкому від 19.12.2007 року № 756 «Про Порядок участі суб'єктів підприємницької діяльності у розрахунках за утримання будинків та прибудинкових територій», приймають участь в розрахунках за утримання будинку та прибудинкової території (а.с. 8).

Відповідно до ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Тому суд не приймає до уваги посилання представника відповідача на ті обставини, що вбудоване приміщення магазину не є житловим приміщенням та не має ніяких договірних відносин з КП «ЖЕК №1», а також ті обставини, що ОСОБА_1 укладено договори на постачання газу, вивіз сміття, водопостачання та водовідведення (а.с. 28-33), оскільки ОСОБА_1 є власником нежитлового будованого приміщення магазину, що розташований в АДРЕСА_1, та відповідно до п. 5 рішення виконкому №153 від 18.03.2009 року, власники вбудованих або прибудованих часток жилих будинків приймають участь в розрахунках за утримання будинку та прибудинкової території. Крім того, відповідно до ст. 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 24 червня 2004 року № 1875-IV (далі Закон № 1875-IV) залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються, зокрема, на комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо) та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання.

Також суд не приймає посилання представника відповідача на ті обставини, що нежитлове приміщення обладнане системою автономного опалювання та відключене від мереж централізованого опалення, що підтверджується актом (а.с.34-39), а тому ОСОБА_1 не повинен сплачувати комунальні послуга на утримання мереж теплопостачання, оскільки відповідно до листа Міністерства будівництва , архітектури та житлово - комунального господарства України, від 06.06.2006 року №5/3-931, внутрішньо будинкова система теплопостачання у багатоквартирному будинку забезпечує опалення квартир та допоміжних приміщень (сходових клітин, коридорів, тощо) в ньому, співвласниками або користувачами яких є власники квартир. Тому мін буд вважає правомірним нарахування плати за технічне обслуговування, поточний ремонт на підготовку до опалювання періоду внутрішньо будинкових мереж теплопостачання з мешканців квартир з індивідуальною системою опалення у багатоповерховому будинку у складі плати за утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (а.с. 35).

Таким чином КП «ЖЕК №1» при нарахуванні заборгованості за послуги утримання житлового будинку та придомової території по АДРЕСА_1, діяв законно в межах своєї компетенції, а тому вимоги ОСОБА_1 про скасування незаконного нарахування заборгованості за послуги утримання житлового будинку та придомової території не підлягають задоволенню з - за відсутності підстав.

Відповідно до ст.31 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» КП «ЖЕК №1» здійснює розрахунок обґрунтованих витрат на виробництво житлово-комунальних послуг та надає їх на твердження органам місцевого самоврядування.

Відповідно до п.17 «Правил користування жилими приміщеннями», затверджених постановою КМУ від 08.10.1992 року №572 зі змінами, та 5 ч.З ст.20, ст.32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» власник приміщення зобов'язан сплачувати послуги у повному обсязі у строки, встановлені законом.

Так з матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 на адресу його проживання: АДРЕСА_2, було направлено типовий договір на повернення видатків балансоутримувача на утримання нерухомого майна, та повідомлення про існуючу заборгованість станом на 01.01.2013 року, що підтверджено поштовим повідомленням від 28.12.2012 року (а.с. 74-77).

Згідно ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», п.7 Постанови Кабінету Міністрів України №45 від 24.01.2006 року власник зобов'язаний укласти договір про надання житлово-комунальних послуг, підготований виконавцем, згідно типового договору. Та незважаючи на відсутність укладеного договору з відповідачем, між сторонами фактично склались договірні відносини, тому відповідач зобов'язаний сплачувати за надані послуги.

Вартість розміру плати за утримання будинків та прибудинкових територій для населення визначена згідно тарифів затверджених рішенням виконкому Слов'янської міської ради міської ради № 153 від 18.03.2009 року.

Позивачем надані докази надання послуг актами перевірки технічного стану димових вентиляційних каналів, актами виконаних робіт по дератизації та дезинфекції, договорами на виконання послуг по промивці внутрішньої системи опалення, матеріальними витратам виконаним роботам, лімітними картами на видачу матеріалів, актами прийому-передачі надання послуг, актами виконаних робіт в будинку АДРЕСА_1.

Відповідно до п.5 ч.З ст.20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати житлово - комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Як вбачається з довідки розрахунку суми заборгованості перед КП «ЖЕК №1» по нежитловому вбудованому приміщенні магазину в житловому будинку АДРЕСА_1, заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території з квітня 2010 року по березень 2013 року, станом на 01.04.2013 року, складає 4483,08 грн. (а.с.68).

Таким чином, заборгованість, яка підлягає стягненню з відповідача ОСОБА_1 складає 4483,08 грн.

Ст. ст. 67, 68 ЖК України передбачено, що плата за комунальні послуги стягується окрім квартирної плати по затвердженим та встановленим тарифам, квартиронаймач та повнолітні члени його сім'ї повинні своєчасно вносити плату за надані комунальні послуги.

Таким чином зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для задоволення позову КП «ЖЕК № 1» та стягнення з відповідачів на користь позивачів заборгованості станом на 01.04.2013 року за період 3 квітня 2010 року по березень 2013 року у сумі 4483,08 грн., а також витрати по сплаті судового збору у розмірі 229,40 грн., оскільки дані витрати позивач поніс з вини відповідача.

Керуючись Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Постановою Кабінету Міністрів України №45 від 24.01.2006 року, постановою КМУ від 08.10.1992 року №572 зі змінами, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про місцеве самоврядування», ст. ст. 67, 68 ЖК України, ст. ст. 10, 11, 14, 212 - 215, 224-226 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Комунального підприємства «ЖЕК №1» - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, ІПН НОМЕР_1, який проживає за адресою: АДРЕСА_2, на користь Комунального підприємства «ЖЕК №1», розташованого за адресою: Донецька область, м. Слов'янськ, вул. Р.Люксембург, 25, код ЄДРПОУ № 32599118на р/р 26005053600409, ФКБ «Приватбанк», МФО 335548, заборгованість за послуги утримання житлового будинку та придомової території за період з квітня 2010 року по березень 2013 року у сумі 4483 (чотири тисячі чотириста вісімдесят три) грн. 08 коп. та судовий збір у сумі 229 (двісті двадцять дев'ять) грн. 40 коп.

У задоволенні зустрічної позовної заяви ОСОБА_1 до Комунального підприємства «ЖЕК №1» про скасування незаконного нарахування заборгованості за послуги утримання житлового будинку та придомової території - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Донецької області через Слов'янський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Слов'янського

міськрайонного суду Профатило П.І.