Рішення № 31620302, 22.04.2013, Приморський районний суд м. Одеси

Справа № 2-4395/11

Провадження № 2/522/4406/13

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 квітня 2013 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:

Головуючого судді - Кравчук Т.С.,

при секретарі Степанові В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до ОСОБА_1 та ОСОБА_2, за участю третьої особи Одеської міської ради про визнання недійсним договору купівлі-продажу, зобов'язання усунути перешкоди у користуванні нежитловим приміщенням, витребування майна з чужого володіння,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом в якому просить суд визнати недійсним договір купівлі-продажу від 20.10.2008 р. на нежитлове приміщення підвалу, загальною площею 114, 3 кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, який посвідчений у реєстрі приватним нотаріусом Одеського міського територіального округу ОСОБА_3, у реєстрі за № 4352; зобов'язати усунути перешкоди у користуванні шляхом виселення громадянина ОСОБА_2 з нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 114,3 кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2; витребувати від громадянина ОСОБА_2 нежитлове приміщення підвалу, загальною площею 114, 3 кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2, та передати зазначене приміщення територіальній громаді м. Одеси в особі Одеської міської ради в особі Департаменту комунальної власності Одеської міської ради.

Представник Департаменту комунальної власності Одеської міської ради у судове засідання не з'явилася, звернувся до суду з заявою в якої повідомила суду, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просила суд розглядати справу у її відсутності.

Відповідачі до судового засідання не з'явилися, про час та місце проведення судового засідання повідомлялися належним чином, про причини неявки суду не повідомили.

Представник Одеської міської ради до судового засідання не з'явився, про час та місце проведення судового засідання повідомлявся належним чином, про причини неявки суду не повідомив.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає позов обґрунтованим, доведеним та таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що нежиле підвальне приміщення загальною площею 114,3 кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 є комунальною власністю територіальною громадою м. Одеси в особі Одеської міської ради, що підтверджується рішенням Одеської міської ради народних депутатів від 25.11.1991р. №226-ХХІ «Про розмежування державного майна між власністю обласної ради, міст обласного підпорядкування і районів області», відповідно до якого у комунальну власність територіальної громади м. Одеси був переданий весь житловий і нежилий фонд місцевих рад, розташований у територіальних межах міста, у тому числі нежиле приміщення підвалу, загальною площею 114,3 кв.м, що розташоване в будинку АДРЕСА_2, рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 28.10.2004р. № 672 та дублікатом свідоцтва про право власності від 10.12.2008 року.

Даний факт оспорювався ОСОБА_1, який подав до Приморського районного суду м. Одеси позовну заяву до Одеської міської ради про визнання права власності на вказане спірне приміщення.

Заочним рішенням від 10.07.2007 р. позовні вимоги ОСОБА_1 були задоволені у повному обсязі та за ним визнано право власності на спірний об'єкт.

На вказане заочне рішення Одеською міською радою була подана заява про перегляд заочного рішення від 10.07.2007 р., яка ухвалою від 22 травня 2008 року була задоволена: заочне рішення Приморського районного суду м. Одеси від 10.07.2008р. по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Одеської міської ради про визнання права власності було скасоване.

Ухвалою від 02.10.2008 р. цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Одеської міської ради про визнання права власності було залишено без розгляду на підставі ст. 207 Цивільного процесуального кодексу України у зв'язку з повторним нез'явленням в судове засідання належним чином повідомленого позивача. Отже, на теперішній час власником нежилого підвального приміщення площею 114,3 кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 є територіальна громада м. Одеси в особі Одеської міської ради.

Згідно рішення Одеської міської ради від 27.06.2006р. №56-У (п.1), Представництво по управлінню комунальною власністю є єдиним уповноваженим органом Одеської міської ради управляти майном комунальної власності. Відповідно до Положення "Про Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради", затвердженого рішенням Одеської міської ради № 20-У від 27.06.2006р., Представництво здійснює повноваження щодо управління комунальною власністю територіальної громади міста Одеси, у тому числі наведеним приміщенням.

Однак, у період з 10.07.2007 р. по 22.05.2008 р. ОСОБА_1 розпорядився вказаним майном, в результаті чого право власності перейшло до ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 20.10.2008 р., але ж ОСОБА_1 не мав права власності на вказане приміщення, та відповідно, не мав права на його відчуження.

Згідно ст.203 Цивільного кодексу України зміст угоди не може суперечити Кодексу, іншим актам цивільного законодавства. Ст. 215 ЦК України встановлює, що підставою для визнання угоди недійсною є недотримання в момент її укладання вимог, встановлених ст.203 ЦК України.

Стаття 203 ЦК України встановлює, що загальною вимогою, додержання якої необхідно для чинності правочину є те, що правочин повинен бути здійсненний особою, яка має необхідний обсяг дієздатності.

Згідно зі ст.658 ЦК України право продажу товару належить власникові товару. Як зазначаюсь вище, ОСОБА_1 не є власником проданого приміщення, тому договір купівлі-продажу укладений між ним та ОСОБА_2 є недійсним.

Стаття 658 ЦК України передбачає, що якщо продавець товару не є його власником, покупець набуває право власності лише у випадку, якщо власник не має право вимагати його повернення.

В даному випадку, власник - територіальна громада м. Одеси в особі Одеської міської ради та Департамент як орган уповноважений власником здійснювати управління спірними приміщеннями, мають право вимагати усунення перешкод у користуванні та повернення від ОСОБА_2 нежилого приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 у комунальну власність з наступних підстав:

Спірне нежитлове приміщення згідно зі свідоцтвом про право власності від 10.01.2007 р., яке видане на підставі рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 28.10.2004 р. є власністю територіальної громади м. Одеси в особі Одеської міської ради.

Відповідно до ст. ст. 317, 319, 321, 327 Цивільного кодексу України власникові належить право володіння, користування та розпорядження майном та використовувати ці права на свій розсуд. Право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Крім того, листом від 20.03.2012 р. КП «ОМБТІ та РОН» повідомило, що нежитлові приміщення підвалу, загальною площею 114,0 кв.м. та 114, 3 кв.м. є ідентичними. Тобто, це ще раз дає підтвердження тому, що нежитлове приміщення підвалу, загальною площею 114, 3 кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2, незаконно вибули з комунальної власності територіальної громади м. Одеси.

Відповідно до ст. 388 ЦК України власник має право витребувати майно у добросовісного набувача у випадку, якщо воно вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з його волі іншим шляхом.

Вказане приміщення вибуло з володіння територіальної громади м. Одеси в особі Одеської міської ради та органу, якому делеговані повноваження щодо управління комунальним майном Департаменту саме не з їх волі, оскільки ані Одеська міська рада, ані Департамент відповідно до рішення Одеської міської ради «Про нову редакцію Положення «Про механізм відчуження об'єктів комунальної власності» від 28 квітня 2000р. №946-ХХШ із змінами та доповненнями рішення про відчуження вказаного приміщення не приймали.

Також, ОСОБА_1 не набував права власності на ці приміщення на підставі положень Законів України "Про місцеве самоврядування в Україні" від 21.05.1997 №280/97-ВР та "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" від 06.03.1992р. № 2171-ХП, а саме: шляхом викупу, у випадках визначених законом, конкурсу та аукціону. Окрім того, постановлення рішення судом відбувалося у відсутності представника Одеської міської ради та взагалі без залучення Представництва.

Згідно з рішенням Одеської міської ради від 31.01.2011 року «Про затвердження виконавчих органів, загальної чисельності апарату Одеської міської ради» було змінено найменування Представництва на Департамент комунальної власності Одеської міської ради.

Відповідно до положення «Про департамент комунальної власності Одеської міської ради», яке затверджене рішенням Одеської міської ради від 28.02.2011 року № 384-УІ Департамент комунальної власності Одеської міської ради є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

У випадку визнання договору купівлі-продажу недійсним, підстави для знаходження ОСОБА_2 у спірному приміщенні відсутні, тому Департамент, як орган уповноважений управляти цим приміщенням, має право вимагати в судовому порядку усунення перешкод у користуванні та виселення ОСОБА_2 з нежилого приміщення, загальною площею 114,3 кв.м, в будинку АДРЕСА_2.

Відповідно до ст. 3 Цивільного процесуального кодексу України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених прав, свобод та інтересів. Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є визнання угоди недійсною.

Таким чином, посилаючись на викладене суд вважає можливим позов Департаменту комунальної власності Одеської міської ради - задовольнити, визнати недійсним договір купівлі-продажу від 20.10.2008 р. на нежитлове приміщення підвалу, загальною площею 114, 3 кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, який посвідчений у реєстрі приватним нотаріусом Одеського міського територіального округу ОСОБА_3, у реєстрі за № 4352; зобов'язати усунути перешкоди у користуванні шляхом виселення громадянина ОСОБА_2 з нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 114,3 кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2; витребувати від громадянина ОСОБА_2 нежитлове приміщення підвалу, загальною площею 114, 3 кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2, та передати зазначене приміщення територіальній громаді м. Одеси в особі Одеської міської ради в особі Департаменту комунальної власності Одеської міської ради.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 119-121, 212, 213, 214, 215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 319, 386, 387, 762, 782 ЦК Україна, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до ОСОБА_1 та ОСОБА_2, за участю третьої особи Одеської міської ради про визнання недійсним договору купівлі-продажу, зобов'язання усунути перешкоди у користуванні нежитловим приміщенням, витребування майна з чужого володіння - задовольнити.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу від 20.10.2008 р. на нежитлове приміщення підвалу, загальною площею 114, 3 кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2, укладеного між ОСОБА_1 (АДРЕСА_3) та ОСОБА_2 (АДРЕСА_1), який посвідчений у реєстрі приватним нотаріусом Одеського міського територіального округу ОСОБА_3, у реєстрі за № 4352;

Зобов'язати усунути перешкоди у користуванні шляхом виселення громадянина ОСОБА_2 (АДРЕСА_1) з нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 114,3 кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2;

Витребувати від громадянина ОСОБА_2 (АДРЕСА_1) нежитлове приміщення підвалу, загальною площею 114, 3 кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2, та передати зазначене приміщення територіальній громаді м. Одеси в особі Одеської міської ради в особі Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (вул. Артилерійська, 1, м. Одеса, 65039, рахунок № 37326027001909, МФО 828011 в ГУДКСУ в Одеській області, код ЄДРПОУ 26302595).

Стягнути з ОСОБА_1 на користь держави судові витрати у вигляді судового збору в розмірі 57,35 гривень.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь держави судові витрати у вигляді судового збору в розмірі 57,35 гривень.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя:

22.04.2013