Рішення № 31575660, 27.05.2013, Господарський суд Кіровоградської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 травня 2013 рокуСправа № 912/515/13 Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Коротченко Л.С., розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 912/515/13

за позовом: комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради, м. Кіровоград

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю "СтройІнвест", м. Кіровоград

про стягнення 42 794,04 грн.

Представники :

від позивача - Іванов В.В., довіреність № 15 від 10.01.13 р.;

від відповідача - участі не брали.

Комунальне підприємство по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради звернулося до господарського суду Кіровоградської області з позовною заявою про стягнення з відповідача на користь позивача боргу по орендній платі з урахуванням її індексації, за період з 01.12.12 р. по 01.03.13 р. в сумі 33271,93 грн. та за час прострочення сплати орендної плати за період з 01.02.12 р. по 01.03.13 р. пеню в розмірі 7935,09 грн., 3% річних в розмірі 1587,02 грн. та проценти за користування чужими грошовими коштами в розмірі 3967,54 грн.

27.05.13 р. представником комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради подано заяву про часткову відмову від позову, згідно якої позивач, мотивуючи відсутністю підстав для стягнення з відповідача процентів за користування чужими грошовими коштами, просить прийняти відмову позивача від позову в частині стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю "СтройІнвест" процентів за користування чужими грошовими коштами в сумі 3967,54 грн. та припинити провадження у справі в цій частині (а.с. 37).

Позовні вимоги в іншій частині позивач підтримує в повному обсязі.

Ухвалою господарського суду від 27.05.13 р. господарським судом прийнято відмову позивача від позову в частині стягнення з відповідача процентів за користування чужими грошовими коштами в сумі 3967,54 грн. та припинено провадження у справі в цій частині.

Відповідач участі в судовому засіданні не брав, письмових заперечень або будь-яких пояснень по суті спору суду не надав.

До господарського суду повернулися конверти, якими на адресу товариства з обмеженою відповідальністю "СтойІнвест", зазначену в позовній заяві та підтверджену інформацією з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців (а.с. 30-32), а саме: 25006, м. Кіровоград, проспект Винниченка, буд. 1, направлялись ухвали про порушення провадження у справі від 28.03.13 р. та про відкладення розгляду справи від 15.05.13 р. з поштовими відмітками про невручення (а.с. 28, 36).

Місцезнаходження юридичної особи або місце проживання фізичної особи - підприємця визначається на підставі відомостей, внесених до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців (ст. 17 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців").

Як вбачається з п. 3.9.1. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.11 р. № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", за змістом ст. 64 Господарського процесуального кодексу України, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Таким чином, господарським судом дотримано вимог процесуального закону щодо належного повідомлення відповідача про дату, час та місце судового засідання.

Враховуючи викладене, господарський суд вважає за можливе розглядати справу без участі повноважного представника відповідача.

На підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справу розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, господарський суд встановив наступне.

14.10.10 р. між комунальним підприємством по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради (далі - Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "СтройІнвест" (далі - Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області № 180 балансоутримувач КП по управлінню будинками обласної ради" (далі - Договір, а.с. 7-9).

Відповідно до умов Договору, Орендодавець на підставі протоколу конкурсної комісії від 25.05.10 р. № 2 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно загальною площею 410,59 кв. м, розміщене на земельній ділянці, площею 287,41 кв. м, за адресою: м. Кіровоград, вул. Преображенська, 2 на ІІ поверсі, вартість якого визначена на підставі балансу (залишкову) вартість у сумі 121 998 грн. 25 коп. Майно передається в оренду з метою розміщення торгового дому та виставкового центру (п. 1.1. Договору).

За п. 1.2. Договору Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору (у разі оренди нерухомого майна на строк, не менший ніж три роки - не раніше дати державної реєстрації Договору) та акта приймання-передачі майна.

Згідно п.п. 3.1- 3.3 Договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунків затвердженої рішенням Кіровоградської обласної ради від 04.11.05 р. № 501 (у редакції рішення обласної ради від 14.12.07 р. № 352) і становить з ПДВ за перший місяць оренди 8 114 грн. 09 коп., відшкодування плати за користування земельною ділянкою становить 4 891 грн. 36 коп. у рік; орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць; орендна плата та відшкодування плати за користування земельною ділянкою перераховуються орендодавцю в строк до 5-го числа місяця наступного за розрахунковим без встановлення рахунку на оплату.

Договір укладено з 01.06.10 р. до 31.12.15 р. (п. 10.1. Договору).

Договір підписано Орендодавцем і Орендарем, скріплено печатками сторін та нотаріально посвідчено.

У договорі від 18.01.12 р. про внесення змін до Договору сторонами викладено в наступній редакції п. 3.1 Договору : "Орендна плата визначається на підставі звіту про незалежну оцінку нерухомого майна та Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 р. № 786 і становить з ПДВ за базовий місяць розрахунку - січень 2012 року - 11 135 грн. 36 коп.; відшкодування плати за користування земельною ділянкою становить 4 891 грн. 36 коп. у рік" (а.с. 12).

Укладений між сторонами Договір договором оренди, правовідносини за яким регулюються Главою 58 Цивільного кодексу України, параграфом 5 Глави 29 Господарського кодексу України та Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Так, ст. 759 Цивільного кодексу передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується переди наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

В силу вимог ч.ч. 1-2. ст. 35 Господарського процесуального кодексу України, обставини, визнані господарським судом загальновідомими, не потребують доказування; факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Рішенням господарського суду від 28.05.13 р. у справі № 5013/359/12, з урахуванням постанови Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 13.11.12 р. у даній справі, та рішенням господарського суду від 23.01.13 р. у справі № 5013/1633/12 встановлено, що Орендодавцем належним чином виконано взяті на себе за Договором зобов'язання та передано Орендарю в тимчасове платне користування приміщення, розташоване за адресою: вул. Преображенська, 2, площею 410,59 кв. м, вартістю 121 998 грн. 25 коп. (а.с. 18- 24).

Стаття 525 Цивільного кодексу України передбачає, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 759, ч. ч. 1, 2 ст. 762, ч. 3 ст. 18, ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", внесення орендної плати своєчасно і у повному обсязі за користування об'єктом оренди, є обов'язком орендаря.

Однак, вказаними рішеннями господарського суду встановлено також неналежне виконання Орендарем свої зобов'язань щодо сплати орендної плати.

Так, заборгованість в сумі 18562,66 грн. за період з 01.02.12 р. по 01.04.12 р. визнано рішенням господарського суду у справі № 5013/359/12 від 13.11.12 р., заборгованість в сумі 88971,07 грн. за період з 01.04.12 р. по 01.12.12 р. визнано рішенням господарського суду у справі № 5013/1633/12 від 23.01.13 р.

Заборгованість з орендної плати, з урахуванням її індексації, в сумі 33271,93 грн. за період з 01.12.12 р. по 01.03.13 р. підтверджується наявними в матеріалах справи рахунками фактурами: № 0000002369 від 19.12.12. р., № 0000000188 від 28.01.13 р., № 0000000399 від 25.02.13 р. (а.с. 14-15).

Відповідачем доказів сплати заборгованості з орендної плати в сумі 33271,93 грн. до суду не подано, в матеріалах справи такі докази відсутні.

За таких обставин, позивачем обґрунтовано заявлено вимогу про стягнення з Орендаря основної заборгованості за Договором за період з 01.12.12 р. по 01.03.13 р., враховуючи індекс інфляції, в розмірі 33271,93 грн. (а.с. 16).

Як встановлено ст. 610, ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання); боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, передбачені договором або законом, зокрема, сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди.

У відповідності до приписів ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Статтею 549 Цивільного кодексу України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

У п. 3.7. Договору сторони погодили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, перераховується Орендодавцю з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми заборгованості за кожен прострочений календарний день оплати відповідно до чинного законодавства України і підлягає сплаті за весь період прострочення.

Враховуючи наведені правові норми та умови Договору, позивачем нараховано пеню за період з 01.02.12 р. по 01.03.13 р. в розмірі 7935,09 грн. (а.с. 17 зв. бік).

Оскільки здійснений позивачем розрахунок пені повністю відповідає фактичним обставинам справи, вимоги в цій частині слід задовольнити в повному обсязі.

Згідно ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотка річних від простроченої суми, якщо інший розмір не встановлено договором або законом.

Розрахунок 3% річних в сумі 1587,02 грн. також здійснений позивачем, враховуючи вимоги закону та фактичні обставини справи (а.с. 17).

Таким чином, позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "СтройІнвест" (25006, м. Кіровоград, просп. Винниченка, 1, ід. код 32172104, банківський рахунок не відомий) на користь комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради (25022, м. Кіровоград, пл. Кірова, 1 Будинок Рад; код 04013867, р/р 26000415925001 в ПАТ КБ "ПриватБанк", МФО 323583) заборгованість в сумі 42 794,04 грн., з яких: заборгованість з урахуванням індексації - 33 271, 93 грн., пеня - 7 935,09, 3% річних - 1 587,02 грн., а також витрати по сплаті судового збору в сумі 1720,50 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення місцевим господарським судом.

У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання повного рішення.

Копію рішення направити відповідачу за адресою: 25006, м. Кіровоград, просп. Винниченка, буд. 1.

Повне рішення складено 03.06.2013 р.

Суддя Л. С. Коротченко