Рішення № 31562088, 30.05.2013, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 34/27/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.05.13 Справа № 908/1156/13

Господарський суд Запорізької області у складі судді Науменка А.О., при секретарі Яровенко А.В.

За участю представників: від позивача - Галіченко Б.В., довіреність № Э5/078 від 24.07.2012 р.; від відповідача - не з'явився.

Розглянув в судовому засіданні матеріали справи № 908/1156/13

за позовом: Публічного акціонерного товариства «Запорізький електроапаратний завод» (69032, м. Запоріжжя, вул. Південне шосе, 9, скорочено ПАТ «ЗЕАЗ»)

до відповідача: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, скорочено ФОП ОСОБА_2)

про розірвання договору оренди нежитлового приміщення та стягнення суми.

Сутність спору:

Публічним акціонерним товариством «Запорізький електроапаратний завод» заявлено позовні вимоги до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 про розірвання з 01.01.2013 р. договору оренди нежитлового приміщення № Э-11/158/2010 від 26.05.2010 р. та стягнення заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення № Э-11/158/2010 від 26.05.2010 р. у розмірі 196896,11 грн.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 04.04.2013 р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 908/1156/13, присвоєно номер провадження 34/27/13, справу призначено до розгляду на 17.04.2013 р.

Ухвалами господарського суду Запорізької області, на підставі ст. 77 ГПК України, розгляд справи відкладався на 15.05.2013 р., 24.05.2013 р. та на 30.05.2013 р.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 26.05.2010 р. між ПАТ «ЗЕАЗ» та ФОП ОСОБА_2 було укладено договір оренди нежитлового приміщення № Э-11/158/2010, відповідно до якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване в корпусі столової на 2-му поверсі в кількості 144,4 кв.м., що знаходиться за адресою: 69032, вул. Південне шосе, 9 для використання 119,5 кв.м. - для виробництва хлібобулочних виробів, 24,9 кв.м. - під офіс. У відповідності до додаткової угоди № 1 від 27.05.2010 р. до договору оренди нежитлового приміщення № Э-11/158/2010 від 26.05.2010 р., відповідач щомісячно компенсує позивачу вартість експлуатаційних витрат (електроенергія, опалення, вода та каналізація) протягом 10 днів з моменту виставлення рахунку та його отримання відповідачем. Відповідач протягом строку дії договору не виконував свого обов'язку, щодо сплати оренди та комунальних платежів, згідно договору оренди нежитлового приміщення № Э-11/158/2010 від 26.05.2010 р., тому за відповідачем утворилась заборгованість у розмірі 196896,11 грн. Крім того, позивач просить розірвати з 01.01.2013 р. договір оренди нежитлового приміщення № Э-11/158/2010, укладений 26.05.2010 р. між ПАТ «ЗЕАЗ» та ФОП ОСОБА_2 Обґрунтовуючи позовні вимоги, ПАТ «ЗЕАЗ» посилається на ст. ст. 188, 193, 291, 285 Господарського кодексу України, ст.ст. 526, 629, 651, 783, 785 Цивільного кодексу України, ст. ст. 1, 2, 12, 15, 49, 54 Господарського процесуального кодексу України.

Представник позивача у судовому засіданні підтримав заявлений позов, просив його задовольнити.

В судове засідання представник відповідача не з'явився, про дату та час розгляду справи був повідомлений належним чином. Ухвали суду по даній справі були направлені на адресу відповідача, що вказана у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 16.04.2013 р.: АДРЕСА_1, що відповідає вимогам ст. 64 ГПК України. В клопотанні вих. № 4 від 24.05.2013 р. про відкладення розгляду справи ФОП ОСОБА_2 зазначив, що проти позовних вимог по справі № 908/1156/13 заперечує та зобов'язувався в наступне судове засідання надати свої пояснення та документи, які витребував суд.

За клопотанням представника позивача, розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

Згідно ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

У відповідності до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

26.05.2010 р. між ПАТ «ЗЕАЗ» (орендодавець) та ФОП ОСОБА_2 (орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення № Э-11/158/2010 (далі - договір оренди).

Відповідно до п. 1. договору оренди орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення (майно), розташоване в корпусі столової на 2-му поверсі в розмірі 144,4 кв. м., яке знаходиться за адресою: 69032, вул. Південне шосе, 9 для використання: 119,5 кв.м. - для виробництва хлібобулочних виробів, 24,9 кв.м. - під офіс.

Орендодавець забезпечує орендаря всіма видами енергоресурсів та теплом, а орендатор відшкодовує експлуатаційні витрати орендодавця (п. 1 додаткової угоди № 1 від 27.05.2010 р. до договору оренди)

Строк дії договору - з моменту підписання та до 31.05.2011 р. Орендна плата вираховується з моменту підписання акту приймання-передачі орендованого приміщення (майна). Закінчення строку дії даного договору не звільняє орендаря від обов'язку з погашення заборгованості по орендній платі та відшкодування завданих по його вині збитків орендодавцеві (п. 7.1. договору оренди).

У випадку, якщо жодна зі сторін не повідомила за 30 календарних днів до закінчення строку дії даного договору письмово другу сторону про небажання продовжувати договірні відносини, даний договір вважається пролонгованим на той самий строк та на тих самих умовах, але не більше ніж 3 роки (п. 7.4. договору оренди).

Доказів припинення дії договору оренди сторонами не надано.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, заслухавши представника позивача, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню виходячи з наступного.

Правовідносини сторін є господарськими.

Згідно з ч. 1 ст. 175 ГК України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

За своєю правовою природою, правочин по даній справі є договором оренди.

У відповідності до ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ). До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до п. 1 ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За положеннями ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 Цивільного кодексу України).

Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

Згідно ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 286 ГК України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Позивачем заявлено позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості по сплаті оренди в розмірі 63559,82 грн. та експлуатаційних витрат у розмірі 133336,29 грн., згідно договору оренди нежитлового приміщення № Э-11/158/2010 за період: з червня 2010 р. по грудень 2012 р.

Пунктом 2.1 договору оренди передбачено, що орендар вступає в строкове платне користування приміщенням (майном) з дати підписання акту приймання-передачі приміщення (майна) при наявності укладеного належним чином договору оренди. Акт приймання-передачі є невід'ємною частиною даного договору.

01.06.2010 р. орендодавець передав орендарю, а орендар прийняв нежитлове приміщення, розташоване в корпусі столової на 2-му поверсі в розмірі 144,4 кв.м. за адресою: м. Запоріжжя, вул. Південне шосе, 9 в тимчасове користування для використання: 119,5 кв.м. - для виробництва хлібобулочних виробів, 24,9 кв.м. - під офіс. Сторони підтвердили, що стан приміщень, що передавались відповідали умовам договору оренди, про що свідчить акт приймання-передачі до договору оренди нежитлового приміщення № Э-11/158/2010 (т. 1 а.с. 13).

Відповідно до п. 4.2. договору оренди, орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендодавцю орендну плату. Компенсувати щомісяця орендодавцю експлуатаційні витрати (питна вода, витрати по поставці питної води, електроенергія, витрати по поставці електроенергії, опалення тощо), відповідно виставленим щомісячно орендодавцем рахунків на оплату вказаних витрат, протягом 10 днів з моменту виставлення рахунку.

Пунктами 3.1., 3.2. договору оренди передбачено, що орендна плата по даному договору за використання приміщенням (майном), встановлюється в розмірі: 119,5 кв.м - 15-00 грн., 24,9 кв.м. - 20-00 грн. в місяць без урахування ПДВ за 1 кв.м. Орендна плата щомісячно корегується з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць, який встановлюється Мінстатом України. Орендна плата вноситься щомісячно у вигляді передоплати протягом 10 днів після виставлення рахунків.

Позивач в своїх поясненнях вих. № Э5/067 від 20.05.2013 р. зазначає, що виставлені рахунки та акти виконаних робіт відповідач отримував особисто в бухгалтерії та на прохідній (КПП-1) позивача. Доказами виставлення рахунків та актів є часткова оплата по виставленим рахункам та підписання відповідачем актів виконаних робіт (т. 2 а.с. 11).

Таким чином, відповідач особисто отримував рахунки на оплату оренди та компенсацію експлуатаційних витрат за період: з червня 2010 р. по грудень 2012 р., відповідно до яких, у відповідача утворилась заборгованість по сплаті оренди в розмірі 63559,82 грн. та експлуатаційних витрат у розмірі 133336,29 грн.

Позивач неодноразово надсилав відповідачу претензію про погашення заборгованості за договором оренди.

Відповідач листом № 10 від 13.07.2012 р. визнав існуючу заборгованість у розмірі 150651,67 грн. за оренду та експлуатаційні витрати, та зобов'язався погашати утворену заборгованість щомісячно до 25 числа в розмірі 5000 грн.( т. 1 а.с. 16).

Відповідачем були підписані акти виконаних робіт та акти здачі-приймання робіт за надані послуги по оренді нежитлового приміщення, згідно договору оренди нежитлового приміщення № Э-11/158/2010 за період: червень 2010 р. - липень 2011 р., вересень - жовтень 2011 р., січень 2012 р.- жовтень 2012 р. на загальну суму 74801,58 грн.

В матеріалах справи містяться дублікати актів здачі-приймання робіт за надані послуги по оренді нежитлового приміщення, згідно договору оренди нежитлового приміщення № Э-11/158/2010 за період: серпень 2011 р., листопад 2011 р., грудень 2011 р., листопад 2012 р., грудень 2012 р. на загальну суму 13430,30 грн., оскільки, за поясненнями позивача, перші примірники вказаних актів були своєчасно виставлені та отримані відповідачем, але не повернуті позивачу після їх підписання.

Таким чином, за період: з червня 2010 р. по грудень 2012 р. у відповідача утворилась заборгованість по сплаті оренди за договором оренди нежитлового приміщення № Э-11/158/2010 на загальну суму 88231,88 грн.

Відповідно до довідки про надходження грошових коштів на рахунок позивача за договором оренди № Э-11/158/2010 від 26.05.2010 р., яку позивач надав 30.05.2013 р., вбачається що відповідач частково сплатив суму боргу за оренду у розмірі 18522,50 грн., отже залишок заборгованості складає 69709,38 грн., проте суд не може виходити за межі заявлених вимог, тому вимога позивача про стягнення 63559,82 грн. заборгованості по сплаті оренди обґрунтована і підлягає задоволенню.

Що стосується актів виконаних робіт за експлуатаційні послуги, слід зазначити, що відповідачем були підписані акти виконаних робіт та акти здачі-приймання робіт за експлуатаційні витрати, згідно договору оренди нежитлового приміщення № Э-11/158/2010 за період: червень 2010 р. - липень 2011 р., вересень - жовтень 2011 р., січень 2012 р.- лютий 2012 р., квітень 2012 р.- жовтень 2012 р. на загальну суму 246820,40 грн.

В матеріалах справи містяться дублікати актів здачі-приймання робіт за експлуатаційні послуги, згідно договору оренди нежитлового приміщення № Э-11/158/2010 за період: серпень 2011 р., листопад 2011 р., грудень 2011 р., березень 2012 р., листопад 2012 р., грудень 2012 р. на загальну суму 85511,85 грн., оскільки, за поясненнями позивача, перші примірники вказаних актів були своєчасно виставлені та отримані відповідачем, але не повернуті позивачу після їх підписання.

Таким чином, за період: з червня 2010 р. по грудень 2012 р. у відповідача утворилась заборгованість по сплаті за експлуатаційні послуги за договором оренди нежитлового приміщення № Э-11/158/2010 на загальну суму 332332,25 грн.

Відповідно до довідки про надходження грошових коштів на рахунок позивача за договором оренди № Э-11/158/2010 від 26.05.2010 р., яку позивач надав 30.05.2013 р., вбачається що відповідач частково сплатив суму боргу у розмірі 204594,24 грн., отже залишок заборгованості складає 127738,01 грн. Таким чином, позовні вимоги про стягнення заборгованості за експлуатаційні витрати підлягають частковому задоволення у розмірі 127738,01 грн., в іншій частині даної позовної вимоги слід відмовити.

Що стосується вимоги позивача про розірвання договору оренди з 01.01.2013 р.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору.

Згідно п. 3. 5. договору оренди, орендодавець має право відмовитись від договору оренди та вимагати звільнення приміщення, якщо орендар не вносить орендну плату та не сплачує експлуатаційні витрати орендодавцю на протязі 3-х місяців підряд. Після спливу вказаного 3-х місячного строку орендодавець направляє орендареві претензію. Після спливу 10-ти днів після направлення орендареві претензії орендодавець має право опечатати орендоване приміщення та ініціювати виселення орендаря в судовому порядку.

Відповідно до п. 7.3. договору оренди, дія договору оренди припиняється у випадку:

- закінчення строку, на який він був укладений;

- при невиконанні орендарем своїх обов'язків;

- достроково за згодою сторін або за рішення господарського суду.

Про дострокове розірвання даного договору орендар письмово повідомляє орендодавця за 1 (один) місяць, підписує зі своєї сторони акт приймання-передачі. У випадку відсутності претензій до орендаря орендодавець зобов'язан прийняти приміщення, підписати акт приймання-передачі зі своєї сторони. У випадку необґрунтованої відмови від приймання приміщення орендар має право самостійно звільнити приміщення. Днем звільнення приміщення є останній день користування приміщенням та нарахування орендної плати.

Відповідно до ч. 2 ст. 188 ГК України, сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Згідно ч. 1 ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до п. 7.1. договору оренди, договір продовжено до 31.05.2013 р.

Позивачем була надіслана позивачу вимога № Э-11/21 від 16.10.2012 р. про розірвання договору оренди нежитлового приміщення № Э-11/158/2010 від 26.05.2010 р. (т. 1 а.с. 31), яка була отримана представником відповідача 20.11.2012 р., про що свідчить разовий договір на експедирування (т. 1 а.с. 32). Проте дана вимога позивача залишена без відповіді.

ФОП ОСОБА_2 систематично порушується п.п. 3.1, 4.2 договору оренди щодо своєчасного внесення орендної плати та експлуатаційних витрат, що підтверджується матеріалами даної справи.

Згідно ч. 3 ст. 653 ЦК України, у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

На підставі того, що позивачем завчасно, більше ніж за місяць до закінчення строку договору оренди № Э-11/158/2010, повідомлено відповідача про розірвання договору та враховуючи, що відповідачем систематично не сплачується орендна плата та експлуатаційні витрати, суд вважає вимогу позивача про розірвання з 01.01.2013 р. договору оренди нежитлового приміщення № Э-11/158/2010 від 26.05.2010 р такою, що підлягає частковому задоволенню, оскільки договір розривається з дня набрання судовим рішенням законної сили.

Відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача, пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Розірвати договір оренди нежитлового приміщення № Э-11/158/2010 від 26.05.2010 р., укладений між Публічним акціонерним товариством «Запорізький електроапаратний завод» та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер: НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства «Запорізький електроапаратний завод» (69032, м. Запоріжжя, вул. Південне шосе, 9, ідентифікаційний код юридичної особи: 14281020) 63559 (шістдесят три тисячі п'ятсот п'ятдесят дев'ять) грн. 82 коп. заборгованості за оренду, 127738 (сто двадцять сім тисяч сімсот тридцять вісім) грн. 01 коп. заборгованості за експлуатаційні витрати, 4972 (чотири тисячі дев'ятсот сімдесят дві) грн. 97 коп. судового збору.

В іншій частині позову відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя А.О. Науменко