Ухвала суду № 31525679, 16.05.2013, Апеляційний суд Миколаївської області

Справа №784/1656/13 16.05.2013 16.05.2013 16.05.2013

Провадження №22-ц/784/1570/13

Категорія 23 Головуючий у суді першої інстанції - Раєвич Т.М.

Суддя - доповідач апеляційного суду - Шаманська Н.О.

У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 травня 2013 р. м. Миколаїв

Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Миколаївської області у складі:

головуючого: Шаманської Н.О.,

суддів: Кутової Т.З., Лівінського І.В.,

при секретарі судового засідання : Орельській Н.М.,

за участю : позивачки - ОСОБА_3 та її представника - ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою

представника позивачки - ОСОБА_4

на рішення Єланецького районного суду Миколаївської області від 13 березня 2013 р., ухваленого за позовом

ОСОБА_3

до

ОСОБА_6

про розірвання договору оренди земельної ділянки,

в с т а н о в и л а:

У листопаді 2012 р. ОСОБА_3 звернулася з позовом до ОСОБА_6 про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Позивачка зазначала, що вона є власником земельної ділянки площею 13,24 га, що розташована в межах території Возсіятської сільської ради Єланецького району Миколаївської області. 8 жовтня 2007 р. вона уклала з ОСОБА_6 договір оренди цієї земельної ділянки строком на 49 років, який нотаріально посвідчили.

Відповідно до умов договору відповідач зобов'язаний щороку, до 1 жовтня виплачувати орендну плату.

Посилаючись на те, що за весь час від дня укладення договору оренди, відповідач жодного разу не сплатив орендну плату, позивачка просила припинити право користування відповідачем земельною ділянкою площею 13, 24 га, яка розташована в межах Возсіятської сільської ради Єланецького району Миколаївської області, шляхом розірвання договору оренди, укладеного 8 жовтня 2007 р.

Заперечуючи проти позову відповідач ОСОБА_6 посилався на те, що розрахунок по орендній платі він провів повністю, сплативши позивачці орендну плату за всі 49 років, на які укладено договір.

Рішенням Єланецького районного суду Миколаївської області від 13 березня 2013 р. у задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі представник позивача посилаючись на невірну оцінку судом доказів по справі, невідповідність його висновків обставинам спору та положенням матеріального права, просив рішення суду скасувати, ухвалити нове про задоволення позову.

Заслухавши доповідь судді, пояснення осіб, які приймали участь у розгляді справи, перевіривши наведені в скарзі доводи та дослідивши матеріали справи, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» (далі - Закон) договір оренди землі може бути розірваний за рішенням суду у випадку невиконання однієї зі сторін обов'язків, передбачених договором.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 13,24 га, що розташована в межах території Возсіятської сільської ради Єланецького району Миколаївської області. 8 жовтня 2007 р. між позивачкою та відповідачем було укладено договір оренди цієї земельної ділянки строком на 49 років. Даний договір оренди був посвідчений приватним нотаріусом Єланецького районного нотаріального округу ОСОБА_7 Проте, реєстрації цього договору в державному земельному кадастрі, як цього вимагали положення ч. 1 ст. 20 Закону України « Про оренду землі», чинної на час виникнення спірних правовідносин, не відбулося.

На підставі ч. 1 ст. 210, ч. 3 ст. 640 ЦК України та ст. 18 Закону «Про оренду землі», чинної на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі є укладеним з моменту державної реєстрації.

Оскільки договір оренди землі, укладений між сторонами не був зареєстрований у встановленому законом порядку, суд першої інстанції дійшов вірного висновку про те, що такий договір оренди є неукладеним, а отже не може бути розірваний.

За таких обставин, колегія суддів не вбачає підстав для скасування судового рішення, ухваленого з дотриманням норм матеріального та процесуального права.

Посилання апелянта на те, що на екземплярі договору оренди, який знаходиться у відповідача є відмітка про реєстрацію цього договору в Держкомземі за № 010401400560, не можуть бути прийняті до уваги оскільки ці обставини спростовуються довідкою виданою начальником відділу Держземагенства в Єланецькому районі Миколаївської області від 13 березня 2013 р. про те, що спірний договір оренди земельної ділянки між сторонами в установленому порядку не зареєстровано ( а.с. 57), а також поясненнями свідка ОСОБА_8

Згідно відповіді відділу Держземагенства в Єланецькому районі Миколаївської області від 14 лютого 2013 р., за реєстраційним номером 040701400671 від 25 квітня 2007 р. зареєстровано договір оренди земельної ділянки загальною площею 13,24 га між ОСОБА_3 та ПСП «Агрофірмою Авангард» терміном на 5 років.

Керуючись ст. ст. 303, 307, 308, 315 ЦПК України, колегія суддів

у х в а л и л а:

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_3 - ОСОБА_4 відхилити, а рішення Єланецького районного суду Миколаївської області від 13 березня 2013 р. залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення, але протягом двадцяти днів з цього часу може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий:

Судді: