Рішення № 31486014, 28.05.2013, Ровенківський міський суд Луганської області

Справа № 2-1843/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 травня 2013 року Ровеньківський міський суд Луганської області

в складі: головуючого судді - Ібадової Н.П.

при секретарі - Бурлака О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Ровеньки цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства Комерційний Банк „ПриватБанк" до відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа - орган опіки та піклування Ровеньківської міської ради Луганської області «про звернення стягнення», -

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом, у якому вказав, що відповідно до укладеного договору №LGR0G102790068 від 10.07.2007 року ОСОБА_2 отримав кредит у розмірі 8000 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 12% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 10.07.2017 року.

Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватись щомісяця в період сплати, позичальник повинен надавати банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати.

У порушення норм закону та умов договору, відповідач зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав, що призвело до збитків позивача, які мають вираз у залученні позивачем вільних коштів до страхового резерву, створеного в забезпечення простроченої заборгованості позичальника та нести витрати по сплаті податків та інших обов'язкові платежів з цих коштів.

У зв'язку із зазначеними порушеннями зобов'язань за кредитним договором відповідач станом на 06 серпня 2012 року має заборгованість в розмірі 18 339,49 доларів США, яка складається з наступного: заборгованість за кредитом - 7560,58 доларів США; заборгованість по процентам за користування кредитом - 4534,05 доларів США, заборгованість по комісії за користування кредитом - 672 доларів США; пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором, а також штрафи відповідно до договору - 4669,75 доларів США; штраф (фіксована частина) - 31,29 доларів США; штраф (процентна складова) - 871,82 доларів США.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «Приватбанк» і відповідач 10 липня 2007 року уклали договір іпотеки № LGR0G102790068. Згідно з договором іпотеки відповідач надав у іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру загальною площею 44,0 кв.м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1. Майно належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 50500 грн. 00 коп.

Договором іпотеки, укладеним між відповідачем та позивачем, передбачене право іпотекодавця реєстрацію у предметі іпотеки інших осіб лише при умові отримання від іпотекодержателя письмової згоди на такі дії. Враховуючи той факт, що іпотекодержатель не надавав своєї згоди на відповідну реєстрацію осіб за адресою предмету іпотеки, позивач вважає, що реєстрація осіб у предметі іпотеки є порушенням умов цивільно-правового договору та статті 629 ЦК України і зняття таких осіб з реєстраційного обліку є захистом прав іпотекодержателя та повинне відбуватись на підставі рішення суду.

Просив суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № LGR0G102790068 від 10.07.2007 року в розмірі 18339,49 доларів США, що за курсом 7.99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 06.08.2012 року складає 146532,51 грн.: звернути стягнення на квартиру загальною площею 44,00 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № LGR0G102790068 від 10.07.2007 року) Публічним акціонерним товариством Комерційний банк «Приватбанк» (49094, місто Дніпропетровськ, вулиця Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «Приватбанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки. Виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у квартирі (предмет іпотеки), розташованій за адресою: АДРЕСА_1, зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаної квартири. Стягнути з відповідача судові витрати.

25.03.2013 року позивач надав до суду уточнену позовну заяву, в якій просив суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № LGR0G102790068 від 10.07.2007 року в розмірі 18339,49 доларів США, що за курсом 7.99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 06.08.2012 року складає 146532,51 грн.: звернути стягнення на квартиру загальною площею 44,00 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № LGR0G102790068 від 10.07.2007 року) Публічним акціонерним товариством Комерційний банк «Приватбанк» (49094, місто Дніпропетровськ, вулиця Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «Приватбанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки. Виселити ОСОБА_2, ОСОБА_3 разом з їх неповнолітньою донькою ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, та ОСОБА_4, які зареєстровані у квартирі (предмет іпотеки), розташованій за адресою: АДРЕСА_1, зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаної квартири. Стягнути з відповідача судові витрати.

Представник позивача у судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив їх задовольнити.

Відповідачі у судовому засіданні позовні вимоги не визнали та пояснили, що у 2007 році вони звернулись до ПАТ КБ «Приватбанк» з метою отримання грошових коштів. Після зібрання усіх необхідних документів, ми отримали 8000 доларів США та 2000 доларів США з перервою приблизно в 2 години. Кредитний договір був оформлений лише на ім'я ОСОБА_2, поручитель відсутній. Кредитний договір та договір іпотеки був підписаний добровільно. Платежі на теперішній час установою банку не приймаються. Грошові кошти банку сплачувались включно до 28 березня 2009 року. Відповідачі з метою отримання роз'яснення щодо розрахунку заборгованості до банку не звертались. Просять відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Представник третьої особи - Органу опіки та піклування Ровеньківської міської ради Луганської області у судовому засіданні проти задоволення позовних вимог в частині виселення з квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, заперечувала, оскільки у квартирі проживають неповнолітній діти, які не мають матеріальної самостійності, при вирішенні питання виселення необхідно вирішувати питання про тимчасове проживання. Орган опіки та піклування не давав жодного дозволу на вчинення будь-яких правочинів, тобто кредитний договір був укладений виключно на ризик батьків.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав:

Судом встановлено, що 10 липня 2007 року між ПАТ КБ «Приватбанк» та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір №LGR0G102790068, відповідно до якого банк надав позичальникові кредитні кошти шляхом видачі готівки через касу на строк з 10 липня 2007 року по 10 липня 2017 року включно, у вигляді не поновлювальної лінії у розмірі 8000 доларів США на придбання двокімнатної квартири, а також у розмірі 861,20 доларів США на сплату страхових платежів у випадках та порядку, передбаченими п.п. 2.1.3, 2.2.7 даного Договору, зі сплатою за користування кредитом відсотків у розмірі 1,00% на місяць на суму залишку заборгованості за кредитом, винагорода за надання фінансового інструменту у розмірі суми 0,00% від суми кредиту у момент надання кредиту, винагорода за надання фінансового інструменту у розмірі 0,2% від суми виданого кредиту щомісяця в період сплати, відсотки за дострокове погашення кредиту згідно з пунктом 3.11 даного Договору та винагорода за проведення додаткового моніторингу згідно п. 6.2 даного договору. Періодом сплати вважати період з 10 по 17 число кожного місяця.

Щомісяця в період сплати позичальник повинен надавати банку кошти (щомісячний платіж) у сумі 131,55 доларів США для погашення заборгованості за кредитним договором, що складається із заборгованості по кредиту, відсоткам, винагороди. (а.с. 9-11).

10 липня 2007 року між ПАТ КБ «Приватбанк» та ОСОБА_2 був укладений договір іпотеки (а.с. 12-14), який забезпечує виконання зобов'язань за кредитним договором № LGR0G102790068 від 10 липня 2007 року, укладеного між ПАТ КБ «Приватбанк» та ОСОБА_2.

Предметом іпотеки за цим договором є нерухоме майно, а саме: двокімнатна квартира загальною площею 44,00 кв.м, жилою площею 28,0 кв.м, яка відповідно до технічної характеристики, викладеної на технічному плані квартири, розташована на першому поверсі п'ятиповерхового житлового будинку і складається з 1-а кімната - 17,5 кв.м, 2-а кімната - 10,5 кв.м, кухня - 5,2 кв.м, вбиральні сполученої - 1,1 кв.м, ванної кімнати - 2,1 кв.м, коридору - 7,6 кв.м.

Предмет іпотеки розташований за адресою: АДРЕСА_1. та належить іпотекодавцеві на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Ровеньківського міського нотаріального округу ОСОБА_6 09 липня 2007 року за реєстром №1185 (а.с. 15-16). Вартість предмета іпотеки за погодженням сторін становить 50500 грн. 00 коп.

Позивач зобов'язання за кредитним договором виконав, надавши відповідачу грошові кошти, відповідач повернення грошових коштів, наданих у кредит, та відсотків за їх користування у відповідності до вимог Кредитного договору № LGR0G102790068 від 10.07.2007 р. не здійснював (не здійснював платежі у відповідності до Графіку погашення кредиту), чим порушив порядок виконання покладених на нього зобов'язань.

У зв'язку з зазначеними порушеннями зобов'язань за кредитним договором відповідач станом на 06.08.2012 року має заборгованість в розмірі 18339,49 доларів США, в тому числі: заборгованість за кредитом - 7560,58 доларів США; заборгованість по процентам за користування кредитом - 4534,05 доларів США, заборгованість по комісії за користування кредитом - 672 доларів США; пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором, а також штрафи відповідно до договору - 4669,75 доларів США; штраф (фіксована частина) - 31,29 доларів США; штраф (процентна складова) - 871,82 доларів США (а.с. 114-115).

Статтею 12 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. У разі порушення іпотекодавцем обов'язків щодо збереження чи страхування предмета іпотеки іпотекодержатель може скористатися правами, визначеними згідно з частиною першою цієї статті, або вжити заходів для збереження чи страхування предмета іпотеки у власних інтересах та за власний кошт. Іпотекодавець зобов'язаний негайно на вимогу іпотекодержателя відшкодувати останньому всі витрати, понесені у зв'язку з вжиттям заходів щодо збереження та страхування предмета іпотеки.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно ст. 39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Вимогою від 02.07.2012 року, (а.с. 117) ОСОБА_2 було встановлено тридцятиденний строк на усунення допущеного порушення умов кредитного договору з дня отримання вимоги, але відповідачем зазначену вимогу виконано не було, у зв'язку із чим позивач вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до Закону України "Про іпотеку".

В матеріалах справи міститься експертний висновок від 04 липня 2007 року (а.с. 96-98), відповідно до якого предмет іпотеки - квартира, розташована за адресою: АДРЕСА_1, є ліквідним за прийнятою заставною вартістю, що дозволяє видачу кредиту в розміру, передбачених кредитними процедурами, при позитивному вирішенні кредитного комітету.

Вимоги ст.ст. 35, 40 Закону України «Про іпотеку» щодо повідомлення боржника (іпотекодавця, якщо він є відмінним від боржника) про порушення основного зобов'язання та/або іпотечного договору та про вимогу добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення позивачем виконані в повному обсязі. Відповідні повідомлення та докази, що підтверджують їх направлення подані разом з даним позовом у якості відповідних додатків.

Договором іпотеки, укладеним між відповідачем та позивачем, передбачене право іпотекодавця на реєстрацію у предметі іпотеки інших осіб лише при умові отримання від іпотекодержателя письмової згоди на такі дії. Враховуючи той факт, що іпотекодержатель не надавав своєї згоди на відповідну реєстрацію осіб за адресою предмету іпотеки, реєстрація осіб у предметі іпотеки є порушенням умов цивільно-правового договору та статті 629 ЦК України і зняття таких осіб з реєстраційного обліку є захистом прав іпотекодержателя та повинне відбуватись на підставі рішення суду.

Згідно з ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч. 1 ст. 40 ЗУ «Про іпотеку» та ст. 109 ЖК України - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.

Згідно довідки ВП «Управління соціальної сфери» ТОВ ДТЕК «Ровенькиантрацит» №102 від 04.02.2013 року (а.с. 86), у квартирі, розташовані за адресою: АДРЕСА_1, зареєстровані ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, його дружина - ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, донька - ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_4, донька - ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1.

З відповідача також підлягає стягненню судовий збір в сумі 1465,33 грн.

З огляду на вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 7,10, 60, 209, 212, 213, 214, 215, 218, 294 ЦПК України, ст.ст. 209, 210, 220, 526, 527, 530, 577, 629, 640, 1050, 1054 ЦК України, ст. 12, 33, 38-40 Закону України «Про іпотеку», ст. 109 Житлового кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Публічного акціонерного товариства Комерційний Банк „ПриватБанк" задовольнити цілком.

Звернути стягнення на квартиру загальною площею 44,00 кв.м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ПРИВАТБАНК» (490494, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладенням від імені Відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для прожату предмету іпотеки.

Виселити ОСОБА_2, ОСОБА_3, разом з їх неповнолітньою донькою ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, та повнолітньою донькою ОСОБА_4, які зареєстровані квартирі, розташованій за адресою: АДРЕСА_1, зі зняттям з реєстраційного обліку в органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаної квартири.

Стягнути з ОСОБА_2 судові витрати на користь Публічного Акціонерного Товариства Комерційний Банк «Приватбанк» в сумі 1465 грн. 33 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення , якщо його не скасовано , набирає законної сили після розгляду справи Апеляційним Судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі , але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти дні з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Н.П. Ібадова