Рішення № 31449008, 22.05.2013, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/6943/13 22.05.13

Суддя Господарського суду міста Києва Підченко Ю.О.

За участю секретаря судового засідання Бандури Ю.В.

Розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація"

до відповідача Подільського районного у м. Києві військового комісаріату

про стягнення 21 451,27 грн.

за участю представників сторін:

від позивача: Савельєва С.А. - юрисконсульт

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ: Комунальне підприємство "Київжитлоспецексплуатація" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовними вимогами до Подільського районного у м. Києві військового комісаріату про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 21 451,27 грн. відповідно до Договору № 07/1805 оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Києва від 30.08.2005 року.

Сторін було належним чином повідомлено про час та місце проведення судового засідання, тому судом з урахуванням вимог ст. ст. 42, 43 ГПК України створені всі необхідні умови для вирішення спору на принципах змагальності, рівності учасників процесу перед законом.

Позивач стверджує, що його права порушені, а тому наполягає на заявлених позовних вимогах.

Неприбуття у судове засідання представника відповідача, який був належним чином повідомлений про час та місце проведення судового засідання не перешкоджає розгляду спору по суті згідно вимог ст. 75 ГПК України, оскільки до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій.

З'ясувавши фактичні обставини справи, докази на їх підтвердження, виходячи з фактів, встановлених у процесі розгляду справи та правову норму, яка підлягає застосуванню, суд встановив:

Позов мотивовано тим, що 30.08.2005 року між Комунальним підприємством "Київжитлоспецексплуатація", далі Орендодавець, та Подільським районним у м. Києві військовим комісаріатом, далі Орендар, укладений Договір № 07/1805 оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Києва, далі Договір.

Відповідно до п. 1.1 Договору Орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 30.08.2005 № 15/3479 передає, а Орендар приймає в оренду нежиле приміщення за адресою: вул. Сагайдачного Петра/Борисоглібська, буд. 20/2 літ. Б, що зафіксовано у акті приймання-передачі від 30.08.2005 року. Об'єктом оренди є нежиле приміщення загальною площею 450,90 кв.м. (п. 2.1 Договору).

За користування об'єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, місячний розмір якої становить 392,28 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п. 3.1, 3.2 Договору).

Згідно п. 3.5 Договору орендна плата сплачується Орендарем починаючи з дня підписання акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди Орендодавцеві. Орендна плата сплачується Орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок Орендодавця (п. 3.6 Договору).

Строк дії договору встановлено у пункті 9.1., де зазначено, що договір діє з моменту його підписання сторонами, тобто з 30.08.2005 року по 28.08.2006 року.

Свої зобов'язання за Договором відповідач не виконав, після закінчення строку дії договору Орендар продовжував використовувати об'єкт оренди, у зв'язку з чим за ним за період з 01.05.2007 року по 03.11.2009 року утворилася заборгованість за несплату орендної плати в сумі 21 451,27 грн., яку позивач і намагається стягнути. 26.01.2012 позивач направив відповідачу вимогу в якій просив сплати заборгованість за Договором.

Судом досліджені правові норми, які підлягають застосуванню у спірних відносинах сторін. Так, за своєю правовою природою між сторонами укладено договір оренди комунального майна, тому до спірних правовідносин слід застосувати спеціальні норми права, які передбачені Законом України "Про оренду державного та комунального майна", далі Закон.

Так, ст. 10 Закону чітко регламентує істотні умови договору оренди, яких сторони досягли при укладенні спірного Договору. Таким чином, відповідно до вимог вказаної статті, як спеціальної норми, та ст. ст. 638, 759 ЦК України, ст. ст. 180, 181, 283 ГК України, як норм загальних, він вважається укладеним, згідно частини 8 статті 181 ГК України, а саме подія, до якої прагнули сторони відбулася.

Частиною 3 статті 18 Закону передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі, а статтею 19 Закону встановлений обов'язок Орендаря вносити орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності та в строк, встановлений Договором.

Пункт 1 статті 759 ЦК України, як загальна норма права визначає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Стаття 283 ГК України передбачає, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч. 5 ст. 762 ЦК України).

В силу загальних норм, викладених у статті 526 ЦК України та частини першої ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Статтею 33 ГПК кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідно до вимог статті 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Втім ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили і оцінюються судом в розумінні вимог статті 43 ГПК України за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Позивачем доведено факт невиконання відповідачем зобов'язань щодо своєчасного внесення орендної плати за користування приміщенням та утворення основного боргу в сумі 21 451,27 грн. за період з 01.05.2007 року по 03.11.2009 року. Відповідач доказів своєчасного внесення орендної плати суду не надав.

За таких обставин позовні вимоги Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" до Подільського районного у м. Києві військового комісаріату про стягнення з останньої основного боргу з орендної плати в сумі 21 451, 27 грн. відповідно до договору № 07/1805 оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Києва від 30.08.2005 року, обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Витрати по судовому збору в сумі 1 720,50 грн. покладаються на відповідача у справі - Подільський районний у м. Києві військовий комісаріат згідно вимог ст. 49 ГПК України.

У судовому засіданні, яке відбулося 22.05.2013 року згідно частини 2 статті 85 ГПК України було проголошено скорочений текст рішення, а саме його вступну та резолютивні частини.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 10, 18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст.ст. 526, 638, 759, 762 ЦК України, ст. ст. 180, 181, 193, 283 ГК України, ст. ст. 42, 43, 33, 34, 43, 49, 82, 84, частиною другою та третьою ст. 85 ГПК України, суд ,-

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги Комунальне підприємство "Київжитлоспецексплуатація" до Подільського районного у м. Києві військового комісаріату - задовольнити.

2. Стягнути з Подільського районного у м. Києві військового комісаріату, 04070, м. Київ, вул. Петра Сагайдачного, буд. 20/2, код ЄДРПОУ 09804544, на користь:

- Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація", 01034, м. Київ, вул. Володимирська, буд. 51А, код ЄДРПОУ 03366500, заборгованості з орендної плати в сумі 21 451, 27 грн. та судовий збір у сумі 1 720,50 грн., видавши наказ.

3. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено - 27.05.2013 року

Суддя Ю.О.Підченко