Рішення № 31426451, 23.05.2013, Ічнянський районний суд Чернігівської області

Ічнянський районний суд Чернігівської області

Справа № 2507/3491/2012

№ 2/733/59/13

Рішення

Іменем України

"23" травня 2013 р. м. Ічня

Ічнянський районний суд Чернігівської області в складі:

головуючого - судді Овчарика В.М.,

за участю секретаря Пітька І.О. та

представника позивача за зустрічним позовом ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ічня цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Тростянець-Агро» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та за зустрічним позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Тростянець-Агро» до ОСОБА_2 про визнання права оренди земельної ділянки та стягнення моральної шкоди,

встановив:

ОСОБА_2 звернулась до суду із зазначеним позовом, посилаючись на те, що вона вляється власником земельної ділянки площею 5,20 га. Так, між нею та відповідачем 20 березня 2010 року був укладений договір оренди на вищезазначену земельну ділянку строком на 7 років, який був зареєстрований в Ічнянському районному відділі Чернігівської регіональної філії Центру ДЗК 27 вересня 2010 року, проте, в порушення вимог ст. 15 Закону України «Про оренду землі» у підписаному сторонами договорі відсутня така істотна умова, як умова передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, що є підставою для визнання недійсним вищезазначеного договору оренди земельної ділянки.

Не погоджуючись з позовом ОСОБА_2 до суду із зустрічним позовом звернулось товариство з обмеженою відповідальністю «Тростянець-Агро», в якому просить визнати за ним право оренди на земельну ділянку, власником якої є ОСОБА_2, посилаючись на те, що дійсно у 2010 року між товариством та позивачем ОСОБА_2 був укладений договір оренди земельної ділянки площею 5,20 га, належну останній згідно державного акта на право на земельну ділянку, строком на 7 років, який був зареєстрований в Ічнянському районному відділі Чернігівської регіональної філії Центру ДЗК. Під час укладення договору сторони, з урахуванням п. 14.5 Договору оренди землі від 20 березня 2010 року, в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, а тому відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, при цьому враховуючи, що цей договір був у законному порядку зареєстрований, як і право оренди земельної ділянки, то останнє виникло і у орендаря ТОВ «Тростянець-Агро».

22 травня 2013 року від ТОВ «Тростянець-Агро» надійшла заява про збільшення позовних вимог, в якій останнє просить відповідно до ст. 1167 ЦК України стягнути з ОСОБА_2 на його користь моральну шкоду в розмірі 2 000 грн у зв»язку з тим, що розгляд справи затягнувся, а ТОВ «Тростянець-Агро» самостійно не може господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі та отримувати продукцію з доходами.

У судове засіданя прозивач ОСОБА_2 та її представник ОСОБА_3 не з"явились, при цьому від ОСОБА_2 надійшла заява, в якій вона просить розглянути справу без її участі, свої позовні вимоги вона підтримує, а проти задоволення позовних вимог ТОВ "Тростянець-Агро" заперечує.

Представник позивача за зустрічним позовом ОСОБА_4 у судовому засіданні просила відмовити у задоволенні первісного позову та задовольнити зустрічний позов з підстав, зазначених у позовній заяві.

Заслухавши представника позивача за зустрічним позовом ОСОБА_4 та дослідивши матеріали справи, суд приходить до слідуючого висновку.

У судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_2 являється власником земельної ділянки площею 5,20 га згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЧН № 077426 (а.с. 10-11).

20 березня 2010 року між первісним позивачем та ТОВ «Тростянець-Агро» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,20 га (а.с. 6-9).

Зазначений договір був зареєстрований в Ічнянському районному відділі Чернігівської регіональної філії «Центр ДЗК» 27 вересня 2010 року, про що в Державному реєстрі земель був вчинений відповідний запис.

Згідно ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору є: об»єкт оренди (місцерозташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форми платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об»єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві, існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об»єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін, умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Частиною 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Згідно з ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені чч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу.

У ч. 1 ст. 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Оскільки у спірному договорі оренди земельної ділянки відсутні умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, то вони підлягають визнанню недійсними відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», у зв»язку з чим суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог ОСОБА_2.

З урахуванням викладеного посилання представника позивача за зустрічним позовом ОСОБА_4 про те, що згідно п. 14.5 Договору оренди землі сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, у зв"язку з чим відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, а також те, що суд не оглянув оригіналу договору оренди землі, укладеного між сторонами, на думку суду, є безпідставними, тому у задоволенні позовних вимог ТОВ "Тростянець-Агро" необхідно відмовити.

Не підлягають задоволенню і позовні вимоги ТОВ «Тростянець-Агро» про стягнення моральної шкоди з ОСОБА_2, оскільки на час реєстрації договору в Ічнянському районному відділі Чернігівської регіональної філії Центру ДЗК 27 вересня 2010 року в порушення вимог ст. 15 Закону України «Про оренду землі» у підписаному сторонами договорі була відсутня така істотна умова, як умова передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, не з вини первісного позивача, при цьому позивач за зустрічним позовом повинен був знати про внесення змін до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» в частині наявності у договорі обов»язкових істотних умов, тому ТОВ «Тростянець-Агро» використовувало земельну ділянку ОСОБА_2 з порушенням вимог закону, крім того доказів не отримання товариством продукції та доходів від використання орендованої земельної ділянки у ОСОБА_2 суду не надано.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з позивача за зустрічним позовом на користь позивача за первісним позовом необхідно стягнути судовий збір, сплачений останньою при подачі позову до суду.

Керуючись ст.ст. 23, 203, 208, 210, 215, 261, 638, 640, 792, 1167 ЦК України, ст.ст. 1, 13, 15, 16, 18, 19, 20 Закону України «Про оренду землі», Постановою Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними від 06 листопада 2009 року № 9, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд

вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Тростянець-Агро» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 5,20 га (кадастровий номер: 7421788500:04:000:0442), розташованої на території Тростянецької сільської ради Ічнянського району Чернігівської області за цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладений 20 березня 2010 року між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Тростянець-Агро».

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Тростянець-Агро» на користь ОСОБА_2 107 (сто сім) гривень 30 коп судового збору, сплаченого останньою при подачі позову до суду.

У задоволенні зустрічного позову товариства з обмеженою відповідальністю «Тростянець-Агро» до ОСОБА_2 про визнання права оренди земельної ділянки та стягнення моральної шкоди відмовити.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Чернігівської області через Ічнянський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддя В.М.Овчарик