Рішення № 31408474, 17.05.2013, Київський районний суд м. Харкова

Справа № 2018/20413/2012

н/п 2/640/944/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 травня 2013 року. Київський районний суд м. Харкова у складі

головуючого судді - Сенаторові В.М.

при секретарі - Русанової Н.І.

представників - ОСОБА_1, ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Харківської міської ради, Третя особа - Інспекція державного архітектурно будівельного контролю Харківської області про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 звернувся до суду з позовною заявою, яку уточнив в судовому засіданні і просив визнати за ним право власності на житловий будинок літ. «Б-2» з підвалом літ. «Б-п» загальною площею 212,7 кв.м, житловою площею 96,4 кв.м (підвал - приміщення №1, II загальною площею 72,5 кв.м, 1-ий поверх - приміщення №№ 1-1-:-1-6 загальною площею 71,8 кв.м, житловою площею 45,0 кв.м, 2-ий поверх - приміщення №№ 1-7-:-12 загальною площею 68,4 кв.м, житловою площею 51,4 кв.м), розташований за адресою: АДРЕСА_1

В обґрунтування позовних вимог ОСОБА_3 вказав, що на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 06.10.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрованого в реєстрі за №2418, позивачу належить житловий будинок літ. «А-1» з надвірними будівлями по АДРЕСА_1

14.10.2009 року право власності було зареєстровано в КП «Харківське МіськБТІ» (витяг №24138620).

Позивачем самовільно, господарським способом та за власні кошти було проведено реконструкцію належного йому житлового будинку з надвірними будівлями в результаті якої житловий будинок літ. «А-1» було реконструйовано в літню кухню, гараж, сарай та вбиральню (позначені в технічному паспорті КП «Харківське МіськБТІ» від 05.11.2012 року літ. «В», літ. «Г», літ. «З» та літ. «Д»), побудовано сарай літ. «Ж», а також двохповерховий житловий будинок літ. «Б-2» з підвалом літ. «Б-п» загальною площею 212,7 кв.м, житловою площею 96,4 кз.м (підвал - приміщення №1, II загальною площею 72,5 кв.м, 1-ий поверх - приміщення №№ 1-1-:-1-6 з'агальною площею 71,8 кв.м, житловою площею 45,0 кв.м, 2-ий поверх - приміщення №№ 1-7-:-12 загальною площею 68,4 кв.м, житловою площею 51,4 кв.м).

Приватним підприємством «Спецстройпроект-Ї» (ліцензія серії АВ №489739 від 22.11.2009 року) було виготовлено технічний звіт про стан будівельних конструкцій та можливості подальшої експлуатації за призначенням самовільно побудованого житлового будинку літ. «Б-2» з підвалом літ. «Бп» по АДРЕСА_1 відповідно до висновків якого всі основні будівельні конструкції на момент обстеження деформацій не мають, знаходяться в нормальному технічному стані, відповідають існуючим архітектурним, будівельним, санітарним, пожежним нормам і придатні для подальшої експлуатації за призначенням.

Реконструйований житловий будинок літ. «А-1» в літню кухню, гараж, сарай та вбиральню (позначені в технічному паспорті КП «Харківське МіськБТІ» від 05.11.2012 року літ. «В», літ. «Г», літ. «З» та літ. «Д»), а також сарай літ. «Ж» не вважаються самочинно побудованими на підставі наказу № 404 Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства від 09.08.2012 року.

В судовому засіданні представник позивача за довіреністю ОСОБА_1 підтримала позовні вимоги.

Представник відповідача Харківської міської ради в судовому засіданні проти позовних вимог не заперечував.

Представник 3- ї особи в судове засідання не з'явився, був належним чином повідомлений про день та розгляд справи, направив до суду заяву розглянути справу за відсутністю представника.

Суд, вислухав пояснення сторін, перевірив матеріали справи, приходить до наступного.

В судовому засіданні встановлені юридично значимі факти та відповідні їм правовідношення.

На підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 06.10.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрованого в реєстрі за №2418, рамазанові Р.Г. належить житловий будинок літ. «А-1» з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 / а. с. 8 /

14.10.2009 року право власності було зареєстровано в КП «Харківське МіськБТІ» (витяг №24138620).

ОСОБА_3 самовільно, господарським способом та за власні кошти було проведено реконструкцію належного йому житлового будинку з надвірними будівлями в результаті якої житловий будинок літ. «А-1» було реконструйовано в літню кухню, гараж, сарай та вбиральню (позначені в технічному паспорті КП «Харківське МіськБТІ» від 05.11.2012 року літ. «В», літ. «Г», літ. «З» та літ. «Д»), побудовано сарай літ. «Ж», а також двохповерховий житловий будинок літ. «Б-2» з підвалом літ. «Б-п» загальною площею 212,7 кв.м, житловою площею 96,4 кз.м (підвал - приміщення №1, II загальною площею 72,5 кв.м, 1-ий поверх - приміщення №№ 1-1-:-1-6 з'агальною площею 71,8 кв.м, житловою площею 45,0 кв.м, 2-ий поверх - приміщення №№ 1-7-:-12 загальною площею 68,4 кв.м, житловою площею 51,4 кв.м).

Згідно висновку Приватного підприємства «Спецстройпроект-Ї» (ліцензія серії АВ №489739 від 22.11.2009 року) можлива подальша експлуатація за призначенням самовільно побудованого житлового будинку літ. «Б-2» з підвалом літ. «Бп» по АДРЕСА_1 основні будівельні конструкції на момент обстеження деформацій не мають, знаходяться в нормальному технічному стані, відповідають існуючим архітектурним, будівельним, санітарним, пожежним нормам і придатні для подальшої експлуатації за призначенням.

Реконструйований житловий будинок літ. «А-1» в літню кухню, гараж, сарай та вбиральню (позначені в технічному паспорті КП «Харківське МіськБТІ» від 05.11.2012 року літ. «В», літ. «Г», літ. «З» та літ. «Д»), а також сарай літ. «Ж» не вважаються самочинно побудованими на підставі наказу № 404 Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства від 09.08.2012 року.

Згідно ст. 317 ЦК України власнику належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Статтею 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

ОСОБА_3 реалізуючи своє право щодо вільного володіння, користування та розпорядження своїм майном та за для поліпшення зручних житлових умов було проведено самочинно будівництво житлового будинку в межах земельної ділянки загальною площею 537 кв.м, закріпленої за садибою АДРЕСА_1

Частиною 2 ст. 331 ЦК України передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Проте, статтею 182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до п.5 ч.1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» одним з таких правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться державна реєстрація прав, є рішення судів, що набрали законної сили.

Крім того, ст. 328 ЦК України передбачено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не витікає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 376 ЦК України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Виходячи зі змісту положень ст. 376 ЦК України - право власності на результат самочинного будівництва набувається не в загальному порядку, а в спеціальному - на підставі рішення суду і, таким чином, єдиним можливим документом, що підтверджує виникнення права власності на новостворене майно є - рішення суду, яке подається для державної реєстрації прав.

Порушень прав інших осіб під час проведення всіх будівельних робіт на території садиби АДРЕСА_1 не було, оскільки всі будівельні роботи проводилися в межах земельної ділянки площею 537 кв.м, закріпленої за вказаним домоволодінням, що доводиться технічним паспортом, а також технічним висновком про стан будівельних конструкцій.

Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч.2 ст. 16 ЦК України одним із таких способів захисту цього права є його визнання.

З урахуванням наведеного, позовні вимоги ОСОБА_3 підлягають задоволенню.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст.10, 11, 60, 61, 88, 209, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 8, 182, 238, 317, 319, 320, 331, 376, 392 ЦК України, ст.41 Конституції України, ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_3 до Харківської міської ради, Третя особа - Інспекція державного архітектурно будівельного контролю Харківської області про визнання права власності на самочинне будівництво задовольнити.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на самочинно збудований житловий будинок літ. «Б-2» з підвалом літ. «Б-п» загальною площею 212,7 кв.м, житловою площею 96,4 кв.м (підвал - приміщення №1, II загальною площею 72,5 кв.м, 1-ий поверх - приміщення №№ 1-1-:-1-6 загальною площею 71,8 кв.м, житловою площею 45,0 кв.м, 2-ий поверх - приміщення №№ 1-7-:-12 загальною площею 68,4 кв.м, житловою площею 51,4 кв.м), розташований за адресою: АДРЕСА_1

Апеляційна скарга на рішення суду подається апеляційному суду Харківської області протягом десяти днів з дня проголошення через Київський районний суд м. Харкова. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя -