Рішення № 31399809, 23.05.2013, Нахімовський районний суд міста Севастополя

23.05.2013

НАХІМОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Справа № 2704/9863/2012

2/765/206/13

Категорія 26

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(повний текст)

23 травня 2013 року Нахімовський районний суд м. Севастополя в складі:

головуючого судді: - Пекарініної І.А.,

при секретарі: - Карманові К.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Севастополі цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки,

ВСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне товариство «Банк «Фінанси та Кредит» (далі - ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит») звернулось до суду з позовом до ОСОБА_3, в якому просить суд звернути стягнення на нерухоме майно, а саме: однокімнатну квартиру № НОМЕР_1 зі всіма об'єктами функціонально пов'язаними з цим нерухомим майном, загальною площею 46,10 кв.м., житловою площею 18,00 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_3, та є предметом іпотеки відповідно до іпотечного договору від 16 лютого 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Севастопольського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрованого в реєстрі за № 846, на користь ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 119/07-И від 16 лютого 2007 року у розмірі 245.071,74 грн., шляхом проведення прилюдних торгів із початковою ціною реалізації предмету іпотеки, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій, а також стягнути з відповідача на користь ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» судовий збір в сумі 2.450,72 грн.

Вимоги позову мотивовані тим, що відповідач ОСОБА_3, порушуючи норми чинного законодавства і умови договору, кредит в установленому порядку не погасив, відсотки за його використовування не сплатив, внаслідок чого у позивача виникло право вимоги про стягнення заборгованості в судовому порядку.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила суд їх задовольнити, а також уточнила суду, що предметом обтяження за іпотечним договором виступає квартира АДРЕСА_1.

Відповідач у судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, про час та місце розгляду справи був сповіщений належним чином, заяв та клопотань про відкладення слухання справи чи розгляд справи за його відсутність суду не надавав.

Зі згоди представника позивача, відповідно до ч.4 ст.169 Цивільного процесуального кодексу України, визнаючи наявні матеріали про права і взаємостосунки сторін достатніми, суд знаходить можливим розглянути справу у відсутності відповідача та ухвалити рішення, при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 Цивільного процесуального кодексу України.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи, суд знаходить позовні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню, з наступних підстав.

В ході судового розгляду встановлено, що 16 лютого 2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Банк «Фінанси та Кредит» (далі - ТОВ «Банк «Фінанси та Кредит»), правонаступником якого є ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит», та відповідачем ОСОБА_3 був укладений кредитний договір № 119/07-И про надання кредиту на придбання квартири в сумі 45.000,00 дол. США, зі сплатою відсотків за користування кредитом з розрахунку 12% річних, з кінцевим терміном повернення коштів до 16 лютого 2027 року.

Відповідно до умов договору ОСОБА_3 зобов'язався оплачувати банку проценти та комісії, за користування кредитом щомісячно, а так само погашати кредит згідно встановленого графіку.

Також в забезпечення виконання зобов'язань по поверненню кредиту, 16 лютого 2007 року між ТОВ «Банк «Фінанси та Кредит», правонаступником якого є ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит», та відповідачем ОСОБА_3 був укладений іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Севастопольського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрований в реєстрі за № 846, предметом якого стало нерухоме майно, а саме: квартира № НОМЕР_1 зі всіма об'єктами функціонально пов'язаними з цим нерухомим майном, загальною площею 46,10 кв.м., житловою площею 18,00 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого 16 лютого 2007 року приватним нотаріусом Севастопольського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрованого у реєстрі за № 843, зареєстрованому у державному реєстрі правочинів 16 лютого 2007 року за № 1920026.

Відповідно до п.2.1.5. вказаного договору, у випадку невиконання іпотекодавцем зобов'язань, а також в інших випадках, передбачених цим договором, іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки у порядку, передбаченому цим договором та/або чинним законодавством.

В силу статей 610, 611 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов'язання; сплата неустойки.

Відповідно до положень ст.612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до вимог статей 526, 615 Цивільного кодексу України, зобов'язання повинні виконуватися у встановлений термін відповідно до вказівки закону і договору, одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.

ОСОБА_3 не виконав свої зобов'язання за кредитним договором перед позивачем, порушив вимоги кредитного договору, своєчасно не повернув кредит та не сплатив відсотки за користування грошовими коштами.

Відповідно до наданого позивачем розрахунку, загальна сума заборгованості ОСОБА_3 за кредитним договором станом на 15 листопада 2012 року склала 245.071,74 грн., яка складається з наступного: сума заборгованості за основним боргом 217.651,07 грн., сума заборгованості по сплаті процентів за користування кредитом - 12.192,44 грн., заборгованість по сплаті щомісячної комісійної винагороди у розмірі 2.045,28 грн., пеня за прострочення сплати основного боргу, процентів, щомісячної комісійної винагороди у розмірі 13.182,95 грн.

Пунктом 3.4 кредитного договору також встановлено, що банк має право вимагати дострокового повернення кредиту, сплати нарахованих відсотків, неустойки, у разі несвоєчасного або не в повному обсязі проведення позичальником нарахувань грошових коштів на погашення заборгованості за кредитом та/або сплаті відсотків за його користування, що також відповідає положенням ч.2 ст.1050 Цивільного кодексу України.

У зв'язку з невиконанням умов кредитного договору по сплаті чергових платежів, 24 жовтня 2012 року ОСОБА_3 був повідомлений про необхідність повернення суми заборгованості за кредитом, а у випадку невиконання вимоги про повернення суми, звернення стягнення на предмет іпотеки.

Таким чином, позивачем дотримані вимоги ст.24 Закону України «Про забезпечення вимог кредитора та реєстрацію обтяжень», в частині повідомлення про звернення стягнення на предмет застави, та у суду є підстави для задоволення вимог позивача та звернення стягнення на предмет забезпечувального обтяження, відповідно до ст.ст.24,25 Закону України «Про забезпечення вимог кредитора та реєстрацію обтяжень», ст.589 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст.39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються:

- загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки;

- опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя;

- заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні;

- спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону;

- пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки;

- початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до п.1.4 іпотечного договору від 16 лютого 2007 року, узгоджена сторонами вартість предмета іпотеки становить 229.189,00 грн., тому початкова вартість предмета іпотеки повинна відповідати зазначеній сумі.

Відповідно до ст.88 Цивільного процесуального кодексу України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, пов'язані зі сплатою судового збору в сумі 2.450,72 грн., сплачені позивачем при зверненні до суду з позовом до суду, оскільки є їх документальне підтвердження.

На підставі ст.ст. 16, 509, 525, 526, 549-552, 559, 611, 612, 615, 625, 629, 1048, 1050, 1054 Цивільного кодексу України, ст.ст. 1, 3, 33 Закону України «Про іпотеку», керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 212- 215, 218, 224-226 Цивільного процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» заборгованість за кредитним договором № 119/07-И від 16 лютого 2007 року у розмірі 245071 гривня 74 копійки (складається з наступного: сума заборгованості за основним боргом 217651 гривня 07 копійок, сума заборгованості по сплаті процентів за користування кредитом - 12192 гривни 44 копійки, заборгованість по сплаті щомісячної комісійної винагороди у розмірі 2045 гривень 28 копійок, пеня за прострочення сплати основного боргу, процентів, щомісячної комісійної винагороди у розмірі 13182 гривни 95 копійок), шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки - нерухоме майно, а саме: квартиру № НОМЕР_1 зі всіма об'єктами функціонально пов'язаними з цим нерухомим майном, загальною площею 46,10 кв.м., житловою площею 18,00 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 (дев'яносто вісім а), яка належить ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу квартири посвідченого 16.02.2007 року ОСОБА_4 приватним нотаріусом Севастопольського міського нотаріального округу у реєстрі за № 843, зареєстрованому у державному реєстрі правочинів 16.02.2007 року за № 1920026 шляхом проведення прилюдних торгів із початковою ціною предмету іпотеки - 229189 (двісті двадцять дев'ять тисяч сто вісімдесят дев'ять) гривень.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» судовій збір в сумі 2450 гривень 72 копійки.

Заочне рішення може бути переглянуте Нахімовським районним судом м. Севастополя за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено позивачем до Апеляційного суду м. Севастополя через суд першої інстанції шляхом подачі протягом 10 днів з моменту оголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя Нахімовського районного

суду міста Севастополя І.А.Пекарініна