Рішення № 31380222, 21.05.2013, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

тел. /0552/ 49-31-78, 42-06-22, 32-11-36

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 травня 2013 р. Справа № 923/352/13

Господарський суд Херсонської області у складі судді Клепай З.В. при секретарі Буюклу І.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.Херсон

до Херсонської міської ради, м.Херсон

про внесення змін до договору.

за участю

представників сторін:

від позивача - ОСОБА_1 - паспорт серії НОМЕР_1, виданий Комсомольським РВХМУУМВС України в Херсонській області, 14.02.2012р., ОСОБА_2 - представник, довіреність від 15.04.2013р.;

від відповідача - Верещака О.М. - представник, довіреність №9-342-9/21 від 08.05.2013р.;

Позивач звернувся з позовом в якому просить внести зміни до п. 9.10 договору оренди земельної ділянки від 14.01.2011р. та додатку до нього №1 від 03.09.2012р., встановивши орендну плату у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки в сумі та коефіцієнті функціонального використання, КФ - 1.20 в сумі 10713,27 грн. за рік та в подальшому строку дії договору оренди земельної ділянки розмір орендної плати здійснювати згідно вищезазначених 3% таКФ-1.20.

Заявою б/н та дати, що зареєстрована у господарському суді за вх.3769/13 від 20.05.13р. позивач збільшив позовні вимоги та просить позов розглянути з позовними вимогами:

Внести зміни до пунктів 5, 9 договору оренди земельної ділянки від 14.11.2011р з дати його укладання, встановивши:

1) в п.5 договору нормативну грошову оцінку земельної ділянки на 2011 рік:

- з 01.01.2011 по 31.05.2011 - 342606,00 грн.

- з 01.06.2011 по 31.12.2011 - 367459,00 грн.

2) в п.9 абз. 1 договору орендну плату у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (згідно з рішеннями міської ради від 31.01.2008р. №717 та від 26.08.2011р. №333).

3) Внести зміни до розрахунку розміру орендної плати за земельну ділянку (сторінка 8 договору), виклавши його у наступній редакції:

Додаток №1 до договору оренди земельної ділянки від 14.11.2011р.

РОЗРАХУНОК розміру орендної плати за земельну ділянку відведену ФОП ОСОБА_1 під майданчиком для тимчасового зберігання готової продукції (бетонної плитки), без права будівництва будь-яких споруд на даній земельній ділянці, грошова оцінка якої проведена 14 листопада 2011 року

Категорія земельПлоща, кв. метрів (в населених пунктах), гектарів (за межами населених пунктів)Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 25.05.2011, 05.08.2011 (дата) гривеньСтавка земельного податку, встановлена Податковим кодексом України, відсотків нормативної оцінки земельної ділянкиДобуток коефіцієнтів індексації грошової оцінки земельної ділянки за попередні роки (за межами населених пунктів)Прийнятий для розрахунку розміру орендної плати, відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянкиРозмір земельного податку, гривеньРозмір орендної плати, гривень12345678землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення2011 рік (з 01.01.2011 по 31.05.2011) 2900342606,00. 1-31427,554282,58 2011 рік (з 01.06.2011 по 31.12.2011) 2900367459,001-32143,546430,53

У межах АДРЕСА_1;

Разом за 2011 рік: 10713,11 грн. (десять тисяч сімсот тринадцять гривень одинадцять копійок).

Разом Усього за 2011 рік: 10713,11 грн. (десять тисяч сімсот тринадцять гривень одинадцять копійок).

Відповідач заявив клопотання про відкладення розгляду справи у зв'язку з неможливістю його представника з'явитись у судове засідання.

Представник відповідача, що з'явився у судове засідання пояснив, що обставина, на яку є посилання у клопотанні про відкладення розгляду справи, відпала а тому він наполягає на розгляді справи по суті.

За таких умов клопотання відповідача про відкладення розгляду справи залишається без розгляду.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши представників сторін, суд -

в с т а н о в и в:

Відповідно до ст.22 ГПК України позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.

З урахуванням викладеного заява позивача про уточнення позовних вимог шляхом їх збільшення задовольняється та позов розглядається з позовними вимогами з урахуванням їх збільшення.

Між позивачем та відповідачем укладено договір оренди від 14.11.2011р. щодо передачі в оренду земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 0,2900 Га, яка знаходиться по АДРЕСА_1, для тимчасового технологічного збереження бетонної плитки при її виготовленні.

Ст.21 Закону України «Про оренду землі» розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України

Відповідно до п.9 цього договору встановлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, згідно з рішенням міської ради від 31.08.2008р. №17 та від 26.08.2011р. №333. Позивач вважає, що відповідач при визначенні розміру орендної плати порушив норми земельного законодавства, що ним завищена грошова оцінка земельної ділянки, що є предметом оренди по вказаному договору, та просить внести зміни до договору оренди шляхом визначення розміру грошової оцінки цієї ділянки з урахуванням періодів з 01.01.2011 по 31.05.2011 - 342606,00 грн.; з 01.06.2011 по 31.12.2011 - 367459,00 грн. та зменшити розмір орендної плати за вказані періоди та на майбутнє, змінивши також відсоток розміру орендної плати з урахуванням зменшення грошової оцінки земельної ділянки до 3% замість 5%, як це передбачено. На підтвердження своїх вимог позивач також надає розрахунок орендної плати, та просить його визнати як умову договору шляхом внесення змін до додатку №1 до договору.

У той же час із договору оренди земельної ділянки від 14.01.2011р. та додатку до нього №1 від 03.09.2012р., що зареєстрований у Держкомземі м.Херсона 10.04.12р. вбачається, що грошова оцінка земельної ділянки та розмір орендної плати встановлений сторонами на підставі рішення відповідача №333 "Про затвердження розміру орендної плати", що відповідає нормам. Ст..276 п. 276.5 Податкового кодексу України відповідно до якого у разі надання в оренду земельних ділянок (в межах населених пунктів), окремих будівель (споруд) або їх частин власниками та землекористувачами, у тому числі зазначеними у пунктах 276.1 та 276.4 цієї статті, іншим суб'єктам, податок за площі, що надаються в оренду, обчислюється відповідно до статті 274 цього Кодексу від нормативної грошової оцінки, визначеної з урахуванням застосування відповідного коефіцієнта функціонального використання цих площ залежно від виду економічної діяльності орендаря, та статті 275 цього Кодексу.

Ст.271, п.2 Подакового кодексу України передбачено, що рішення рад щодо нормативної грошової оцінки земельних ділянок офіційно оприлюднюється відповідним органом місцевого самоврядування до 15 липня року, що передує бюджетному періоду, в якому планується застосування нормативної грошової оцінки земель або змін (плановий період). В іншому разі норми відповідних рішень застосовуються не раніше початку бюджетного періоду, що настає за плановим періодом.

Таким чином відповідач визначив орендну плату та затвердив її відповідно до норм Податкового кодексу України своїм рішенням, яке на момент звернення позивача з позовом є чинним та ніким не оскаржено, та відповідно без його скасування не можуть бути внесені зміни до договору оренди земельної ділянки, а тому в цій частині позов задоволенню не підлягає, як і в частині зміни грошової оцінки земельної ділянки позивачем самостійно, без оскарження рішення про її затвердження в установленому чинним законодавством порядку.

Щодо внесення змін до договору в частині зменшення орендної плати починаючи з дати його укладення, то господарський суд погоджується з позицією відповідача, що такі зміни можуть бути внесені лише на майбутнє, оскільки відповідно до ч.5 ст.188 ГК України якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

За таких умов підстав для задоволення позову не вбачається.

Керуючись ст.ст.82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

в и р і ш и в:

В задоволені позову відмовити.

Повне рішення складено 24.05.2013р.

Суддя З.В. Клепай