Рішення № 31357125, 14.05.2013, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

14.05.2013р. Справа № 905/2008/13

Господарський суд Донецької області у складі судді Гриник М.М.

при секретарі судового засідання Поповій С.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом Прокурора м.Маріуполя в інтересах держави в особі Маріупольської міської ради, м. Маріуполь.

до відповідача фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою

Представники сторін:

від прокурора: Архипенко Р.І., за посв. №013952

від позивача: Грімцеско Н.М. за довір. від 28.01.2013

від відповідача: не з'явився

Прокурор м.Маріуполя в інтересах держави в особі Маріупольської міської ради, м. Маріуполь звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою.

В обґрунтування позовних вимог прокурор посилається на те, що відповідно до договору оренди землі від 24.07.2012р. Маріупольською міською радою надано в строкове платне користування відповідачу земельну ділянку, яка знаходиться по АДРЕСА_2 Кадастровий номер земельної ділянки 1412337200:01:017:0589. Відповідачем не виконуються умови зазначеного договору оренди в частині сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, внаслідок чого за період з вересня по грудень виникла заборгованість, яка складає 22819,31 грн. та пені у розмірі 139,28 грн.

Ухвалою від 22.03.2013р. справа №905/2008/13 призначена до розгляду в судовому засіданні, сторони зобов'язані надати документи та виконати певні дії.

Від позивача надійшла заява в порядку ст.22 Господарського процесуального кодексу України про збільшення позовних вимог, в якій останній просить стягнути заборгованість з відповідача по орендній платі за користування земельною ділянкою за період з вересня по лютий в сумі 25942,88 грн. та пеню в розмірі 257,82грн. Зазначена заява узгоджена з прокурором та прийнята судом. Вимоги, викладені в заяві про збільшення розміру позовних вимог розглянуто судом як остаточні.

Відповідач відзив на позовну заяву не надав. Відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позов та витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

У постанові пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26 грудня 2011р. «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» зазначено, що якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Зважаючи на достатність представлених позивачем документів, згідно статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглянута за наявними у ній матеріалами.

У судовому засіданні 14.05.2013р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Судом, відповідно до вимог статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України складено протокол, який долучено до матеріалів справи.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши подані докази та заслухавши у судовому засіданні пояснення представників сторін, присутніх в судовому засіданні, господарський суд -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Маріупольської міської ради від 20.09.2011р. № 6/11-1125 фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 передано в оренду строком на 10 років земельну ділянку загальною площею 0,0629га по АДРЕСА_2.

24.07.2012р. між Маріупольською міською радою та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого орендодавець (позивач) надає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування земельну ділянку АДРЕСА_2, кадастровий номер 1412337200:01:017:0589.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0629га.(п.2.1 Договору).

Згідно п. 3.1 Договору його укладено терміном на 10 років до 20.09.2021р.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 948,90грн/кв.м. (п.4.1 Договору).

Пунктом п. 4.3 договору передбачено, що орендна плата за землю сплачується орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки за рік.

За п.4.4 Договору орендна плата за землю вноситься за базовий податковий (звітний) період щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Відповідно до п.5.1 земельна ділянка передається в оренду з метою та за цільовим призначенням: для кафе ( функціонування павільйону - кафе з майданчиком літньої виносної торгівлі)

Договір оренди підписано представниками обох сторін, завірена копія додана до позову.

Договір зареєстровано в управлінні Держкомзему у м.Маріуполі Донецької області, про що у книзі записів про державну реєстрацію договорів оренди землі вчинено запис від 27.07.2012р. за №141230004001052.

На виконання договору між сторонами підписано акт приймання-передачі земельної ділянки.

Згідно з положеннями ст.ст. 626, 627 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагенту, визначенні умов договору з урахуванням цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Уклавши з позивачем договір оренди земельної ділянки, відповідач взяв на себе певні зобов'язання, в тому числі і щодо своєчасного внесення орендної плати.

В позовній заяві позивач посилається на порушення відповідачем умов договору, пов'язане з несплатою фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 орендної плати, в результаті чого виникла заборгованість, яка відповідно до розрахунку заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою складає 25942,88 грн. та пені у розмірі 257,80грн. Вважаючи, що відповідач не виконав свої зобов'язання за договором оренди, позивач звернувся з позовом до суду за захистом порушеного права.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (ст. 21 Закону).

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно із ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з п.288.1 ст.288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (п.288.4 ст.288 Податкового кодексу України).

Позивачем до матеріалів справи долучено розрахунок заборгованості, здійснений з розбивкою помісячно, відповідно до якого сума основного боргу загалом складає 25942,88 грн. за період з вересня 2011р. по лютий 2013р.

Станом на час прийняття судового рішення доказів розірвання договору, визнання його недійсним в судовому порядку чи доказів погашення відповідачем заборгованості за спірний період суду не надано.

За таких обставин, суд дійшов висновку про те, що вимоги позивача щодо стягнення заборгованості з орендної плати є такими, що підлягають задоволенню.

Що стосується вимог про стягнення пені у розмірі 257,80грн, то господарський суд зазначає наступне.

Відповідно до п. 4.11 договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3% від несплаченої суми за кожний день прострочення, доки суму простроченої орендної плати не буде повністю сплачено, але не більш ніж 120% річної облікової ставці НБУ, діючої на день виникнення боргу або на день його погашення, в залежності від того, яка з цих величин більше.

Отже, порушення відповідачем строків оплати, передбачених п. 4.4 договору від 24.07.2012р., є порушенням зобов'язання, що відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України тягне за собою правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплату неустойки.

Тому, Позивачем також правомірно заявлена вимога про стягнення з відповідача пені за неналежне виконання зобов'язання, відповідно до договору.

Статтею ст. 230 Господарського кодексу України, встановлено, що штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до статті 549 Цивільного кодексу України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Статтею 232 Господарського кодексу України встановлено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

За розрахунком позивача розмір пені відповідно до визначених періодів виникнення заборгованості з орендної плати за договором оренди від 24.07.2012р., складає 257,80грн.

Вищенаведені норми закону знайшли своє відображення в п.4.11 договору.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги прокурора в інтересах держави в особі Маріупольської міської ради, м. Маріуполь до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою є такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст..49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 75, 82, 85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Прокурора м.Маріуполя в інтересах держави в особі Маріупольської міської ради, м. Маріуполь до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою - задовольнити.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (87534, АДРЕСА_1, ІНН НОМЕР_1) на користь Маріупольської міської ради (87500, Донецька область, м. Маріуполь, пр. Леніна, 70; Отримувач: Маріуп.УК/Приморський район, ГУ ДКСУ в Донецькій області, р/р 33210815700055, код13050500, МФО 834016, ОКПО37989721) заборгованість з орендної плати в сумі 25942,88 грн. та пеню у розмірі 257,80грн..

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (87534, АДРЕСА_1, ІНН НОМЕР_1) на користь Державного бюджету України (р/р 31210264700006 у ГУ ДКУ у Донецькій області, МФО 834016, ЄДРПОУ 34687001, Отримувач : УДК у Київському районі м. Донецька, код бюджетної класифікації 22050003) судовий збір в сумі 1720,50грн.

Рішення господарського суду може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду протягом десяти днів. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя М.М. Гриник

Повний текст рішення складено та підписано 20.05.2013р.