Рішення № 31334777, 22.05.2013, Біловодський районний суд Луганської області

22.05.2013

Справа № 2/408/162/13

408/400/13-ц

Категорія 44

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 травня 2013 року Біловодський районний суд Луганської області

у складі: судді Ткаченко О.Д.

секретаря Торби Т.Є.

розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою гр. ОСОБА_1 до фермерського господарства «Гарант» , третьої особи - управління Дерземагентства в Біловодському районі про розірвання договорів оренди земельних ділянок, стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 893,93 гривні та пені в сумі 603,04гривні і судових витрат у справі,-

В С Т А Н О В И В :

10 квітня 2013 року гр. ОСОБА_1 звернувся з вищевказаним позовом до відповідача - фермерського господарства «Гарант» Біловодського району Луганської області, в якому вказав, що йому на праві приватної власності належить дві земельні ділянки - одна площею 4,9972га за державним актом Р2 № 507659 від 22.06.2001 року та друга площею 0,9528 га за державним актом Р2 від 22.06.2001 року, яка фактично повинна скласти одне ціле, але з врахуванням її розташування складається з двох відокремлених ділянок на різних полях. 01 січня 2012 року він уклав два договори оренди земельних ділянок з фермерським господарством «Гарант» Біловодського району , які були зареєстровані в відділі Дежкомзему в Біловодському районі 15.08.2012 року за реєстраційними номерами № 442068664001110 та № 442068664001137 та призначалися для оренди - з веденням товарного сільськогосподарського виробництва. Орендна плата повинна була виплачуватися відповідачем у розмірі 3% від нормативної вартості кожної земельної ділянки та з врахуванням індексу інфляції, яку орендатор повинен був сплачувати в строк до 31.12. кожного року. Відповідач не повністю виплатив позивачу орендну плату, чим порушив п.9,13 договору , бо він отримав тільки 1 тону кукурудзи і 100 кг насіння соняху, невідомо для нього по яким цінам, а інша частина заборгованості йому не сплачена до цього часу. За розрахунками позивача, та у зв'язку зі зменшеними позовними вимогами ,відповідач йому винен 893,93 гривні орендної плати за 2012 рік та 603,04гривні пені на 01.04.2013 року, що разом складає 1496,97 гривень. Оскільки мирової угоди в процесі слухання справи не укладено, бо відповідач не виплатив боргу за 2012 рік до цього часу, він просить суд стягнути все заявлене за зменшеними позовними вимогами, розірвати договори оренди землі та стягнути всі судові витрати.

Відповідач в судове засідання не прибув , судом винесена ухвала про прийняття до провадження зменшених позовних вимог та винесення заочного рішення у справі на підставі тих доказів, які надані позивачем у справі та третьою особою.

Відповідно до наданих копій договорів оренди землі, зареєстрованих в відділі Держкомзему Біловодського району 15.08.2012 року за номерами, вказаними позивачем (а . с.20) , нормативна оцінка земельних ділянок позивача визначена в договорах , з якої повинна бути виплачена орендна плата щорічно. Окрім того, за реєстром пайщиків відповідача - за даними реєстру заборгованості , позивач отримав за одним договором оренди повністю орендну плату, а по другій ділянці - частково оренду плату , залишок за реєстром за весь 2012 рік як невиплаченої орендної плати складає 1200 гривень, але підписів позивача в цьому розрахунку не має. Таким чином, суд вважає, що відповідач повністю розрахувався з позивачем у справі.

Дослідивши всі подані докази у справі, вислухавши доводи сторін, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позову з наступних підстав: згідно до ст. 125 ЗК України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Як вбачається з матеріалів справи, обидва спірні договори оренди землі були зареєстрованими в відділі Держкомзему в Біловодському районі 15.08.2012 року( а . с. 7,10, оборот). Статтею 13 Закону України «Про оренду землі»(161-14) передбачено, що договір оренди землі, це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Істотними умовами договору оренди землі за ст. 14 вищевказаного закону є : об'єкт розташування та розмір земельної ділянки, строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату та інші умови. Також, виходячи з наведеного, приступати до використання земельної ділянки можна після встановлення її меж в натурі, укладення договору оренди земельної ділянки та його державної реєстрації, тому що без державної реєстрації договору оренди землі , виходячи з положень ст. 1 Закону України «Про державний контроль за використанням та охороною земель»(9963-15) є самовільним зайняттям земельної ділянки. Систему органів державної реєстрації прав на час укладення договорів оренди землі складав центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів та уповноважені ним органи на місцях . За ст. 21 Закону України «Про оренду землі орендна плата вноситься в строк, обумовлений в договорі і з врахуванням індексації.

Таким чином, суд приходить до висновку, що орендна плата за умовами договору оренди землі повинна бути обрахована , виходячи з 3% від вартості земельної ділянки , (яка повинна бути не меншою за Указом Президента України за№75/2008 від 19.08. 2008 року при укладенні договорів після набрання ним чинності), що повинно складати платіж за договором з часу реєстрації договору та обумовлені в договорах оренди суми. Окрім того, суд приходить до висновку, що за нормами спеціального закону «Про оренду землі» та нормами ЗК України, у випадку реєстрації договору 15.08.2013 року орендна плата повинна обраховуватися з 15.08.2012 року , тобто з дати реєстрації договору - з 15.08.2012 року по 31грудня 2012 року і повинна скласти в чистому вигляді 753,68 гривень за більшу земельну ділянку(2351,64-352,75=1998,89:366*138 днів = 753,67 гривень(тобто за мінусом податку на доходи фізичних осіб), а за меншу ділянку 143,77 гривень , або всього 897,45гривень , виходячи з суми за двома договорами оренди земельних ділянок. Оскільки відповідач сплатив в кінці 2012 року позивачу всього 1200 гривень, позивач отримав від відповідача орендну плату повністю, тобто відповідач розрахувався за користування земельними ділянками з часу реєстрації договорів в відділі Держкомзему у Біловодському районі, тому суд не вбачає підстав , виходячи з норм ст. 10,11 ЦПК України, для задоволення позову у повному обсязі - за безпідставністю позовних вимог .

При винесенні рішення , суд виходить з того, що позивач не був позбавлений того, на що він розраховував при укладенні договорів оренди землі, а інших позовних вимог за користування земельними ділянками до 15.08.2013 року заявлено не було,тому суд виходить з меж заявленого позову при винесенні рішення у справі.

На основі викладеного, керуючись ст. ст. 10,11, 88,154ч.6, 213-215, 224-229 ЦПК України,Законом України «Про оренду землі», ст.ст.124-126 ЗК України, суд -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову гр.. ОСОБА_1 повністю відмовити за безпідставністю його позовних вимог.

Стягнути з позивача гр. ОСОБА_1 на користь держави судовий збір в сумі 114,70 гривень за розстрочену суму судового збору на р/р 31219206700103 , код ЄДРПО 05380616, МФО банку 804013, код 37336169 в державний бюджет, Біловодський район.

Після набрання законної сили рішення суду зняти заборону на проведення сільськогосподарських робіт фермерському господарству «Гарант» Біловодського району Луганської області на двох земельних ділянках, які належать позивачу у справі та за якими зареєстровані договори оренди землі за реєстраційними номерами № 442068664001110 та № 442068664001137.

Копію рішення суду надіслати відповідачу, третій особі до відома.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Луганської області через Біловодський районний суд протягом 10 днів зі дня його оголошення.

Суддя: О.Д.Ткаченко.