Рішення № 31334771, 22.05.2013, Біловодський районний суд Луганської області

22.05.2013

Справа № 2/408/157/13

408/395/13-ц

Категорія 44

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 травня 2013 року Біловодський районний суд Луганської області

у складі: судді Ткаченко О.Д.

секретаря Торби Т.Є.

розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою гр. ОСОБА_1 до фермерського господарства «Гарант» , третьої особи- управління Дерземагентства в Біловодському районі про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 3458,54 гривні та судових витрат у справі,-

В С Т А Н О В И В :

10 квітня 2013 року гр. ОСОБА_1 звернулася з вищевказаним позовом до відповідача - фермерського господарства «Гарант» Біловодського району Луганської області, в якому вказала, що їй на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 5,7675 га за державним актом 111 ЛГ № 081114 від 18.06.2001 року. 01 січня 2012 року вона уклала договір оренди земельної ділянки з фермерським господарством «Гарант» Біловодського району , який був зареєстрованим в відділі Дежкомзему в Біловодському районі 15.08.2012 року за реєстраційним номером № 442068664001134( за позовом 442068664001934) , земельна ділянка призначалася для оренди з веденням товарного сільськогосподарського виробництва. Орендна плата повинна була виплачуватися відповідачем у розмірі 3% від нормативної вартості земельної ділянки та з врахуванням індексу інфляції, яку орендатор повинен був сплачувати в строк до 31.12. кожного року. Відповідач не повністю виплатив позивачці орендну плату, чим порушив п.9,13 договору , бо частина заборгованості в сумі 2385,2 гривні їй не сплачена до цього часу. За розрахунками позивачки,відповідач їй винен окрім заборгованості орендної плати за 2012 рік пеню на 01.04.2013 року в сумі 1073,34 гривні , що разом складає 3458,54 гривні. Оскільки мирової угоди в процесі слухання справи не укладено, бо відповідач не виплатив їй боргу до цього часу, вона просить суд стягнути все заявлене за позовом, судові витрати у справі та розірвати договір оренди землі з метою передачі земельної ділянки новому орендатору.

Відповідач в судове засідання не прибув, про слухання справи повідомлений належним чином, судом винесена ухвала про заочний розгляд справи на підставі тих документів та доказів, які подані позивачкою у справі.

Відповідно до договору з оренди землі, зареєстрованого в відділі Держкомзему Біловодського району 15.08.2012 року за номером, вказаним позивачкою, нормативна оцінка земельної ділянки позивачки гр. ОСОБА_1 визначена як 93537, 37 гривень , з якої повинна бути виплачена орендна плата щорічно в сумі 2806,12гривень, що є не меншим, ніж 3% від вищевказаної вартості земельної ділянки. Також за даними реєстру заборгованості , позивачка не отримала навіть частково орендну плату,але значиться стягнення податку на доходи фізичних осіб в сумі 420,92 гривні, залишок заборгованості складає 2385,2 гривні. Відповідач не розрахувався з нею до цього часу, тобто протягом трьох місяців 22 днів, що суд вважає систематичною заборгованістю, яка перевищує три місяці з часу настання строку виконання зобов'язання та істотним порушенням умов договору.

Дослідивши всі подані докази у справі, вислухавши доводи позивачки , суд приходить до висновку про часткове задоволення позову з наступних підстав: згідно до ст. 125 ЗК України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Як вбачається з матеріалів справи, спірний договір оренди землі був зареєстрованими в відділі Держкомзему в Біловодському районі 15.08.2012 року( а . с. 5,6, оборот). Статтею 13 Закону України «Про оренду землі»(161-14) передбачено, що договір оренди землі, це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Істотними умовами договору оренди землі за ст. 14 вищевказаного закону є : об'єкт розташування та розмір земельної ділянки, строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату та інші умови. Також, виходячи з наведеного, приступати до використання земельної ділянки можна після встановлення її меж в натурі, укладення договору оренди земельної ділянки та його державної реєстрації, тому що без державної реєстрації договору оренди землі , виходячи з положень ст. 1 Закону України «Про державний контроль за використанням та охороною земель»(9963-15) є самовільним зайняттям земельної ділянки. Систему органів державної реєстрації прав на час укладення договору оренди землі раніше складав центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів та уповноважені ним органи на місцях . За ст. 21 Закону України «Про оренду землі орендна плата вноситься в строк, обумовлений в договорі і з врахуванням індексації.

Таким чином, суд приходить до висновку, що орендна плата за умовами договору оренди землі повинна бути обрахована , виходячи з 3% від вартості земельної ділянки , (яка повинна бути не меншою за Указом Президента України з№75/208 від 19.08. 2008 року при укладенні договорів після набрання ним чинності,або з суми нормативної оцінки земельної ділянки), що повинно складати річний платіж за договором на час реєстрації ( без стягнення податку на доходи фізичних осіб), , як це зазначено в договорі. Окрім того, суд приходить до висновку, що за нормами спеціального закону «Про оренду землі» та нормами ЗК України, у випадку реєстрації договору 15.08.2013 року орендна плата повинна обраховуватися з 15.08.2012 року , тобто з дати реєстрації договору - з 15.08.2012 року по 31грудня 2012 року і повинна скласти 1058,094, а за мінусом податку за 138 днів (158,71 гривень) 899,33 гривень за одну земельну ділянку і виходячи з сум, обумовленими в договорі. Оскільки відповідач не сплатив борг в сумі 899,33 гривень, тому пеня буде складати суму 434,38 гривень, що і підлягає стягненню з відповідача. Виходячи з того, що позивачка не отримала від відповідача того, на що розраховувала, а саме орендної плати в сумі 3% від вартості її земельної ділянки, за користування якою відповідач не розраховується за заборгованістю протягом повних трьох місяців та 22 днів з орендної плати, суд вважає, що обрахована судом заборгованість з обчисленням пені на час винесення рішення у справі підлягає стягненню з відповідача, з розірванням спірного договору оренди землі у зв'язку з систематичною, або більше трьох з половиною місяців заборгованості з орендної плати перед позивачкою у справі .

При винесенні рішення про задоволення позову в частині розірвання договору, суд виходить з того, що позивачка, починаючи з 01.01.2013 року, і по час винесення рішення у справі, за істотного порушення строків виплати орендної плати за систематичної заборгованості з отримання від відповідача орендної плати, значною мірою позбавлена того, на що вона розраховувала при укладенні договорів оренди землі.

На основі викладеного, керуючись ст. ст.10,11, 88,213-215, 224-229 ЦПК України,Законом України «Про оренду землі», ст.ст.526, 530, 651 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити частково. Стягнути з фермерського господарства «Гарант» на користь позивачки гр. ОСОБА_1 у справі за договором оренди землі між позивачкою та відповідачем , зареєстрованими 15.08.2012 року під № 442068664001134 як суму заборгованості з орендної плати в розмірі 899,33 гривень, пені, обрахованої в сумі на час винесення рішення у справі в розмірі 434,38гривень та розірвати вищевказаний договір оренди земельної ділянки між сторонами у справі.

Стягнути з відповідача на користь позивачки 344,10 гривень судових витрат , на користь держави судовий збір в сумі 114,70 гривень за розстрочену суму судового збору на р/р 31219206700103 , код ЄДРПО 05380616, МФО банку 804013, код 37336169 в державний бюджет, Біловодський район.

Копію рішення суду надіслати відповідачу та третій особі до відома.

Заочне рішення може переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Заява про перегляд заочного рішення повинна бути подана у письмовій формі.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Луганської області через Біловодський районний суд протягом 10 днів зі дня його оголошення.

Суддя: О.Д.Ткаченко.