Рішення № 31309995, 07.05.2013, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 24/42/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.05.13 Справа № 908/1077/13

за позовом: товариство з обмеженою відповідальністю "Медекс" (69035, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, буд. 63, кв. 300)

до відповідача: Запорізька міська рада в інтересах територіальної громади міста Запоріжжя (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206)

про припинення права спільної часткової власності та визнання права власності

суддя Азізбекян Т.А.

У засіданні приймали участь представники:

від позивача: Харламов Д.І. ( дов. від 01.02.2013 р.).

від відповідача: не прибув.

СУТЬ СПОРУ:

27.03.2013р. до господарського суду Запорізької області звернулося товариство з обмеженою відповідальністю "Медекс" з позовною заявою до Територіальна громада міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради про припинення права власності територіальної громади м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради на 1/20 частини нежитлового приміщення № 52 в будинку № 20 по вул. Миру в м. Запоріжжя, яка складається з коридору № 1-18, сходів № 1-19, загальною площею 12,3 кв. м. та визнання за ТОВ «Медекс» право власності на 1/20 частини нежитлового приміщення № 52 в будинку № 20 по вул. Миру в м. Запоріжжя, яка складається з коридору № 1-18, сходів №1-19, загальною площею 12,3 кв.м.

Ухвалою від 27.03.2013р. судом порушено провадження у справі № 908/1077/13-г, судове засідання призначено на 24.04.2013р. У сторін витребувані документи, які необхідні для всебічного та об'єктивного розгляду і вирішення справи.

Ухвалою від 24.04.2013р., в порядку ст. 77 ГПК України, розгляд справи відкладений на 07.05.2013р. .

Розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

У засіданні суду 07.05.2013р., на підставі ст. ст. 82-1, 85 Господарського процесуального кодексу України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

02.04.2013р. на адресу господарського суду від позивача надійшла заява про уточнення найменування відповідача, в якій позивач вказує, що в позовній заяві помилково зазначено в якості відповідача Територіальну громаду міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради замість Запорізька міська рада в інтересах територіальної громади міста Запоріжжя. У зв'язку з чим просить суд відповідачем у справі встановити Запорізьку міську раду в інтересах територіальної громади міста Запоріжжя.

Заява про уточнення найменування відповідача прийнята судом та задоволена, оскільки подана заявником в порядку, передбаченому вимогами ст. 22 ГПК України.

Позивач підтримав вимоги з підстав, викладених у позовній заяві зазначивши, що у 2006 році за договором купівлі - продажу позивачем придбано у власність квартири № 52, 53, 54, 55 в будинку № 20 по вул. Миру в м. Запоріжжя. Рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради № 72/24 від 24.02.2007р. зазначені квартири переведено до нежитлового фонду та оформлено їх як єдине нежитлове приміщення № 52 за ТОВ «Медекс» для подальшого використання під медичний центр. Інспекція держархбудконтролю у Запорізькій області засвідчила відповідність закінченого будівництвом об'єкта Медичного центру по вул. Миру, 20 в м. Запоріжжя, після реконструкції нежитлових приміщень №52,53,54,55, загальною площею 254 кв. м., у т.ч. у оренді 12.3 кв. м. Перед цим було видано акт готовності об'єкту до експлуатації. Рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради №264/11 від 27.07.2012 року оформлено право спільної часткової власності на нежитлове приміщення № 52 цокольного поверху по вул. Миру, 20 в м. Запоріжжя, а саме: ТОВ «Медекс» видано свідоцтво про право власності на 19/20 частин приміщення № 52 в будинку № 20 по вулиці Миру в місті Запоріжжя; на іншу частину вказаного приміщення - 1/20 частинку, право власності оформлене за територіальною громадою міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради. При цьому у свідоцтві про право власності територіальної громади на 1/20 частини вищезазначеного приміщення вказано, що 1/20 частини нежитлового приміщення № 52 цокольного поверху складається з: коридору № 1-18, сходи № 1-19 - загальною площею 12,3 кв. м. Вказані приміщення передані ТОВ «Медекс» за договором оренди № 2012/13 від 20.05.2009р., які знаходиться на балансі МКП «Основаніє». Спірні 12,3 кв. м. приміщення № 52 не є прохідними та допоміжними, не можуть використовуватися мешканцями будинку ніяким чином, а використовуються лише ТОВ «Медекс». Згідно висновку експертного будівельно-технічного дослідження №1779 від 19.02.2013 року, поділити приміщення №52 по вул. Миру, 20 в м. Запоріжжя між ТОВ «Медекс» та територіальною громадою міста Запоріжжя, без втрати приміщенням цільового призначення не є можливим. Тому зазначене приміщення є неподільним між ТОВ «Медекс» та територіальною громадою міста Запоріжжя. Здійснювати медичку діяльність на 1/20 частині приміщення, що складає 12,3 кв.м. і представляє собою коридор № 1-18 площею 9,4 кв.м та сходи № 1-19 площею 2,9 кв.м. не є можливим з технічної сторони. Спільне володіння та використання ТОВ «Медекс» та територіальною громадою м. Запоріжжя медичного центру є неможливими через те, що для його використання необхідний відповідний медичний персонал, з необхідною кваліфікацією, який має лише ТОВ «Медекс». Враховуючи викладене, позивач просить суд на підставі ст. ст. 183, 365 Цивільного кодексу України, позовні вимоги задовольнити .

Відповідач в судове засідання не прибув та не скористався своїм процесуальним правом надати письмовий відзив на позов .

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

За договорами купівлі - продажу від 16.06.2006р., від 21.06.2006р., від 05.07.2006р., від 08.08.2006р. ТОВ «Медекс» придбало у власність квартири № № 52, 53, 54, 55 у будинку № 20 по вул. Миру у м. Запоріжжя. Зазначені договори купівлі - продажу посвідчені приватними нотаріусами Запорізького міського нотаріального округу та зареєстровані у реєстрі.

Рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради № 72/24 від 24.02.2007р. квартири № №52, 53, 54, 55 по вул. Миру, буд. 20 в м. Запоріжжя, які належать ТОВ «Медекс» на праві власності, переведено до нежитлового фонду та вирішено оформити їх як єдине нежитлове приміщення № 52 за ТОВ «Медекс» для подальшого використання під медичний центр.

Інспекцією держархбудконтролю у Запорізькій області засвідчено відповідність закінченого будівництвом об'єкта Медичного центру по вул. Миру, 20 в м. Запоріжжя, після реконструкції нежитлових приміщень № 52, № 53, № 54, № 55, загальною площею 254,9 кв. м., у т.ч. у оренді 12.3 кв. м., про що 19.01.2011р. видано Сертифікат відповідності № ЗП 000026.

У період червень 2009р - травень 2010р. було здійснено будівельно-монтажні роботи по реконструкції об'єкту, загальною площею 254,9 кв. м, про що видано акт готовності об'єкту до експлуатації.

27.07.2012р. виконавчим комітетом Запорізької міської ради прийнято рішення № 264/11, яким вирішено оформити право спільної часткової власності на нежитлове приміщення № 52 цокольного поверху по вул. Миру, 20 в м. Запоріжжя (загальною площею за внутрішніми замірами 254,9 кв. м), яке утворилося внаслідок проведеної реконструкції, а саме: ТОВ «Медекс» видано свідоцтво про право власності на 19/20 частин приміщення № 52 в будинку № 20 по вулиці Миру в місті Запоріжжя; на іншу частину вказаного приміщення - 1/20 частинку, право власності оформлене за територіальною громадою міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради.

Як вбачається зі свідоцтва про право власності територіальної громади на 1/20 частини вищезазначеного приміщення - 1/20 частина нежитлового приміщення № 52 цокольного поверху складається з: коридору № 1-18, сходів № 1-19 - загальною площею 12,3 кв. м.

Встановлено, що на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради № 146/15 від 23.04.2009р., яке частково змінено рішенням виконавчого комітету від 19.11.2009р. № 491/19, вказані 12,3 кв. м. приміщення № 52 по вул. Миру, 20 в м. Запоріжжя, передані ТОВ «Медекс» за договором оренди № 2012/13 від 20.05.2009р., що також підтверджується довідкою МКП «Основаніє» від 12.09.2012р.

Згідно довідки МКП «Основаніє» № 2150/1 від 12.09.2012р. частина нежитлового приміщення № 52 (№ № 1-18, 1-19) цокольного поверху (літ. А-4, А') по вул. Миру, 20 площею 12,3 кв. м., знаходиться на балансі МКП «Основаніє».

Згідно довідки МКП «Основаніє» вих. № 2549 від 12.11.2012р. на нижній площадці сходової клітини цокольного поверху в під'їзді № 6 житлового будинку по вул. Миру, 20 відсутні комунікаційні вузли, відсічні вентилі, розподільчі щитки електропостачання, мережі водопостачання та газопостачання. Підвал та технічне підпілля в даній частині будинку відсутнє.

Отже, вказані 12,3 кв. м. приміщення № 52 по вул. Миру, 20 в м. Запоріжжя, що складає 1/20 частини приміщення, не є прохідними та допоміжними, не можуть використовуватися мешканцями будинку ніяким чином, а використовуються лише позивачем.

Також , вказані 1/20 частини приміщення № 52 не можуть використовуватися мешканцями будинку з таких причин, що коридор № 1-18 та сходи № 1-19 є частиною приміщення № 52, яке ізольоване та відокремлене від житлової частини будинку та під'їзду. Тобто їх використання можливе лише співвласниками цього приміщення.

Крім того, в цій частині приміщення взагалі відсутні комунікаційні вузли, відсічні вентилі, розподільчі щитки електропостачання, мережі водопостачання та газопостачання, підвал та технічне підпілля в даній частині будинку також відсутнє, що підтверджується довідкою МКП «Основаніє» вих. № 2549 від 12.11.2012р.

Відповідно до положень ч.1 ст. 365 ЦК України, право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: частка є незначною і не може бути виділена в натурі; річ є неподільною; спільне володіння і користування майном є неможливим; таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника.

Згідно висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 1779 від 19.02.2013р. розробити варіанти поділу (виділу в натурі) приміщення № 52 в буд. № 20 в м. Запоріжжя між ТОВ «Медекс» та територіальною громадою в м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради, в наступних частках: ТОВ «Медекс» - 19/20 частин приміщення; територіальна громада - 1/20 частин приміщення (на яку припадає коридор №1-18 та сходи №1-19 загальною площею 12,3 кв. м), без порушення цільового призначення приміщення № 52 (медичні послуги), з урахуванням нормативних документів, не є можливим.

Тобто виділити в натурі 1/20 частини приміщення № 52 по вул. Миру, 20 в м Запоріжжя з технічної сторони є неможливим.

З урахуванням того, що площа приміщення № 52 по вул. Миру, 20 в м Запоріжжя, відповідно до технічної документації, складає 254 кв. м., з яких територіальній громаді міста Запоріжжя належить лише 12,3 кв. м., що об'єктивно є незначною часткою в цьому приміщенні.

За приписами ч. 2 ст. 183 ЦК України, неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення.

У висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 1779 від 19.02.2013р. зазначено, що поділити приміщення № 52 по вул. Миру, 20 в м. Запоріжжя між позивачем та територіальною громадою міста Запоріжжя, без втрати приміщенням цільового призначення не є можливим.

Отже, зазначене приміщення є неподільним між позивачем та відповідачем.

Як вбачається з рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради № 72/24 від 24.02.2007р., акта готовності об'єкту до експлуатації, сертифіката відповідності закінченого будівництвом об'єкта, приміщення № 52 в будинку № 20 по вулиці Миру в місті Запоріжжя оформлювалось та вводилось в експлуатацію як медичний центр.

Здійснювати медичну діяльність на 1/20 частині приміщення, що складає 12,3 кв. м. і представляє собою коридор № 1-18 площею 9,4 кв. м. та сходи № 1-19 площею 2,9 кв. м. не є можливим.

Крім того, згідно довідки МКП «Основаніє» вих. № 2549 від 12.11.2012р., на зазначеній частині приміщення № 52 відсутні комунікаційні вузли, відсічні вентилі, розподільчі щитки електропостачання, мережі водопостачання та газопостачання, підвал та технічне підпілля в даній частині будинку відсутнє.

Спільне володіння та використання позивача та відповідача медичного центру є неможливими через те, що для його використання необхідний відповідний медичний персонал з необхідною кваліфікацією, який має лише позивач.

До того ж, позивач не вважає за можливим здійснювати спільне використання медичного центру з іншим співвласником, якому належить така незначна частка як 1/20 частина від загальної розміру.

Відповідно до ч. 2 ст. 365 ЦК України, суд постановляє рішення про припинення права особи на частку у спільному майні за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду.

З метою визначення ринкової вартості 1/20 частини приміщення № 52 в будинку № 20 по вулиці Миру в місті Запоріжжя, суб'єктом оціночної діяльності - ТОВ «Брок Сервіс плюс», в порядку положень Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», складено відповідний звіт, з якого вбачається, що вартість 1/20 частини вказаного приміщення складає 9 305 (дев'ять тисяч триста п'ять) грн. 00 коп., які внесені на депозит господарського суду Запорізької області з метою їх перерахування на користь відповідача.

Крім зазначеного звіту про незалежну оцінку, іншим суб'єктом оціночної діяльності (ТОВ «Укрспецекспертиза») зроблено рецензію, яка підтверджує правильність висновку про ринкову вартість 1/20 частини приміщення №52 в будинку №20 по вулиці Миру в місті Запоріжжя на рівні 9 305 грн. 00 коп.

Таким чином, припинення права власності відповідача на 1/20 частину приміщення № 52 в будинку № 20 по вулиці Миру в місті Запоріжжя не завдасть шкоди правам та інтересам останнього, оскільки у разі припинення права спільної часткової власності відповідач отримує компенсацію ринкової вартості належної йому частки у спільній частковій власності.

У зв'язку з тим, що позивачем, у відповідності до положень ч. 2 ст. 365 ЦК України, перераховані на депозит суду кошти на користь відповідача, право власності на 1/20 частини приміщення № 52 в будинку № 20 по вулиці Миру в місті Запоріжжя підлягає визнанню за позивачем.

За таких обставин позовні вимоги задовольняються судом.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати залишаються за позивачем.

Керуючись ст. ст. 45, 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Припинити право власності територіальної громади м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206) на 1/20 частини нежитлового приміщення № 52 в будинку №20 по вулиці Миру в місті Запоріжжя, яка складається з коридору № 1-18, сходів № 1-19, загальною площею 12,3 кв. м.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Медекс» (60035, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, буд. 63, к.300; код ЄДРПОУ 32997851) право власності на 1/20 частини нежитлового приміщення №52 в будинку №20 по вулиці Миру в місті Запоріжжя, яка складається з коридору №1-18, сходів №1-19, загальною площею 12,3 кв.м.

Перерахувати з депозитного рахунку господарського суду Запорізької області на користь Запорізької міської ради в інтересах територіальної громади міста Запоріжжя вартість 1/20 частини приміщення №52 в будинку №20 по вулиці Миру в місті Запоріжжя в розмірі 9 305 (дев'ять тисяч триста п'ять) грн. 00 коп.

Суддя Т.А. Азізбекян

Повне рішення складено 07.05 2013 р.