Рішення № 31308887, 16.05.2013, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 травня 2013 р. Справа № 909/316/13

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Фанди О.М., при секретарі судового засідання Федорук О.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Івано-Франківського обласного управління водних ресурсів, вул.Сахарова, 23 А, м. Івано-Франківськ, 76014

до відповідача: Державного підприємства "Карпатське підприємство геодезії, картографії та кадастру", вул. Сахарова, 23А, м. Івано-Франківськ, 76014

про стягнення заборгованості з орендної плати, плати з відшкодування комунальних послуг та пені в сумі 83 836 грн. 99 коп.

за участю представників сторін:

від позивача: 1. Стадник Володимир Іванович - представник (довіреність б/н від 23.07.2012 року)

2. Смоленська Ірина Орестівна - представник (довіреність б/н від 31.12.2013 року )

від відповідача: не з"явився

встановив: Івано-Франківське обласне управління водних ресурсів звернулось до господарського суду Івано-Франківської області з вимогою до Державного підприємства "Карпатське підприємство геодезії, картографії та кадастру" про стягнення заборгованості з орендної плати , з відшкодування комунальних послуг та пені в сумі 83 836 грн.99 коп., з них: 59 476 грн. 09 коп. - заборгованості по орендній платі, 21 821 грн. 76 коп. - заборгованості по відшкодуванню комунальних послуг, 2 115 грн.75 коп. - пені за несвоєчасну сплату орендної плати та 423 грн. 39 коп. - пені за комунальні послуги

В обгрунтування заявленого позову позивач посилається на неналежне виконання відповідачам умов договору оренди державного майна №77/09 від 24.11.2009 року (із змінами та доповненнями) та договору про відшкодування на утримання орендованого майна та надання комунальних та інших послуг від 14.04.2011 та Договору про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг 31 від 25.12.2012 року.

В судовому засіданні представники позивача позовні вимоги підтримали з підстав викладених у позовній заяві та просять суд позов задовольнити.

Відповідач явку уповноваженого представника в судове засідання не забезпечив, хоча про місце і час судового засідання ухвалою суду від 23.04.13 був повідомлений належним чином, що підтверджується долученим до матеріалів справи повідомленнями про вручення поштового відправлення отриманого відповідачем - 25.04.13, відзив на позовну заяву не подав, причини неприбуття суду не повідомив, будь-яких клопотань про відкладення розгляд справи до суду не подав, .

Частиною 3 статті 22 Господарського процесуального кодексу України встановлено обов"язок сторін добросовісно користуватися належними їм процесуальним правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходи до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

Абзацом першим пункту 3.9.2. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" №18 від 26.12.2011р. передбачено, що у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

За таких обставин та згідно статті 75 Господарського процесуального кодексу України суд вважає за можливе розглянути справу без участі представника відповідача за наявними в ній матеріалами, запобігаючи, одночасно, безпідставному затягуванню розгляду спору та сприяючи своєчасному поновленню порушеного права.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників позивача, всебічно і повно з"ясувавши всі обставини, на яких грунтуються вимоги, давши оцінку доказам, які мають значення для справи, суд вважає за правильне взяти до уваги наступне.

24 листопада 2009 року між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Івано-Франківській області (по договору - орендодавець) з однієї сторони, Державним підприємством "Карпатське геодезії, картографії та кадастру" (по договору орендар) з другої сторони та Івано-Франківським обласним управлінням по меліорації і водному господарству (надалі Івано-Франківське обласне управління водних ресурсів відповідно до наказу Держводагенства України від 26.09.2011 року №182 та наказу Івано-Франківського обласного управління водних ресурсів від 02.11.2011 року №67) (по договору - балансоутримувач) укладено договір оренди державного майна №77/99 (зі змінами та доповненнями).

Даний договір підписаний сторонами та скріплений печатками. Термін дії договору відповідно до Договору про внесення змін та доповнень №3 до договору оренди державного майна №77/09 від 24.11.2009 року продовжено та становить 2 роки 11 місяців, що діє з 24.10.2012 по 24.09.2015 року.

Відповідно до умов даного договору орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування державне майно - приміщення загальною площею 307,6 кв.м. адміністративної будівлі, яка перебуває на балансі Івано-Франківського обласного виробничого управління по меліорації і водному господарстві, що розташована за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Ак. Сахарова, 23а (балансоутримовач), а орендар в свою чергу зобов"язався своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату відповідно до умов договору.

Разом з тим, 14.04.2011 року між Івано-Франківським обласним управлінням водних ресурсів (балансоутримувач) та Державним підприємством "Карпатське геодезії, картографії та кадастру" на виконання умов п.5.13 зазначеного вище договору укладено договір про відшкодування на утримання орендованого майна та надання комунальних і інших послуг.

01.02.2013 року позивач, внаслідок неналежного виконання Державним підприємством "Карпатське геодезії, картографії та кадастру" взятих на себе зобов"язань по вищезазначених договорах, на адресу відповідача направив претензійну вимогу щодо сплати заборгованості, яка виникла по виконанню зазначених договорів, зокрема по орендній платі, платі з відшкодування комунальних послуг та пені в загальній сумі 83 836 грн. 99 коп. Однак вказана вимога залишена відповідачем поза увагою, що зумовило позивача звернутись з даним позовом до суду.

З врахуванням наведеного, суд виходить з наступного.

Згідно вимог частини 2 статті 11 ЦК України та ст.174 ГК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частиною 1 статті 67 Господарського кодексу України передбачено, що відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями, громадянами в усіх сферах господарської діяльності, виконуються на підставі договорів.

Згідно вимог статті 626 Цивільного кодексу України України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно з положеннями статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Водночас, на спірні правовідношення поширюється також дії спеціального закону, а саме Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до вимог передбачених статтями 2, 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" правовою підставою користування комунальним майном є договір оренди.

Статтею 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що істотною умовою договору є - орендна плата.

Статтею 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар за користування об"єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності

За приписами частини другої статті 762 Цивільного кодексу України та частини третьої статті 285 Господарського кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

За приписами п. 3.1 договору із змінами та доповненнями згідно Договору про внесення змін та доповнень №3 до договору оренди державного майна №77/09 від 24.11.2009 року, зі змінами та доповненнями від 20.01.2010р., 12.04.2011р. орендна плата визначається на підставі "Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу", затвердженої постановою Кабінету Міністрів України №786 від 04.10.1995, зі змінами та доповненнями, і за базовий місяць вересень 2012 року становить 14 819,22 грн. без ПДВ.

Орендна плата за листопад 2012 рік визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць (вересень 2012 рік) на індекси інфляції за жовтень та листопад 2012р.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати та його сплата здійснюється в порядку визначенному чинним законодавством України.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місць. (п.3.2 договору). У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування (пункти 3.2, 3.3. договору).

В силу статті 526 вказаного вище кодексу зобов"язання повинно виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов"язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно повинно бути виконано у встановлений строк (термін).

Відповідно до п.3.4 договору орендна плата перераховується орендарем до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50% та 50% щомісяця не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним.

Згідно п.5.4 Договору оренди державного майна №77/09 від 24.11.09 (зі змінами та доповненнями) орендар (відповідач по справі) зобов"язався своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

З доводів позивача та розрахунку заборгованості вбачається, що з серпня 2012 року по січень 2013 року відповідач не сплачував орендну плату згідно договору оренди державного майна №77/09 від 24.11.2009 року (зі змінами та доповненнями).

Розрахунком заборгованості з орендної плати та рахунками позивача (№112 від 08.10.2012 року на суму 13162,32 грн., №122 від 08.11.2012 року на суму 13162,32 грн., №138 від 11.12.2012 року на суму 10363, 08 грн., №1 від 09.01.2013 року на суму 10383,80 грн. та №11 від 07.02.2013 року на суму 10404,57 грн.), копії яких долучені до матеріалів справи підтверджується наявність заборгованості у відповідача за період з вересня 2012 року по січень 2013 року на суму 57 476 грн.05 коп.

Будь-яких документів в підтвердження відсутності зазначеної вище заборгованості відповідачем суду не подано. Таким чином, вказана заборгованість є обгрунтованою та такою, що підлягає задоволенню

Щодо заявленої позивачем у позовній заяві суми заборгованості за серпень 2012 рік на суму 2 000 грн.00 коп., згідно рахунку №96 від 10.09.2012 року, то випискою з банківського рахунку від 15.03.2013 року, копія якого долучена до матеріалів справи, підтверджується факт його сплати. Вказана проплата була проведена відповідачем до моменту звернення позивача з даним позовом до суду. Даний факт підтверджено також представниками позивача в судовому засіданні. З врахуванням наведеного, суд приходить до висновку про відмову в цій частині (стягнення 2000 грн орендної плати) позовних вимог.

Разом з тим, відповідно до умов договору про відшкодування на утримання орендованого майна та надання комунальних і інших послуг від 14.04.2011 року відповідач зобов"язався до 26-го числа поточного місяця у повному обсязі оплачувати балансоутримувачу витрати по утриманню майна та надані комунальні послуги, у розмірі згідно наданих розрахунків.

Пунктом 2.2.3. договору про відшкодування втрат на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг №1 від 25.12.2012 року орендар зобов"язався не пізніше 26-го числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок балансоутримувача майна за обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень майна, технічне обслуговування майна відповідно до загальної площі, на ремонт відповідно до відновної вартості, а також за комунальні послуги.

Внаслідок неналежного виконання відповідачем умов вищезазначених договорів, у останнього виникла заборгованість перед позивачем по платі комунальних послуг за період з листопада 2012 року по лютий 2013 року на суму 21 821,76 грн.

Даний факт підтверджується долученими до матеріалів справи копіями рахунків, зокрема: №131 від26.11.2012 року на суму 4 195,57 грн., №137 від 26.11.2012 року на суму 81,80 грн. №144 від 24.12.2012 року на суму 6919,86 грн., №148 від 24.12.2012 року на суму 81,80 грн. №6 від 28.01.2013 року на суму 5561, 79 грн., №16 від 19.02.2013 року на суму 833,59 грн. та №24 від 26.02.2013 року на суму 4 147,35 грн.

Доказів погашення зазначеної заборгованості за комунальні послуги відповідачем суду не подано.

Таким чином, суд вважає позовні вимоги позивача щодо стягнення 21 821,76 грн. заборгованості по платі комунальних послуг теж обгрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню.

Щодо стягнення пені за несвоєчасну сплату орендної плати на суму та пені за несвоєчасну оплату комунальних послуг, то суд виходить з наступного.

В силу ст. ст. 610, 612 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), а боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом та якщо внаслідок прострочення боржника виконання зобов'язання втратило інтерес для кредитора, він може відмовитися від прийняття виконання і вимагати відшкодування збитків.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 611 вищевказаного кодексу у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно п. 9.4 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі балансоутримувачу відповідно до ст.3.4 стягується балансоутримувачем з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування від суми недоплати, розрахованої за кожний день простроченого платежу, включаючи день сплати.

Пунктом 4.1 Договору про відшкодування на утримання орендованого майна та надання комунальних та інших послуг від 14.04.2011 року передбачено, що за невиконання або неналежне виконання зобов"язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України та абзацом 2 п. 2.2.3 договором про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг №1 від 25.12.2012 року передбачено, що при несвоєчасному внесенні плати, орендар зобов"язаний сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожний день прострочення.

Відповідно до поданого позивачем розрахунку пеня за несвоєчасну сплату орендної плати згідно договору оренди державного майна №77/09 від 24.11.2009 року (із змінами та доповненнями) складає в сумі 2 115 грн.75 коп. за період з серпня 2012 року по січень 2013 року та пеня за несвоєчасну оплату комунальних послуг складає в сумі 423 грн. 39 коп. за період з листопад 2012 року по лютий 2013 року.

Судом здійснено перевірку розрахунку пені та встановлено обгрунтованість її нарахування. З огляду на вищенаведене позов в частині стягнення пені підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

В супереч вищевказаним нормам закону відповідач заявлені позивачем вимоги не спростував.

Таким чином, суд приходить до висновку про задоволення позову частково на суму 81 836 грн. 99 коп., з них: 57 476 грн.09 коп. - заборгованості по орендній платі, 2 115 грн.75 коп. - пені за несвоєчасну сплату орендної плати, 21 821 грн. 76 коп. - заборгованості по відшкодуванню комунальних послуг та 423 грн. 39 коп. - пені за комунальні послуги. В решті позовних вимог слід відмовити.

Відповідно до ст.49 ГПК України судові витрати по справі розподіляються пропорційно задоволених вимог.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст. ст. 2, 3, 10, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст. ст. 9, 11, 526, 530, 610, 611, 612, 626, 629, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст. ст. 67, 217, 174 Господарського кодексу України, ст. ст. 33, 49, ст. 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

в и р і ш и в :

позов Івано-Франківського обласного управління водних ресурсів до Державного підприємства "Карпатське підприємство геодезії, картографії та кадастру" про стягнення заборгованості з орендної плати, з відшкодування комунальних послуг та пені в сумі 83 836 грн.99 коп., з них: 59 476 грн.09 коп. - заборгованості по орендній платі, 21 821 грн. 76 коп. - заборгованості по відшкодуванню комунальних послуг, 2 115 грн.75 коп. - пені за несвоєчасну сплату орендної плати та 423 грн. 39 коп. - пені за комунальні послуги завовольнити частково.

Стягнути з Державного підприємства "Карпатське підприємство геодезії, картографії та кадастру" (вул. Сахарова, 23А, м. Івано-Франківськ, 76014, код 19361657) на користь Івано-Франківського обласного управління водних ресурсів (вул.Сахарова, 23 А, м. Івано-Франківськ, 76014, код 13646270) заборгованості з орендної плати, з відшкодування комунальних послуг та пені в сумі 81 836 грн. 99 коп. (вісімдесят одна тисяча вісімсот тридцять шість гривень дев"яносто дев"ять копійки), з них: 57 476 грн.09 коп. (п"ятдесят сім тисяч чотириста сімдесят шість гривень дев"ять копійок) - заборгованості по орендній платі, 21 821 грн. 76 коп. (двадцять одна тисяча вісімсот двадцять одна гривня сімдесят шість копійок) - заборгованості по відшкодуванню комунальних послуг, 2 115 грн.75 коп. (дві тисячі сто п"ятнадцять гривень сімдесят п"ять копійки)- пені за несвоєчасну сплату орендної плати, 423 грн. 39 коп. (чотириста двадцять три гривні тридцять дев"ять копійки)- пені за комунальні послуги; та 1 679 грн.46 коп. (одну тисячу шістсот сімдесят дев"ять гривень сорок шість копійки) - судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

В решті позову - відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 21.05.13

Суддя Фанда О. М.

Виготовлено в КП "Діловодство спеціалізованого суду"

______ Кудлейчук О. В. 21.05.13