Ухвала суду № 31254168, 16.05.2013, Апеляційний суд міста Києва

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД МІСТА КИЄВА

03680, м. Київ, вул. Солом'янська, 2-А

Справа №22ц/796/923/2013 Головуючий у 1 інстанції - Даниленко В.В.

Доповідач - Панченко М.М.

У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 травня 2013 року м.Київ

Колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду м.Києва у складі:

Головуючого Панченка М.М.

Судді Кирилюк Г.М., Вербової І.М.

При секретарі Шерстюк Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Києві справу за апеляційною скаргою Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сердолік» на рішення Дарницького районного суду м.Києва від 16 серпня 2012 року у справі за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сердолік», треті особи Комунальне підприємство з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-сервіс», Дарницька районна у м.Києві державна адміністрація про визнання недійсним рішення установчих зборів,-

В С Т А Н О В И Л А:

У березні 2011 року ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 звернулись з позовом до суду до Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сердолік» (далі-«ОСББ»Сердолік»), треті особи Комунальне підприємство з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-сервіс», Дарницька районна у м.Києві державна адміністрація і просили винести рішення, яким визнати недійсним протокол установчих зборів ОСББ»Сердолік» по будинку АДРЕСА_1 у м.Києві, та визнати недійсними рішення ОСББ»Сердолік» від 14.06.2009 року.

Послались на те, що вони, позивачі, є співвласниками і мешканцями указаного будинку АДРЕСА_1 у м.Києві, а тому їм відомі порушення чинного законодавства допущені при проведенні установчих зборів при створенні ОСББ»Сердолік» від 14.06.2009 року та прийнятих на них рішень, які полягають у тому, що установчі збори проведені з порушенням їх підготовки та кворуму, порушений порядок голосування при створенні ОСББ, порушена процедура затвердження Статуту ОСББ, а обраний голова правління ОСББ ОСОБА_6, не є співвласником указаного будинку, що не відповідає вимогам Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Рішенням Дарницького районного суду м.Києва від 16 серпня 2012 року позов задоволено /т.2 а.с.89-91/.

Судовим рішенням визнано недійсним протокол установчих зборів, проведених 14.06.2009 року, що став підставою для реєстрації об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сердолік» ЄДРПОУ 36558143, а також визнано недійсним рішення установчих зборів ОСББ»Сердолік», які були проведені 14.06.2009 року.

В поданій апеляційній скарзі відповідач ОСББ»Сердолік» просить скасувати рішення Дарницького районного суду м.Києва від 16 серпня 2012 року, як ухваленого з порушенням вимог матеріального та процесуального права і ухвалити нове рішення, яким відмовити у позові /а.с.93-97/.

Зокрема, скаржник послався на наступне: суд першої інстанції не врахував відсутність будь-якого порушення прав позивачів діями відповідача ОСББ»Сердолік»; встановивши порушення необхідного кворуму власників будинку по АДРЕСА_1 у м.Києві на установчих зборах ОСББ»Сердолік», суд першої інстанції безпідставно зарахував до власників будинку власників машиномісць в автопаркінгу; суд першої інстанції, на думку скаржника, не врахував, що до власників будинку, відповідно до ст.60 СК України також відносяться і другий з подружжя власника будинку; суд безпідставно врахував усні пояснення свідків за наявності їхніх справжніх підписів на установчих документах.

Заслухавши доповідь по справі, пояснення учасників процесу, вивчивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційну скаргу належить відхилити, а рішення суду першої інстанції залишити без змін з таких підстав.

Згідно до ст.385 ЦК України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об»єднання власників квартир (житла). Таке об»єднання є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Відповідно до ст.6 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» об»єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень.

Для створення об»єднання скликаються установчі збори.

Скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менш, як з трьох власників квартир або нежилих приміщень

Як слідує з матеріалів справи і таке встановлено судом, відповідно до Протоколу №1 Установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного житлового будинку за адресою м.Київ, АДРЕСА_1 14.06.2009 року відбулись Установчі збори співвласників будинку АДРЕСА_1 у м.Києві з порядком денним: створення ОСББ, затвердження Статуту ОСББ, визначення його назви та обрання керівних органів ОСББ, доручення з підписання Статуту ОСББ та вирішення питання про прийом житлового комплексу на баланс ОСББ /т.1 а.с.171-172/.

Відповідно до листа Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об»єкти нерухомого майна від 22.02.2012 року за №7385(И-2012) власниками житлових і нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_1 у м.Києві є 446 особи /т.1 а.с.216-223/.

В силу ст.6 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше п»ятдесяти відсотків власників.

Тобто, для правомочності вище зазначених Установчих зборів від 14.06.2009 року на цих зборах повинні бути присутніми не менше як 224 особи з правом голосу.

Відповідно до Протоколу №1 Установчих зборів участь у зборах взяло 188 власників квартир та нежитлових приміщень /а.с.171/.

Таким чином організаторами проведення Установчих зборів від 14.06.2009 року був порушений порядок проведення зборів, оскільки ними не дотриманий необхідний кворум.

Зазначена обставина підтверджена в суді першої інстанції показаннями свідків ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, які брали участь у зборах і пояснили, що на Установчих зборах 14.06.2009 року по створенню ОССБ »Сердолік» були присутніми власники приміщень будинку по АДРЕСА_1 в кількості, що не перевищує 180 осіб.

Відповідно до ст.6 вище зазначеного Закону у разі відсутності кворуму ініціатор призначає нову дату, місце і час проведення установчих зборів. Новопризначені установчі збори можуть бути скликані не раніше як через 14 діб з дня зборів, що не відбулися.

Між тим, незважаючи, що на Установчих зборах 14.06.2009 року був відсутній передбачений Законом кворум, нова дата призначення повторних Установчих зборів не була призначена організаторами створення ОСББ.

Крім того, як встановлено судом першої інстанції, такі учасники Установчих зборів від 14.06.2009 року, як ОСОБА_6, ОСОБА_10, ОСОБА_11 та ОСОБА_12 взагалі не мали права брати участь у Установчих зборах, оскільки ці особи, на час зборів, не були власниками приміщень у будинку АДРЕСА_1. Незважаючи на це, указані особи брали участь у голосуванні.

Відповідно до ст.10 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» такий статутний орган ОСББ, як правління, обирається не установчими зборами ОСББ, а загальними зборами членів об»єднання, що є виключною компетенцією загальних зборів об»єднання, а не установчих зборів.

Також, в силу п.4.14 Типового статуту об»єднання співвласників багатоквартирного будинку загальні збори об»єднання встановлюють порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та терміни обрання.

Тобто, правління об»єднання та ревізійна комісія обираються загальними зборами об»єднання, а не установчими зборами, а тому Установчими зборами від 14.06.2009 року ОСББ «Сердолік» був порушений передбачений Законом порядок створення постійно діючого органу управління об»єднанням, як правління, а також ревізійної комісії об»єднання.

Крім того, в протоколі №1 Установчих зборів ОСББ»Сердолік» міститься протиріччя в частині обрання членів правління об»єднання. Так, у п.3.1. протоколу №1 Установчих зборів від 14.06.2009 року запропоновано учасникам зборів обрати правління у складі 7 осіб із числа власників приміщень будинку. Між тим, до складу правління були обрані три особи, які не є власниками приміщень будинку по АДРЕСА_1 - ОСОБА_6, ОСОБА_10, ОСОБА_11./т.1 а.с.41/.

Як встановлено, судом першої інстанції, організаторами Установчих зборів від 14.06.2009 року також мало місце порушення порядку голосування.

Так, відповідно до ст.6 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення на установчих зборах приймається шляхом поіменного голосування. Рішення оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування («за» чи «проти»).

Між тим, як слідує із пояснень в суді першої інстанції свідків ОСОБА_13, ОСОБА_10 - письмове голосування проводилось лише з одного питання - щодо створення ОСББ, з усіх інших питань голосування здійснювалось шляхом підняття рук.

Свідок ОСОБА_8, який був присутнім на установчих зборах, пояснив, що підписи учасників об»єднання збиралися після проведення установчих зборів.

Свідки ОСОБА_14 та ОСОБА_15 пояснили суду, що вони є власниками приміщень у будинку по АДРЕСА_1, однак на зборах не були присутні. Між тим, вони були включені у список присутніх, що свідчить про те, що після закінчення Установчих зборів до них звертались їх організатори і просили підписатись у відомостях про голосування на зборах.

З урахуванням вище наведеного, колегія суддів дійшла висновку, що при створенні ОСББ»Сердолік», його організаторами були допущенні грубі порушення як Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку», так і Типового статуту об»єднання співвласників багатоквартирного будинку, а також допущено порушення волевиявлення громадян - власників приміщень по АДРЕСА_1 щодо зміни способу організаційного управління належних їм приміщень, а тому указані протокол №1 Установчих зборів ОСББ»Сердолік» від 14.06.2009 року та прийняті рішення на цих Установчих зборах судом першої інстанції правомірно визнані недійсними.

У зв»язку з цим, колегія суддів дійшла висновку, що рішення суду першої інстанції винесене з дотримання вимог закону.

При цьому, доводи викладені в апеляційній скарзі суд відхиляє, як такі, що не спростовують висновків суду.

Так, посилання скаржника на ст.60 СК, згідно якої майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності, а тому, на думку скаржника, ОСОБА_6 та інші учасниці Установчих зборів від 14.06.2009 року, які є дружинами власників квартир по АДРЕСА_1, мали право на правах власників брати участь в установчих зборах, суд відхиляє, як безпідставне, оскільки для того, щоб стати власниками приміщень у будинку по АДРЕСА_1 ОСОБА_6 та іншим учасницям Установчих зборів від 14.06.2009 року це право власності ще треба оформити у встановленому законом порядку.

Доводи скаржника відносно того, що суд першої інстанції до складу власників приміщень по АДРЕСА_1 відніс і власників машиномісць у цьому будинку, суд також відхиляє, оскільки, відповідно до вище зазначеного листа (т.1 а.с.216-223/) Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об»єкти нерухомого майна від 22.02.2012 року за №7385(И-2012) власниками житлових і нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_1 у м.Києві, навіть без власників мишиномісць у підземному паркінгу - є 400 осіб/т.1 а.с.216-223/.

Тобто, в будь-якому випадку, навіть без врахування власників машиномісць у підземному паркінгу по АДРЕСА_1, 14.06.2009 року під час проведення Установчих зборів ОСББ»Сердолік» 14.06.2009 року був відсутній необхідний кворум для проведення Установчих зборів.

З урахуванням викладеного, колегія суддів дійшла висновку, що при створенні ОСББ»Сердолік» мали місце порушення чинного законодавства, а тому рішення суду першої інстанції ухвалене на повно з»ясованих обставинах з дотриманням вимог матеріального та процесуального права, а доводи, викладені в апеляційній скарзі не спростовують висновків суду.

Керуючись ст.ст.307,308 ЦПК України, колегія суддів,-

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сердолік» відхилити, а рішення Дарницького районного суду м.Києва від 16 серпня 2012 року залишити без змін.

Ухвала набирає чинності негайно, але може бути оскаржена протягом двадцяти днів з дня набрання чинності шляхом подання касаційної скарги до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ.

Головуючий

Судді