Рішення № 31222511, 18.03.2013, Шевченківський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Дзержинський районний суд м. Харкова)

Справа № 2011/4884/2012

Провадження 2/638/411/13

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 березня 2013 року Дзержинський районний суд м. Харкова у складі:

Головуючого: судді - Шишкіна О.В.,

при секретарях - Деркач М.М., Підлипенського Д.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом АТ «ОТП Банк» до ОСОБА_1, третя особа ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

АТ «ОТП Банк» звернулось до суду з позовом, з урахуванням клопотання про заміну відповідача, що надійшли до суду 07.09.2012 року, просить звернути примусове стягнення на нерухоме майно нежитлові приміщення 1-го поверху №1-1, 1-3,1-4, 1-5, 1-6, 1-7,1-12, 1-13, загальною площею 175,8 кв.м. в літ. «А-16», що заходяться за адресою: м. Харків, АДРЕСА_1 для задоволення вимог АТ «ОТП Банк» за кредитним договором №СM-SME 702/297/2008 від 28.07.2008 р. у сумі 465 816 (чотириста шістдесят п'ять тисяч вісімсот шістнадцять) доларів США 88 центів, що еквівалентно (за курсом НБУ станом на 28.12.2011 р.) 3 721 643 (три мільйони сімсот двадцять одна тисяча шістсот сорок три) гривні 94 копійки, що складається з : заборгованості за кредитом - 407 310 (чотириста сім тисяч триста десять) доларів США 87 центів, заборгованості за відсотками за користування кредитом - 58 506 (п'ятдесят вісім тисяч п'ятсот шість) доларів США 01 цент та пені у сумі 123 963 (сто двадцять три тисячі дев'ятсот шістдесят три) гривні 91 копійка, а також усіх витрат, пов'язаних зі збереженням та реалізацією предмету іпотеки. Визначити спосіб реалізації предмету іпотеки: шляхом продажу на прилюдних торгах за ціною визначеною на підставі оцінки суб'єктом оціночної діяльності. На період до реалізації предмету іпотеки за рішенням суду, передати нежитлові приміщення 1-го поверху №1-1, 1-3,1-4, 1-5, 1-6, 1-7,1-12, 1-13, загальною площею 175,8 кв.м. в літ. «А-16», що заходяться за адресою: м. Харків, АДРЕСА_1 в управління Публічному акціонерному товариству «ОТП Банк» (адреса: 04210, м. Київ, вул. Жилянська, 43, код в ЄДРПОУ 21685166) з наданням права заміни замків, охоронних пристроїв та обладнання, отримання в будь-яких установах, підприємствах та організаціях незалежно від форм власності, нотаріусів, будь-яких документів, необхідних для здійснення управління предметом іпотеки за рішенням суду, укладення, зміни, розірвання договорів найму (оренди) предмету іпотеки, управління майном, зберігання, охорони майна та отримання орендних, будь-яких інших платежів за користування предметом іпотеки з направленням їх на погашення заборгованості за Кредитним договором №СM-SME 702/297/2008 від 28.07.2008 р. Судові витрати покласти на Відповідача.

Свої позовні вимоги обґрунтовують тим, що між ЗАТ «ОТП Банк», правонаступником прав та обов'язків якого є Позивач та ОСОБА_2 укладено Кредитний договір №СM-SME 702/297/2008 від 28.07.2008 р., відповідно до умов якого, Позивачем було надано ОСОБА_2 кредитні кошти у сумі 410 000,00 дол. США. У забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором між Позивачем та ОСОБА_2 укладено іпотечний договір № PM-SME 702/297/2008 від 28.07.2008 р. предметом іпотеки за яким є нерухоме майно, нежитлові приміщення 1-го поверху №1-1, 1-3,1-4, 1-5, 1-6, 1-7,1-12, 1-13, загальною площею 175,8 кв.м. в літ. «А-16», що заходяться за адресою: м. Харків, АДРЕСА_1. Предмет іпотеки було реалізовано без згоди іпотекодержателя, внаслідок чого, власником предмету іпотеки на даний час є ОСОБА_1. Згідно п. 1.1. Кредитного договору Позичальник зобов'язався своєчасно погашати суми Кредиту та сплачувати відсотки за користування Кредитом в порядку і строки, визначені в умовах Кредитного договору. В порушення умов Кредитного договору та норм права, позичальник не здійснює погашення кредиту та сплати відсотків у строки та в розмірах, встановлених Кредитним договором. Станом на 28 грудня 2011 року, заборгованість Позичальника за Кредитним договором, складає 465 816 дол. США 88 центів, що еквівалентно (за курсом НБУ станом на 28.12.2011 р.) 3 721 643 гривень 94 коп. та складається з заборгованості за кредитом - 407 310 дол. США 87 центів, заборгованості за відсотками за користування кредитом - 58 506 дол. США 01 цент. та пені у сумі 123 963 гривні 91 копійка, а також усіх витрат, пов'язаних зі збереженням та реалізацією предмету іпотеки.

В судовому засіданні представник позивача подав заяву про розгляд справи за його відсутності, просив позовні вимоги задовольнити у повному обсязі, постановити заочне рішення по справі.

Відповідач та третя особа на судове засідання не з'явився, про місце дату та час судового засідання був повідомлений належним порядком. Суд прийняв рішення розглядати праву заочним порядком, що відповідає ст.. 224 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню у повному обсязі, виходячи з наступного.

Між Позивачем та ОСОБА_2 укладено Кредитний договір № СM-SME 702/297/2008 від 28.07.2008 р., відповідно до умов якого, Позивачем було надано ОСОБА_2 кредитні кошти у сумі 410 000,00 дол. США. У забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором між Позивачем та ОСОБА_2 укладено іпотечний договір № PM-SME 702/297/2008 від 28.07.2008 р. предметом іпотеки за яким є нерухоме майно, нежитлові приміщення 1-го поверху №1-1, 1-3,1-4, 1-5, 1-6, 1-7,1-12, 1-13, загальною площею 175,8 кв.м. в літ. «А-16», що заходяться за адресою: м. Харків, АДРЕСА_1. Згідно п. 1.1. Кредитного договору Позичальник зобов'язався своєчасно погашати суми Кредиту та сплачувати відсотки за користування Кредитом в порядку і строки, визначені в умовах Кредитного договору. В порушення умов Кредитного договору та норм права, позичальник не здійснює погашення кредиту та сплати відсотків у строки та в розмірах, встановлених Кредитним договором. Станом на 28 грудня 2011 року, заборгованість Позичальника за Кредитним договором, складає 465 816 дол. США 88 центів, що еквівалентно (за курсом НБУ станом на 28.12.2011 р.) 3 721 643 гривень 94 коп. та складається з заборгованості за кредитом - 407 310 дол. США 87 центів, заборгованості за відсотками за користування кредитом - 58 506 дол. США 01 цент. та пені у сумі 123 963 гривні 91 копійка, а також усіх витрат, пов'язаних зі збереженням та реалізацією предмету іпотеки.

При розгляді справи, судом було виявлено, що згідно заяви ОСОБА_1, яку вона подала до Комінтернівського ВДВС Харківського МУЮ та копію якої залучено до матеріалів цієї справи за клопотанням позивача, заставне майно АТ «ОТП Банк»: нежитлові приміщення 1-го поверху №1-1, 1-3,1-4, 1-5, 1-6, 1-7,1-12, 1-13, загальною площею 175,8 кв.м. в літ. «А-16», що заходяться за адресою: м. Харків, АДРЕСА_1, належить ОСОБА_1 на підставі приватної власності. У ході судового розгляду судом встановлено, що АТ «ОТП Банк» не надавав згоди іпотекодавцям на відчудження предметів іпотеки, коштів від реалізації заставного майна на погашення заборгованості за кредитним договором не надходило.

Сутність кредитного договору передбачена ч.1 ст. 1054 ЦК України, до відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 глави 71 ЦК України, наслідки порушення договору позичальником передбачені у ст. 1050 ЦК України, де вказано про сплату грошового зобов'язання і неустойки боржником.

Згідно вимог норм ст.ст. 526, 527, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону, ст. 624 ЦК України передбачено, що якщо за порушення зобов'язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків. Відповідно до ч.1 ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 590 ЦК України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо предметом застави є дві або більше речей (два або більше прав), стягнення може бути звернене на всі ці речі (права) або на будь-яку з речей (прав) на вибір заставодержателя.

Статтею 35 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що Іпотекодержатель має право звернутись у будь-якій час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки Іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором.

Статтею 17 Закону України «Про іпотеку» чітко визначено підстави припинення іпотеки та заміна іпотеко держателя не є підставою припинення договору іпотеки.

Відповідно до статті 23 Закону України «Про іпотеку», у разі переходу права власності (права господарського відання) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою. Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов'язки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.

За таких обставин, установивши при вирішенні справи на підставі доказів, яким було дано належну оцінку, той факт, що іпотека на спірне нерухоме майно свою дію не припиняла, зобов'язання, забезпечене іпотекою, не виконано, суд доходить висновку про збереження її чинності при переході права власності на предмет іпотеки до відповідачів й, відповідно, звернення стягнення на нього з підстав ст. 23 Закону України "Про іпотеку".

Судові витрати, пов'язані з розглядом справи, які позивач сплатив при подачі позову , суд згідно ст.88 ЦПК України стягує з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст.10,11,209,212,214-215,224-227 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «ОТП Банк» задовольнити.

Звернути примусове стягнення на нерухоме майна - нежитлові приміщення 1-го поверху №1-1, 1-3,1-4, 1-5, 1-6, 1-7,1-12, 1-13, загальною площею 175,8 кв.м. в літ. «А-16», що заходяться за адресою: м. Харків, АДРЕСА_1 для задоволення вимог Публічного акціонерного товариства «ОТП Банк» (адреса: 04210, м. Київ, вул. Жилянська, 43, код в ЄДРПОУ 21685166) за кредитним договором №СM-SME 702/297/2008 від 28.07.2008 р. у сумі 465 816 (чотириста шістдесят п'ять тисяч вісімсот шістнадцять) доларів США 88 центів, що еквівалентно (за курсом НБУ станом на 28.12.2011 р.) 3 721 643 (три мільйони сімсот двадцять одна тисяча шістсот сорок три) гривні 94 копійки, що складається з : заборгованості за кредитом - 407 310 доларів США 87 центів, заборгованості за відсотками за користування кредитом - 58 506 доларів США 01 цент та пені у сумі 123 963 гривні 91 копійка, а також усіх витрат, пов'язаних зі збереженням та реалізацією предмету іпотеки;

Визначити спосіб реалізації предмету іпотеки: шляхом продажу на прилюдних торгах за ціною визначеною на підставі оцінки суб'єктом оціночної діяльності.

На період до реалізації предмету іпотеки за рішенням суду, передати нежитлові приміщення 1-го поверху №1-1, 1-3,1-4, 1-5, 1-6, 1-7,1-12, 1-13, загальною площею 175,8 кв.м. в літ. «А-16», що заходяться за адресою: м. Харків, АДРЕСА_1 в управління Публічному акціонерному товариству «ОТП Банк» (адреса: 04210, м. Київ, вул. Жилянська, 43, код в ЄДРПОУ 21685166) з наданням права заміни замків, охоронних пристроїв та обладнання, отримання в будь-яких установах, підприємствах та організаціях незалежно від форм власності, нотаріусів, будь-яких документів, необхідних для здійснення управління предметом іпотеки за рішенням суду, укладення, зміни, розірвання договорів найму (оренди) предмету іпотеки, управління майном, зберігання, охорони майна та отримання орендних, будь-яких інших платежів за користування предметом іпотеки з направленням їх на погашення заборгованості за Кредитним договором №СM-SME 702/297/2008 від 28.07.2008 р.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІН НОМЕР_1) на користь позивача - АТ «ОТП Банк» витрати, понесені позивачем при зверненні до суду у розмірі 3 219,00 грн.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Дзержинський районний суд міста Харкова шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні, протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: