Рішення № 31202369, 25.02.2013, Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 лютого 2013 року Справа №1915/17835/2012 Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі головуючого судді Дзюбича В.Л., при секретарі судового засідання Франчук Л.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Приватбуд - А», третя особа Кооператив «Житлобуд - Люкс» про визнання майнового права щодо об'єкта нерухомості,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд із позовом до відповідача ПП «Приватбуд-А» з участю третьої особи Кооперативу «Житлобуд - Люкс» про визнання майнового права на незавершену будівництвом двохкімнатну квартиру № 6, проектною загальною площею 64.69 кв.м., що знаходиться на другому поверсі, блок - АДРЕСА_2

Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 21.08.2010 року між ним та відповідачем було укладено договір № 51 про дольову участь у фінансуванні житлового будівництва, а саме квартири вартістю вимірної одиниці - одного квадратного метра - 700 доларів США на момент підписання договору та повністю сплачено відповідачу вартість квартири, виконано умови даного договору, що свідчить про набуття ним майнових прав на вказану квартиру. Однак, відповідач не виконав умови договору, не завершив будівництво будинку, не здав в експлуатацію зазначений будинок та не передав у власність квартиру. У зв'язку з цим позивач просить визнати за ним майнове право на незавершену будівництвом квартиру № 6 загальною проектною площею 64,69 кв.м. що розташована на 2 поверсі блок-АДРЕСА_2

У судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав з мотивів викладених у позовній заяві, просить позов задовольнити у повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з'явився з невідомої суду причини, хоча про день та час розгляду справи повідомлявся у встановленому законом порядку.

Представник третьої особи - Кооперативу «Житлобуд - Люкс» у судовому засіданні з приводу задоволення позовних вимог не заперечив.

Дослідивши та оцінивши зібрані докази, суд встановив наступні обставини справи.

21 серпня 2010 року між ПП «Приватбуд-А» та ОСОБА_1 укладено договір № 51 про дольову участь у фінансуванні житлового будівництва, відповідно до умов якого, ПП «Приватбуд-А» як виконавець приймає дольовика ОСОБА_1 у дольову участь, а ОСОБА_1 як дольовик фінансує будівництво двохкімнатної квартири № 6, проектною загальною площею 64.69 кв.м., що знаходиться на другому поверсі блок - АДРЕСА_2. Планове закінчення будівництва будинку - 1-ший квартал 2011р. Вартість одного кв.м. загальної площі на момент укладення договору погоджена з дольовиком і становить 700 доларів США. Оплата проводиться в гривнях по курсу Національного банку України на день внесення плати. Фактична вартість житла залежить від строків оплати і вартості 1 кв.м. загальної площі на день оплати.

На виконання умов договору про дольову участь у фінансуванні житлового будівництва № 51 від 21.08.2010 року позивачем ОСОБА_1 здійснювалась оплата в користь відповідача коштів у наступних сумах:

-14.10.2010 року позивачем сплачено 20147,78 грн. згідно квитанції № ПН59556, що згідно курсу НБУ станом на 14.10.2010 року становить 2547,15 доларів США;

-13.01.2011 року позивачем сплачено 10000 грн. згідно квитанції № ПН32809, що згідно курсу НБУ станом на 13.01.2011 року становить 1256,56 доларів США;

- 14.12.2010 року позивачем сплачено 9200 грн. згідно квитанції № ПН92637, що згідно курсу НБУ станом на 14.12.2010 року становить 1156,78 доларів США;

- 11.11.2010 року позивачем сплачено 10283 грн. згідно квитанції № ПН52714, що згідно курсу НБУ станом на 11.11.2010 року становить 1300 доларів США;

- 10.02.2011 року позивачем сплачено 5000 грн. згідно квитанції № ПН50080, що згідно курсу НБУ станом на 10.02.2011 року становить 629,48 доларів США;

- 26.04.2011 року позивачем сплачено 8000 грн. згідно квитанції № ПН120096, що згідно курсу НБУ станом на 26.04.2011 року становить 1004,34 долари США;

- 10.03.2011 року позивачем сплачено 7000 грн. згідно квитанції № ПН43781, що згідно курсу НБУ станом на 10.03.2011 року становить 882,15 долари США;

- 13.09.2010 року позивачем сплачено 20143,45 грн. згідно меморіального ордеру №146_161, що згідно курсу НБУ станом на 13.09.2010 року становить 2547,15 доларів США;

- 25.08.2010 року позивачем сплачено 236700 грн. згідно меморіального ордеру №146_205, що згідно курсу НБУ станом 25.08.2010 року становить 30000 доларів США;

Отже, позивачем у користь відповідача на виконання умов договору № 51 про дольову участь у фінансуванні житлового будівництва від 21 серпня 2010 року сплачено 326474,23 грн., що еквівалентно 41323,61 доларів США.

Загальна вартість квартири № 6, проектною загальною площею 64.69 кв.м., що знаходиться на другому поверсі, блок - АДРЕСА_2 згідно умов укладеного між сторонами договору, виходячи із того, що вартість 1 кв.м. загальної площі на момент заключення договору становить 700 доларів США, становить 45283 долари США (Розрахунок: 64,69 кв.м. х 700 доларів США = 45283 долари США).

Отже, позивачем оплачено 59,03 кв.м. квартири № 6, проектною загальною площею 64.69 кв.м., що знаходиться на другому поверсі, блок - АДРЕСА_2 (Розрахунок: 64,69 кв.м. (загальна проектна площа квартири) х 41323,61 долари США (оплачена позивачем вартість квартири) / 45283 долари США (загальна вартість квартири) = 59,03 кв.м.).

Відповідачем не подано доказів про закінчення будівництва квартири та здачу будинку в експлуатацію в запланований строк - 1-ший квартал 2011 р. та виконання таким чином умов договору.

Встановлено, що відповідач порушив взяті на себе договірні зобов'язання, оскільки по даний час не завершив будівництво квартири, не здійснив дії по прийняттю в експлуатацію зазначеного будинку та не передав квартиру позивачу, чим прострочив виконання взятих на себе зобов'язань.

Відповідно до змісту ст.ст. 509, 526, 629 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк відповідно до вказівок договору і не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язання та одностороння зміна умов договору, за винятком випадків, передбачених законом (договір є обов'язковим для виконання сторонами).

Відповідно до змісту ст. 190 ЦК України, майном як особливим об»єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов»язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Враховуючи наведене, суд вважає, що позивач набув майнових прав на 59,03 кв.м. двохкімнатної квартири № 6 проектною загальною площею 64.69 кв.м., що знаходиться на другому поверсі блок - АДРЕСА_2 (будівельна адреса) відповідно до сплачених коштів в сумі 326474,23 грн., що еквівалентно 41323,61 доларів США, а саме право вимоги передачі у його власність даної частини двохкімнатної квартири після завершення будівництва.

Враховуючи викладені обставини, суд приходить до висновку про порушення прав позивача відповідачем, які підлягають захисту, а позов до часткового задоволення шляхом визнання за позивачем майнових прав 59,03 кв.м. двокімнатної квартири № 6, проектною загальною площею 64.69 кв.м., що знаходиться на другому поверсі блок - АДРЕСА_2 (будівельна адреса) на суму 326474,23 грн., що еквівалентно 41323,61 доларів США згідно Договору про дольову участь у фінансуванні житлового будівництва № 51 від 21.08.2010 року укладеного з ПП «Приватбуд - А» та стягнення з відповідача в користь позивача 107.30 судового збору.

Подані позивачем в підтвердження оплати коштів згідно укладеного договору № 51 про дольову участь у фінансуванні житлового будівництва від 21 серпня 2010 року квитанції № ПН32500 від 05.08.2011 року на суму 25500 грн. та № ПН32301 від 05.08.2011 року на суму 6000 грн. судом до уваги не беруться, оскільки отримувачем коштів згідно вказаних квитанцій є ВАТ Березов комбінат «Будіндустрія» та ПП ОСОБА_2, а не відповідач ПП «Приватбуд-А», а тому у задоволенні позовних вимог у цій частині слід відмовити.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 60, 212, 215, 294 ЦПК України, ст.ст. 190, 208, 509, 526, 629, 654 Цивільного кодексу України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на 59,03 кв.м. двохкімнатної квартири АДРЕСА_2 (будівельна адреса) відповідно до сплачених коштів в сумі 326474,23 грн., що еквівалентно 41323,61 доларів США, згідно Договору про дольову участь у фінансуванні житлового будівництва № 51 від 21.08.2010 року, укладеного з Приватним підприємством «Приватбуд - А».

У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Стягнути з Приватного підприємства «Приватбуд-А» (код: 31743670; м.Тернопіль вул.С.Бандери, 33; р/р 2600401300333 МФО 338738 в ТФ ТОВ «Укрпромбанк») в користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний код: НОМЕР_1; АДРЕСА_1) - 107.30 судового збору.

Копію рішення надіслати осбам які брали участь у справі.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий Дзюбич В.Л.