Рішення № 31189409, 29.04.2013, Чаплинський районний суд Херсонської області

набрала чинності "___"____20____р.

Справа № 665/711/13-ц

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.04.2013 Чаплинський районний суд Херсонської області у складі: судді - Томашевського В.А.

при секретарі - Покотун Р.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда» про стягнення заборгованості по орендній плати та розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 звернулась з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вішва-Ананда» про стягнення заборгованості з виплати орендної плати та розірвання договору оренди землі, посилаючись на те, що 20 листопада 2006 року вона та її чоловік ОСОБА_2 на підставі розпорядження голови Чаплинської РДА від 28.07.2006 року № 280 отримали державні акти на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 701720 та ЯА № 701721, згідно яких стали власниками двох земельних ділянок площею 5,88 га кожна, розташованих на території Червонополянської сільської ради Чаплинського району Херсонської області.

21листопада 2006 року між позивачкою, між її, на той час ще живим чоловіком ОСОБА_2, як орендодавцями та ТОВ «Вішва-Ананда» як орендарем було укладено договори оренди землі, зареєстровані у Херсонській регіональній філії Центру державного земельного кадастру 04 вересня 2007 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено записи за № 4АА0021450407730000546 та № 4АА0021450407730000544), згідно яких позивачка та її чоловік передали, а ТОВ «Вішва-Ананда» прийняло належні їм земельні ділянки в платне користування строком на 49 років.

У відповідності до п. 9 вказаних договорів ТОВ «Вішва-Ананда» зобов'язувалося за користування вказаними земельними ділянками щорічно сплачувати орендну плату починаючи з 2007 року в об'ємі 1500 кг пшениці 3-го класу (або в грошовій формі у сумі вартості реалізованого зерна за ринковими цінами) кожному, і згідно п. 11 договорів зобов'язувалося вносити орендну плату не пізніше як у термін до 15 листопада кожного року.

Відповідач ТОВ «Вішва-Ананда» порушила умови договору, не оплативши оренду земельної ділянки за 2012 рік.

Позивачка посилається також на те, що ІНФОРМАЦІЯ_2 її чоловік ОСОБА_2 помер і згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.04.2011 року вона набула право власності на 1/2 частку його земельної ділянки площею 5,88 га. тобто фактично 2,94 га.

Вона просить суд виплатити їй в грошовій формі вартість реалізованої за ринковими цінами пшениці в об'ємі 2250 кг., що становить 5242 грн., а також розірвати договір оренди землі, укладений 21 листопада 2006 року між позивачкою та товариством з обмеженою відповідальністю «Вішва-Ананда», ідентифікаційний код 32125410, зареєстрований у Херсонській регіональній філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04 вересня 2007 року за № 4АА0021450407730000546, а також розірвати договір оренди землі, укладений 21 листопада 2006 року між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Вішва-Ананда», ідентифікаційний код 32125410, зареєстрований у Херсонській регіональній філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04 вересня 2007 року за № 4АА0021450407730000544. Крім того вона просить стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Вішва-Ананда», ідентифікаційний код 32125410, адреса: м. Херсон, пр-т Текстильників, 3, оф. 33 на її користь судовий збір в сумі 229 гривень 40 копійок.

В судовому засіданні позивачка підтримала свої позовні вимоги у повному обсязі, заявляючи, що у позасудовому порядку не змогла урегулювати спірні відносини з відповідачем, оскільки останній не надав відповіді на її лист - звернення, просила у справі постановити заочне рішення суду.

Відповідач в судове засідання повторно не зявився, будучи належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи у суду.

Згідно зі ст. 224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

За таких умов суд вважає за можливе постановити у справі заочне рішення суду.

Заслухавши пояснення позивачки, дослідивши надані у справі докази, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню частково з наступного:

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі -це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.,

У відповідності до п. 9 договору, який уклала ОСОБА_1 з ТОВ «Вішва-Ананда», відповідач зобов'язався за користування земельною ділянкою щорічно сплачувати орендну плату починаючи з 2007 року в об'ємі 1500 кг пшениці 3-го класу (або в грошовій формі у сумі вартості реалізованого зерна за ринковими цінами), і згідно п. 11 договору вносити орендну плату не пізніше як у термін до 15 листопада кожного року.

Згідно ч. 5 ст. 1268 ЦК України, незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Згідно свідоцтва про право власності на спадщину за законом від 07.04.2011 року позивачка отримала у спадок 1\2 частину земельної ділянки померлого ОСОБА_2 та право отримання орендної плати за договором оренди, який уклав при житті ОСОБА_2 з відповідачем по справі.

Відповідно ч. 1 ст. 770 ЦК України, у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Згідно довідки управління агропромислового розвитку Чаплинської РДА № 40/03-51 від 20.02.2013 року, середньозважена закупівельна ціна 1 тонни пшениці 6-го класу станом на 01.01.2013 року становить 2300-2330 грн.

Відповідач ТОВ «Вішва-Ананда», орендар за договором оренди земельної ділянки з ОСОБА_1 не виконав своє зобов'язання по сплаті орендної плати за користування земельними ділянками за період 2012 року, чим порушив умови договору та вимоги ст. 21 Закону України «Про оренду землі», у якій зазначено що орендна плата за земельну ділянку - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно п. 14 договору, в разі несплати орендарем суми орендної плати в строк більше трьох місяців підряд після настання кінцевого строку щорічного платежу, тобто несплата орендної плати до 15 лютого слідуючого за попереднім роком без письмового погодження із орендодавцем, орендодавець має право розірвати цей договір в установленому порядку.

Відповідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням

суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Згідно п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно п. «Д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно ст. 629 ЦКУкраїни договір є обов'язковим для виконання сторонами, а згідно зі ст. 526 ЦКУкраїни, зобов'язання мають виконуватися належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною та інше.

Вказані умови є істотними для зобов'язальних правовідносин, а отже повинні виконуватися безумовно, у точній відповідності до умов договору.

Згідно ст. 792 ЦК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Заборгованість по орендній платі за використання земельної ділянки складає кількість 1500 + 750 = 2250 кг. зерна пшениці 3-го класу, або 5242 грн. ( 2250 х 2330 = 5242 грн.).

Разом з тим, вимоги позивачки щодо розірвання договорів оренди не підлягають задоволенню, оскільки відповідно до умов договору та вимог закону, договір оренди може бути розірваний лише за умов систематичного порушення умов договору відповідачем у справі в частині несплати орендної плати.

Як встановлено судом, відповідач не сплатив орендної плати позивачці лише у 2012 році, тобто порушив умови договору, але його порушення не є систематичними.

Згідно ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Керуючись ст.ст. 3,10,11,60, 212 - 215, 224, 226 ЦПК України, ст.ст. З, 11, 12, 16, 509, 525, 526, 549, 611, 629, 651, 792 ЦК України, ст.ст. 96, 141 ЗК України, ст. ст.15, 24, 25, Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 5, 25, 26 Закону України «Про плату за землю», суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда» про стягнення заборгованості по орендній плати та розірвання договору оренди землі - задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Вішва-Ананда», ідентифікаційний код 32125410, адреса: м. Херсон, пр-т Текстильників, З, оф. 33 на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі в сумі 5242 (п'ять тисяч двісті сорок дві) гривні.

В частині вимог позивачки ОСОБА_1 по розірванню договорів оренди землі, укладеного 21 листопада 2006 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Вішва-Ананда», ідентифікаційний код 32125410, зареєстрований у Херсонській регіональній філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04 вересня 2007 року за № 4АА0021450407730000546, а також по розірванню договору оренди землі, укладений 21 листопада 2006 року між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Вішва-Ананда», ідентифікаційний код 32125410, зареєстрований у Херсонській регіональній філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04 вересня 2007 року за № 4АА0021450407730000544 - відмовити за безпідставністю вимог.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Вішва-Ананда», ідентифікаційний код 32125410, адреса: м. Херсон, пр-т Текстильників, 3, оф. 33 на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 229 (двісті двадцять дев'ять) гривень 40 копійок.

На рішення суду може бути подана апеляція до апеляційного суду Херсонської області протягом 10 днів з часу його проголошення за поданням апеляції до Чаплинського районного суду.

Заочне рішення суду може бути переглянуте за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення суду меже бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

С У Д Д Я: