Рішення № 31185465, 15.05.2013, Біловодський районний суд Луганської області

15.05.2013

Справа № 2/408/145/13

408/383/13-ц

Категорія 44

Р І Ш Е Н Н Я

(заочне)

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 травня 2013 року Біловодський районний суд Луганської області

у складі: судді Ткаченко О.Д.

секретаря Торби Т.Є.

розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою гр. ОСОБА_1 до фермерського господарства «Гарант» , третьої особи управління Дерземагентства в Біловодському районі про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 3471,50 гривні ,-

В С Т А Н О В И В :

10 квітня 2013 року гр. ОСОБА_1 звернулася з вищевказаним позовом до відповідача - фермерського господарства «Гарант» Біловодського району Луганської області, в якому вказала, що їй на праві приватної власності належить земельна ділянка - площею 6,2809 га за нормативної грошовою оцінкою на час укладення договору 93887,73 гривень за державним актом 111ЛГ № 081144 від 08.06.2001 року. 01 січня 2012 року вона уклала договір оренди земельної ділянки з фермерським господарством «Гарант» , який був зареєстрованим в відділі Дежкомзему в Біловодському районі 15.08.2012 року за реєстраційним номером № 442068664001136 та призначався для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Орендна плата повинна була виплачуватися відповідачем у розмірі 3% від вартості земельної ділянки, яку орендатор повинен був вносити в строк до 31.12. кожного року. Відповідач їй взагалі не виплатив орендну плату, чим порушив п.9 договору , бо вона не отримала нічого, і заборгованість їй не сплачена до цього часу. Загалом він пропонував в грудні 2012 року отримати якусь кількість кукурудзи, що не відповідало повному розміру орендної плати, але в неї немає власного транспорту, тому вона не змогла взяти навіть частину вартості як орендної плати за час користування її паєм, а більше такої можливості не було, і всі її звернення про розрахунок були проігноровані відповідачем. За розрахунками позивачки,відповідач їй винен 2394,14 гривні орендної плати за 2012 рік та 1077,36 гривні пені на 01.04.2013 року, що разом складає 3471,50 гривні. Оскільки відповідач не виплатив їй боргу до цього часу, вона просить суд стягнути все заявлене за позовом, судові витрати у справі та розірвати договір оренди землі з метою передачі земельної ділянки новому орендатору.

Відповідач в судове засідання не прибув, судом винесена ухвала про заочний розгляд цивільної справи на підставі тих доказів сторони, яка прибула в судове засідання.

Відповідно до оригіналу договору оренди землі, зареєстрованого в відділі Держкомзему Біловодського району 15.08.2012 року за номером, вказаним позивачкою, нормативна оцінка земельної ділянки позивачки гр. ОСОБА_1(за державним актом Григорівни) визначена як 93887,73 гривень станом на 01.01.2012 року, та з якої повинна бути виплачена орендна плата щорічно в сумі в розмірі 3% - з 15 серпня по 31 грудня кожного року, та скласти суму 2816,63 гривні, але за 2012 рік станом на 01.01.2013 року змінювалася вартість земельної ділянки , тому розмір 2816,63 гривні фактично вже є меншим, ніж 3% від вартості земельної ділянки. Окрім того, за реєстром пайщиків , відповідач обраховував нормативну вартість земельної ділянки позивачки 93887,73 гривні , з якої дійсно на підставі копії бухгалтерського документа обчислена орендна плата в сумі 3% як 2816,63 гривні за 2012 рік, яка значиться не сплаченою , не сплачена вона і на час розгляду справи по суті , що також не відповідає реальній вартості земельної ділянки позивачки за 2012 рік і є дещо заниженою. Також за даними реєстру, позивачка не отримала взагалі ніякої орендної плати , та відповідач не розрахувався з нею до цього часу, тобто протягом трьох з половиною місяців, що суд вважає систематичною заборгованістю та істотним порушенням умов договору.

Дослідивши всі подані докази у справі зі сторони позивачки, вислухавши інші доводи позивачки , суд приходить до висновку про часткове задоволення позову з наступних підстав: згідно до ст. 125 ЗК України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Як вбачається з матеріалів справи, спірний договір оренди землі був зареєстрованим в відділі Держкомзему( нині управління Держземагенства) в Біловодському районі 15.08.2013 року( а . с. 7, оборот). Статтею 13 Закону України «Про оренду землі»(161-14) передбачено, що договір оренди землі, це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Істотними умовами договору оренди землі за ст. 14 вищевказаного закону є : об'єкт розташування та розмір земельної ділянки, строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату та інші умови. Також, виходячи з наведеного, приступати до використання земельної ділянки можна після встановлення її меж в натурі, укладення договору оренди земельної ділянки та його державної реєстрації, тому що без державної реєстрації договору оренди землі , виходячи з положень ст. 1 Закону України «Про державний контроль за використанням та охороною земель» (9963-15) є самовільним зайняттям земельної ділянки. Систему органів державної реєстрації прав на час укладення договорів оренди землі складав центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів та уповноважені ним органи на місцях .

Таким чином, суд приходить до висновку, що орендна плата за умовами договору оренди землі повинна бути обрахована , виходячи з 3% від вартості земельної ділянки , (яка повинна бути не меншою за Указом Президента України з 19.08.2008 року № 75/2008 р.) при укладенні договорів після набрання ним чинності. Окрім того, суд приходить до висновку, що за нормами спеціального закону «Про оренду землі» та нормами ЗК України, орендна плата повинна обраховуватися з 15.08.2012 року , тобто з дати реєстрації договору з 15.08.2012 року по 31грудня 2012 року, і відповідно до вимог ст. 640ЦК України, з часу укладення договору повинна скласти 1062 гривні(без утримання податку на доходи фізичних осіб), а за мінусом податку на доходи 902,70 гривень за її земельну ділянку і виходячи з сум, обумовленими в договорі( 2816,63*138:366днів в 2012 році;2394,14*138:366), тому пеня буде складати суму за три місяці та п'ятнадцять днів з чистого боргу за мінусом з суми заборгованості податку на доходи 473,92 гривні , що і підлягає стягненню з відповідача. Виходячи з того, що позивачка не отримала від відповідача того, на що розраховувала, а саме орендної плати в сумі 3% від вартості її земельної ділянки, яка фактично незначною мірою в цілому дещо занижена за 2012 рік,та відповідач не розраховується за заборгованістю протягом повних трьох місяців та 15 днів, суд вважає, що обрахована судом заборгованість з обчисленням пені та заборгованості на час винесення рішення у справі підлягає стягненню з відповідача з розірванням спірного договору оренди землі у зв'язку з систематичною, або більше трьох з половиною місяців заборгованістю з орендної плати перед позивачкою у справі та з причин внесення в бухгалтерські документи за договором заниженого розміру заборгованості з орендної плати, який є нижчим, ніж це передбачається діючим законодавством України на час виникнення заборгованості.

При винесенні рішення про задоволення позову в частині розірвання договору, суд виходить з того, що позивачка, починаючи з 01.01.2013 року, і по час винесення рішення у справі, за істотного порушення строків виплати орендної плати як за систематичної заборгованості з отримання від відповідача орендної плати , значною мірою була позбавлена того, на що вона розраховувала при укладенні договорів оренди землі.

На основі викладеного, керуючись ст. ст. 10,11, 88,213-215 ЦПК України,Законом України «Про оренду Землі», ст.ст. 526, 530,640,651ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити частково. Стягнути з фермерського господарства «Гарант» на користь позивачки гр. ОСОБА_1 у справі за договором оренди землі між нею , зареєстрованим 15.08.2012 року під № 442068664001136 як суму заборгованості з орендної плати(за мінусом податку на дохід) в розмірі 902,70 гривень, та пені, обрахованої в сумі на час винесення рішення у справі в розмірі 473,92 гривень та розірвати вищевказаний договір оренди землі.

Стягнути з відповідача на користь позивачки 344,10 гривень судових витрат , на користь держави судовий збір в сумі 114,70 гривень за розстрочену суму судового збору на р/р 31219206700103 , код ЄДРПО 05380616, МФО банку 804013, код 37336169 в державний бюджет, Біловодський район.

Копію заочного рішення суду надіслати відповідачу та третій особі до відома.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Луганської області через Біловодський районний суд протягом 10 днів зі дня його оголошення, а особою, яка брала участь у розгляді справи, але не була присутньою під час оголення рішення суду, в цей же строк з часу отримання копії рішення суду.

Суддя: О.Д.Ткаченко.