Ухвала суду № 31181069, 14.05.2013, Апеляційний суд Чернігівської області

Справа № 2507/3553/2012 Провадження № 22-ц/795/956/2013 Головуючий у I інстанції -Овчарик В. М. Доповідач - Зінченко С. П.Категорія -цивільна

У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 травня 2013 року АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ у складі:

головуючого - судді Зінченко С.П. суддів: Харечко Л.К.., Ішутко В.М. при секретарі: Шкарупі Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою Дочірнього підприємства «Нафком-Агро» на рішення Ічнянського районного суду Чернігівської області від 27 лютого 2013 року у справі за позовом ОСОБА_5 до Дочірнього підприємства «Нафком-Агро» про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними,-

в с т а н о в и в:

В апеляційній скарзі ДП «Нафком-Агро» просить скасувати рішення Ічнянського районного суду Чернігівської області від 27 лютого 2013 року та ухвалити нове рішення, яким в задоволенні позовних вимог відмовити.

Оскаржуваним рішенням суду позовну заяву ОСОБА_5 задоволено повністю, визнано недійсними договори оренди земельних ділянок площею 5,16 га та 0,48 га, які укладені між ДП «Нафком-Агро» та ОСОБА_5 02 вересня 2008 року та зареєстровані в Ічнянському районному відділі Чернігівської регіональної філії Центру ДЗК 07 травня 2010 року за № 041083400553 та 26 травня 2009 року за № 040983400128 відповідно.

Доводи апеляційної скарги зводяться до того, що рішення суду є необґрунтованим, незаконним, оскільки ухвалено з грубим порушення норм процесуального права та невірним застосуванням норм матеріального права.

Апелянт зазначає, що оспорюванні договори оренди земельних ділянок відповідають типовому договору, укладені до внесення змін в земельне законодавство. Закон, який встановлює нові обов»язки, скасовує чи звужує права, належні учасникам цивільного процесу, чи обмежує їх використання, не має зворотної дії в часі отже, він не може бути застосований до спірних правовідносин, так як на дату укладання договорів істотної вимоги щодо передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки не існувало. Далі вказує, що державна реєстрація уповноваженим органом укладених між сторонами договорів оренди землі, яка мала місце 07.05.2010 року та 26.05.2009 року, не змінює дійсну дату укладення та підписання сторонами вказаних договорів, а лише визначає дату набрання ними чинності. Крім того, апелянт вважає, що суд дійшов необґрунтованого висновку, що відсутні підстави для застосування до спірних правовідносин позовної давності.

Сторони в судове засідання не з»явилися про час і місце розгляду справи, належним чином повідомлені.

Відповідно до ч.2 ст.305 ЦПК України, неявка сторін або інших осіб, які беруть участь у справі, належним чином повідомлених не перешкоджає розгляду справи.

Заслухавши суддю-доповідача, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги, апеляційний суд приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає відхиленню, а рішення суду залишенню без змін з наступних підстав.

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що спірні правочини не містять всіх істотних умов, необхідних для чинності цих правочинів, а саме відсутня істотна умова передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, тому в силу статей 203, 215 ЦК України та ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» підлягають визнанню не дійсними. Крім того, суд першої інстанції зазначив, що строк позовної давності у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права не пропущено, оскільки позивачем про порушення його прав при укладенні договорів оренди земельних ділянок стало відомо в 2012 році.

З таким висновком суду першої інстанції погоджується апеляційний суд, оскільки він відповідає матеріалам справи та вимогам закону.

По справі встановлено, що ОСОБА_5 є власником земельних ділянок площею 5,16 га та 0,48 га, які розташовані на території Ічнянської міської ради Чернігівської області згідно державних актів серії ЧН № 112017 та серії ЧН № 112080 від 19 серпня 2003 року.

02 вересня 2008 року між позивачем та ДП «Нафком-Агро» були укладені договори оренди, згідно яких ОСОБА_5 передав в оренду останньому вищезазначені земельні ділянки. Зазначені договори зареєстровані в Ічнянському райвідділі Чернігівської регіональної філії Центру ДЗК 07 травня 2010 року та 26 травня 2009 року відповідно.

Частиною 1 статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до ч. 1 ст. 210 ЦК України та ч. 1 ст. 20 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації і виходячи зі змісту ст.. 210, 640 ЦК України та ст. 18 ЗУ «Про оренду землі» є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Вищевказані договори оренди земельних ділянок були зареєстровані 07 травня 2010 року та 26 травня 2009 року в Ічнянському районному відділі Чернігівської регіональної філії «Центру Державного земельного кадастру» за № 041083400553 та № 040983400128, тому вважаються вчиненими з дати їх державної реєстрації.

Згідно ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

16 вересня 2008 року Верховною Радою України було прийнято Закон №509-VІ, яким внесено зміни до положень частини 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», що визначає істотні умови договору оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» Істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Вказаний Закон України від 16.09.2008 року набрав чинності з моменту його оприлюднення - 14 жовтня 2008 року та, за приписами ч.1 статті 5 ЦК України, підлягав застосуванню Ічнянським районним відділом ЧРФ Центру ДЗК при здійсненні державної реєстрації договорів оренди землі.

Не врахувавши вказаних положень Закону та приписів частини 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», згідно з якою відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, проте державний реєстратор здійснив державну реєстрацію оспорюванних договорів оренди землі.

Оскільки в укладених між ДП «Нафком-Агро» та ОСОБА_5 договорах оренди землі відсутня істотна умова, а саме умова передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку, що такі договори підлягають визнанню недійсними за правилами статті 215 ЦК України та положень частини 2 статті 15 Закону України «Про оренду землі».

Доводи апелянта про те, що на момент укладення спірних договорів оренди землі - 02.09.2008 року, незалежно від дати їх подальшої державної реєстрації, стаття 15 Закону України «Про оренду землі» не передбачала обов'язкового зазначення в договорі оренди землі умов передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, не ґрунтуються на законі та не можуть бути враховані, оскільки за правилами частини 3 статті 640 ЦК України договори, які підлягають державній реєстрації є укладеними з моменту їх державної реєстрації. У зв'язку з наведеним, момент укладення оспорюванних договорів оренди землі нерозривно пов'язаний з часом їх державної реєстрації та визначається відповідними датами 07 травня 2010 року та 26 травня 2009 року.

Посилання представника ДП «Нафком-Агро» на необхідність застосування до спірних правовідносин строку загальної позовної давності, початок спливу якого починається з дня укладення оспорюванних договорів оренди землі, є довільним тлумаченням положень законодавства та не може бути взятим до уваги, з огляду на те, за приписами ч. 5 статті 261 ЦК України початок перебігу строку позовної давності за зобов'язаннями з визначеним строком виконання починається зі спливом строку виконання.

Враховуючи те, що договори оренди землі укладались сторонами строком на 5 років, звернення ОСОБА_5 з даним позовом у грудні 2012 року, до припинення вказаних договорів, не вважається вчиненим після спливу позовної давності.

Таким чином, встановлено і це вбачається з матеріалів справи, що судове рішення ухвалено з додержанням норм процесуального права та у відповідності з нормами матеріального права і відсутні передбачені ч.1 ст.309 ЦПК України підстави для скасування судового рішення.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308, 313-315, 317, 319 ЦПК України, апеляційний суд

У Х В А Л И В:

Апеляційну скаргу Дочірнього підприємства «Нафком-Агро» відхилити.

Рішення Ічнянського районного суду Чернігівської області від 27 лютого 2013 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення, може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:Судді: