Рішення № 31157146, 26.04.2013, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 11/21/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.04.13 Справа № 908/900/13-г

м. Запоріжжя

Господарський суд Запорізької області у складі:

головуючий - суддя Гончаренко С.А.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області (вул. Перемоги, буд. 50, м. Запоріжжя, 69001),

до відповідача: Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 (АДРЕСА_1)

Відомості про представників сторін та учасників судового процесу:

від позивача: Панкратова А.С. - дов.№01/1194 від 11.12.2012

від відповідача: ОСОБА_3 - дов.№375 від 11.04.2013

про: стягнення неустойки у сумі 164346,61 грн.,-

В С Т А Н О В И В :

До господарського суду надійшла позовна заява Регіонального відділення ФДМУ по Запорізькій області про стягнення з ФОП ОСОБА_1 164346грн. 61коп., як вказано в позові, суми неустойки за несвоєчасне повернення орендованого майна.

12.03.2013р. порушено провадження по справі і справа призначена до розгляду. З ціллю надання витребуваних матеріалів розгляд справи відкладався, а також в засіданні оголошувались перерви.

Позивач в обґрунтування позовних вимог посилається на наступне:

На підставі договору оренди державного нерухомого майна №2332/д від 30.11.2007р. у відповідача в строковому платному користуванні знаходилась частина холу учбового корпусу Запорізького національного технічного університету.

По закінченні договору оренди відповідачем орендоване майно своєчасно повернуто не було.

Пунктом 9.3 договору передбачено, що за відмову орендаря (відповідач по справі) на вимогу орендодавця (позивач по справі) повернути орендоване майно, орендар відшкодовує орендодавцю неустойку в розмірі подвійної місячної орендної плати за весь час, що відраховується від дати припинення або розірвання договору до підписання акту прийому-передачі, який підтверджує фактичне повернення орендованого майна.

Внаслідок цього позивачем нарахована відповідачу неустойка за період з 07.04.2010р. по 19.01.2012р. (дата підписання акту приймання-передачі) у сумі 164 346 грн. 61 коп.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на пропуск позивачем строку позовної давності, а саме - позивач звернувся до господарського суду у березні 2013 року з вимогою стягнути неустойку за період понад два роки, при цьому строк дії основного договору оренди закінчився ще 26.11.2009р. А відповідно до ст. 266 ЦК України зі спливом позовної давності до основної вимоги (закінчення строку дії договору) вважається, що позовна давність спливла і до додаткової вимоги (стягнення неустойки, накладення стягнення на заставлене майно тощо).

Крім того, при розрахунку неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю позивачем без будь-якого обґрунтування було використано розмір місячної орендної плати 3 837 грн. 56 коп., а також не взято до уваги те, що об'єкт оренди був переданий відповідачем позивачу 09.12.2011р., у той час як розрахунок неустойки зроблений позивачем до 19.01.2012р.

Розглянувши матеріали справи і вислухавши пояснення представників сторін, встановив наступні обставини:

Між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області (Орендодавець) та ПП ОСОБА_1 (Орендар) укладений договір оренди державного нерухомого майна № 2332/д від 30.11.2007р. (надалі - Договір), згідно якому Орендодавцем було передано в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: частина холу ХХХІІ першого поверху головного учбового корпусу Запорізького національного технічного університету, загальною площею 34,80 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Запоріжжя, вул. Жуковського, 64, та перебуває на балансі Запорізького національного технічного університету (далі - Балансоутримувач).

Строк дії договору закінчився 26.11.2009р.

Пунктом 10.4 Договору оренди передбачено: в разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов Договору оренди протягом одного місяця після закінчення його терміну дії. він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором

Позивачем на адресу відповідача був надісланий лист від 09.12.2009р. №13-13-07354 щодо припинення терміну дії вищезазначеного договору оренди та повернення орендованого майна балансоутримувачу шляхом підписання відповідного акта прийому-передачі.

Згідно ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Між тим, орендоване за Договором майно було повернуто відповідачем лише 20.01.2012р. (дата отримання і підписання акту прийому-передачі з боку позивача і балансоутримувача).

Статтею 785 Цивільного Кодексу України визначено що, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Відповідно до п. 9.3 Договору, за відмову Орендаря на вимогу Орендодавця повернути орендоване майно. Орендар відшкодовує Орендодавцю неустойку в розмірі подвійної місячної орендної плати за весь час, що відраховується від дати припинення або розірвання Договору до підписання акту прийому-передачі, який підтверджує фактичне повернення орендованого майна.

Позивачем нарахована відповідачу неустойка за період з 07.04.2010р. по 19.01.2012р. у сумі 164 346,61 грн.

Вимоги позивача законні, обґрунтовані і підтверджуються зібраними в справі доказами.

Заперечення відповідача не приймаються до уваги з огляду на викладене, а також з наступних підстав:

Неустойка, стягнення якої передбачено частиною другою статті 785 ЦК України, є самостійною майновою відповідальністю у сфері орендних правовідносин і визначається законодавцем як подвійна плата за користування річчю за час прострочення, а тому до неї застосовується загальний строк позовної давності тривалістю у три роки (ст. 257 ЦК України).

Відповідно до ст. 256 ЦК України, позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Позивач просить стягнути неустойку за період з 07.04.2010 по 19.01.2012.

Позовна заява подана РВ ФДМУ по Запорізькій області до господарського сулу Запорізької області в межах строку позовної давності, а саме - 05.03.2013р..

Крім того, згідно п. 3.4 вказаного раніше договору оренди, розмір орендної плати розраховується шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць та в подальшому помножується на індекс інфляції за кожен наступний місяць. Розрахунок неустойки здійснений позивачем відповідно до п. 9.3 цього договору в розмірі подвійної орендної плати за останній повний місяць оренди, який за жовтень 2009 року становив 3 837 грн. 56 коп.

Судові витрати віднести на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Стягнути з боржника - Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідент. номер НОМЕР_1) на користь державного бюджету (стягувач - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області (вул. Перемоги, буд. 50, м. Запоріжжя, 69001, ЄДРПОУ 20495280; одержувач - державний бюджет у Хортицькому районі м. Запоріжжя, 22080200; код ЄДРПОУ одержувача - 38025414; Банк одержувача - ГУДКСУ у Запорізькій області; МФО - 813015; р/р - 31110093700008) 164 346 (сто шістдесят чотири тисячі триста сорок шість) грн. 61 коп. неустойки. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з боржника - Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідент. номер НОМЕР_1) на користь стягувача - Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області (вул. Перемоги, буд. 50, м.Запоріжжя, 69001, ЄДРПОУ 20495280) 3 286 (три тисячі двісті вісімдесят шість) грн. 93 коп. судового збору. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя С.А. Гончаренко

В судовому засіданні 26.04.2013р. оголошені вступна та резолютивна частини рішення. Повний текст рішення складено та підписано 13.05.2013р.