Рішення № 31135176, 13.05.2013, Господарський суд Чернівецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" травня 2013 р. Справа № 926/293/13.

За позовом Чернівецької міської ради

до відповідача Малого приватного підприємства "Кордо"

про внесення змін до договору оренди землі № 3954 від 08.08.2007 року в частині розміру орендної плати за землю

Суддя О.Г. Проскурняк

Представники:

Від позивача - Юзьків М.І.

Від відповідача - не з'явився

СУТЬ СПОРУ: Чернівецька міська рада звернулася з позовом до Малого приватного підприємства "Кордо" про внесення змін до договору оренди землі № 3954 від 08.08.2007 року в частині розміру орендної плати за землю.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач посилається на те, що відповідно до укладеного між Чернівецькою міською радою та МПП "Кордо" договору оренди землі № 3954 від 08 серпня 2007 року, відповідачу передано в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться в м. Чернівці, на вул. Гагаріна, 29-В, загальною площею 0,0904 га. Згідно пункту 4 договору, річна орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі і становить 2090,17 грн. Відповідно до пункту 8 Договору, розмір орендної плати переглядається у разі: зміни умов господарювання, передбачених цих договором: зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. Згідно листа Управлінням Держкомзему у місті Чернівці від 30 січня 2012 року №87, нормативно-грошова оцінка квадратного метра земельної ділянки, якою користується відповідач, за адресою вул. Гагаріна, 29-В, становить 1760,96 грн. За наслідками проведених розрахунків, річна орендна плата за земельну ділянку, на вулиці Гагаріна,29-В, становить 47757,24 грн.

Далі позивач стверджує, що відповідач відмовляється внести зміни до договору оренди у частині орендної плати з урахуванням зазначеної нормативно-грошової оцінки, у зв'язку з чим, просить внести зміни виклавши пункт 4 договору в редакції: річна орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 47757,24 грн.

13 травня 2013 року позивач звернувся з клопотанням про зупинення провадження у справі, оскільки Вищим господарським судом України розглядається справа № 5027/412/2012 за позовом Чернівецької міської ради до ТОВ "Абсолют Безпека" про внесення змін до договору оренди землі.

Відповідно до частини 1 статті 79 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом.

Так, справа 5027/412/2012 не є пов'язаною із справою № 926/293/13, а також не вбачається неможливість розгляду даної справи до вирішення справи 5027/412/2012, у зв'язку з чим, суд дійшов висновку у задоволенні клопотання відмовити.

Відповідач відзиву на позовну заяву не надав, явку повноваженого представника у судові засідання не забезпечив, хоча був належним чином повідомлений про час і місце засідання суду.

Не з'явлення у судове засідання представника відповідача та не надання відзиву на позовну заяву не перешкоджає вирішенню спору по суті за наявними в справі матеріалами.

Розглянувши подані документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

08 серпня 2007 року між Чернівецькою міською радою та Малим приватним підприємством "Кордо" укладено договір оренди землі, згідно якого відповідачу передано в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться в м. Чернівці, на вул. Гагаріна, 29-В, загальною площею 0,0904 га.

Означений договір зареєстрований у Чернівецькій регіональній філії ДП «Центр ДЗК» про що у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок №4АА 00852 вчинено запис за номером 04780900249 від 17 серпня 2007р.

За актом прийому-передачі земельної ділянки від 08.08.2007 року, на виконання умов договору відповідачу передано вищезазначену земельну ділянку загальною площею 0,0904 га.

Згідно пункту 4 договору, річна орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі і становить 2090,17 грн.

Згідно частини 1 статті 289 Податкового кодексу України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Відповідно до пункту 8 договору оренди землі, розмір орендної плати переглядається у разі: зміни умов господарювання, передбачених цих договором: зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Згідно листа Управлінням Держкомзему у місті Чернівці від 30 січня 2012 року №87, нормативно-грошова оцінка квадратного метра земельної ділянки, якою користується відповідач, за адресою вул. Гагаріна, 29-В, становить 1760,96 грн.

Відповідно до пункту 6.2. Положення про оренду та порядок розрахунку орендної плати за земельні ділянки в м. Чернівцях, затвердженого рішення Чернівецької міської ради від 23.10.2008р. №715, розмір орендної плати переглядається у разі затвердження нової нормативної грошової оцінки земель міста Чернівців та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України, в тому числі рішеннями Чернівецької міської ради, що набрали чинності, у порядку визначеному законодавством, або умовами договору оренди землі. Пунктом 5 означеного положення затверджено ставки орендної плати за землю.

Згідно підпункту 17.8 пункту 17 рішення 19 сесії VІ скликання Чернівецької міської ради від 26 січня 2012 року № 392 "Про надання юридичним особам та приватним підприємцям земельних ділянок в оренду та внесення змін в рішення міської ради з цих питань" вирішено Малому приватному підприємству "Кордо" привести у відповідність та укласти додаткові договори щодо зміни розміру орендної плати.

Відповідно до статті 21 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998, № 161-XIV, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 23 Закону України № 161-XIV передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Згідно частини 1-4 статті 188 Господарського кодексу України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу,

заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Листом № 04/1303 від 16 березня 2012 року позивач надіслав відповідачу пропозицію укласти додатковий договір до договору оренди земельної ділянки зі зразком додаткового договору, яку відповідач отримав 20.03.2012р., що підтверджується відміткою в повідомленні про вручення поштового відправлення.

Відповідно до частини 1,2,4 статті 652 Цивільного кодексу України встановлено, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: 1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; 2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; 4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона. Зміна договору у зв'язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом.

Отже, з вищевикладеного вбачається істотну зміну обставин за наявності одночасно всіх умов передбачених частиною 2 статті 652 Цивільного кодексу України, які є підставою для зміни умов договору.

За таких обставин, суд дійшов висновку позов задовольнити. Судові витрати покласти на відповідача.

Керуючись статтями 4-2, 4-3, 43, 49, 75, 79, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. У задоволенні клопотання про зупинення провадження у справі, відмовити.

2. Позов задовольнити.

3. Внести зміни до договору оренди землі № 3954 від 08 серпня 2007 року, що укладений між Чернівецькою міською радою та малим приватним підприємством "Кордо" (зареєстрований у Чернівецькій регіональній філії ДП "Центр ДЗК" № 040780900249 від 17.08.2007 р.), виклавши пункт 4 договору в редакції: "Річна оренда плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 47757,24 грн."

4. Стягнути з малого приватного підприємства "Кордо" - вул. Калинівська, 13-Б, м. Чернівці, код 31561366 на користь Чернівецької міської ради - Центральна площа, 1, м. Чернівці, код КОД 36068147, р/р 35419001000516 в ГУДКУ в Чернівецькій області, МФО 856135 - 1147,00 грн. судового збору.

Повне рішення складено 14.05.2013 р.

Суддя О.Г. Проскурняк