Рішення № 31133544, 29.04.2013, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"29" квітня 2013 р.Справа № 924/358/13

Господарський суд Хмельницької області у складі:

суддя Димбовський В.В., розглянувши матеріали справи

за позовом комунального підприємства Нетішинської міської ради „Житлово-комунальне об'єднання", м. Нетішин

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Нетішин

про стягнення 2802,57 грн., з яких 2134,56 грн. - заборгованості за договором оренди №392 від 01.12.2004р., 392,63 грн. - пені, 77,31 грн. - інфляційних втрат, 198,07 грн. - 3% річних

Представники сторін:

від позивача: Шпарук Н.П. - за довіреністю №01-09/1840 від 13.07.2012р.

відповідача: не з'явився

У судовому засіданні відповідно до ч. 2 ст. 85 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: позивач звернувся з позовом до суду про стягнення з відповідача 4802,57 грн., з яких 4134,56 грн. - заборгованості за договором оренди №392 від 01.12.2004р., 392,63 грн. - пені, 77,31 грн. - інфляційних втрат, 198,07 грн. - 3% річних. Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди №392 індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Нетішина від 01.12.2004р. в частині сплати орендної плати та експлуатаційних витрат.

В процесі розгляду справи позивачем подано заяву про зменшення розміру позовних вимог в частині стягнення основного боргу, яку розглянуто та прийнято судом в судовому засіданні 01.04.2013р.

Отже, предметом спору по справі є вимога про стягнення з відповідача 2802,57 грн., з яких 2134,56 грн. - заборгованості за договором оренди №392 від 01.12.2004р., 392,63 грн. - пені, 77,31 грн. - інфляційних втрат, 198,07 грн. - 3% річних.

В судовому засіданні представник позивача наполягав на задоволенні позовних вимог, посилаючись на те, що вони обгрунтовані та підтверджені поданими доказами.

Відповідач письмовий відзив на позов не подав. Між тим, в судовому засіданні 01.04.2013р. проти позовних вимог не заперечував.

Розглянувши подані документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи по суті, суд встановив:

01.12.2004р. між Житлово-комунальним об'єднанням м. Нетішин (яке на даний час іменується комунальне підприємство Нетішинської міської ради „Житлово-комунальне об'єднання") (орендодавець) та приватним підприємцем ОСОБА_1, м. Нетішин (орендар) було укладено договір оренди №392 індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Нетішина, згідно з умовами якого орендодавець зобов'язався передати, а орендар - прийняти в строкове платне користування окреме індивідуально визначене нерухоме майно - нежитлове приміщення в житловому будинку (підвал), яке складається з 5 приміщень, площею 97,77 кв.м. (3 кімнати - 88,69 кв.м.; 2 коридора - 9,08 кв.м.), розташоване за адресою: АДРЕСА_2. План розташування об'єкта оренди та його технічна характеристика, а також план земельної ділянки відображається в акті приймання-передачі майна, який є обов'язковою невід'ємною частиною цього договору. Приміщення знаходиться на балансі ЖКО. (п.п. 1.1. - 1.3.).

Згідно п. 2.1 договору майно передається в оренду з метою використання під майстерню побутової техніки та магазину.

В розділі 7 сторони визначили порядок прийняття та передачі орендованого майна сторонами, зокрема, згідно п.п. 7.1.-7.4. прийняття та передача орендованого майна відповідно до цього договору здійснюється комісією створеною на пропорційній основі з представників обох сторін. Прийняття та передача майна оформляється актом приймання-передачі, в якому в обов'язковому порядку докладно відображається повний склад майна, що передається, план приміщень, технічний стан об'єкта та його наявних систем забезпечення (енерго-, газо-, водо-, теплопостачання, вентиляції та інших) тощо в момент прийняття-передачі. Складання акта приймання-передачі здійснює орендодавець. Прийняття та передача об'єкта оренди здійснюється у визначені договором строки. Орендар може вступати в строкове платне користування майном з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі майна.

Розділом 3 договору сторони погодили орендну плату та умови розрахунків, а саме: орендна плата - це платіж, який орендар, відповідно до даного договору, вносить орендодавцеві за користування орендованим майном та земельною ділянкою. До орендної плати не відносяться експлуатаційні витрати на утримання приміщень, центральне опалення, забезпечення гарячою і холодною водою, електроенергія, освітлення, радіоточки, охорону, податок на землю, прибирання кімнат, коридорів, місць загального користування, прибирання сміття, снігу, льоду, благоустрою прилеглої території, страхування майна. В орендну плату не входить також вартість інших послуг: прибирання орендованих приміщень, меблювання, оплата за установку, заміну і експлуатацію телефонів, факсів та інших засобів зв'язку, тощо. Вартість послуг, які не включаються в суму орендної плати, оплачуються орендарем окремо від орендної плати в пропорційному відношенні до орендованої площі згідно з рахунками орендодавця та (або) на підставі самостійно укладених договорів з відповідними підприємствами та організаціями, що такі послуги надають. Орендна плата відображається в розрахунку орендної плати, який є обов'язковою невід'ємною частиною цього договору.

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Нетішинською міською радою, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому інформація про індекс інфляції) - 193,20 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди -грудень 2004р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за грудень 2004р. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Орендна плата сплачується орендарем один раз в місяць не пізніше 12 числа наступного, за звітним місяцем, шляхом перерахування її на розрахунковий рахунок орендодавця. Наднормативна сума орендної плати, що надійшла орендодавцю, підлягає заліку на рахунок наступних платежів або поверненню орендарю в п'ятиденний термін від дня отримання письмової заяви орендаря з таким проханням. За користування об'єктом оренди орендар вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Орендна плата, перерахована орендарем несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації та стягується на користь орендодавця, відповідно до чинного законодавства України з врахуванням пені в розмірі, визначеному виходячи з подвійної облікової ставки НБУ на дане нарахування пені від суми заборгованості з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Стягнення заборгованості по орендній платі провадиться в безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса. Розмір орендної плати може бути змінено: а) за погодженням сторін; б) на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики розрахунку орендної плати, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством; в) за ініціативою орендаря про зменшення орендної плати в разі, якщо з незалежних від нього обставин змінилися умови господарювання, передбачені договором, або істотно погіршився стан об'єкта оренди. (п.п. 3.1. - 3.9.).

Підпунктом в) пункту 9.2. договору оренди визначено, що за прострочення внесення орендної плати орендар сплачує орендодавцю пеню від суми заборгованості виходячи з розміру подвійної облікової ставки Національного банку України за кожен день прострочення платежу.

Розділом 12 договору оренди визначено строк його чинності, умови зміни та припинення, зокрема, згідно п.п. 12.1., 12.4. даний договір укладено на строк 1 рік з дня підписання тексту договору. У разі відсутності заяви однієї зі сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору (п.12.1) він вважаться продовженим на той самий термін, на тих самих умовах, які були передбачені договором.

В подальшому сторонами було внесено зміни в договір оренди. Між іншим, додатковою угодою від 25.01.2010р. було внесено зміни щодо розміру площі орендованих приміщених, а саме: пункт 1.1. викладено в наступній редакції: „Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене нерухоме майно: нежитлове приміщення в житловому будинку (підвал), яке складається з 4 кімнат загальною площею 81,09 кв.м. (промисловий магазин - 28,88 кв.м.; склад - 28,56 кв.м.; площі загального користування - 23,65 кв.м.), розташованих за адресою: АДРЕСА_2." Розділ 2 викладено в наступній редакції: „Майно передається з метою використання під промисловий магазин - 28,88 кв.м.; склад - 28,56 кв.м.; площі загального користування - 23,65 кв.м.". Розділ 3 пункт 3.2. викладено в наступній редакції: „Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядок використання плати за оренду нерухомого майна, що перебуває у комунальній власності територіальної громади міста Нетішин, затвердженої рішенням Нетішинської міської ради від 27.11.2007р., і становить без ПДВ за базовий місяць (останній місяць, по якому є індекс інфляції) промисловий магазин - 130,22 грн. в місяць; склад - 103,02 грн. в місяць; площі загального користування - 71,09 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди січень 2010р., визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за січень 2010 р."

Додаткова угода вступає в дію з 25.01.2010р. і є невід'ємною частиною договору №392 від 01 грудня 2004р.

Як вбачається з акту прийому-передачі нежитлового приміщення від 01.12.2004р. комунальне підприємство Нетішинської міської ради „Житлово-комунальне об'єднання" передало, а приватний підприємець ОСОБА_1 прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення, площею 97,77 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_2.

Відповідно до умов договору оренди №392 індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Нетішина від 01.12.2004р. та додаткової угоди від 25.01.2010р. відповідачу - ОСОБА_1 - за період серпень 2012 року - грудень 2012 року виставлялись рахунки на оплату оренди та експлуатаційних витрат: №2356 від 31.08.2012р. на суму 549,62 грн., №2677 від 28.09.2012р. на суму 549,61 грн., №2821 від 31.10.2012р. на суму 553,21 грн., №3149 від 30.11.2012р. на суму 554,24 грн., №3515 від 28.12.2012р. на суму 559,79 грн.

Однак, відповідач належним чином не виконував свої зобов'язання згідно договору оренди №392 від 01.12.2004р. та додаткової угоди від 25.01.2010р. стосовно сплати орендної плати та експлуатаційних витрат.

Як вбачається з виписки з особового рахунку борг відповідача з орендної плати та експлуатаційних витрат за період вересень 2012 року - грудень 2012 року та частково за серпень 2012 року складав 4134,56 грн. Відповідач під час розгляду справи сплатив 2000,00 грн. боргу, про що свідчить прибутковий касовий ордер №303 від 15.02.2013р.

За порушення виконання грошового зобов'язання відповідно до умов договору оренди позивач нарахував відповідачу пеню в сумі 392,63 грн. за період липень 2012 року по грудень 2012 року.

Крім того, на підставі ст. 625 ЦК України, за період вересень 2011 року - грудень 2012 року позивач нарахував відповідачу 77,31 грн. - інфляційних втрат та 198,07 грн. - 3% річних.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Правовідносини між позивачем та відповідачем виникли на підставі договору оренди №392 індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Нетішина від 01.12.2004р., із змінами внесеними додатковою угодою від 25.01.2010р.

Оренда державного та комунального майна є різновидом майнового найму, і при розгляді справи застосовуються норми як Закону України „Про оренду державного та комунального майна", так і норми Цивільного та Господарського кодексів України.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

В силу ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, ч. 1 ст. 759 ЦК України, ст. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України).

Згідно зі ст. ст. 18 та 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному об'ємі незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідач прийняв в оренду нежитлове приміщення і зобов'язаний був сплачувати орендну плату та експлуатаційні витрати згідно умов договору. Між тим, свої зобов'язання відповідач належним чином не виконував, оплату в повному обсязі не здійснював, докази на підтвердження добровільного погашення заборгованості не подано, тому у нього існує борг перед позивачем, який підлягає стягненню.

Крім суми основного боргу позивач просить стягнути з відповідача пеню, інфляційні втрати та 3% річних.

У відповідності до п. 3 ст. 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Частиною другою ст. 551 ЦК України передбачено, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Розмір неустойки, встановлений законом, може бути збільшений у договорі.

У відповідності до ст. ст. 1, 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений даним законом, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно з ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

В договорі оренди сторони передбачили відповідальність відповідача в разі несвоєчасного або не в повному обсязі перерахування орендної плати у вигляді сплати пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочки, включаючи день оплати.

Перевіривши правильність нарахування розміру пені, суд дійшов висновку, що позивач обґрунтовано просить стягнути з відповідача пеню в розмірі 392,63 грн., яка нарахована за період липень 2012 року по грудень 2012 року.

Частиною 2 статті 625 ЦК України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Перевіривши поданий позивачем розрахунок 3% річних та інфляційних втрат, суд прийшов до висновку про правомірність їх нарахування.

Враховуючи викладене вище, позовні вимоги обгрунтовані, підтверджені належними у справі доказами та підлягають задоволенню.

Відповідач доказів, які б спростовували позовні вимоги суду не подав.

Згідно ст. 49 ГПК України витрати по оплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов комунального підприємства Нетішинської міської ради „Житлово-комунальне об'єднання", м. Нетішин до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Нетішин про стягнення 2802,57 грн., з яких 2134,56 грн. - заборгованості за договором оренди №392 від 01.12.2004р., 392,63 грн. - пені, 77,31 грн. - інфляційних втрат, 198,07 грн. - 3% річних; про виселення фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 із займаного нежитлового приміщення площею 81,09 кв.м., що знаходиться у АДРЕСА_2 задовольнити.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; код НОМЕР_1) на користь комунального підприємства Нетішинської міської ради „Житлово-комунальне об'єднання" (м. Нетішин, проспект Незалежності, 31; код 31345419) 2134,56 грн. (дві тисячі сто тридцять чотири гривні 56 коп.) - заборгованості, 392,63 грн. (триста дев'яносто дві гривні 63 коп.) - пені, 77,31 грн. (сімдесят сім гривень 31 коп.) - інфляційних втрат, 198,07 грн. (сто дев'яносто вісім гривень 07 коп.) - 3% річних, 1720,50 грн. (одну тисячу сімсот двадцять гривень 50 коп.) - витрат по оплаті судового збору.

Видати наказ.

Повне рішення складено 29 квітня 2013року.

Суддя В.В. Димбовський

Віддруковано 3 примірника:

1 - до справи,

2 - позивачу,

3 - відповідачу (АДРЕСА_1).