Рішення № 31132296, 03.04.2013, Апеляційний суд Чернівецької області

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 квітня 2013 року м.Чернівці

Колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Чернівецької області в складі:

головуючого Половінкіної Н.Ю.

суддів Савчук М.В., Бреславського О.Г.

секретаря Скрипник С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Корун» з участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, відділу Державного комітету України із земельних ресурсів у Кіцманському районі Чернівецької області, Чернівецької регіональної філії державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» про розірвання договору за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «Корун» на рішення Кіцманського районного суду Чернівецької області від 10 січня 2013 року,

встановила:

ОСОБА_1 у жовтні 2012 року звернувся до суду із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Корун» з участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, відділу Державного комітету України із земельних ресурсів у Кіцманському районі Чернівецької області, Чернівецької регіональної філії державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» про розірвання договору.

Зазначав, що є власником земельної ділянки, що розташована на території Борівецької сільської ради Кіцманського району Чернівецької області цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,48 га.

Уклав з товариством з обмеженою відповідальністю «Корун» договір оренди земельної ділянки 17 жовтня 2005 року.

Посилаючись на порушення відповідачем умов договору, зокрема, висадження саду без його згоди та використовування земельної ділянки не за цільовим призначенням, сплати орендної плату у меншому розмірі, просив договір між

№22ц-303/2013 рік Головуючий у 1 інстанції Масюк Л.О.

Категорія 45 Доповідач Половінкіна Н.Ю.

товариством з обмеженою відповідальністю «Корун» та ОСОБА_1 оренди земельної ділянки 17 жовтня 2005 року розірвати.

Рішенням Кіцманського районного суду Чернівецької області від 10 січня 2013 року позов задоволено.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Корун» в апеляційній скарзі просить рішення Кіцманського районного суду Чернівецької області від 10 січня 2013 року скасувати та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 відмовити, посилаючись на порушенням норм матеріального та процесуального права.

Колегія суддів вважає, що апеляційна скарга товариства з обмеженою відповідальністю «Корун» підлягає задоволенню з наступних підстав.

Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки, суд першої інстанції послався на положення ч.2 ст.651 ЦК України, ч.1 ст.32 ЗК України та виходив з того, що відповідач здійснив нецільове використання земельної ділянки шляхом закладення на ній плодових насаджень (яблуні, сливи).

Проте з таким висновком суду першої інстанції погодитися не можна.

Згідно з ч.1 ст.11 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

ОСОБА_1 звертаючись до суду з позовом про розірвання договору, обставинами, якими обґрунтовувалися вимоги, зазначав неналежне виконання товариством з обмеженою відповідальністю «Корун» зобов»язання з використання земельної ділянки за цільовим призначенням та сплати орендної плати.

Частиною 2 статті 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використання земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Встановлено, що Кіцманським районним відділом земельних ресурсів Чернівецької області видано ОСОБА_1 державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЧВ № 000307 22 квітня 2003 року (а.с.7).

З приєднаного до матеріалів справи державного акту про право власності на земельну ділянку вбачається, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, що знаходиться на території Борівецької сільської ради Кіцманського району Чернівецької області цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,48 га.

Між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю „Корун" укладено договір оренди земельної ділянки від 17 жовтня 2005 року, за яким ОСОБА_1 передав, а товариство з обмеженою відповідальністю «Корун» прийняло земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться у адміністративних межах Борівецької сільської ради Кіцманського району Чернівецької області за межами у строкове платне користування (а.с.8-9).

На підставі п.35 зазначеного договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов»язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованих земельних ділянок, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

З довідки Борівецької сільської ради Кіцманського району Чернівецької області від 27 вересня 2012 року №127 вбачається, що на земельній ділянці було посаджено сад без згоди власника (а.с.13).

У відповідності до ст.96 ЗК України землекористувачі зобов'язані забезпечувати використання землі за цільовим призначенням.

Пунктом 15 договору між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю „Корун" оренди земельної ділянки від 17 жовтня 2005 року передбачено, що цільове призначення земельної ділянки ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

За змістом ст.22 ЗК України землями сільськогосподарського призначення визнаються землі, надані для виробництва сільськогосподарської продукції, здійснення сільськогосподарської науково-дослідної та навчальної діяльності, розміщення відповідної виробничої інфраструктури або призначені для цих цілей.

До земель сільськогосподарського призначення належать сільськогосподарські угіддя (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги).

Згідно з п.27 ГОСТ 26640-85 багаторічне сільськогосподарське насадження - сільськогосподарське угіддя, що використовується під штучне створені древесні, кущові або трав'янисті багаторічні насадження, призначені для отримання врожаю плодово-ягідної, технічної та лікарської продукції, а також для декоративного оформлення територій. До багаторічних сільськогосподарських насаджень відносяться: сад, виноградник, ягідник, плодовий розплідник, плантації та ін.

Тобто багаторічні насадження - це вид сільськогосподарських угідь земель сільськогосподарського призначення.

Отже, при закладенні відповідачем багаторічних насаджень на орендованій земельній ділянці зміни цільового призначення цієї земельної ділянки не відбулося.

Статтею 37 Закону України «Про охорону земель» передбачено, що на землях сільськогосподарського призначення може бути обмежена діяльність щодо: вирощування певних сільськогосподарських культур, застосування окремих технологій їх вирощування або проведення окремих агротехнічних операцій: розорювання сіножатей, пасовищ; використання деградованих, малопродуктивних, а також техногенно забруднених земельних ділянок; необґрунтовано інтенсивного використання земель.

Відомості, які б свідчили про обмеження діяльності щодо закладення саду на орендованій земельній ділянці у матеріалах справи відсутні.

За змістом ст.25 Закону України «Про оренду землі» орендар має право за письмовою згодою орендодавця закладати багаторічні насадження.

Доводи ОСОБА_1 щодо засадження орендарем саду без письмової згоди орендодавця не заслуговують на увагу, оскільки ст.25 Закону «Про оренду землі» має два розділи: орендар має право і орендар земельної ділянки зобов'язаний.

Водночас розділ щодо зобов»язання орендаря не містить зазначення письмової згоди орендодавця.

Не передбачені такі обов'язки орендаря і умовами договору.

Натомість, договором встановлено отримання письмової згоду лише в разі зведення на орендованій земельній ділянці будівлі і споруди (п.29 договору).

Всупереч наведеному суд першої інстанції дійшов висновку про наявність підстав для розірвання договору між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Корун» оренди земельної ділянки.

За змістом п.4 ч.1 ст.309 ЦПК України підставами для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення є порушення або неправильне застосування норм матеріального права.

Тому рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню з підстав, передбачених п.4 ч.1 ст. 309 ЦПК України.

У ст.141 ЗК України серед інших підстав припинення права користування земельною ділянкою зазначена систематична несплата земельного податку або орендної плати.

У відповідності до ч.1ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

У матеріалах справи відсутні докази неналежного виконання товариством з обмеженою відповідальністю «Корун» зобов»язання з сплати орендної плати.

Керуючись п.4 ч.1 ст.309 ЦПК України, колегія суддів

вирішила:

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Корун» задовольнити.

Рішення Кіцманського районного суду Чернівецької області від 10 січня 2013 року скасувати.

У позові ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Корун» з участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, відділу Державного комітету України із земельних ресурсів у Кіцманському районі Чернівецької області, Чернівецької регіональної філії державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» про розірвання договору оренди земельної ділянки відмовити.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення, але може бути оскаржено в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Головуючий

Судді: