Рішення № 31128293, 04.04.2013, Жовтневий районний суд м. Дніпропетровська

УКРАЇНА

ЖОВТНЕВИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ДНІПРОПЕТРОВСЬКА

_______________________________

Справа № 201/3852/13ц

Пр. 2/201/1426/2013

РІШЕННЯ

іменем України

04 квітня 2013 р. м. Дніпропетровськ

Жовтневий районний суд м. Дніпропетровська у складі:

головуючого - судді Федоріщева С.С.,

при секретарі Нижник І.В.,

за участю представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю"Сфера-2003", ОСОБА_4 про визнання недійсним договору та за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю"Сфера-2003" до ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа - Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Дніпропетровській області про встановлення нікчемності договору, визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач за первісним позовом звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю"Сфера-2003", ОСОБА_4 про визнання недійсним попереднього договору купівлі-продажу нежитлової будівлі, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 укладеного між ними. В обґрунтування позовних вимог ОСОБА_3 посилається на те, що 01.11.2012 року було укладено попередній договір купівлі-продажу, за яким сторони зобов'язуються в майбутньому укласти і належним чином оформити договір купівлі - продажу нежитлової будівлі, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, на умовах і в порядку, визначених Договором. Також сторони домовилися, що реконструкцію приміщення та приведення у належний стан здійснить ОСОБА_4, згідно з Додатком 1 до попереднього договору купівлі-продажу. Крім того було обумовлено, що договір купівлі - продажу повинен бути підписаний та посвідчений у нотаріальному порядку до 02.04.2013 року. Однак Товариством з обмеженою відповідальністю"Сфера-2003" не було надано документів на підтвердження того, що майно належить йому на праві власності, не дивлячись на неодноразові прохання позивача цього і на даний момент не зроблено. Крім того, відповідно до попереднього договору, на момент укладення договору купівлі-продажу продавцю необхідно мати в наявності всі право установчі документи, необхідні для відчуження, передати покупцеві технічну документацію на зазначене майно, підготувати та забезпечити усі інші документи, необхідні для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Таким чином, ОСОБА_3 вважає, що попередній договір є недійсним, так як порушує її права.

Представник відповідача позовні вимоги не визнав, звернувся до суду з зустрічним позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа - Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Дніпропетровській області , в обґрунтування якої посилався на те, що дійсно між Товариством з обмеженою відповідальністю "Сфера-2003" та ОСОБА_3, 01.11.2012 року було укладено попередній договір купівлі-продажу, за яким у відповідності до п. 1 договору сторони зобов'язувалися в майбутньому укласти і належним чином оформити договір купівлі - продажу нежитлової будівлі, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, на умовах і в порядку, визначених Договором. Також, сторони домовилися, що реконструкцію приміщення та приведення у належний здійснить ОСОБА_4, згідно Додатком 1 до попереднього договору купівлі-продажу. Однак позивач не мав можливості здійснити дії у відповідності п. 8 договору. Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 01.08.2007 року серія САА № 394904, Товариство з обмеженою відповідальністю "Сфера-2003" належать будівлі та споруди, що входять до складу комплексу, що розташований в АДРЕСА_1. Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 26.10.2012 року Територіальна громада міста Новомосковська, Дніпропетровської області, через представницький орган Новомосковську міську раду в особі міського голови ОСОБА_5 продала, а Товариство з обмеженою відповідальністю "СФЕРА-2003" в особі директора ОСОБА_6 придбало земельну ділянку, розміром 1,629 га., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер земельної ділянки 1211900000020190002. Вказаний комплекс будівель та споруд розташований за адресою: АДРЕСА_1, знаходиться на земельній ділянці, яка на праві приватної власності, згідно зазначеного договору купівлі-продажу належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Сфера-2003". Товариство з обмеженою відповідальністю "Сфера-2003" було власними силами та за власні кошти здійснено реконструкцію та добудову комплексу будівель та споруд, була збільшена площа виробничо-складського приміщення та цеху по виробництву скотчу (з погрібом) "А" з 3999,8 кв.м. до 4381,3 кв.м. Згідно рішення Новомосковської міської ради від 23.11.2011 року № 676 ТОВ "Сфера-2003" дозволено проектування та реконструкцію будівлі виробничо-складського комплексу, розташованого за адресою: АДРЕСА_1. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга статті 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п'ята статті 376 ЦК). Таким чином, Товариство з обмеженою відповідальністю "Сфера-2003" вважає, що комплекс будівель та споруд розташований за адресою: АДРЕСА_1 належить йому на праві приватної власності. Вимоги позовної заяви, вважає безпідставними та необґрунтованими, статтею 657 Цивільного кодексу України встановлено, що Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно абз. 4 ч. 1 ст. 635 Цивільного кодексу України Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі. Позивач вважає, що попередній договір купівлі-продажу є нікчемним, оскільки недодержані положення, щодо нотаріального посвідчення та державної реєстрації. У відповідності до абз. 2 ст. 5 Постанови Пленуму Верховного суду України "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними від 06.11.2009 N 9, встановлює, що вимога про встановлення нікчемності правочину підлягає розгляду в разі наявності відповідного спору. Такий позов може пред'являтися окремо, без застосування наслідків недійсності нікчемного правочину. У цьому разі в резолютивній частині судового рішення суд вказує про нікчемність правочину або відмову в цьому.

Представник позивача за первісним позовом у судовому засіданні первісні позовні вимоги підтримав, на задоволенні первісного позову наполягав, щодо зустрічного позову, покладається на розсуд суду.

Представник відповідача за первісним позовом у судовому засіданні первісні позовні вимоги не визнав, заперечував проти їх задоволення, просив задовольнити зустрічні позовні вимоги.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали даної цивільної справи, судом були встановлені наступні обставини:

Дійсно між Товариством з обмеженою відповідальністю "Сфера-2003" та ОСОБА_3, 01.11.2012 року було укладено попередній договір купівлі-продажу та Додаток 1, за яким сторони зобов'язувалися в майбутньому укласти і належним чином оформити договір купівлі - продажу нежитлової будівлі, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, на умовах і в порядку, визначених Договором. Також, сторони домовилися, що реконструкцію приміщення та приведення у належний стан здійснить ОСОБА_4 згідно з Додатком 1 до попереднього договору купівлі-продажу. Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 01.08.2007 року серія САА № 394904, Товариству з обмеженою відповідальністю "Сфера-3003" належать будівлі та споруди, що входять до складу комплексу, що розташований в АДРЕСА_1 та складаються з :

- виробничо-складські приміщення та цех по виробництву скотчу (з погрібом) "А" внутрішньою загальною площею 3999,8 кв.м.;

- навіс-естакада "а" загальною площею 448,5 кв.м.;

- навіс-естакада "а1" загальною площею 376,6 кв.м.;

- зарядна "Б" внутрішньою загальною площею 277,3 кв.м.;

- насосна "В" зовнішньою загальною площею 33,6 кв.м.;

- трансформаторний пункт, роздільний пункт "Г" внутрішньою загальною площею 124,0 кв.м.;

- прохідна " Д " внутрішньою загальною площею 16,8 кв.м.;

- навіс " Д' "зовнішньою загальною площею 68,2 кв.м.;

- убиральня "Л" зовнішньою загальною площею 3,3 кв.м.;

- складове приміщення "М" внутрішньою загальною площею 854,3 кв.м.;

- навіс-автотранспортна естакада "м" загальною площею 60,8 кв.м.;

- колодязь інженерних мереж "я" 1 шт.;

- покриття "І" загальною площею 2841,9 кв.м.

Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 26.10.2012 року Територіальна громада міста Новомосковська, Дніпропетровської області, через представницький орган Новомосковську міську раду в особі міського голови ОСОБА_5 продала, а Товариство з обмеженою відповідальністю "СФЕРА-2003" в особі директора ОСОБА_6 придбало земельну ділянку, розміром 1, 629 га., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер земельної ділянки 1211900000020190002. Вказаний комплекс будівель та споруд розташований за адресою: АДРЕСА_1, знаходиться на земельній ділянці, яка на праві приватної власності, згідно зазначеного договору купівлі-продажу належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Сфера-2003". ТОВ "Сфера-2003" було власними силами та за власні кошти здійснено реконструкцію та добудову комплексу будівель та споруд,була збільшена площа виробничо-складського приміщення та цеху по виробництву скотчу (з погрібом) "А" з 3999,8 кв.м. до 4381,3 кв.м. Згідно рішення Новомосковської міської ради від 23.11.2011 року № 676 ТОВ "Сфера-2003" дозволено проектування та реконструкцію будівлі виробничо-складського комплексу, розташованого за адресою: АДРЕСА_1. Згідно Технічного висновку від 2012 року за наслідком проведення огляду основні несучі конструкції будівлі (фундаменти, колони, ферми, стіни, перекриття і покриття) знаходяться в задовільному стані (категорія ІІ) і пригодні для подальшої експлуатації.

Таким чином немає сумнівів у належності Товариству з обмеженою відповідальністю "Сфера-2003" комплексу будівель та споруд розташованих за адресою: АДРЕСА_1. Попередній договір купівлі-продажу є нікчемним.

Статтею 203 ЦК України встановлено, що правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Попередній договір купівлі-продажу укладений між Позивачем та Відповідачем є нікчемним, визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Статтею 657 Цивільного кодексу України встановлено, що Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно абз.4 ч.1 ст.635 Цивільного кодексу України попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.

Тобто, попередній договір купівлі-продажу є нікчемним, оскільки недодержані положення, щодо нотаріального посвідчення та державної реєстрації.

Також, у відповідності до абз. 2 ст. 5 Постанови пленуму Верховного суду України "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними від 06.11.2009 N 9, встановлює, що вимога про встановлення нікчемності правочину підлягає розгляду в разі наявності відповідного спору. Такий позов може пред'являтися окремо, без застосування наслідків недійсності нікчемного правочину. У цьому разі в резолютивній частині судового рішення суд вказує про нікчемність правочину або відмову в цьому.

Належність Товариству з обмеженою відповідальністю "Сфера-2003" комплексу будівель та споруд розташованих за адресою: АДРЕСА_1 доведена доказами та поясненнями сторін. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга статті 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п'ята статті 376 ЦК).

Відповідно до статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч.2 ст. 331 ЦК України, право власності на створене нерухоме майно виникає з моменту закінчення будівництва. Якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна в експлуатацію, право власності виникає з моменту його прийняття в експлуатацію..

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 3, 15, 16, 203, 319, 321, 331, 375, 635 Цивільного кодексу України, ст.ст. 10, 11, 60, 212, 213, 215 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сфера-2003", ОСОБА_4 про визнання недійсним попереднього договору купівлі-продажу - відмовити.

Зустрічні позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Сфера-2003" до ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Дніпропетровській області про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Встановити нікчемність попереднього договору купівлі-продажу та Додаток 1

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Сфера-2003" (ідентифікаційний код юридичної особи 32723571) право власності на самовільно реконструйовані будівлі та споруди, що входять до складу комплексу розташованого в АДРЕСА_1 та складаються з: виробничо-складських приміщень та цеху по виробництву скотчу (з погрібом) "А" загальною площею 4381,3 кв.м.; навісу-естакади "а" загальною площею 448,5 кв.м.; навісу-естакади" а' " загальною площею 376,6 кв.м.; зарядної "Б" загальною площею 277,3 кв.м.; насосної "В" загальною площею 33,6 кв.м.; трансформаторного пункту, роздільного пункту "Г" загальною площею 148,8 кв.м.; прохідної " Д " загальною площею 26,8 кв.м.; навісу " Д' " загальною площею 68,2 кв.м.; убиральні "Л" загальною площею 3,3 кв.м.; складського приміщення "М" загальною площею 854,3 кв.м.; навісу-автотранспортної естакади "м" загальною площею 60,8 кв.м.; сараю "О" загальною площею 33,3 кв.м.; навісу "П" загальною площею 9,0 кв.м.; колодязю інженерних мереж "я" загальною площею 4,0 кв.м.; колодязю інженерних мереж "я1" загальною площею 1,0 кв.м.; воріт № 1 загальною площею 16,5 кв.м.; воріт № 2 загальною площею 11,5 кв.м.; огорожі № 3 загальною площею 994,2 кв.м.; воріт № 5 загальною площею 13,5 кв.м.; воріт № 6 загальною площею 11,1 кв.м.; покриття "І" загальною площею 2841,9 кв.м.; залізничної колії ІІ та ввести в експлуатацію зазначені приміщення інспекцією державного архітектурного-будівельного контролю в Дніпропетровській області.

Судові витрати покласти на рахунок держави.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його оголошення через Жовтневий районний суд м. Дніпропетровська.

Головуючий суддя С.С. Федоріщев