Рішення № 31109493, 30.04.2013, Запорізький районний суд Запорізької області

Справа № 2-1670/11

№/п 2/317/31/2013

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 квітня 2013 року м. Запоріжжя

Запорізький районний суд Запорізької області

у складі: головуючого судді - Гончаренко П.П.

при секретарі Зеленській С.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Запоріжжі цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Фідобанк» до ОСОБА_1, третя особа: ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки та за зустрічною позовною заявою ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства «Фідобанк» про визнання недійсним іпотечного договору, суд -

ВСТАНОВИВ:

Позивач Публічне акціонерне товариство «Фідобанк» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, зазначивши, що 27 березня 2008 року між Акціонерним банком "Факторіал-Банк" та Приватним підприємством «Олімпія» було укладено Договір про надання відновлювальної кредитної лінії № 241-г/06 (надалі - Договір кредиту). У зв'язку з реорганізацією Акціонерний банк «Факторіал-Банк» було приєднано до Відкритого акціонерного товариства «СЕБ Банк», внаслідок чого ВАТ «СЕБ Банк» є правонаступником всіх прав та обов'язків АБ «Факторіал-Банк». Найменування Банку змінено з ВАТ «СЕБ Банк» на Публічне акціонерне товариство «СЕБ Банк» у зв'язку з державною реєстрацією 02.06.2009 р. Статуту Банку (нової редакції). 21.09.2012 року представник банку надав клопотання про заміну позивача ПАТ «СЕБ Банк» на ПАТ «Фідобанк» у зв'язку з державною реєстрацією 27.06.2012 року Статуту Банку (нової редакції).

На підставі п. 1.1, 1.1.1. Договору кредиту кредитодавець, при наявності вільних кредитних ресурсів, зобов'язується надати позичальнику грошові кошти у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання. Надання кредиту буде здійснюватись окремими частинами, зі сплатою 17 % річних та комісій, в розмірі та в порядку визначеному тарифами комісійних винагород по наданню кредитів, в межах максимального ліміту заборгованості до 282800,00 гривень.

Кінцевий термін повернення заборгованості за кредитом встановлюється 25 березня 2011 року на умовах, визначених договором кредиту (п. 1.1.3.).

Згідно ст. 575 ЦК України та п. 1.3. договору, з метою забезпечення виконання зобов'язань за договором кредиту 27 березня 2008 року між АБ «Факторіал-Банк» та ОСОБА_1 було укладено іпотечний договір № 241-г/06/01, відповідно до якого в забезпечення виконання зобов'язання було прийнято нерухоме майно, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. На земельній ділянці площею 645 кв.м. розташований житловий будинок, саман, цегла, житловою площею 49,4 кв.м., позначений на плані літерою «А», навіс, позначений на плані літерою «К», навіс, позначений в плані літерою «И», навіс, позначений в плані літерою «Е», вбиральня, позначена в плані літерою «З», душ, позначений в плані літерою «Ж», погріб з шийкою, позначений на плані літерами «пг», сарай, позначений на плані літерою «г», літня кухня, позначена в плані літерою «Г», сарай, позначений на плані літерою «Д», гараж, позначений на плані літерою «В», паркан, позначений на плані цифрою « 5», ворота, позначені в плані цифрою « 5», басейн, позначений на плані цифрою « 2», паркан, позначений на плані цифрою « 4», паркан, позначений на плані цифрою « 6», яма зливна, позначена в плані цифрою « 7», замощення, позначене в плані цифрою « 1», водопровід, позначений на плані цифрою « 8», лазня, позначена на плані літерою «Г». загальна площа 76,8 кв.м. Право власності на земельну ділянку, на якій розташований предмет іпотеки, не оформлене будь-який способом, передбаченим діючим законодавством України і питання про його оформлення не вирішувалось. (п. 1.1.1 іпотечного договору).

Згідно п. 1.2.2. іпотечного договору предмет іпотеки належить іпотекодавцю на підставі договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки, посвідченого Четвертою нотаріальною конторою 13.04.1973 року за р. № 1-2043. Право власності зареєстроване в Електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно Орендним підприємством «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» за реєстраційним номером 16047033, номер запису 1389 в книзі 9, що підтверджується Витягом з реєстру право власності на нерухоме майно № 18076814, виданим Орендним підприємством «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» 13.03.2008 року.

Відповідно до умов договору кредиту банк виконав свої зобов'язання в повному обсязі: надав ПП «Олімпія» кредит в межах максимального ліміту заборгованості до 282800,00 гривень.

Згідно до п. 3.3.5. позичальник зобов'язаний повернути кредитодавцю в повному обсязі транші кредиту в строки та в порядку, визначені п.п. 1.1.2., 1.1.3., 2.11. договору кредиту. Повернення відповідної частини кредиту здійснюється позичальником щомісяця в розмірі та строк, визначені у п. 1.1.2. договору кредиту.

Згідно п. 3.3.6. договору кредиту позичальник зобов'язаний сплачувати кредитодавцю проценти та комісії, передбачені п.п. 1.1.1. договору кредиту, в строки та в порядку, визначені п.п. 2.5.-2.8., 2.11., 2.15.. 2.16. договору кредиту та тарифами.

Сплата процентів за користування кредитом здійснюється позичальником не пізніше останнього робочого дня кожного місяця та у день повернення кредиту в повній сумі на рахунок НОМЕР_2 АБ «Факторіал-Банк».

Відповідно до п. 4.2. договору кредиту передбачено, що у разі прострочення позичальником строків сплати процентів та комісій, прострочення строків повернення кредиту та штрафних санкцій, визначених п.п. 1.1.2., 1.1.3., 2.5., 2.7., 2.12., 2.15., 2.16., 3.2.5., 3.3.5.-3.3.8., 4.4., 5.4. договору кредиту та тарифами, позичальник сплачує кредитодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період невиконання зобов'язань за договором кредиту за кожен день прострочення, від суми несплаченої заборгованості. При цьому, сплата пені не звільняє позичальника від виконання зобов'язань за договором кредиту.

У разі невиконання позичальником зобов'язань, визначених п.п. 3.3.1.-3.3.17. договору кредиту, порушення позичальником або третьою особою, з якою укладено договір забезпечення виконання зобов'язань за кредитом, умов договорів, визначених п. 1.3. договору кредиту, протягом більше 30 днів, термін надання кредиту вважається таким, що закінчився та, відповідно, позичальник зобов'язаний не пізніше наступного робочого дня, погасити кредит, сплатити проценти за фактичний час використання кредиту, комісії та нараховані штрафні санкції. Після повного погашення заборгованості позичальника за договором кредиту дія договору кредиту припиняється (п. 4.5. договору кредиту).

У п. 2.3. іпотечного договору зазначено, що іпотекодержатель набуває права звернення на предмет іпотеки, в тому числі достроково, у разі, якщо зобов'язання, забезпечене іпотекою не буде виконано повністю або частково. Також п. 2.5. іпотечного договору передбачено, що у разі невиконання відповідачем зобов'язань за договором кредиту банк має право одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами в повному обсязі, включаючи основну суму кредиту, процентів, комісій, можливих неустойок та збитків, завданих несвоєчасним виконанням зобов'язання, а також необхідні витрати на здійснення забезпеченою іпотекою вимоги.

Взяті на себе зобов'язання по договору кредиту ПП «Олімпія» не виконало належним чином, у зв'язку з чим у нього виникла заборгованість перед ПАТ «Фідобанк», яка станом на 19 серпня 2011 року складає:

- прострочені нараховані проценти: 102794,71 гривень;

- пеня за несвоєчасну сплату кредиту та несвоєчасну сплату процентів, розрахована за період з 01.03.2009 р. по 18.08.2011 р. включно: 47791,26 гривень;

- борг за несплаченою (простроченою) частиною кредиту по договору кредиту станом на 19.08.2011 р.: 282800,00 гривень;

Всього сума заборгованості ПП «Олімпія» перед ПАТ «Фідобанк» за Договором кредиту № 241-г/06 від 27.03.2008 року станом на 19 серпня 2011 року складає 433385,97 (чотириста тридцять три тисячі триста вісімдесят п'ять гривень 97 копійок) гривень.

11.10.2012 року в судовому засіданні від представника відповідача надійшло клопотання про залучення в якості третьої особи дружини відповідача ОСОБА_2. Ухвалою Запорізького районного суду від 07.11.2012 року залучено в якості третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідача ОСОБА_2.

Відповідач по справі ОСОБА_1 08.02.2013 року подав до Запорізького районного суду позовну заяву ОСОБА_1 до ПАТ «Фідобанк» про визнання недійсним іпотечного договору № 241-г/06/01 від 27.03.2008 року, цивільна справа передано в провадження судді Громовій І.Б. Ухвалою від 11.02.2013 року відкрито провадження по справі.

21.02.2013 року до суду надійшла заява від представника ОСОБА_1 - адвоката ОСОБА_5 про об'єднання в одне провадження справу за позовом ОСОБА_1 до ПАТ «Фідобанк» про визнання недійсним іпотечного договору № 241-г/06/01 від 27.03.2008 року зі справою за позовом ПАТ «Фідобанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Ухвало суду від 22.02.2013 клопотання представника ОСОБА_1 - адвоката ОСОБА_5 про об'єднання справ в одне провадження задоволено, та передано в провадження судді Гончаренко П.П.

В своїй позовній заяві ОСОБА_1 зазначає, що 27.03.2008 року між Акціонерним Банком «Факторіал-Банк» на цей час правонаступник зазначено банку є ПАТ «ФідоБанк» та Приватним Підприємством «Олімпія» було укладено договір про надання відновлювальної кредитної лінії № 241-г/06 згідно з умовами якого надання кредиту здійснювалось окремими частинами, зі сплатою 17% річних та комісії, в межах максимального ліміту заборгованості до 282800 гривень. Кінцевим терміном повернення заборгованості за кредитом встановлено 25 березня 2011 року.

Окрім цього 27.03.2008 року між АБ «Факторіал-Банк» та ОСОБА_1 позивачем по зустрічному позову, було укладено іпотечний договір № 241-г/06/01, відповідно до предмету якого передано в іпотеку нерухоме майно, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

Згідно до п. 3.3.5. позичальник зобов'язаний повернути кредитодавцю в повному обсязі транші кредиту в строки та в порядку, визначені п.п. 1.1.2., 1.1.3., 2.11. договору кредиту. Повернення відповідної частини кредиту здійснюється позичальником щомісяця в розмірі та строк, визначені у п. 1.1.2. договору кредиту.

Згідно п. 3.3.6. договору кредиту позичальник зобов'язаний сплачувати кредитодавцю проценти та комісії, передбачені п.п. 1.1.1. договору кредиту, в строки та в порядку, визначені п.п. 2.5.-2.8., 2.11., 2.15., 2.16. договору кредиту та тарифами.

Сплата процентів за користування кредитом здійснюється позичальником не пізніше останнього робочого дня кожного місяця та у день повернення кредиту в повній сумі на рахунок банку.

У разі невиконання позичальником зобов'язань, визначених п.п. 3.3.1.-3.3.17. договору кредиту, порушення позичальником або третьою особою, з якою укладено договір забезпечення виконання зобов'язань за кредитом, умов договорів, визначених п. 1.3. договору кредиту, протягом більше 30 днів, термін надання кредиту вважається таким, що закінчився та, відповідно, позичальник зобов'язаний не пізніше наступного робочого дня, погасити кредит, сплатити проценти за фактичний час використання кредиту, комісії та нараховані штрафні санкції.

Пункт 4.1. іпотечного договору № 241-г/06/01 від 27.03.2008 року передбачає, що за домовленістю сторін, у разі порушення умов договору кредиту іпотекодержатель надсилає іпотекодавця та позичальнику рекомендованим листом з повідомленням про вручення, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушень зобов'язань, вимога про виконання порушень зобов'язання у тридцяти денний строк з дня одержання письмової вимоги та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги.

Позивач за зустрічним позовом посилається на Закон України «Про іпотеку», а саме відповідно до ст. 17 іпотека припиняється у разі припинення основного зобов'язання або закінчення строку дії іпотечного договору.

А також ст. 18 Закон України «Про іпотеку», згідно якої іпотечний договір повинен містити істотні умови, серед яких зміст та розмір основного зобов'язання, строк і порядок його виконання та/або посилання на правочин, у якому встановлено основне зобов'язання. У разі відсутності в іпотечному договорі однієї з вказаних вище істотних умов він може бути визнаний недійсним на підставі рішення суду.

Позивач за зустрічним позовом зазначає, що в договорі іпотеки від 27.03.2008 року строку встановлено не було. Юридичний аналіз даного договору на його думку дає можливість зробити висновок, що умов щодо строку даного договору досягнуто не було. Більше того, позивач вважає, що слово строк не вживається взагалі.

Таким чином позивач за зустрічним позовом вважає, що іпотечний договір № 241-г/06/01 від 27.03.2008 року не відповідає вимогам Закону України «Про іпотеку» та ст. 251 та 252 Цивільного кодексу України у зв'язку з відсутністю в ньому істотних умов, що є обов'язковими при його укладанні.

Також позивач за зустрічним позовом зазначає, що у кредитному договорі встановлено, що зобов'язання сплачувати кредит виникає щомісячно згідно графіку погашення кредиту, а саме до відповідного числа кожного місяця, аж до 25.03.2011 року. тобто на його думку вказано термін, а не строк виконання зобов'язання.

Оскільки строк виконання зобов'язання встановлено щомісячно, то на думку позивача за зустрічним позовом, відповідно порушення зобов'язання почалося ще з грудня 2009 року відповідно до попередження, яке було надіслано позичальнику - директору ПП «Олімпія» (з грудня 2009 року директор ПП «Олімпія» ОСОБА_6 вже не мав змоги гасити кредит). Позов про стягнення заборгованості було подано до Господарського суду 11.03.2011 року, при тому, що вимоги про погашення заборгованості за термін більш ніж рік від ПАТ «СЕБ Банк» на адресу позивача за зустрічним позовом не надходило, хоча така вимога мала бути надіслана в межах встановленого у договорі строку.

В судове засідання представник позивача по первісному з'явилась, позов підтримала повністю, наполягала на його задоволенні. Надала заперечення проти зустрічної позовної заяви.

В запереченнях на зустрічний позов представник ПАТ «Фідобанк» зазначає, що відповідно до положень ст. 215 ЦК України та роз'яснень Пленуму Верховного Суду України в п. 7 постанови № 9 «про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів не дійсними» від 6 листопада 2009 року правочин може бути визнаний недійсним лише на підставах, визначених законом, а саме ч. 1 ст. 215 ЦК України, передбачає підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 ЦК України.

Відповідно до ч. 3 ст. 5 Закону України «Про іпотеку» зазначає, що іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку іпотечного договору.

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про іпотеку» Іпотечний договір укладається між одним або декількома іпотекодавцями та іпотекодержателем у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Іпотечний договір повинен містити такі істотні умови: 1) для іпотекодавця та іпотекодержателя - юридичних осіб відомості про: для резидентів - найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код в Єдиному державному реєстрі юридичних та фізичних осіб - підприємців; для нерезидентів - найменування, місцезнаходження та державу, де зареєстровано особу; для іпотекодавця та іпотекодержателя - фізичних осіб відомості про: для громадян України - прізвище, ім'я, по батькові, місце проживання із зазначенням адреси та індивідуальний ідентифікаційний номер у Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків та інших обов'язкових платежів; для іноземців, осіб без громадянства - прізвище, ім'я, по батькові , адресу постійного місця проживання за межами України; 2) зміст та розмір основного зобов'язання, строк і порядок його виконання та/або посилання на правочин, у якому встановлено основне зобов'язання; 3) опис предмета іпотеки, достатній для його ідентифікації, та/або його реєстраційні дані. При іпотеці земельної ділянки має зазначатися її цільове призначення; 4) посилання на видачу заставної або її відсутність.

У разі відсутності в іпотечному договорі однієї з вказаних вище істотних умов він може бути визнаний недійсним на підставі рішення суду.

У п. 1.1. іпотечного договору зазначено, що «цей договір забезпечує виконання позичальником зобов'язань в повному обсязі перед іпотеко держателем, що випливають з договору про надання відновлювальної кредитної лінії № 241-г/06 від 27 березня 2008 року (а також усіх додаткових угод до нього, які можуть бути укладені до закінчення строку його дії), надалі «Договір кредиту», по поверненню суми кредиту у розмірі 282800,00 гривень в строк з 27 березня 2008 року по 25 березня 2011 року, сплату процентів за користування кредитними коштами, сплати комісійних, можливих неустойок та збитків в порядку та на умовах, передбачених договором кредиту».

Відповідач по первісному позову та його представник в судове засідання з'явились, надали суду пояснення, позовні вимоги ПАТ «Фідобанк» не визнають. Просять задовольнити зустрічні позовні вимоги до ПАТ «Фідобанк» про визнання недійсним іпотечного договору.

Суд, вивчивши матеріали справи, приходить до висновку, що первинний позов обґрунтований та підлягає задоволенню, зустрічна позовна заява не підлягає задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що 27 березня 2008 року між Акціонерним банком "Факторіал-Банк" та Приватним підприємством «Олімпія» було укладено Договір про надання відновлювальної кредитної лінії № 241-г/06. Банк надав ПП «Олімпія» кредит в межах максимального ліміту заборгованості до 282800,00 гривень, зі сплатою 17% річних та комісій, з кінцевим терміном повернення заборгованості за кредитом до 25 березня 2011 року, а позичальник зобов'язаний повернути кредитодавцю в повному обсязі транші кредиту в строки та в порядку, визначені договором.

27 березня 2008 року між АБ «Факторіал-Банк» та ОСОБА_1 було укладено іпотечний договір № 241-г/06/01, відповідно до якого в забезпечення виконання зобов'язання було прийнято нерухоме майно, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. На земельній ділянці площею 645 кв.м. розташований житловий будинок, саман, цегла, житловою площею 49,4 кв.м., позначений на плані літерою «А», навіс, позначений на плані літерою «К», навіс, позначений в плані літерою «И», навіс, позначений в плані літерою «Е», вбиральня, позначена в плані літерою «З», душ, позначений в плані літерою «Ж», погріб з шийкою, позначений на плані літерами «пг», сарай, позначений на плані літерою «г», літня кухня, позначена в плані літерою «Г», сарай, позначений на плані літерою «Д», гараж, позначений на плані літерою «В», паркан, позначений на плані цифрою « 5», ворота, позначені в плані цифрою « 5», басейн, позначений на плані цифрою « 2», паркан, позначений на плані цифрою « 4», паркан, позначений на плані цифрою «6», яма зливна, позначена в плані цифрою «7», замощення, позначене в плані цифрою « 1», водопровід, позначений на плані цифрою « 8», лазня, позначена на плані літерою «Г». загальна площа 76,8 кв.м. Право власності на земельну ділянку, на якій розташований предмет іпотеки, не оформлене будь-який способом, передбаченим діючим законодавством України і питання про його оформлення не вирішувалось.

Сплата процентів за користування кредитом здійснюється позичальником не пізніше останнього робочого дня кожного місяця та у день повернення кредиту в повній сумі на рахунок НОМЕР_2 АБ «Факторіал-Банк».

Відповідно до п. 4.2. договору кредиту передбачено, що у разі прострочення позичальником строків сплати процентів та комісій, прострочення строків повернення кредиту та штрафних санкцій, визначених п.п. 1.1.2., 1.1.3., 2.5., 2.7., 2.12., 2.15., 2.16., 3.2.5., 3.3.5.-3.3.8., 4.4., 5.4. договору кредиту та тарифами, позичальник сплачує кредитодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період невиконання зобов'язань за договором кредиту за кожен день прострочення, від суми несплаченої заборгованості. При цьому, сплата пені не звільняє позичальника від виконання зобов'язань за договором кредиту.

У разі невиконання позичальником зобов'язань, визначених п.п. 3.3.1.-3.3.17. договору кредиту, порушення позичальником або третьою особою, з якою укладено договір забезпечення виконання зобов'язань за кредитом, умов договорів, визначених п. 1.3. договору кредиту, протягом більше 30 днів, термін надання кредиту вважається таким, що закінчився та, відповідно, позичальник зобов'язаний не пізніше наступного робочого дня, погасити кредит, сплатити проценти за фактичний час використання кредиту, комісії та нараховані штрафні санкції. Після повного погашення заборгованості позичальника за договором кредиту дія договору кредиту припиняється (п. 4.5. договору кредиту).

У п. 2.3. іпотечного договору зазначено, що іпотекодержатель набуває права звернення на предмет іпотеки, в тому числі достроково, у разі, якщо зобов'язання, забезпечене іпотекою не буде виконано повністю або частково. Також п. 2.5. іпотечного договору передбачено, що у разі невиконання відповідачем зобов'язань за договором кредиту банк має право одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами в повному обсязі, включаючи основну суму кредиту, процентів, комісій, можливих неустойок та збитків, завданих несвоєчасним виконанням зобов'язання, а також необхідні витрати на здійснення забезпеченою іпотекою вимоги.

Взяті на себе зобов'язання по договору кредиту ПП «Олімпія» не виконало належним чином, у зв'язку з чим у нього виникла заборгованість перед ПАТ «Фідобанк», яка станом на 19 серпня 2011 року складає:

- прострочені нараховані проценти: 102794,71 гривень;

- пеня за несвоєчасну сплату кредиту та несвоєчасну сплату процентів, розрахована за період з 01.03.2009 р. по 18.08.2011 р. включно: 47791,26 гривень;

- борг за несплаченою (простроченою) частиною кредиту по договору кредиту станом на 19.08.2011 р.: 282800,00 гривень;

Всього сума заборгованості ПП «Олімпія» перед ПАТ «Фідобанк» за Договором кредиту № 241-г/06 від 27.03.2008 року станом на 19 серпня 2011 року складає 433385,97 (чотириста тридцять три тисячі триста вісімдесят п'ять гривень 97 копійок) гривень.

Факт укладання договору про надання відновлювальної кредитної лінії № 241-г/06 від 27.03.2008 року укладеного між АБ «Факторіал-Банк» та ПП «Олімпія» підтверджується копією даного договору, який надано представником позивача, а також наданий приватним нотаріусом ОСОБА_7 на запит суду.

Відповідно до іпотечного договору № 241-г/06/01 укладеного 27.03.2008 року між АБ «Факторіал-Банк» та ОСОБА_1 який є іпотекодавцем за зобов'язаннями ПП «Олімпія», ОСОБА_1 у п. 1.2. зазначено, що предметом іпотеки є нерухоме майно іпотекодавця, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. На земельній ділянці площею 645 кв.м. розташований житловий будинок, саман, цегла, житловою площею 49,4 кв.м., позначений на плані літерою «А», навіс, позначений на плані літерою «К», навіс, позначений в плані літерою «И», навіс, позначений в плані літерою «Е», вбиральня, позначена в плані літерою «З», душ, позначений в плані літерою «Ж», погріб з шийкою, позначений на плані літерами «пг», сарай, позначений на плані літерою «г», літня кухня, позначена в плані літерою «Г», сарай, позначений на плані літерою «Д», гараж, позначений на плані літерою «В», паркан, позначений на плані цифрою « 5», ворота, позначені в плані цифрою « 5», басейн, позначений на плані цифрою « 2», паркан, позначений на плані цифрою « 4», паркан, позначений на плані цифрою « 6», яма зливна, позначена в плані цифрою « 7», замощення, позначене в плані цифрою « 1», водопровід, позначений на плані цифрою « 8», лазня, позначена на плані літерою «Г». загальна площа 76,8 кв.м.

Факт укладання вищезазначених договорів підтверджує позивач по зустрічному позову.

Згідно договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки, посвідченого Четвертою нотаріальною конторою 13.04.1973 року за р. № 1-2043 предмет іпотеки належить ОСОБА_1

Право власності ОСОБА_1 на вищезазначене нерухоме майно зареєстроване в Електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно Орендним підприємством «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» за реєстраційним номером 16047033, номер запису 1389 в книзі 9, що підтверджується Витягом з реєстру право власності на нерухоме майно № 18076814, виданим Орендним підприємством «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» 13.03.2008 року.

Факт надання згоди на передачу в іпотеку дружиною відповідача ОСОБА_1, підтверджується заявою від 21.03.2008 року посвідченою заступником голови виконавчого комітету Кушугумської селищної ради Запорізького району Запорізької області, згідно якої ОСОБА_2 надала згоду на передачу в заставу (іпотеку) ОСОБА_1 житлового будинку, що знаходиться по провулку АДРЕСА_1 на умовах за його розсудом.

Згідно заяви від 27.03.2008 року ОСОБА_1 повідомляє, що права користування на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, малолітні та неповнолітні діти не мають, заява посвідчена приватним нотаріусом ОСОБА_7

04.05.2011 року на адресу відповідача по справі ОСОБА_1 надсилалась вимога про усунення порушень по кредитному договору, яку ОСОБА_1 отримав 07.05.2011 року, що підтверджується копією вимоги та поштового повідомлення про вручення вимоги.

Відповідно до Постанови Господарського суду Запорізької області від 16.07.2012 року Приватне підприємство «Олімпія» визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру.

Відповідно до ст. 590 ЦК України передбачено, що звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

На підставі ч. 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ч. 1 ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.

Згідно п. 4 ч. 1 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

На підставі викладеного, керуючи ст.ст. 7, 10, 11, 60, 212-218 ЦПК України, ст.ст. 11, 15, 554, 611, 651, 1050, 1052, 1054 ЦК України, ст.ст. 33, 35, 39 Закону України «Про іпотеку», суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Фідобанк» до ОСОБА_1, третя особа: ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити у повному обсязі.

Звернути стягнення на предмет іпотеки - нерухоме майно: що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. На земельній ділянці площею 645 кв.м. розташовано житловий будинок, саман, цегла, житловою площею 49,4 кв.м., позначений на плані літерою «А», навіс, позначений на плані літерою «К», навіс, позначений в плані літерою «И», навіс, позначений в плані літерою «Е», вбиральня, позначена в плані літерою «З», душ, позначений в плані літерою «Ж», погріб з шийкою, позначений на плані літерами «пг», сарай, позначений на плані літерою «г», літня кухня, позначена в плані літерою «Г», сарай, позначений на плані літерою «Д», гараж, позначений на плані літерою «В», паркан, позначений на плані цифрою « 5», ворота, позначені в плані цифрою « 5», басейн, позначений на плані цифрою « 2», паркан, позначений на плані цифрою « 4», паркан, позначений на плані цифрою «6», яма зливна, позначена в плані цифрою «7», замощення, позначене в плані цифрою « 1», водопровід, позначений на плані цифрою « 8», лазня, позначена на плані літерою «Г». загальна площа 76,8 кв.м., та належить ОСОБА_1 (іпн. НОМЕР_1) на підставі Договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки, посвідченого Четвертою нотаріальною конторою 13.04.1973 року за реєстраційним № 1-2043. Право власності зареєстроване в Електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно Орендним підприємством «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» за реєстровим номером 16047033, номер запису 1389 в книзі 9. Що підтверджується Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно № 18076814, виданим Орендним підприємством «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» 13.03.2008 року, за іпотечним договором № 241-г/06/01, посвідченого ОСОБА_7, приватним нотаріусом Запорізького районного нотаріального округу з метою погашення заборгованості за Договором кредиту № 241-г/06 від 27.03.08 року на загальну суму 433385,97 (чотириста тридцять три тисячі триста вісімдесят п'ять гривень 97 копійок) гривень на користь Публічного акціонерного товариства «Фідобанк» (01004, м. Київ, вул. Червоноармійська, 10, п/р 29094090913001, в ПУАТ «Фідобанк» МФО 300175, код 14351016).

Встановити спосіб реалізації предмету іпотеки за Іпотечним договором від 27.03.2008 року - нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. На земельній ділянці площею 645 кв.м. розташовано житловий будинок, саман, цегла, житловою площею 49,4 кв.м., позначений на плані літерою «А», навіс, позначений на плані літерою «К», навіс, позначений в плані літерою «И», навіс, позначений в плані літерою «Е», вбиральня, позначена в плані літерою «З», душ, позначений в плані літерою «Ж», погріб з шийкою, позначений на плані літерами «пг», сарай, позначений на плані літерою «г», літня кухня, позначена в плані літерою «Г», сарай, позначений на плані літерою «Д», гараж, позначений на плані літерою «В», паркан, позначений на плані цифрою « 5», ворота, позначені в плані цифрою « 5», басейн, позначений на плані цифрою « 2», паркан, позначений на плані цифрою « 4», паркан, позначений на плані цифрою « 6», яма зливна, позначена в плані цифрою « 7», замощення, позначене в плані цифрою «1», водопровід, позначений на плані цифрою « 8», лазня, позначена на плані літерою «Г». загальна площа 76,8 кв.м., та належить ОСОБА_1 (іпн. НОМЕР_1), шляхом проведення прилюдних торгів за ціною продажу, встановленою на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Стягнути з ОСОБА_1 (іпн. НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства «Фідобанк» (01004, м. Київ, вул. Червоноармійська, 10, п/р 29094090913001, в ПУАТ «Фідобанк» МФО 300175, код 14351016) суму державного мита в розмірі 1700 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 120 грн.

В задоволенні зустрічних позовних вимог ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства «Фідобанк» про визнання недійсним іпотечного договору - відмовити.

Рішення може бути оскаржено протягом 10 днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги через суд першої інстанції.

Суддя: П.П. Гончаренко