Рішення № 31097276, 07.05.2013, Хаджибейський районний суд міста Одеси (до 25.04.2025 - Малиновський районний суд м. Одеси)

Справа № 1519/14300/2012

Провадження № 2/521/1097/13

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 квітня 2013 року Малиновський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді - Поліщук І.О.,

при секретарі - Святецькій І.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «ПриватБанк» в особі філії «Южне головне регіональне управління» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В:

Представник Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «ПриватБанк» в особі філії «Южне головне регіональне управління» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на квартиру загальною площею 30.50 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № ODKMG101420372 від 06.08.2007 р.) Публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені Відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки; виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у квартирі (предмет іпотеки), розташованій за адресою: АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб в Одеській області, а також просить стягнути витрати по сплаті судового збору у розмірі 3219,00 гривень. Свої вимоги представник позивача обґрунтовує тим, що відповідно до укладеного договору № ODKMG101420372 від 06.08.2007 року ОСОБА_1 06.08.2007 року отримала кредит у розмірі 37 600 доларів СШАна придбання житла, а також 8460 доларів США на сплату страхових платежів зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 05.08.2027 року.В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» і відповідач 06.08.2007 року уклали договір іпотеки № ODKMG101420372, згідно якого відповідачка надала в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру загальною площею 30.5кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка належить відповідачці на праві власності на підставі договору-купівлі продажу. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 237350 грн. 00 коп. Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати, позичальник повинен надавати банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за Кредитом, яка складається із заборгованості за Кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати.Відповідно до частини другої статті 1054 та частини другої статті 1050 Цивільного кодексу України наслідками порушення боржником зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право заявника достроково вимагати повернення всієї суми кредиту. У порушення зазначених норм закону та умов договору відповідачка зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконала, що призвело до збитків позивача, які мають вираз у залученні позивачем вільних коштів до страхового резерву, створеного в забезпечення простроченої заборгованості позичальника та нести витрати по сплаті податків та інших обов'язкових платежів з цих коштів.У зв'язку з зазначеними порушеннями зобов'язань за кредитним договором відповідачка станом на 06.07.2012 року має заборгованість у розмірі 78436,65 доларів США, яка складається з: 37570,54 доларів США - заборгованість за кредитом; 18180,68 доларів США - заборгованість по процентам за користування кредитом; 2434,93 доларів США - заборгованість по комісії за користуванням кредитом; 16485,63 доларів США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором, а також штрафи: 31,28 доларів США - штраф (фіксована частина), 3733,59 доларів США - штраф (процентна складова). Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Представник позивача в судове засідання не з'явилась, надала до суду заяву в якій просила розглянути справу за її відсутності та зазначила, що заявлені позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просила суд їх задовольнити, а також вказала, що не заперечує проти заочного розгляду справи.

Відповідачка про час та місце судового засідання повідомлена належним чином, шляхом надсилання судових ухвал та повісток на адресу, зазначену у позовній заяві та договорах, у судові засідання не з'явилась, про поважність причин відсутності не повідомила, заперечення на позовну заяву не надала.

Відповідно до ст.ст. 224, 225 ЦПК України за згодою представниці позивача судом постановлена ухвала про заочний розгляд справи.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

У судовому засіданнівстановлено,що відповідно до укладеного договору № ODKMG101420372 від 06.08.2007 року ОСОБА_106.08.2007 року отримала кредит у розмірі 37600 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 05.08.2027 року.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» та відповідачкою 06.08.2007 року був укладений договір іпотеки № ODKMG101420372, згідно доякого відповідачка надала в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру загальною площею 30.5кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка належить відповідачки на праві власності на підставі договору-купівлі продажу. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 237350 грн. 00 коп..

Відповідно до п.п.1,2,3 Договору іпотеки від 06.08.2007 року предметом договору є надання іпотекодавцем в іпотеку нерухомого майна в забезпечення виконання зобов'язань іпотекодавця перед іпотеко держателем, в силу чого іпотеко держатель має право в разі невиконання іпотекодавцем зобов'язань, забезпечених іпотекою, одержати задоволення за рахунок переданого в іпотеку предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами іпотекодавця. Іпотекою за цим договором забезпечується виконання зобов'язань ОСОБА_1, що випливають з кредитного договору з повернення кредиту, сплати відсотків за користування кредитом, сплати пені, відшкодування збитків, а також вимоги Іпотекодержателя щодо відшкодування: витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки, витрат на утримання і збереження предмету іпотеки, витрат на страхування предмета іпотеки , витрат по реєстрації іпотеки, збитків, завданих порушенням умов договору іпотеки тощо.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ст. 38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. Названі та інші повноваження надані іпотеко держателю іпотекодавцем на здійснення дій з продажу предмету іпотеки від імені іпотекодавця будь-якій особі-покупцеві у разі порушення основного зобов'язання містяться у договорі іпотеки, укладеному між відповідачем та позивачем, у розділі, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя. На момент укладення договору іпотеки сторони прийшли до взаєморозуміння, що перелік зазначених у договорі іпотеки повноважень з продажу предмету іпотеки іпотекодержателем не є вичерпним.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.

Однак, в порушення зазначених норм актів законодавства та умов п.п.1.1, 2.2.2, 2.2.3, 3.3. кредитного договору ОСОБА_1 свої зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконує з 26.03.2008 року не погашає кредит та не сплачує відсотки у терміни, визначені Графіком погашення кредиту та відсотків, не дивлячись на неодноразові вимоги позивача.

На виконання зазначених умов Кредитного договору позивач неодноразово направляв ОСОБА_1 вимоги щодо виконання зобов'язань за кредитним договором у повному обсязі, однак ОСОБА_1 не виконала свої зобов'язання з дострокового повернення кредиту та сплати процентів за фактичний строк користування кредитом.

У зв'язку з зазначеними порушеннями зобов'язань за кредитним договором відповідачка станом на 06.07.2012 року має заборгованість - 78436,65 доларів США, яка складається з наступного: 37570,54 доларів США - заборгованість за кредитом; 18180,68 доларів США - заборгованість по процентам за користування кредитом; 2434,93 доларів США - заборгованість по комісії за користуванням кредитом; 16485,63 доларів США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором, а також штрафи:31,28 доларів США - штраф (фіксована частина), 3733,59 доларів США - штраф (процентна складова).

Відповідно до частини другої статті 1054 та частини другої статті 1050 Цивільного кодексу України наслідками порушення Боржником зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право Заявника достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Як вбачається з листа № 30.1.0/2 від 08.06.2012 року Приватбанк направив до відповідачки ОСОБА_1 вимогу щодо сплати заборгованості за кредитним договором, в якій вказується, що у зв'язку з порушенням зобов'язань за кредитним договором прострочена заборгованість ОСОБА_1 складає 73305,10 доларів США. Даним листом відповідачка додатково повідомлена, що статтею 33 Закону України «Про іпотеку», умовами кредитного договору і договору іпотеки встановлено, що в разі не виконання боржником основного зобов'язання іпотеко держатель (ПАТ КБ «Приватбанк») вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ст. 38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. Названі та інші повноваження надані іпотеко держателю іпотекодавцем на здійснення дій з продажу предмету іпотеки від імені іпотекодавця будь-якій особі-покупцеві у разі порушення основного зобов'язання містяться у договорі іпотеки, укладеному між відповідачем та позивачем, у розділі, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя. На момент укладення договору іпотеки сторони прийшли до взаєморозуміння, що перелік зазначених у договорі іпотеки повноважень з продажу предмету іпотеки іпотекодержателем не є вичерпним.

Згідно ч. 1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

Статтею 572 ЦК України передбачено, що в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом.

Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися в суд за захистом свого цивільного права у випадку його порушення з вимогою про примусове виконання зобов'язання в натурі.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільну справу в межах заявлених вимог і на підставі представлених сторонами доказів.

Враховуючи все вищевикладене, суд вважає обґрунтованими позовні вимоги ПАТ КБ «ПриватБанк» та задовольняє їх у повному обсязі.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Керуючись ст.ст. 3, 15, 11, 16, 61, 107, 169, 208, 213, 217, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 1, 3, 6, 16, 203, 215, 233, 525, 526, 530, 572, 625, 626,1046, 1049 ЦК України, ст.ст. 33, 38, 39, 40 Закону України «Про іпотеку», суд -

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «ПриватБанк» в особі філії «Южне головне регіональне управління» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №ODKMG101420372 від 06.08.2007 року, в розмірі 78436,65 доларів США що за курсом 7.99 відповідно до повідомлення НБУ від 06.07.2012 року складає 626904 (шістсот двадцять шість тисяч дев'ятсот чотири) гривні 91 копійка звернути стягнення на квартиру загальною площею 30.5кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки №ODKMG101420372 від 06.08.2007 р.) Публічним акціонерним товариством комерційний банк «Приват Банк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Виселити ОСОБА_1 та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у квартирі (предмет іпотеки), розташованій за адресою: АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб в Одеській області.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «ПриватБанк» судові витрати у розмірі 3219,00 гривень.

Заочне рішення може бути переглянуте судом яких постановив його за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом 10 днів з дня отримання копії заочного рішення до суду першої інстанції.

Позивачем рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області в загальному порядку на протязі десяти днів.

В разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, рішення може бути оскаржене сторонами до апеляційного суду Одеської області шляхом подання апеляційної скарги на протязі десяти днів.

Суддя: І.О. Поліщук