Рішення № 31068882, 18.04.2013, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 9/16/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.04.13 Справа № 908/959/13

За позовом: Прокурора Запорізького району Запорізької області (69089, м. Запоріжжя, вул. Лікарняна, 14) в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції в спірних правовідносинах:

Позивач: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області (69001, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 50)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Астеліт" (03110, м. Київ, вул. Солом'янська, б. 11-А)

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Державний навчально-виробничий заклад авіаційного профілю "Запорізький центр льотної підготовки ім. Маршала авіації О.І. Покришкіна" (70413, Запорізька область, с. Широке, вул. Радянська, 1)

про стягнення неустойки у розмірі 3983,79 грн. та зобов'язання повернути державне нерухоме майно

Суддя Боєва О.С.

За участю представників:

Від прокурора: Понятенко К.А. (посв. № 013456 від 03.12.12)

Від позивача: Бондаренко Д.А. (дов. № 01/194 від 20.02.13)

Від відповідача: Курячий А.М. (дов. № 92/13-а від 14.03.13)

Від третьої особи: Брегет Н.А. (дов. № 01-2/94 від 17.04.13)

СУТНІСТЬ СПОРУ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача на користь державного бюджету неустойки в розмірі 4309,28 грн. та зобов'язання відповідача повернути Запорізькому центру льотної підготовки ім. Маршала авіації О.І. Покришкіна за участю РВ Фонду державного майна України по Запорізькій області державне нерухоме майно, яке є предметом договору оренди № 2309/д від 28.09.2007р., шляхом підписання акта прийому-передачі.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 18.03.2013р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 908/959/13, судове засідання призначено на 09.04.2013р. Ухвалою суду від 09.04.2013р. в порядку ст. 77 ГПК України розгляд справи відкладено на 18.04.2013р.

18.04.2013р. справу розглянуто, оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Справа розглянута без застосування засобів технічної фіксації судового процесу.

09.04.2013р. до господарського суду від прокурора надійшла письмова заява про зменшення позовних вимог, в якій останній зазначив, що 25.03.2013р. до прокуратури Запорізького району від РФ ФДМУ по Запорізькій області надійшла інформація, що 05.03.2013р. орендоване приміщення за договором оренди № 2309/д від 28.09.2007р. звільнено та передано балансоутримувачу, про що складено Акт приймання-передавання державного нерухомого майна. Оскільки орендоване майно повернуто балансуотримувачу позивачем здійснено розрахунок неустойки по договору згідно з яким заборгованість з неустойки нарахована за період з 31.08.2012р. по 05.03.2013р. і складає 3983,79 грн. У зв'язку з чим прокурор просить стягнути з відповідача неустойку в розмірі 3983,79 грн.

У судовому засіданні 09.04.2013р. прокурор підтримав заяву про зменшення позовних вимог. Просить стягнути з відповідача неустойку в розмірі 3983,79 грн., що стосується позовної вимоги про зобов'язання відповідача повернути Запорізькому центру льотної підготовки ім. Маршала авіації О.І. Покришкіна за участю РВ Фонду державного майна України по Запорізькій області державне нерухоме майно, то зазначив, що у зв'язку із поверненням орендованого майна, цю позовну вимогу не підтримує. Просить лише стягнути неустойку.

Позивач підтримав дану заяву прокурора.

Відповідач проти заяви в частині зменшення розміру неустойки не заперечив.

В порядку ст. 22 ГПК України заява прокурора про зменшення розміру позовних вимог в частині зменшення розміру неустойки прийнята судом до розгляду.

Таким чином, предметом розгляду спору у даній справі є вимоги прокурора про стягнення з відповідача на користь державного бюджету неустойки в розмірі 3983,79 грн. та зобов'язання відповідача повернути Запорізькому центру льотної підготовки ім. Маршала авіації О.І. Покришкіна за участю РВ Фонду державного майна України по Запорізькій області державне нерухоме майно, яке є предметом договору оренди № 2309/д від 28.09.2007р., шляхом підписання акта прийому-передачі.

Прокурор та позивач підтримали позовні вимоги на підставах зазначених у позові з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог. У судовому ж засіданні 18.04.2013р. в усній формі зазначили, що станом на 17.04.2013р. відповідачем у повному обсязі сплачено неустойку за договором оренди державного нерухомого майна № 2309/д від 28.09.2007р.

Представник відповідача підтримав доводи викладені у своєму відзиві, який надійшов до суду 09.04.2013р., зазначивши, зокрема, про наступне. По-перше, 05.03.2013р., тобто ще до подачі позову до суду, між позивачем та відповідачем було підписано Акт приймання-передавання державного нерухомого майна за договором оренди від 28.09.2007р. № 2309/д, згідно якого відповідач повернув позивачу за участю третьої особи з орендного користування державне нерухоме майно. По-друге, відповідачем було перераховано два платежі на користь місцевого бюджету Запорізького району на загальну суму 4342,33 грн., а саме: 11.03.2013р. суму 358,54 грн. в якості орендної плати за лютий 2013р. (згідно акту звірки нарахування та надходження орендної плати за договором оренди від 28.09.2007р. № 2309/д станом на 20.03.2013р. вищезазначений платіж було зараховано як неустойка), 05.04.2013р. суму 3983,79 в якості неустойки за період з 31.08.2012р. по 05.03.2013р. Таким чином відповідач виконав свої зобов'язання за договором оренди, а саме: повернув об'єкт оренди та погасив у повному обсязі заборгованість у вигляді нарахованої неустойки в розмірі 4342,33 грн. У зв'язку з чим вважає, що позов подано безпідставно та не підлягає задоволенню. Просить відмовити в задоволенні позовних вимог.

Представник третьої особи у судовому засіданні 18.04.2013р. зазначив, що оскільки об'єкт оренди повернуто, а заборгованість по орендній платі відсутня то Запорізький центр льотної підготовки до відповідача ніяких претензій не має. Зазначене також викладено у письмових поясненнях третьої особи, які були надані у судовому засіданні 18.04.2013р.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення прокурора, представників сторін, третьої особи, суд

ВСТАНОВИВ:

28.09.2007р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області (орендодавець, позивач у справі) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Астеліт" (орендар, відповідач у справі) був укладений договір оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі Запорізького центру льотної підготовки ім. Маршала авіації О.І. Покришкіна (третя особа у справі), відповідно до умов якого, орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: частину даху будівлі гуртожитку, загальною площею 144 кв.м., відповідно до плану-схеми будівлі, підготовленого та завіреного Запорізьким центром льотної підготовки, розташованої за адресою: Запорізька область, с. Широке, вул. Радянська, буд. 1.

У пункті 1.2. договору визначено, що майно передано в оренду з метою розміщення телекомунікаційного обладнання.

Згідно з п. 1.3. договору на дату оцінки вартість орендованого майна згідно звіту про незалежну оцінку та висновку про його вартість становить 5727 грн. без ПДВ.

Пунктом 2.1. договору сторонами погоджено, що вступ орендаря у користування майном наступає одночасно з підписанням сторонами договору та Акта прийому-передачі орендованого майна, погоджених орендарем з балансоутримувачем.

Так, 28.09.2007р. за Актом прийому-передачі позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування вказане вище нерухоме майно

Згідно з п. 5.2. договору відповідач зобов'язався своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.

Відповідно до п. 3.1. договору (в редакції договору про зміни № 2 від 11.11.2011р.) орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. № 786, зі змінами та доповненнями, шляхом її збільшення на конкурсну надбавку, скориговану на індекс інфляції за період оренди. Розмір орендної плати за перший після перегляду місяць оренди - вересень 2011 року становить без ПДВ - 511,19 грн., який в подальшому підлягає коригуванню орендарем на індекс інфляції за кожний наступний місяць (Додаток 1).

Орендна плата спрямовується: 70 відсотків від розміру орендної плати за кожний місяць - до Державного бюджету. Оплата здійснюється через органи державного казначейства; 30 відсотків розміру орендної плати за кожний місяць балансоутримувачу на його розрахунковий рахунок. Розрахунок орендної плати за вищевказаними відсотками здійснюється Орендарем самостійно (п. 3.4. договору). Сплата орендних платежів до Державного бюджету проводиться щомісяця до 10 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, встановлених Кабінетом Міністрів Украйни і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж (п. 3.5. договору в редакції договору про зміни № 1 від 12.10.2010р.).

Відповідно до п. 10.1. договору (в редакції договору про зміни № 2 від 11.11.2011р.) він укладений з 28.09.2007р. по 31.08.2010р., строком на 2 роки 338 днів.

Відповідно до п. 10.1.1. договору (в редакції договору про зміни № 1 від 12.10.2010р.) термін дії договору оренди продовжено до 31.08.2012р.

Із змісту п. 10.5. договору слідує, що договір оренди припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Із змісту п. 10.6. договору слідує, що в разі відсутності заяви із однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення його терміну дії, при наявності згоди балансоутримувача, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

Відповідно до приписів ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" термін договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

01.06.2012р. листом № 335-zа0010 ТОВ «Астеліт» звернувся до РВ ФДМУ по Запорізькій області з проханням продовжити термін дії договору № 2309 від 28.09.2007р. строком на 2 роки 11 місяців.

24.09.2012р. листом № 11-13-06467 РВ ФДМУ по Запорізькій області надало відповідь відповідачу, що Міністерство інфраструктури України не погодило продовження терміну дії договору оренди, у зв'язку з чим договір оренди на новий строк продовжено не буде. А також повідомило, що відповідно до п. 2.5. договору у разі припинення договору оренди, відповідачу необхідно повернути орендоване майно балансоутримувачу.

Відповідно ж до п. 2.5. договору сторонами погоджено, що у разі припинення цього договору майно повертається орендарем балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю. Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта прийому-передачі та його погодження орендарем з балансоутримувачем. Обов'язок по складанню акта прийому-передачі покладається на сторону, яка передає майно.

Оскільки відповідач орендоване приміщення не повернув позивач звернуся до відповідача з претензією № 11-01-08190 від 04.12.2012р. з проханням в добровільному порядку сплатити на користь Державного бюджету неустойку в розмірі 1901,13грн. за період з 31.08.2012р. по 21.11.2012р. та повернути балансоутримувачу за участю РВ ФДМУ по Запорізькій області державне нерухоме майно, шляхом підписання акту приймання-передавання.

ТОВ «Астеліт» залишило претензію без відповіді.

З матеріалів справи вбачається, що до подання позову до суду, а саме: 05.03.2013р., ТОВ «Астеліт» передало, а РВ ФДМУ по Запорізькій області за участю балансоутримувача - ЗЦЛП прийняло з строкового платного користування державне нерухоме майно, а саме частину даху будівлі гуртожитку, загальною площею 144 кв.м., відповідно до плану-схеми будівлі, розташованої за адресою: Запорізька область, с. Широке, вул. Радянська, буд. 1. Про що між сторонами складено та підписано Акт приймання-передавання державного нерухомого майна за договором оренди від 28.09.2007р. № 2309/д.

Тож позовні вимоги в частині зобов'язання відповідача повернути Запорізькому центру льотної підготовки ім. Маршала авіації О.І. Покришкіна за участю РВ Фонду державного майна України по Запорізькій області державне нерухоме майно, яке є предметом договору оренди № 2309/д від 28.09.2007р., шляхом підписання акта прийому-передачі задоволенню не підлягають.

Статтями 525, 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог закону, умов договору.

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно зі ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Відповідно ж до п. 9.3. договору за відмову орендаря на вимогу орендодавця повернути орендоване майно балансоутриувачу у разі припинення дії договору, орендар відшкодовує орендодавцю неустойку в розмірі подвійної місячної орендної плати за весь час, що відраховується від дати припинення або розірвання договору до підписання акту прийому-передачі, який підтверджує фактичне повернення орендованого майна.

Згідно з ч. 1 ст. 230 ГК України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Оскільки договір оренди № 2309/д від 28.09.2007р. припинено 31.08.2012р. у зв'язку із закінченням строку, на який його було укладено, за період з 31.08.2012р. по 05.03.2013р. орендарю була нарахована неустойка у розмірі 6344,68 грн. За даний період відповідачем було здійснено часткові проплати на загальну суму 2360,89 грн.

Тож станом на день звернення прокурора з позовом до суду заборгованість відповідача по сплаті неустойки складала 3983,79 грн.

В ході розгляду справи відповідачем в повному обсязі погашено заявлену до стягнення суму неустойки в розмірі 3983,79 грн., що підтверджується платіжними дорученнями № 1000844622 від 11.03.2013р. на суму 358,54 грн. та № 1000853380 від 05.04.2013р. на суму 3983,79 грн.

Крім того, згідно з наданої позивачем довідки про стан надходження орендної плати по договору оренди від 28.09.2007р. № 2309/д, станом на 17.04.2013р. заборгованість по орендній платі, пені, неустойки та штрафу у ТОВ «Астеліт» відсутня.

Враховуючи, що суму 3983,79 грн. неустойки сплачено відповідачем після порушення провадження у даній справі, позовні вимоги в цій частині підлягають припиненню на підставі п. 1-1 ст. 80 ГПК України.

Згідно зі ст. 49 ГПК України з відповідача на користь Державного бюджету України слід стягнути суму 1720,50 грн. судового збору.

Керуючись ст. 49, п. 1-1 ст. 80, ст.ст. 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Провадження у справі № 908/959/13 в частині позовних вимог про стягнення суми 3983,79 грн. неустойки - припинити за відсутністю предмету спору.

У задоволенні позову в частині вимог про зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Астеліт" повернути Запорізькому центру льотної підготовки ім. Маршала авіації О.І. Покришкіна за участю РВ Фонду державного майна України по Запорізькій області державне нерухоме майно, яке є предметом договору оренди № 2309/д від 28.09.2007р., шляхом підписання акта прийому-передачі, - відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Астеліт" (03110, м.Київ, вул. Солом'янська, б. 11-А; код ЄДРПОУ 22859846) на користь Державного бюджету України (одержувач: УДКСУ у м. Запоріжжі (Орджонікідзевський район) 22030001; банк одержувача: ГУДКСУ у Запорізькій області; р/р 31215206783007; МФО: 813015; код ЄДРПОУ: 38025409) суму 1720 (одна тисяча сімсот двадцять) грн. 50 коп. судового збору. Видати наказ.

Суддя О.С. Боєва

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання. Повне рішення підписано 25.04.2013р.