Рішення № 310587, 01.12.2006, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95000, м.Сімферополь, вул. К.Маркса, 18, к. 309

РІШЕННЯ

Іменем України

01.12.2006

Справа №2-25/18562-2006

За позовом ТОВ «Ріорда» (01103 м. Київ, вул. Кіквідзе, 26)

До відповідача Приватного підприємства «Кварта ДН» (95493, м. Сімферополь, смт Гресівський, вул. Монтажна, 5)

Про визнання угоди дійсною і визнання права власності.

Суддя М.В. Маргарітов

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – Куропятнікова О.А., предст.,дов у справі.

Від відповідачів – Чунін В.П., предст., дов. у справі.

Сутність спору: Позивач звернувся до Господарського суду АР Крим з позовом до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу № 09\11-06 від 09.11.2006р., укладеному між ТОВ «Ріорда» і ПП «Кварта ДН» та визнання права власності на нежитлові будівлі, розташовані за адресою м. Сімферополь, пров. Лавандовий, 2\6. Крім того, позивач просить вилучити в натурі із спільної часткової власності нежитлові будівлі та визнати право власності на 1\1 долі нежитлових будівель, розташованих за адресою м. Сімферополь, пров. Лавандовий, 2\6.

Відповідач відзив на позов не надав, його представник під час судового засідання проти позовних вимог не заперечує.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши представників сторін, суд

встановив:

19 листопада 2006 року між приватним підприємством «Кварта ДН» - Продавець (далі по тексту ПП «Кварта ДН») і Товариством з обмеженою відповідальністю «Ріорда» - Покупець (далі по тексту ТОВ «Ріорда») був укладений договір №09/11-06 купівлі-продажу (далі по тексту - Договір).

Згідно пункту 1.1. укладеного договору купівлі-продажу ТОВ «Ріорда» придбало у ПП «Кварта ДН» нежитлові будови, які складаються з: Літер «К» основне - загальною площею 925,2 кв.м., Літер «3» основне - загальною площею 230,8 кв.м.. Літер «Л» основне - загальною площею 524,4 кв.м., Літер «М» основне - загальною площею 91,4 кв.м., Літер «Н» будова – загальною площею 9,0 кв.м., Літер «Е» туалет основне - загальною площею - 7,2 кв.м, що розташовані за адресою м. Сімферополь, пров.Лавандовий, 2/6, які належать продавцеві на підставі витягу №123321112 від 30.10.2006 року про реєстрацію права власності на нерухоме майно виданого СМ БРТІ. Покупець зобов'язується прийняти вказані приміщення і сплатити ціну відповідно до умов визначеними в цьому Договорі і провести реєстрацію приміщення в органах бюро технічної інвентаризації.

Пунктом 1.2. договору передбачено, що вартість вищезгаданого майна складає 918 385 грн. (дев'ятсот вісімнадцять тисяч триста вісімдесят п'ять гривень 00 коп.), зокрема ПДВ 20%.

Покупець зобов'язаний сплатити майно шляхом передачі простого векселя на вищезгадану суму (пункти 2.1., 2.2. договори).

Продавець зобов'язаний передати відчужуваний об'єкт протягом 10 днів Покупцеві згідно акту прийому-передачі (пункти 3.1., 3.2. договори).

Свої зобов'язання в частині оплати предмету договору і передачі майна сторони виконали належним чином і в повному об'ємі, що підтверджується актом прийому передачі простого векселя, актом прийому-передачі майна, простим векселем.

Згідно пункту 4.1. договору, Покупець зобов'язаний повідомити Продавця не менше ніж за сім днів про нотаріальне посвідчення операції.

10 листопада 2006 року позивач звернувся на адресу ПП «Кварта ДН» з проханням з'явитися до нотаріуса 20.11.2006 року для нотаріального посвідчення договору купівлі –продажу. Даний лист одержаний Продавцем, про що є відмітка на самому листі, проте, Продавець в призначений час до нотаріуса не з'явився.

Відповідно до ст.655 Цивільного кодексу України, за договором купівлі-продажу одна сторона (Продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність іншій стороні (Покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.

Згідно Роз'ясненню Вищого арбітражного суду України «Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних з визнанням договорів недійсними» №02-5/111 від 12.03.1999р., якщо одній із сторін договір виконаний повністю або частково, а інша сторона ухиляється від нотаріального оформлення операції господарський суд на підставі ст.47 Цивільного кодексу України має право за позовом сторони, яка виконала договір, визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ч.2 ст.220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд має право визнати такий договір дійсним. В цьому випадку подальше нотаріальне посвідчення договору не потрібне.

Таким чином, законом встановлено, що для визнання договору дійсним необхідна наявність таких обставин як домовленість сторін за всіма істотними умовами договору, що підтверджується письмовими доказами, повного або часткового виконання умов договору сторонами (як передача майна Продавцем за договором купівлі-продажу Покупцеві, або оплата Покупцем предмету договору купівлі-продажу і інше).

Сторони за договором купівлі-продажу частково виконали умови договору, а саме Покупцем ТОВ «Ріорда» сплачені в повному об'ємі грошові кошти передбачені договором, між сторонами підписаний акт прийому-передачі майна, відповідно до якого Продавець передав, а покупець прийняв придбане майно, однак Продавець ПП «Кварта ДН» ухиляється від нотаріального оформлення операції.

Оскільки сторони виконали усі дії, передбачені для укладення договору, за винятком його нотаріального посвідчення, суд вважає необхідним визнати договір купівлі-продажу майна дійсним.

Відповідно ст. 361 Цивільного кодексу співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Згідно із ч. 1 ст. 364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Оскільки позивач в силу договору є власником придбаного майно, позов про виділ майна із спільній частковій власності також підлягає задоволенню.

При таких обставинах позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати покладаються на відповідача відповідно до ст. 49 ГПК України.

З урахуванням викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82, 84,85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати дійсним договір купівлі-продажу №09/11-06 від 09 листопада 2006 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Ріорда» (01103 м. Київ, вул. Кіквідзе, 26, ЄДРПОУ 34614001) і Приватним підприємством «Кварта ДН» (95493, м. Сімферополь, смт Гресівський, вул. Монтажна, 5, ЄДРПОУ 34459721).

3. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Ріорда» (01103 м. Київ, вул. Кіквідзе, 26, ЄДРПОУ 34614001) право власності на нежитлові будови, що складаються з: Літер «К» основне - загальною площею 925,2 кв.м., Літер «3» - загальною площею 230,8 кв.м.. Літер «Л» - загальною площею 524,4 кв.м., Літер «М» - загальною площею 91,4 кв.м., Літер «Н» – загальною площею 9,0 кв.м., Літер «Е» туалет - загальною площею - 7,2 кв.м, розташовані за адресою м. Сімферополь, пер.Лавандовий, 2/6.

4. Виділити товариству з обмеженою відповідальністю «Ріорда» в натурі із спільної часткової власності нежитлові будови,що складаються з: Літер «К» основне - загальною площею 925,2 кв.м., Літер «3» - загальною площею 230,8 кв.м.. Літер «Л» - загальною площею 524,4 кв.м., Літер «М» - загальною площею 91,4 кв.м., Літер «Н» – загальною площею 9,0 кв.м., Літер «Е» туалет - загальною площею - 7,2 кв.м, розташовані за адресою м. Сімферополь, пер.Лавандовий, 2/6.

5. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Ріорда» право приватної власності на 1/1 долі нежитлових приміщень, що складаються з: Літер «К» основне - загальною площею 925,2 кв.м., Літер «3» - загальною площею 230,8 кв.м.. Літер «Л» - загальною площею 524,4 кв.м., Літер «М» - загальною площею 91,4 кв.м., Літер «Н» – загальною площею 9,0 кв.м., Літер «Е» туалет - загальною площею - 7,2 кв.м, розташованих за адресою м. Сімферополь, пер.Лавандовий, 2/6.

6. Стягнути з Приватного підприємства «Кварта ДН» (95493, м. Сімферополь, смт Гресівський, вул. Монтажна, 5, ЄДРПОУ 34459721) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріорда» (01103 м. Київ, вул. Кіквідзе, 26, ЄДРПОУ 34614001) 272грн. державного мита та 118 витрат на інформаційно-техничне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набранням рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Маргарітов М.В.