Рішення № 31036657, 17.04.2013, Голосіївський районний суд міста Києва

Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

Справа № 2601/24452/12

Провадження № 2/752/1268/13

17.04.2013 року Голосіївський районний суд міста Києва у складі головуючого судді Фролова М.О., при секретарі Чупак А.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», Державного підприємства «Житлоінбуд», про визнання права власності, зарахування та стягнення коштів-

встановив:

позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, звернулися в Голосіївський районний суд міста Києва з позовом, в подальшому уточненому до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», ДП «Житлоінбуд», в якому просять визнати право власності на житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1, Поверх - 9, Кількість кімнат- 2. Загальна площа - 85,00кв.м., Житлова площа- 45,60; Зарахувати кошти внесені позивачами на депозитний рахунок Голосіївського райсуду м. Києва на користь відповідача ТОВ «Форум-Інвест» як оплату за надлишкові 8,65 кв.м житлового приміщення за договором №В31/8-9/2-18 про залучення інвестицій в будівництво житла від 01 листопада 2004 року, житлове приміщення за адресою АДРЕСА_1, Секція-8, Квартира 412, Поверх - 10, Кількість кімнат- 2. Загальна площа - 84,90, Житлова площа- 45,60; Зарахувати кошти внесені позивачами на депозитний рахунок Голосіївського райсуду м. Києва на користь відповідача ТОВ «Форум-Інвест» як оплату за надлишкові 8,55 кв.м житлового приміщення за договором №В31/8-10/2-18 про залучення інвестицій в будівництво житла від 01 листопада 2004 року. Стягнути з відповідача судовий збір та витрати за внесення коштів на депозитний рахунок суду, визнати солідарно в рівних частинах право власності за ОСОБА_3 ОСОБА_2 на житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1, Секція-8, Квартира 390, Поверх - 6, Кількість кімнат - 1. Загальна площа - 52,20 кв.м., Житлова площа- 19, 80кв.м.; Зарахувати кошти внесені позивачами на депозитний рахунок Голосіївського райсуду м. Києва на користь відповідача ТОВ «Форум-Інвест» як оплату за надлишкові 4,31 кв.м.житлового приміщення за договором №В31/8-6/1-7 про залучення інвестицій в будівництво житла від 01 липня 2004 року .

В обґрунтування своїх вимог позивач ОСОБА_1 посилається на те, що 01 листопада 2004 року вона уклала з відповідачем ТОВ «Форум-Інвест» договір №В 31/8-9/2-18 та договір №В 31/8-10/2-18про залучення інвестицій в будівництво житла, за умовами якого ОСОБА_1здійснила інвестування коштів за вказане житлове приміщення № 407 загальною площею 76,35кв.м, та житлове приміщення № 412 загальною площею 76,35 кв.м, товариство взяло на себе зобов'язання здійснити інвестування залучених грошових коштів у будівництво вищевказаного житлового будинку з подальшим набуванням позивача у власність. Відповідно до умов даного договору позивач повністю сплатив кошти за вказаний об'єкт нерухомості за договором №В31/8-9/2-18 в розмірі259590,00 грн., що підтверджується квитанцією від 05.11.2004 року,за договором №В31/8-10/2-18 в розмірі 259590,00 грн., що підтверджується квитанцією від 05.11.2004 року.

Позивачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 посилаються на те, що 01 липня 2004 року вони уклали з відповідачем ТОВ «Форум-Інвест» договір №В31/8-6/1-7 про залучення інвестицій в будівництво житла, за умовами якого позивачі здійснила інвестування коштів за вказане житлове приміщення квартира № 390 загальною площею 52.20 кв.м, товариство взяло на себе зобов'язання здійснити інвестування залучених грошових коштів у будівництво вищевказаного житлового будинку з подальшим набуванням позивача у власність. Відповідно до умов даного договору позивач повністю сплатив кошти за вказаний об'єкт нерухомості у за договором №В31/8-6/1-7 в розмірі 162826,00 грн., що підтверджується квитанцією від 02.07,2004 року.

03 серпня 2011 року сертифікатом відповідності Інспекції ДАБК у м. Києвізасвідчено відповідність закінченого будівництва об'єкту, житлового будинку з вбудованими приміщеннями та підземною автостоянкою на АДРЕСА_4. Сертифікат виданий на підставі акта готовності об'єкта до експлуатації від 01.08.2011 р. Розпорядженням № 190 від 28.03.2012 р. Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації було присвоєно поштову" адресу будинку, а саме: АДРЕСА_1, після чого розпорядженням № 310 від 10.05.2012 р. виправлено описку в адресі, а саме: АДРЕСА_1. ДП «Житлоінбуд» у зв'язку з будівництвом житлового будинку з вбудованими приміщеннями та підземним паркінгом перерахував пайові кошти на бюджетні рахунки. В грудні 2012 року позивачів було повідомлено про необхідність додатково сплатити різницю площі з доплатою в розмірі позивачу ОСОБА_1 до Договору №В31/8-9/2-18 становить не менше 22 300,00 грн., а до Договору №В31/8-10/2-18 не менше 23 000,00грн., а позивачам ОСОБА_2, ОСОБА_3 за Договором №В31/8-6/1-7 становить не менше 22 000,00 грн., проте позивачі запропонований їм додатковий договір не підписали та зазначені грошові кошти не сплатили, оскільки вважають , що такі умови додаткового договору істотно змінюють умови раніше укладених договорів №В31/8-9/2-18 від 01 листопада 2004 року, В31/8-10/2-18 від 01 листопада 2004 року, №В31/8-6/1-7 від 01 липня 2004 року.У зв'язку з такими неправомірними діями відповідача ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 позбавлені права володіння, користування та розпорядження об'єктом інвестування, а тому звернувся у суд, з даним позовом, зарахувавши :ОСОБА_1 по договору №В31/8-9/2-18 - 29410,00 грн.,по договору №В31/8-10/2-18 - 29070,00грн.; ОСОБА_2 по договору № №В31/8-6/1-7 - 7327,00 грн. ОСОБА_3- по договору №В31/8-6/1-7 - 7327,00 грн..

У заяві про уточнення позовних вимог позивачі зазначають, що відповідно до заперечення проти позову представником ТОВ «Форум-Інвест», відповідач ТОВ «Форум-Інвест» повністю не визнає Додаткову угоду №1 до Договору № В 31/8-9/2-18 від 01.11.2004 року, Додаткову угоду №1 до Договору № В 31/8-10/2-18 від 01.11.2004 року та Додаткову угоду №1 до Договору № В 31/8-6/1-7 від 01.07.2004 року,оскільки дані Додаткові угоди не підписані та не скріплені печаткою ТОВ «Форум-Інвест» Позивачі також дані додаткові угоди не визнають.

В судовому засіданні представник позивачів підтримала позовні вимоги та просила суд задовольнити позов з вищевказаних підстав.

Представник відповідачів ТОВ «Форум-Інвест» та ДП «Житлоінбуд» в судовому засіданні не визнала позовта заперечувала проти їх задоволення, зазначивши, що відповідно до п: 6.1 договорів № В 31/8-9/2-18 від 01.11.2004 року, № В 31/8-10/2-18 від 01.11.2004 року та № В 31/8-6/1-7 від 01.07.2004 рокупро залучення інвестицій в будівництво житла загальна та житлова площа квартир підлягає уточненню після введення будинку в експлуатацію за технічним паспортом БТІ, після чого сторони здійснюють повернення або доплатукоштів за вартістю одного квадратного метра, що діяла на день здійснення останнього внеску. На думку представника відповідачів, ціна, за якою здійснюється доплата, є поточна ціна на дату здійснення такого останнього платежу, а також відповідно до наказів № 01-01/13 від 02 січня 2013 року та № 09-09/12 від 12.09.2012 року Державного Підприємства «Житлоінбуд» щодо розрахунку обсягу прийняття інвестицій, у зв'язку із збільшенням фактичної площі квартир, житлового будинку АДРЕСА_1. Тому на сьогодні вартість 1 кв.м такої квартири становить за Договорами: №В31/8-9/2-18 не менше 22 300,00 грн., №В31/8-10/2-18 не менше 23 000,00грн., №В31/8-6/1-7 становить не менше 22 000,00 грн., ТОВ «Форум-Інвест» Враховуючи, що загальна площа об'єкту інвестування після введення об'єкту в експлуатацію за технічним паспортом БТІ становить за Договором №В31/8-9/2-18 не 75,35кв.м., а 85,00 кв.м. інвестор повинен здійснити доплату 8,65кв.м за вартістю 22300 грн., а не 3400 грн., , за Договором №В31/8-10/2-18 не 76,35, а 84,90 кв.м інвестор повинен здійснити доплату 8,55 кв.м . за вартістю 23 000 грн., а не 3400 грн, за Договором № В 31/8-6/1-7 не 47,89 кв.м. а 52,20 кв.м. інвестор повинен здійснити доплату 4,31 кв.м.за вартістю 22 000 грн.оскільки доплата у розмірі 3400грн. за 1 кв.м суперечить пункту 6.1 договору про залучення інвестицій в будівництво житла

Вислухавши пояснення представників сторін та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 30 травня 2003 року ДП «Житлоінбуд»уклав договір доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу від 30.05.2003 р. № 34-05/03 та видало довіреність від 30.05.2003 p., згідно якої ДП «Житлоінбуд» доручило ТОВ «Форум-Інвест» здійснювати від імені, в інтересах та за рахунок довірителя певні юридичні та фактичні дії, які передбачені умовами договору доручення, а саме: укладати договори про залучення інвестицій з фізичними та юридичними особами в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу за адресою: АДРЕСА_4.

ОСОБА_1 01листопада 2004 року уклала договори: В 31/8-9/-18 з ТОВ «Форум-Інвест» про залучення інвестицій в будівництво житла, зокрема житлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1, секція Секція-8, Квартира 407, Поверх - 9, Кількість кімнат- 2. Загальна площа - 85,00кв.м., Житлова площа - 45,60кв.м., В 31/8-9/-18 з ТОВ «Форум-Інвест» про залучення інвестицій в будівництво житла, зокрема житлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1, Секція-8, Квартира 412, Поверх - 10, Кількість кімнат- 2. Загальна площа - 84,90, Житлова площа- 45,60кв.м.. На виконання умов вказаного договору позивач сплатила за договором: №В31/8-9/2-18 - 259590,00 грн., вартості квартири. Останній платіж було здійснено 08 листопада 2004 року, що підтверджується квитанцією про оплату та даними картки розрахунків до договору про залучення інвестицій №В31/8-9/2-18 від 01.11.2004 р., №В31/8-10/2-18 - 259590,00 грн., вартості квартири . Останній платіж було здійснено 08 листопада 2004 року, що підтверджується квитанцією та даними картки розрахунків до договору про залучення інвестицій В №В31/8-10/2-18 від 01.11.2004 р.

ОСОБА_2 та ОСОБА_3 01 липня 2004 року уклали договір: №В31/8-6/1-7 з ТОВ «Форум-Інвест» про залучення інвестицій в будівництво житла, зокрема житлового приміщення за адресою:АДРЕСА_1, Секція-8, Квартира 390, Поверх - 6, Кількість кімнат - 1. Загальна площа - 52,20 кв.м., Житлова площа- 19, 80кв.м. На виконання умов вказаного договору позивач сплатила за договором: №В31/8-6/1-7 - 162826,00 грн ., вартості квартири . Останній платіж було здійснено 02липня 2004 року, що підтверджується квитанцією та даними картки розрахунків до договору про залучення інвестицій

03 серпня 2011 року сертифікатом відповідності Інспекції ДАБК у м. Києві засвідчено відповідність закінченого будівництва об'єкту, житлового будинку з вбудованими приміщеннями та підземною автостоянкою на вул. Васильківська, 31/17. Сертифікат виданий на підставі акта готовності об'єкта до експлуатації від 01.08.2011 р.Розпорядженням № 190 від 28.03.2012 р. Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації було присвоєно поштову адресу будинку, а саме: АДРЕСА_1, після чого розпорядженням № 310 від 10.05.2012 р. виправлено описку в адресі, а саме: АДРЕСА_1.

ДП «Житлоінбуд» у зв'язку з будівництвом житлового будинку з вбудованими приміщеннями та підземним паркінгом за вказаною адресою перерахував пайові кошти на бюджетні рахунки, що підтверджується довідкою від 23.04.2012 р, виданою Головним управлінням економіки та інвестиції.

Відповідач змінює розмір оплати за Договорами: №В31/8-9/2-18 - 8,65 кв.м, позивач має сплатити 192 895,00 грн., №В31/8-10/2-18 - 8,55 кв.м, позивач має сплатити 196 650,00 грн., Договором № В 31/8-6/1-7 - 4,31 кв.мпозивач має сплатити 94 820,00 грн. про що Листом вих.. № 184-12/12 від 07.12.2012 року було повідомлено ОСОБА_1, та листом № 04/01-13 від 11.01.2013 року було повідомлено ОСОБА_3 та ОСОБА_2ТОВ «Форум-Інвест», що площа квартир № 407, № 412, № 390 збільшена у зв'язку з результатами технічної інвентаризації проведеної КІП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та відділу реєстрації об'єктів рухомого та нерухомого майна»,а адреса змінена на підставі відповідного розпорядження Голосіївської РДА.

В матеріалах справи міститься журнал внутрішніх обмірів та розрахунків площ приміщень будинку по АДРЕСА_1, згідно якого квартира № 407 у вказаному будинку має загальну площу 85,00кв.м, з яких житлова площа становить 45,60кв.м. Дана квартира складається з двох житлових кімнат площею 25,10кв.м, 20,50кв.м, а також коридору площею 13,9кв.м, кухні площею 17,10 кв.м, вбиральні площею 1,6кв.м, ванни площею 4,00кв.м. лоджія 2,80 кв.м..

Квартира № 412 у вказаному будинку має загальну площу 84,90 кв.м, з яких житлова площа становить 45,50 кв.м. Дана квартира складається з двох житлових кімнат площею 25,00 кв.м, 20,50 кв.м, а також коридору площею 14,0 кв.м, кухні площею 17,20 кв.м, вбиральні площею 1,4 кв.м, ванни площею 4,00 кв.м. лоджія 2,80 кв.м..

Квартира № 390 у вказаному будинку має загальну площу 52,20 кв.м, з яких житлова площа становить 19,80 кв.м. Дана квартира складається з однієї житлової кімнати площею 19,80 кв.м, а також коридору площею 13,80 кв.м, кухні площею 12,50 кв.м, вбиральні площею 1,7кв.м, ванни площею 3,00 кв.м. балкон 1,4кв.м..

Таким чином, судом встановлено, що площа об'єктів інвестування, який є предметом договорів про залучення інвестицій в будівництво житла, укладеного між сторонами у справі, дійсно збільшилася : №В31/8-10/2-18 від 01.11.2004 року на 8,65 кв.м, №В31/8-9/2-18 - 8,55кв.м , № В 31/8-6/1-7 - 4, 31 кв.м.

Згідно п. 6.1 вказаного договору загальна та житлова площа квартир підлягає уточненню після введення будинку в експлуатацію за технічним паспортом БТІ, після чого сторони здійснюють повернення або доплату коштів за вартістю одного квадратного метру, що діяла на день здійснення останнього внеску.

При цьому, згідно п. 3.1 даного договору інвестори зобов'язані здійснити інвестування в сумі, що відповідає вартості загальної площі об'єкту інвестування та визначається на підставі вартості 1 кв.м загальної площа на дату фактичного внесення грошових коштів. Відповідно до п. 3.2. Договору поточна вартість кв.м визначається на підставі реальної ринкової вартості житла аналогічної якості та територіального розташування, з урахуванням ступеня готовності об'єкту, вартості будівельних та інших робіт, виконання яких необхідно для реалізації проекту та затверджується наказом замовника з будівництва даного об'єкту, який є невід'ємною частиною цього договору.

В матеріалах справи містяться Наказ ТОВ «Форум-Інвест» №01-01/13 від 02 січня 2013 року щодо встановлення ціни на жило, Наказ ТОВ «Форум-Інвест» №15-09/12 від 12 вересня 2012 року щодо встановлення ціни на житло. Згідно вказаних наказів встановлена вартість житла.

Звертаючись до суду з даним позовомпро визнання за позивачами права власності на квартиру, позивачі посилаються на те, що вони позбавлені права володіння, користування та розпорядження об'єктом інвестування.

За змістом ч.ч. 2, 5 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Цивільні права можуть виникати з рішення суду у випадках, встановлених актами цивільного законодавства.

ЦК України передбачає можливість виникнення права власності на підставі рішення суду у випадках, передбачених ст. ст. 335, 376 та 392 ЦК України. Згідно , до ст. 328 цього Кодексу, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

За змістом положень ч. 1 ст. 182,ч.ч. 1, 2 ст. 331 ЦК України,п.п. 1.4-1.6, 8 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого12002 року N 7/5, право власності на новостворене нерухоме майно виникає у особи яка створила це майно, після закінчення будівництва об'єкта нерухомості, введення його в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності та реєстрації права власності.

Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом (частина перша статті 334 Цивільного кодексу України).

Відповідно до п. 2.1.3 Договору № В 31/6-7/2-10 про залучення інвестицій в будівництво житла від 12.03.2004 р. ТОВ «Форум-Інвест» після виконання інвестором своїх зобов'язань та введення будинку (секції) в експлуатацію, брав на себе обов'язок надати йому всі, документи, необхідні для оформлення права власності на квартиру.

Умовами вказаного договору, зокрема п. 4.1 за невиконання чи неналежне виконання зобов'язань за договором передбачена відповідальність згідно чинного законодавства.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Крім того, положеннями вказаної етапі визначені способи захисту цивільних прав та інтересів.

Позивачами не надано достатніх доказів в розумінні ст. 60 ЦПК України, що їх права будь-яким чином порушені відповідачами, оскільки не вбачається, що поведінка відповідачів породжує для позивача виникнення підстав щодо захисту своїх цивільних прав та інтересів в розумінні положень статей 15. та 16 ЦК України.

Враховуючи принцип безпосередності судового розгляду, закріплений статтею 159 ЦПК України, рішення може бути обґрунтоване лише доказами, одержаними у визначеному законом порядку та дослідженими в тому судовому засіданні, в якому ухвалюється рішення, з'ясувати, чиї твердження про факти, позивача чи відповідача, найдостовірніші.

Отже, в судовому засіданні не встановлено факту порушеного права позивачів, тому підстави для задоволення позову відсутні.

На підставі ст.ст. 1-5, 8, 10, П, 26, 27, 30, 60, 109, 118, 119, 208-209, 212-215 ЦПК України, суд, -

вирішив:

у задоволенні позову ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», Державного підприємства «Житлоінбуд» про визнання права власності зарахування та стягнення коштів - відмовити у повному обсязі.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його проголошення, а рішення яке було ухвалено без участі особи, яка її оскаржує протягом десяти днів з дня отримання копії рішення. Апеляційна скарга подається до Апеляційного суду міста Києва через Голосіївський районний суд міста Києва.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя