Рішення № 31028755, 11.04.2013, Слов'янський міськрайонний суд Донецької області

Справа № 2/243/1208/2013

Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

11 квітня 2013 року Слов'янський міськрайонний суд Донецької області в складі:

головуючого судді Кузнецова Р.В.

при секретарі Денисенко О.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Слов'янська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства «Агрофірми «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. А.Ф. Засядько», про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості з орендної плати , -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулась до Словянського міськрайонного суду Донецької області із позовом до Дочірнього підприємства «Агрофірми «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. А.Ф. Засядько», про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості з орендної плати. Свої вимоги обґрунтувала тим, що 01 січня 2007 року між нею та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки, що знаходиться у громадянина. Вказаний договір укладено строком на 12 років. Однак, відповідач своїх обовязків по виконанню договору не виконав належним чином, а саме не своєчасно та не в повному обсязі виплачував на її користь орендну плату, у звязку з чим утворилась заборгованість, яка станом на 01 січня 2013 року складає 2838,20 грн.

Тому, просить суд розірвати укладений між нею та ДП «Агрофірми «Шахтар» ОП «Шахта ім. А.Ф. Засядько» договір оренди земельною ділянки та стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 заявлені вимоги підтримала, просила задовольнити їх у повному обсязі, посилаючись на доводи, викладені у позовній заяві.

Представник відповідача ОСОБА_3 у судовому засіданні заявлені вимоги не визнала, просила відмовити у їх задоволенні, оскільки позивачем пропущено строк позовної давності для звернення до суду із такими вимогами.

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є обґрунтованими й підлягають задоволенню, з наступних підстав.

У судовому засіданні із достовірністю встановлено, що 01 січня 2007 року між позивачем ОСОБА_1 та ДП «Агрофірми «Шахтар» ОП «Шахта ім. А.Ф. Засядько» укладено договір оренди земельної ділянки, що знаходиться у громадянина (а.с. 9-11).

Згідно умов наведеного договору позивач надала, а відповідач прийняв у строкове користування земельну ділянку для сільськогосподарського використання, площею 4,68 га, яка належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі розпорядження голови Словянської районної державної адміністрації № 16 від 10 січня 2006 року, що підтверджується копією Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 101305 (а.с. 14).

Сторони вказаного договору дійшли згоди щодо строку, на який укладено даний договір, а саме договір оренди земельної ділянки укладено на 12 років до 31 грудня 2018 року, й розміру орендної плати, яка вноситься орендарем у формі та у розмірі 1235,01 грн. та розрахунку сільськогосподарською продукцією й послугами.

Зазначений договір укладено сторонами на підставі Типового договору, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України «Про затвердження типового договору оренди землі» № 220 від 03 березня 2004 року.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею другою наведеного Закону закріплено правові засади оренди землі, зокрема, передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

У відповідності до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 626 ЦК України, договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Частиною першою статті 628 Цивільного кодексу України встановлено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами

Вищевказаною постановою Кабінету Міністрів України «Про затвердження типового договору оренди землі» № 220 від 03 березня 2004 року встановлено, що умовами договору оренди земельної ділянки, у випадку встановлення натуральної форми розрахунку орендної плати, повинно бути визначено перелік, кількість або частку продукції, одержуваної із земельної ділянки, які показники продукції, а також місце, умови, порядок та строки поставки.

Проте, з укладеного між сторонами договору жодним чином не вбачається наявність такої домовленості, що унеможливлює виконання умов інакшим чином, як розрахунок за оренду землі шляхом виплати грошових коштів.

У звязку з невиконанням ДП «Агрофірми «Шахтар» ОП «Шахта ім. А.Ф. Засядько» умов договору, у відповідача утворилась заборгованість перед ОСОБА_1 з орендної плати за користування земельною ділянкою, й яка станом на 01 січня 2013 року складає 2838,20 грн., що підтверджується довідкою № 100 від 18 січня 2013 року, виданою Філією «Правдинське » ДП «Агрофірми «Шахтар» ОП «Шахта ім. А.Ф. Засядько» (а.с. 16).

З метою врегулювання виниклих суперечностей, позивачем надіслано на адресу ДП «Агрофірми «Шахтар» ОП «Шахта ім. А.Ф. Засядько» письмову вимогу про погашення заборгованості з орендної плати за користування землею у грошовій формі протягом десяти днів з моменту отримання даної вимоги.

Однак, відповідачем жодних розрахунків із ОСОБА_1 проведено не було, що на думку суду є порушенням прав та інтересів позивача на своєчасне отримання орендної плати у справедливому розмірі.

У відповідності до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Статтею 598 ЦК України передбачено, що зобовязання припиняються частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором.

Згідно ст. 32 ЗУ «Про оренду землі», На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення - за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов'язань.

Пунктом 4 частини 1 статті 24 Закону України «Про оренду землі» встановлено право орендодавця земельної ділянки вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Що ж стосується заперечень представника відповідача стосовно пропуску позивачем позовної давності, слід зауважити, що ч. 5 ст. 261 ЦК України за зобовязаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання, у звязку з чим заперечення з даного приводу є необґрунтованими й такими, що не відповідають діючому законодавству.

Зважаючи на викладене, суд вважає, що обставини, які стали підставою для звернення позивача до суду із такими вимогами є такими, що порушують її права та інтереси, як орендодавця земельної ділянки, що свою чергу підтверджує доводи позовної заяви ОСОБА_1 стосовно порушення відповідачем умов укладеного договору, а також обґрунтованість позовних вимог.

На підставі викладеного, та керуючись ст.ст. 1, 2, 13, 24, 25, 32, 34 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 509, 526, 530, 598, 626, 628, 629, 651 Цивільного кодексу України, ст.ст. 10, 11, 27, 31, 58, 60, 209, 212-215 Цивільно-процесуального кодексу України,

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства «Агрофірми «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. А.Ф. Засядько», про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості з орендної плати задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, що знаходиться у громадянина від 01 липня 2007 року, укладений між ОСОБА_1 та Дочірнім підприємством «Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. А.Ф. Засядько», зареєстрований у Державному реєстрі земель по Черкаській сільській раді за № 040716700283 від 11 жовтня 2007 року.

Стягнути з Дочірнього підприємства «Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. А.Ф. Засядько», р/р 26002329155001 ФКБ «ПриватБанк» м. Краматорськ, ЗКПО 25759192, МФО 335548, юридична адреса: 84149, Донецька область, Словянський район, с. Олександрівка, вул. Комсомольська, 17, фактична адреса: 84100, Донецька область, м. Словянськ, вул. Свободи, 6, на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженки ІНФОРМАЦІЯ_2, ІПН: НОМЕР_1, яка мешкає за адресою: Донецька область, Словянський район, с. Новомиколаївка, вул. Комунарів, буд. 30, заборгованість з орендної плати за договором оренди земельної ділянки у розмірі 2838 (дві тисячі вісімсот тридцять вісім) гривень 20 копійок, а також судовий збір у розмірі 229 (двісті двадцять девять) гривень 40 копійок.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Повний текст рішення виготовлено 15 квітня 2013 року об 16 годині 10 хвилин

Суддя /підпис/

«З оригіналом згідно»

Суддя Слов'янського

міськрайонного суду ОСОБА_4