Рішення № 31011932, 29.04.2013, Добровеличківський районний суд Кіровоградської області

Справа № 1105/2350/12

Номер провадження по справі 2/387/49/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 квітня 2013 року смт. Добровеличківка Добровеличківський районний суд Кіровоградської області

в складі: головуючого судді Кучеренко О. П.

при секретаріІсуповій В.В.

з участю позивачаОСОБА_1

з участю представника відповідачаОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань Добровеличківського районного суду Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до СФГ "Центр" про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки-

В С Т А Н О В И В :

24 грудня 2012 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, в якому зазначила, що їй на праві приватної власності на підставі Державного акта на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯК № 939045 належить земельна ділянка розміром 8,6083 га, яка знаходиться на території Добровеличківської селищної ради Добровеличківського району Кіровоградської області. Вказану земельну ділянку вона отримала згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 02.08.2010 року серії ВРА № 058566, зареєстровано в реєстрі № 1802 від своєї матері ОСОБА_3, яка померла 27.12.2009 року. За останній час, відколи її , нині покійна мама, почала здавати належну їй земельну ділянку відповідачу, між нею та відповідачем укладався не один договір оренди земельної ділянки, проте їй не надавався на руки оригінальний екземпляр договору оренди чи його копія. 10.10.2008 року між її покійною мамою ОСОБА_3 та СФГ "Центр " було укладено договір оренди земельної ділянки площею 8,61 га, що належала ОСОБА_3 на підстав Державного акта на право приватної власності на землю серії ІІІ - КР № 042038 терміном на 10 років, в якому вона не ставила свій підпис. Їй своєчасно не було надано екземпляр договору, і тільки після її звернення влітку 2012 року відповідачем було надано їй екземпляр договору та акт прийому-передачі земельної ділянки, в якому відсутня дата. Ознайомившись з наданими їй документами, вона побачила, що в договорі оренди землі та на акті прийому-передачі земельної ділянки без дати стоїть підпис, який виконано не ОСОБА_3. Відповідно до ч. 2 ст. 203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Згідно ч. 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною ( сторонами). Частиною 1 ст. 215 Цивільного кодексу України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент здійснення правочину стороною ( сторонами ) вимог, встановлених частинами першою -третьою, п'ятою та шостою ст. 203 вказаного кодексу. Та обставина, що її покійна мама не підписувала цей договір оренди земельної ділянки, вказує на те, що порушено частину 3 ст.203 Цивільного кодексу України, тобто укладення цього договору не виповідало її внутрішній волі, а те , що договір підписано не власником земельної ділянки є підставою для визнання договору недійсним, що спонукало її звернутися до суду з відповідним позовом.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримала повністю, обгрунтувала їх обставинами викладеними в позовній заяві, просить її вимоги задовільнити.

Представник відповідача ОСОБА_2 позовні вимоги не визнав повністю, мотивуючи тим, що висновок почеркознавчої експертизи недостатньо обгрунтований, суперечить іншим матеріалам справи, експериментальні зразки не відбиралися. Крім того зазначає, що позивач отримувала орендну плату згідно даного договору оренди землі, нею пропущений строк позовної давності звернення до суду і тому вважає, що в позові необхідно відмовити.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, суд вважає встановленими наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини :ОСОБА_1 є власником земельної ділянки розміром 8,6083 га., на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії ЯК № 939045, земельна ділянка розташована Добровеличківська селищна рада Добровеличківського району Кіровоградської області, за межами населеного пункту. Вказану земельну ділянку позивач отримала згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 02.08.2010 року серії ВРА № 058566, зареєстровано в реєстрі № 1802 від своєї матері ОСОБА_3, яка померла 27.12.2009 року.

Встановлено, що 10.10.2008 року між матірю позивача ОСОБА_3 та відповідачем було укладено договір оренди вищезазначеної земельної ділянки строком на 10 років та зареєстровано 12.03.2009 року за № 040936900021 в Добровеличківському ДП КРФ ЦДЗК. (а.с.4-5).

Встановлено та підтверджується висновком судово-почеркознавчої експертизи № 92/02 від 14.03. 2013 року, що підписи на договорі оренди землі площею 8,61 га без номера від 10.10.2008 року укладеному між ОСОБА_3 та СФГ "Центр" , який зареєстровано у Добровеличківському ДП КРФ ЦДЗК 12.03.2009 року за № 040936900021 та на акті прийому-передачі вказаної земельної ділянки до спірного договору виконані не ОСОБА_3, а іншою особою.(а.с.81-83).

Відповідно до статті 13 Закону України " Про оренду землі " договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 14 Закону України " Про оренду землі " договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до статті 16 Закону України " Про оренду землі " укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Відповідно до ч.2,3,4,5 ст. 203 ЦК України, особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ч.2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною ( сторонами ).

З пояснень позивача та висновку судової почеркознавчої експертизи встановлено, що спірний договір суперечить волі ОСОБА_3 і нею не підписувався.

Договір оренди землі може бути визнано у судовому порядку недійсним з підстав, передбачених ст.215 ЦК України, ч.2 ст.15 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до ч.1,2 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною ( сторонами ) вимог, які встановлені частинами першою-третью, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом ( нікчемний правочин ).

Відповідно до ч.2 ст.15 Закону України "Про оренду землі" відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Аналізуючи зібрані по справі докази та оцінюючи їх в сукупності, суд прийшов до висновку, що спірний договір має бути визнаний недійсним, оскільки він підписаний не ОСОБА_3 та не відповідав її внутрішній волі. Крім того суд вважає, що висновок почеркознавчої експертизи відповідає обставинам справи та дійсності, оскільки експерту були надані вільні зразки почерку померлої ОСОБА_3, експериментальні зразки почерку суд не мав можливості відібрати, поскільки ОСОБА_3 померла 27.12.2009 року.

Заперечуючи проти позову представник відповідача просив застосувати строк позовної давності, мотивуючи тим, що по договору оренди землі від 10.10.2008 року між ОСОБА_3 та СФГ "Центр" позивач отримувала орендну плату згідно даного договору оренди землі і тобто з цієї дати почався перебіг позовної давності.

Відповідно до ст.256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутись до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Відповідно до ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Згідно зі ст.261 ч.1 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалась або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Судом встановлено, що позивач , отримала копію договору оренди землі після її звернення влітку 2012 року до відповідача і отримавши екземпляр договору та акт прийому-передачі земельної ділянки дізналася, що дані документи підписані не її матір"ю, за таких обставин суд дійшов висновку, що строк позовної давності не був пропущений позивачем, а тому її позовні вимоги стосовно визнання недійсним договору оренди від 10.10.2008 року підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.88 ЦПК України судові витрати, понесені позивачем підлягають стягненню на його користь.

Встановлено, що позивачем сплачено 107,30 грн. судового збору (а.с.1) та 1618,32грн., витрати за проведення почеркознавчої експертизи(а.с.84).

На підставі викладеного, ст.ст. 13,14,15,16 Закону України Про оренду землі від 06.10.1998 року № 161-ХІV із змінами та доповненнями, ст.ст.203,207,215 ЦК України, керуючись ст.ст.10,11,60,88,212-215,218 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі від 10 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_3 та СФГ "Центр" , який зареєстровано у Добровеличківському ДП КРФ ЦДЗК 12.03.2009 року за № 040936900021.

Стягнути з СФГ "Центр" смт.Добровеличківка Кіровоградської області провулок Колгоспний, 2, розрахунковий рахунок 260062830, код 03756655, МФО 323532 на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, жительки смт.Добровеличківка Кіровоградської області, вул.Тельмана, 3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 судові витрати в сумі 1725 ( одна тисяча сімсот двадцять п"ть гривень ) гривень 62 копійки .

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області в 10-денний строк з дня його проголошення, шляхом подачі апеляційної скарги через суд першої інстанції.

Суддя Добровеличківського районного суду

Кіровоградської областіОСОБА_4