Рішення № 30966256, 25.04.2013, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

25.04.13р. Справа № 904/1594/13-г

За позовом Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Кривбасбаскет", м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

Третья особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Комунальне підприємство "ПАРКОВКА ТА РЕКЛАМА", м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

про розірвання договору оренди нежитлового приміщення № Ос-12 від 06.08.2010р.

Суддя Бєлік В.Г.

Представники:

від позивача: Романовський Д.С.- дов. № 10 від 02.01.2013, спеціаліст I категорії відділу правового забезпечення юридичного управління виконкому міської ради;

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради звернулось до господарського суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Кривбасбаскет", третья особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Комунальне підприємство "ПАРКОВКА ТА РЕКЛАМА", в якому просить:

1. Розірвати договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста № Ос-12 від 06.08.2010р., укладений між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Кривбасбаскет";

2. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Кривбасбаскет" повернути нерухоме майно - нежилу окремо розташовану адміністративну спортивну будівлю загальною площею 1854,6 м2 (внутрішня площа), ґанок з козирком площею основи 59,80 м2, освітлювальну мачту металеву, огорожу № 1-4 площею 1612,60 м2, вимощення площею 3765,00 м2, зелені насадження, розташовані за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Волосевича, 1є Управлінню комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради шляхом укладення акта прийому-передачі з Комунальним підприємством "ПАРКОВКА ТА РЕКЛАМА";

3. Судовий збір стягнути з відповідача на рахунок Виконавчого комітету Криворізької міської ради; банк отримувача: банк отримувача: ГУДКСУ у Дніпропетровській області м. Дніпропетровська; МФО: 805012; код: 04052169; рахунок № 35419047000577.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що відповідачем систематично порушуються умови договору оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста № Ос-12 від 06.08.2010р., укладеного між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Кривбасбаскет" в частині своєчасного та повного внесення орендної плати, що є підставою для розірвання договору в судовому порядку.

Представники відповідача та третьої особи в дане судове засідання не з'явились, про час і місце судового засідання повідомленні судом належним чином, направленою за адресами зазначеними в позовній заяві ухвалою господарського суду від 16.04.2013р.

Крім того, на виконання вимог ухвали господарського суду від 16.04.2013р., позивачем додатково повідомлено відповідача про дату та час наступного судового засідання, докази повідомлення надано для залучення до матеріалів справи (фіскальний чек № 1675 від 22.04.2013р., опис вкладення до цінного листа від 22.04.2013р.).

Клопотання про відкладення розгляду справи у зв'язку з неможливістю участі у справі представників відповідача та третьої особи до суду не надходили.

Неприбуття у судове засідання представників відповідача та третьої особи за викладених обставин не є перешкодою для розгляду справи.

Суд вважає за можливе розглянути дану справу по суті за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

За згодою позивача в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ч.2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

Між управлінням комунальної власності міста Криворізької міської ради (надалі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Кривбасбаскет" (надалі - орендар) укладений договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста № Ос-12 від 06.08.2010р.

Крім договору, між сторонами укладено угоду № 1 від 08.10.2010р. та додаткову угоду № 2 від 29.12.2011р. про внесення змін до договору оренди від 06.08.2010 № Ос-12 об'єкту нерухомості комунальної власності міста, розташованого за адресою: вул. Волосевича, 1а.

Згідно п. 1.1. додаткової угоди № 1 від 08.10.2010р. до договору Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно - нежилу окремо розташовану адміністративну спортивну будівлю (Літ. А-1,2) загальною площею 1 854,6 м2 (внутрішня площа), ґанок з козирком (літ.а) площею основи 59,80 м2, освітлювану мачту (ІІІ) металеву, огорожу № 1-4 площею 1612,60 м2, вимощення (І-ІІ) площею 3765,00 м2, зелені насадження, розташовані за адресою: м. Кривий Ріг вул. Волосевича, 1е, для використання під розміщення офісу (89,4 м2) та спортивного закладу для проведення занять та змагань з баскетболу, крім тренажерних залів (1765,2 м2), балансоутримувачем якого є Управління комунальної власності міста виконкому міськради (надалі - балансоутримувач). Об'єкт оренди об лаштований холодним водопостачанням, каналізацією, центральним опаленням, електромережею.

Строк дії договору оренди визначений п.10.1 договору з 06.08.2010р. по 05.07.2013р. включно.

Відповідно до наказу управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради від 01.04.2009р. № 4 обслуговуючим комунальним підприємством комунального майна, яке перебуває на балансовому обліку управлінь комунальної власності міста та житлово-комунального господарства виконкому міськради було визнано комунальне підприємство "Парковка та реклама".

На виконання вимог договору нежиле приміщення було передано КП "Парковка та реклама" за актом прийому-передачі нежитлового приміщення від 08.10.2010р. (а.с.13) ТОВ "Кривбасбаскет".

Стаття 629 Цивільного кодексу України визначає, що договір є обов'язковим до виконання сторонами.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу, iнших актiв цивільного законодавства, а за вiдсутностi таких умов та вимог - вiдповiдно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.ст. 18, 19 Закону "Про оренду державного та комунального майна" строки внесення орендної плати визначаються в договорі, а орендар зобов'язаний вносити її своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до п.7 договору орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату, визначену цим договором.

Згідно ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до п. 4.1. договору відповідач повинен вносити орендну плату у розмірі 18%, 17% від незалежної вартості об'єкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 28 144,37 грн. за місяць без ПДВ, щомісячно, не пізніше 20 числа наступного місяця після сплачуваного з подальшим перерахуванням коштів до міського бюджету, на розрахунковий рахунок КП "Парковка та реклама".

Відповідачем систематично порушуються умови договору оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста № Ос-12 від 06.08.2010р. в частині своєчасного та повного внесення орендної плати.

Згідно розрахунку заборгованості по орендній платі виконаного КП "Парковка та реклама" заборгованість відповідача за період з січня по жовтень 2012р. складає 62 590,44 грн., яку в добровільному порядку відповідач станом на момент звернення позивача з позовом до суду не сплатив.

Невиконання обов'язку орендаря, передбаченого п.7 договору щодо своєчасного внесення орендної плати є підставою для розірвання договору оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста № Ос-12 від 06.08.2010р.

Згідно п. 10.4. договору, достроково цей договір може бути розірвано за згодою сторін, а також за вимогою однієї з них за рішенням суду у випадку невиконання сторонами своїх зобов'язань за цим договором та інших підстав, передбачених законодавством України.

Крім того, згідно п. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі невиконання зобов'язань, договір може бути розірваний в судовому порядку.

Підстави для розірвання договору найму встановлені п.2. ст. 651 ЦК України, згідно якої договiр може бути розiрвано за рiшенням суду на вимогу однiєї iз сторiн у разi iстотного порушення договору другою стороною та в iнших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до п.п. 2, 3 ст. 653 Цивільного кодексу України, у разi розiрвання договору зобов'язання сторiн припиняються. Якщо договiр розривається у судовому порядку, зобов'язання припиняється з моменту набрання рiшенням суду про розiрвання договору законної сили.

За правилами ст.27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно п. 2.3., 2.4. договору (зі змінами), в разі розірвання або закінчення строку дії договору орендар повинен у 5-денний строк повернути об'єкт оренди шляхом оформленням відповідного акту прийому-передачі з КП "Парковка та реклама".

Виходячи з викладеного, приймаючи до уваги законодавчо встановлені наслідки невиконання стороною договірних зобов'язань, фактичні обставини справи, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані, підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу витрати пов'язані з розглядом справи при задоволенні позову покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди нежитлового приміщення № Ос-12 від 06.08.2010р., укладений між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (50101, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, пл. Радянська, 1, код ЄДРПОУ 25522449) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Кривбасбаскет" (50007, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, вул. Волосевича, 1е, код ЄДРПОУ 36041675).

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Кривбасбаскет" (50007, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, вул. Волосевича, 1е, код ЄДРПОУ 36041675) повернути нерухоме майно - нежилу окремо розташовану адміністративну спортивну будівлю загальною площею 1854,6 м2 (внутрішня площа), ґанок з козирком площею основи 59,80 м2, освітлювальна мачта металева, огорожа № 1-4 площею 1612,60 м2, вимощення площею 3765,00 м2, зелені насадження, розташовані за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Волосевича, 1є Управлінню комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (50101, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, пл. Радянська, 1, код ЄДРПОУ 25522449) шляхом укладення акта прийому-передачі з Комунальним підприємством "ПАРКОВКА ТА РЕКЛАМА" (50057, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, майдан Праці, 1, код ЄДРПОУ 34811376).

Видати наказ.

Стягнути з Товариством з обмеженою відповідальністю "Кривбасбаскет" (50007, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, вул. Волосевича, 1е, код ЄДРПОУ 36041675) на рахунок виконавчого комітету Криворізької міської ради; банк отримувача: банк отримувача: ГУДКСУ у Дніпропетровській області м. Дніпропетровська; МФО: 805012; код: 04052169; рахунок № 35419047000577 судовий збір у розмірі 1 147,00 грн.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя В.Г. Бєлік Повне рішення складено 29.04.2013р.