Рішення № 30965571, 23.04.2013, Приморський районний суд м. Одеси

Справа № 1522/23003/12

ЗАОЧНЕ Рішення

ІМЕНЕМ УКрАЇНи

23 квітня 2013 року м. Одеса

Приморський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого одноособово судді Донцова Д.Ю.,

при секретарі судового засідання Кінгольц М.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою Приморської районної адміністрації Одеської міської ради до ОСОБА_1; третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача ОСОБА_2 про приведення реконструйованої квартири в попередній стан,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача в якому просить зобовязати ОСОБА_1 самовільно реконструйовану квартиру № 18, розташовану в житловому будинку № 12 по вул. Князівській в м. Одесі привести в первинний стан згідно з технічною документацією, зареєстрованою в ОМБТІ та РОН в м. Одесі від 31.05.2012 р., шляхом знесення самовільно улаштованого балкону площею до 10 кв.м. та стягнути судові витрати.

Представник позивача у судове засідання не зявилася, про час та місце проведення судового засідання була повідомлена належним чином, згідно наданих до суду письмових заяв, просять справу розглядати у її відсутності за наявними у справі матеріалами, позовні вимоги підтримує, просять задовольнити їх у повному обсязі з підстав, наведених у позові, проти постановлення заочного рішення не заперечує.

Відповідач у судове засідання не зявився, про час та місце проведення судового засідання була повідомлена належним чином, причини неявки суду не повідомила.

Третя особа, ОСОБА_2, у судове засідання не зявилася, про час та місце проведення судового засідання повідомлялася належним чином, причини неявки суду не повідомила.

Зі згоди позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 18.06.2012 р., посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, ОСОБА_3, та зареєстрованого в реєстрі за № 1605, ОСОБА_1 є власником квартири загальною площею 69,4 кв.м., у тому числі житловою площею 50,4 кв. м., яка розташована за адресою м. Одеса, вул. Князівській в місті Одесі.

Будучи власником вищевказаної квартири ОСОБА_1 без затвердження у встановленому законом порядку проектної документації було самостійно здійснено реконструкцію квартири, під час якої до неї добудовано балкон, площею до 10 кв.м.

Факт добудови балкону до квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 підтверджується складеним 21 серпня 2012 р. актом Дільниці № 8 Комунального підприємства «Житлово-комунальний сервіс «Порто-Франківський».

У відповідності до ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, а особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Частиною 7 статті 376 ЦК України у разі істотного відхилення від проекту, що суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, істотного порушення будівельних норм і правил суд за позовом відповідного органу державної влади або органу місцевого самоврядування може постановити рішення, яким зобов'язати особу, яка здійснила (здійснює) будівництво, провести відповідну перебудову.

Якщо проведення такої перебудови є неможливим або особа, яка здійснила (здійснює) будівництво, відмовляється від її проведення, таке нерухоме майно за рішенням суду підлягає знесенню за рахунок особи, яка здійснила (здійснює) будівництво. Особа, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, зобов'язана відшкодувати витрати, пов'язані з приведенням земельної ділянки до попереднього стану.

Згідно ст. 9 Закону України «Про архітектурну діяльність», будівництво (нове будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт) об'єкта архітектури здійснюється відповідно до затвердженої проектної документації, державних стандартів, норм і правил, місцевих правил забудови населених пунктів. До того ж, зазначеним законом визначено, що фізичні і юридичні особи зобов'язані отримувати в установленому законодавством порядку дозвіл на виконання робіт, пов'язаних з будівництвом об'єкта архітектури.

Статтею 28. Закону України «Про архітектурну діяльність» встановлено, що власники та користувачі об'єктів архітектури зобов'язані: утримувати в належному стані будинки і споруди, а так само закріплені за ними земельні ділянки, додержуватися під час експлуатації об'єкта архітектури вимог, визначених у його архітектурно-технічному паспорті, а також вимог законодавства; отримувати в установленому законодавством порядку дозвіл на виконання робіт, пов'язаних із реконструкцією, реставрацією чи капітальним ремонтом об'єкта архітектури.

Згідно п. 4. «Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків» затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572 з відповідними змінами та доповненнями, ст. 152 Житлового кодексу України ст. 383 ЦК України передбачено, що власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків і гуртожитків мають право на переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, гуртожитку, з дозволу власника будинку (квартири), власника гуртожитку (житлового приміщення у гуртожитку) та органу місцевого самоврядування, що видається в установленому порядку.

Згідно «Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій» затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 р. № 76 реконструкція жилого будинку - це комплекс будівельних робіт, спрямованих на поліпшення експлуатаційних показників приміщень житлового будинку шляхом їх перепланування та переобладнання, надбудови, вбудови, прибудови з одночасним приведенням їх показників відповідно до нормативно-технічних вимог. Перепланування - до елементів перепланування жилих приміщень належать: перенесення і розбирання перегородок, перенесення і влаштування дверних прорізів, улаштування і переустаткування тамбурів, прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків.

Відповідно до п. 1.4.1. Наказу від 17.05.2005 р. № 76 переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства.

В судовому засіданні встановлено, що відповідач не мала належного дозволу на реконструкцію спірної квартири, шляхом добудови балкону.

З цього приводу Приморською районною адміністрацією Одеської міської ради було прийнято Розпорядження № 527 від 06.09.2012 р. «Про приведення самовільно реконструйованої квартири № 18, розташованої в житловому будинку № 12 по вул. Князівська, 12, в первинний стан» яким зобовязано громадянку ОСОБА_1 до 12.09.2012 р., привести самовільно реконструйовану квартиру № 18, яка розташована в житловому будинку за адресою: м. Одеса, вул. Князівська, 12, в первинний стан.

Таким чином, суд дослідивши всі обставини справи, вивчивши надані докази, приходить до висновку, що позові вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Згідно ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Керуючись ст.ст. 9, 28 Закону України «Про архітектурну діяльність», ст. 152 ЖК України, ст.ст. 319, 376, 383 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212, 213- 215, 224-226 ЦПК України, наказу Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 р. № 76, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву Приморської районної адміністрації Одеської міської ради до ОСОБА_1; третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача ОСОБА_2 про приведення реконструйованої квартири в попередній стан задовольнити у повному обсязі.

Зобовязати ОСОБА_1 привести у попередній стан згідно з технічної документації, зареєстрованої в ОМБТІ та РОН в м. Одесі від 31.05.2012 р., самовільно реконструйовану квартиру № 18. розташовану в житловому будинку № 12 по вул. Князівська в м. Одесі, шляхом знесення самовільно улаштованого балкону площею до 10 кв.м.

Стягнути з ОСОБА_1 ЮліїІванівни на користь Приморської районної адміністрації Одеської міської ради (р/р 35429014002412 в УДК Одеської області МФО 828011, код ЄДРПОУ 26303264) судовий збір у розмірі 107,40 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя