Рішення № 30959671, 14.03.2013, Господарський суд Тернопільської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"14" березня 2013 р.Справа № 921/125/13-г

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Бурди Н.М.

Розглянув справу

за позовом Приватного акціонерного товариства "Українська акціонерна страхова компанія АСКА", пр-т. Ілліча, 100, м. Донецьк, 83052

до Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1, 47734

про стягнення 15595 грн. 63 коп. заборгованості по орендній платі та зобов'язання звільнити орендоване нежитлове приміщення.

За участю представників сторін:

позивача: представник Гаврилиця Д.М., довіреність № 1/17 від 08.01.13 р.

відповідача:

Суть справи:

В розпочатому судовому засіданні представнику позивача процесуальні права та обов'язки, передбачені ст. ст. 20, 22, 81-1 ГПК України, роз'яснено.

Приватне акціонерне товариство "Українська акціонерна страхова компанія АСКА", пр-т. Ілліча, 100, м. Донецьк звернулося до господарського суду Тернопільської області з позовною заявою до суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи підприємець ОСОБА_1, АДРЕСА_1 про стягнення 15595 грн. 63 коп. заборгованості по орендній платі та зобов'язання звільнити орендоване нежитлове приміщення.

Позивач 21.02.2013р. у канцелярію суду подав клопотання № 112/17 від 12.02.2013р. про зміну позовних вимог, згідно якого просив стягнути з відповідача 14 500 грн. 00 коп. боргу, 856 грн. 98 коп. пені, 238 грн. 65 коп. 3% річних та 4 109 грн. 14 коп. неустойки у розмірі подвійної плати за користування приміщенням за час прострочення його повернення.

Розглянувши клопотання № 112/17 від 12.02.2013р. про зміну позовних вимог, суд розцінив його як клопотання про зміну предмету позову та враховуючи, що воно подане згідно вимог ст. 22 ГПК України до початку розгляду господарським судом справи по суті, тому суд його задовольняє та розглядає справу з його врахуванням.

В судовому засіданні, яке відбулося 14.03.2013р., представник позивача позовні вимоги підтримав та подав витребуваний ухвалами суду про порушення провадження у справі від 05.02.2013р. та про відкладення розгляду справи від 21.02.2013р. статут Приватного акціонерного товариства "Українська страхова компанія АСКА" .

Відповідач відзив на позов суду не подав, участь уповноваженого представника в судовому засіданні не забезпечив, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про що свідчить долучене до матеріалів справи повідомлення про вручення поштового відправлення №4773400010459.

У відповідності до ст. 77 ГПК України, розгляд справи відкладався до 14.03.2013р. для надання можливості сторонам подати витребувані судом документи та відповідачу - прийняти участь у її розгляді.

Технічна фіксація (звукозапис) судового процесу у відповідності до ст. 81-1 ГПК України не здійснювалась за відсутності відповідного клопотання представника позивача.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення та доводи представника позивача, господарським судом встановлено наступне:

- відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки;

- 01.02.2010р. між Закритим акціонерним товариством "Українська акціонерна страхова компанія АСКА", правонаступником якого є Приватне акціонерне товариство "Українська акціонерна страхова компанія АСКА" (згідно копії статуту Приватного акціонерного товариства "Українська страхова компанія АСКА", долученого до матеріалів справи) (надалі - Орендодавець) та приватним підприємцем ОСОБА_1 (надалі - Орендар) укладений договір оренди нежитлових приміщень № 00211/02/10 (надалі - Договір), відповідно до умов якого Орендодавець зобов'язався передати, а Орендар прийняти в оренду (строкове платне користування без права викупу) нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 36,6 кв.м. з метою використання під офісне приміщення (п. 1.1 Договору);

- згідно п. 1.7 Договору строк оренди складає 1 рік з дати підписання акту прийому-передачі приміщення, а з 24.01.2011р. - 2 роки з дати підписання акту прийому-передачі приміщення (з урахуванням змін , внесених в п. 1.7 договору оренди нежитлових приміщень № 00211/02/10 від 01.02.2010р. Додатковою угодою №2 від 02.01.2011р.;

- на виконання умов Договору Орендодавець передав, а Орендар прийняв нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 36,6 кв.м. для використання під офіс, що підтверджується актом прийому-передачі 01.02.2010р., підписаним сторонами та скріпленим відтиском їх круглих печаток ;

- у п. 3.2 Договору сторони погодили, що орендна плата за використання приміщення , що орендується, складає 2200 грн. у тому числі ПДВ за місяць, з 05.11.2010р. по 30.04.2011р. - 2400 грн. (з урахуванням змін , внесених в п. 3.2 договору оренди нежитлових приміщень № 00211/02/10 від 01.02.2010р. Додатковою угодою №1 від 05.11.2010р. ), а з 01.05.2011р. - 1300 грн. (з урахуванням змін , внесених в п. 3.2 договору оренди нежитлових приміщень № 00211/02/10 від 01.02.2010р. Додатковою угодою №3 від 01.05.2010р. )

- оплата оренди здійснюється на підставі виставленого рахунку в грошовій формі в валюті України - гривні, шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Орендодавця, не пізніше 5 числа поточного місяця. Орендна плата нараховується з моменту підписання Акту прийому-передачі приміщення (п. 3.1 Договору)

- у відповідності до п. 7.1 Договору, він набирає чинності з моменту його підписання та діє до моменту повернення орендарем Приміщення Орендодавцю в порядку, передбаченому п 2.2, а саме: Орендар після завершення строку оренди протягом 3-х днів повертає, а Орендодавець приймає Приміщення, акту прийому-передачі, який підписується Сторонами.

Відповідно до ст.ст. 509, 526, 530 Цивільного кодексу України, в силу зобов'язання одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, і в установлений строк.

Взаємовідносини, що склалися між сторонами у справі суд кваліфікує як взаємовідносини, що випливають із договору найму (оренди), згідно якого та в силу ст. 759 Цивільного кодексу України наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як випливає з матеріалів справи, відповідач свого обов'язку по Договору, щодо своєчасного і повного внесення орендної плати за користування орендованим приміщенням, належним чином не виконав, допустивши заборгованість перед позивачем станом на 14.01.2013р. в сумі 14500 грн. 00 коп., що підтверджується довідкою про заборгованість, виданою ПрАТ "УАСК "АСКА".

10.12.2012р. на адресу суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи підприємця ОСОБА_1 позивачем надіслано претензію за № 605/17-ю від 07.12.2012р. з вимогою погашення заборгованість по орендній платі в сумі 14500 грн. протягом 5 днів з дня отримання претензії;

- також, у зазначеній вище претензії Орендодавець повідомив Орендаря про те, що оскільки ним не сплачується орендна плата за Договором більше ніж 11 місяців підряд, то на підставі п. 5.3.8 Договору, ч. 3 ст. 651, ст. 782 ЦК України Приватне акціонерне товариство "Українська акціонерна страхова компанія АСКА" здійснює розірвання вищевказаного Договору шляхом односторонньої відмови від нього, при цьому Договір вважається розірваним з моменту отримання цієї претензії, а відповідно до умов п. 2.2 Договору та ст. 795 ЦК України Орендар зобов'язаний звільнити займане приміщення протягом 3-х днів з дати отримання претензії за актом прийому-передачі;

- повідомлення про вручення поштового відправлення №835904085787, СПД ОСОБА_1 одержав претензію №605/17-ю від 07.12.2012р. - 14.12.2012р., однак залишив ЇЇ (претензію) без виконання, що зумовило звернення ПрАТ "УАСК "АСКА" до суду з позовом про стягнення з відповідача 14 500 грн. 00 коп. боргу, 856 грн. 98 коп. пені, 238 грн. 65 коп. 3% річних та 4 109 грн. 14 коп. неустойки у розмірі подвійної плати за користування приміщенням за час прострочення його повернення.

У відповідності до п. 2 ст. 782 ЦК України, у разі відмови наймодавця від договору найму ( оренди) договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору, отже слід вважати, що договір оренди нежитлових приміщень № 00211/02/10 від 01.02.2010р. є розірваним з 14.12.2012р. (дати одержання претензії).

Згідно із ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний повернути наймодавцеві майно у стані, в якому воно було одержане, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі . Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Матеріали справи свідчать, що Орендар свого обов'язку щодо звільнення нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 36,6 кв. м. в установлений законом та договором строк не виконав, приміщення по акту прийому-передачі передав лише 31 січня 2013р. (копія акту прийому - передачі приміщення від 31.01.2013р., підписана представниками сторін та завірена відтисками їх печаток, долучена до матеріалів справи), у зв'язку з чим зобов'язаний сплатити неустойку у розмірі подвійної плати за користування Приміщенням за час прострочення його повернення, що згідно розрахунку позивача за період з 13.12.2012р. по 31.01.2013р. становить 4109 грн. 14 коп.

Крім того, відповідно до ст. ст. 526, 530 Цивільного кодексу України, зобов'язання, що виникають з договору або з інших підстав, визначених ст. 11 ЦК України, повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, і в установлений строк, а оскільки відповідачем дані строки порушено, він повинен нести відповідальність, передбачену п. 6.2 Договору у вигляді сплати пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення, що згідно розрахунку позивача за період з 06.02.2012р. по 14.01.2013р. становить 856 грн. 98коп. (розрахунок пені здійснено окремо за кожним видатковим документом з урахуванням оплат наростаючим підсумком).

Згідно ст. 625 Цивільного кодексу України - боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом:

- відповідно до поданих позивачем розрахунків, три проценти річних від простроченої суми за період з 06.12.2010р. по 14.01.2013р. становить 238 грн. 65коп.

Оцінивши докази у їх сукупності та розглянувши усі обставини справи, господарський суд прийшов до висновку, що позовні вимоги про стягнення з суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1 14 500 грн. 00 коп. боргу, 856 грн. 98 коп. пені, 238 грн. 65 коп. 3% річних та 4 109 грн. 14 коп. неустойки у розмірі подвійної плати за користування приміщенням за час прострочення його повернення, підлягають до задоволення як такі, що доведені позивачем у відповідності із ст.ст. 33-34 ГПК України належними і допустимими доказами та неоспорені відповідачем.

Згідно ст. 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача у справі.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи підприємець ОСОБА_1, АДРЕСА_1, 47734 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1:

- на користь Приватного акціонерного товариства "Українська акціонерна страхова компанія АСКА", пр-т. Ілліча, 100, м. Донецьк, ідент. код 13490997 - 14 500 (чотирнадцять тисяч п'ятсот) грн. 00 коп. боргу, 856 (вісімсот п'ятдесят шість) грн. 98 коп. пені, 238 (двісті тридцять вісім) грн. 65 коп. 3% річних та 4 109 (чотири тисячі сто дев'ять ) грн. 14 коп. неустойки, 1720 (одну тисячу сімсот двадцять) грн. 50 коп. судового збору.

3. Повернути Приватному акціонерному товариству "Українська акціонерна страхова компанія АСКА", пр-т. Ілліча, 100, м. Донецьк, ідент. код 13490997 з Державного бюджету 1147 (одну тисячу сто сорок сім) грн. 00 коп. зайво сплаченого платіжним дорученням №2001 від 25.01.2013р. судового збору (платіжне доручення №2001 від 25.01.2013р. знаходиться в матеріалах справи).

Наказ видати після вступу рішення у законну силу.

На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторони у справі, прокурор, треті особи, особи, які не брали участь у справі, якщо господарський суд вирішив питання про їх права та обов'язки, мають право подати апеляційну скаргу через місцевий господарський суд, який розглянув справу.

Повне рішення складено 18.03.2013р.

Суддя Н.М. Бурда