Постанова № 30922289, 23.04.2013, Дніпропетровський апеляційний господарський суд

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.04.2013 року Справа № 2/5005/14612/2011

Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: головуючого Прокопенко А.Є. - доповідач,

суддів: Дмитренко А.К., Крутовських В.І.

При секретарі судового засідання Лазаренко П.М.

За участю представників сторін:

від позивача: Грабильникова Т.Л. представник, довіреність №105 від 02.08.12;

від третьої особи-2: Галич О.А. представник, довіреність №338 від 01.01.13;

від третьої особи-2: Заброда С.М. представник, довіреність №56 від 01.01.13;

від третьої особи-1: Легенченко М.О. представник, довіреність №4/8-1363 від 02.11.12;

представники відповідача у судове засідання не з'явився, про час та місце судового засідання повідомлений належним чином.

розглянувши апеляційну скаргу регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ та апеляційну скаргу приватного закладу освіти навчально-виховного комплексу "Дошкільний навчальний заклад (ясла-садок) - початкова школа "Червоні вітрила", м. Дніпропетровськ на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 05.03.2012р. у справі №2/5005/14612/2011

за позовом регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ

до приватного закладу освіти навчально-виховного комплексу "Дошкільний навчальний заклад (ясла-садок) - початкова школа "Червоні вітрила", м. Дніпропетровськ

третя особа-1: Дніпропетровська міська рада, м. Дніпропетровськ

третя особа-2: державне підприємство "Придніпровська залізниця", м. Дніпропетровськ

про стягнення неустойки у розмірі 136 923 грн. 88 коп. та виселення з орендованого приміщення

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 05.03.2012р. у справі №2/5005/14612/2011 (головуючий суддя Боділовська М.М., суддя Бєлік В.Г., суддя Мельниченко І.Ф.) частково задоволено позов регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області до приватного закладу освіти навчально-виховного комплексу "Дошкільний навчальний заклад (ясла-садок) - початкова школа "Червоні вітрила" про стягнення неустойки у сумі 136 923 грн. 88 коп. та виселення з орендованого приміщення. Виселено приватний заклад освіти навчально-виховний комплекс "Дошкільний навчальний заклад (ясла-садок) - початкова школа "Червоні вітрила" з будівлі, розташованої за адресою: вул. Ю.Савченка, 5 у м. Дніпропетровську, 49006. Стягнуто з приватного закладу освіти навчально-виховного комплексу "Дошкільний навчальний заклад (ясла-садок) - початкова школа "Червоні вітрила" в доход держбюджету України в особі регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області 18 623 грн. 88 коп. неустойки. Стягнуто з приватного закладу освіти навчально-виховного комплексу "Дошкільний навчальний заклад (ясла-садок) - початкова школа "Червоні вітрила" в доход Державного бюджету України в особі Управління державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного державного казначейства у Дніпропетровській області 271 грн. 24 коп. державного мита, 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Не погодившись з даним рішенням, регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області звернулося до Дніпропетровського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду в частині відмови позивачу у стягненні неустойки в розмірі 118 300 грн. та прийняти нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги в повному обсязі, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права.

Не погодившись з даним рішенням, приватний заклад освіти навчально-виховний комплекс "Дошкільний навчальний заклад (ясла-садок) - початкова школа "Червоні вітрила" звернувся до Дніпропетровського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду та прийняти нове, яким відмовити в задоволенні позовних вимог позивача в повному обсязі, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права.

17.04.2013р. на адресу Дніпропетровського апеляційного господарського суду від представника приватного закладу освіти навчально-виховного комплексу "Дошкільний навчальний заклад (ясла-садок) - початкова школа "Червоні вітрила" надійшло клопотання про відкладення розгляду справи на іншу дату, яке колегією суддів задоволено.

Перевіривши матеріали справи, заслухавши доводи представників сторін, апеляційний господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровський області та приватним закладом освіти навчально-виховним комплексом "Дошкільний навчальний заклад (ясла-садок) - початкова школа "Червоні вітрила" було укладено договір від 01.10.2000р. №12/367-АД оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, а саме: нежитлового приміщення площею 184,6 м2, розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ю.Савченка, 5, яке знаходиться на балансі локомотивного депо Придніпровської залізниці.

Відповідно п.3.1 договору орендна плата у розмірі 193 грн. 17 коп. перераховується: 70% - 135 грн. 22 коп. - до Державного бюджету України; 30% - 57 грн. 95 коп. - балансоутримувачу.

Договір оренди № 12/367-АД був укладений на строк з 01.10.2000р. по 01.10.2005р.

Згідно розділу 3 договору (у редакції додаткової угоди від 01.02.2001р.), у зв'язку із збільшенням орендованої площі до 537 м2 базова місячна орендна плата була встановлена у розмірі 450 грн. 53 коп., яка перераховується: 70% - 315 грн. 37 коп. - до Державного бюджету України; 30% - 135 грн. 16 коп. - балансоутримувачу.

У відповідності з п.3.1, 3.3 договору (в редакції додаткової угоди від 10.02.2007 року), орендна плата у розмірі 3 239 грн. 39 коп. перераховувалась наступним чином:

- 70% - до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки, відкриті відділеннями казначейства - у розмірі 2 267 грн. 57 коп.;

- 30% - балансоутримувачу - у розмірі 971 грн. 82 коп.

Відповідно до п.3.3 додаткової угоди від 29.08.2007р., орендна плата у розмірі 7 007 грн. 67 коп. перераховувалась наступним чином: 70% - до державного бюджету - у розмірі 4 905 грн. 37 коп.; 30% - балансоутримувачу - у розмірі 2 102 грн. 3 коп.

У відповідності до п.15.1 додаткової угоди від 03.12.2010р., строк дії договору визначено до 01.02.2011р.

Відповідно до приписів ст. 764 Цивільного кодексу України договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором, за двох умов: якщо наймач продовжує користуватися майном після строку дії договору найму і за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором (ч.2 ст.17 Закону України " Про оренду державного та комунального майна").

Позивач надав докази надсилання на адресу відповідача листа від 04.02.2011р. №16-03-00831 стосовно припинення спірного договору з 01.02.2011р., про що свідчить реєстр поштових відправлень та фіскальний чек "Укрпошти", копії яких залучено до матеріалів справи (т.1, а.с.21).

Відповідач не звільнив орендоване приміщення після закінчення строку дії договору оренди, продовжує його використовувати, що призвело до звернення позивача з позовом про виселення відповідача з орендованого приміщення і стягнення неустойки в сумі 136 923 грн. 88 коп. за час незаконного використання державного майна.

Господарські відносини, що виникають в процесі організації та здійснення господарської діяльності між суб'єктами господарювання, а також між цими суб'єктами та іншими учасниками у сфері господарських відносин, регулюються Господарським кодексом України.

Згідно п.6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України. Відповідно до п.9 прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України до договорів, що були укладені до 01.01.2004р., застосовуються правила цього кодексу щодо підстав, порядку і наслідків зміни або розірвання договорів окремих видів, незалежно від дати їх укладання; вирішуючи спір, суд також застосовує норми Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Об'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (ч.1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Господарський суд, з урахуванням сплати відповідачем за спірний період 118000 грн. орендної плати, стягнув з відповідача неустойку в розмірі 18623 грн. 88 коп., відмовивши у задоволенні решти заявленої суми та задовольнив позовні вимоги про виселення відповідача з орендованого приміщення.

Неустойка, стягнення якої передбачено частиною другою статті 785 Цивільного кодексу України, є самостійною майновою відповідальністю у сфері орендних правовідносин (право на яку виникає в орендодавця у разі несвоєчасного повернення орендованого майна орендарем) та підлягає стягненню за весь час прострочення зобов'язання щодо повернення речі.

Статтею 627 Цивільного кодексу України передбачено, що відповідно до ст. 6 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з частиною 3 статті 653 Цивільного кодексу України у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюються або припиняються з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни.

Доводи скаржника, приватного закладу освіти навчально-виховного комплексу "Дошкільний навчальний заклад (ясла-садок) - початкова школа "Червоні вітрила" про те, що договір оренди не закінчив свою дію та є чинним на час розгляду спору, спростовуються встановленими господарським судом обставинами справи.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 22.11.2012р. по справі №17/5005/7831/2012, залишеним без змін постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 06.03.2013р., у задоволенні позовних вимог приватного закладу освіти навчально-виховного комплексу "Дошкільний навчальний заклад (ясла-садок) - початкова школа "Червоні вітрила" про визнання договору оренди нежитлових приміщень від 01.10.2000р. №12-367-АД, укладеного між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровські області та приватним закладом освіти навчально-виховним комплексом "Дошкільний навчальний заклад (ясла-садок) - початкова школа "Червоні вітрила", діючим, відмовлено в повному обсязі.

Вважаючи на викладене, підстави для задоволення апеляційної скарги приватного закладу освіти навчально-виховного комплексу "Дошкільний навчальний заклад (ясла-садок) - початкова школа "Червоні вітрила" відсутні.

Приймаючи до уваги викладене, рішення господарського суду підлягає частковому скасуванню.

Керуючись ст.ст. 103-105 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу приватного закладу освіти навчально-виховного комплексу "Дошкільний навчальний заклад (ясла-садок) - початкова школа "Червоні вітрила" залишити без задоволення.

Апеляційну скаргу регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області задовольнити.

Рішення господарського суду Дніпропетровської області від 05.03.2012р. у справі 2/5005/14612/2011 скасувати частково, виклавши його резолютивну частину в наступній редакції:

«Виселити приватний заклад освіти навчально-виховний комплекс "Дошкільний навчальний заклад (ясла-садок) - початкова школа "Червоні вітрила"(ідентифікаційний код 24429475) з будівлі, розташованої за адресою: вул. Ю.Савченка,5 у м. Дніпропетровську, 49006.

Стягнути з приватного закладу освіти навчально-виховного комплексу "Дошкільний навчальний заклад (ясла-садок) - початкова школа "Червоні вітрила" (вул. Ю.Савченка,5, м. Дніпропетровськ, код 24429475) в доход держбюджету України в особі регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (вул. Комсомольська, 58, м. Дніпропетровськ,49000, р/р 35214001001104 в УДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, ЗКПО 13467337) 136 923 грн. 88 коп. неустойки.

Стягнути з приватного закладу освіти навчально-виховного комплексу "Дошкільний навчальний заклад (ясла-садок) - початкова школа "Червоні вітрила" (вул. Ю.Савченка,5, м. Дніпропетровськ, код 24429475):

- в доход Державного бюджету України в особі Управління державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного державного казначейства у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; рахунок № 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) 1454 грн. 24 коп. державного мита.

- в доход Державного бюджету в особі Управління державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного державного казначейства у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; Відділення банку ГУДКУ у Дніпропетровській області р/р 31217264700005, КБКД 22050003, МФО 805012 ЄДРПОУ 24246786 оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах) 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази».

Стягнути з приватного закладу освіти навчально-виховного комплексу "Дошкільний навчальний заклад (ясла-садок) - початкова школа "Червоні вітрила" (вул. Ю.Савченка,5, м. Дніпропетровськ, код 24429475) в доход Державного бюджету України 1369 грн. 24 коп. судового збору по апеляційній скарзі.

Видати наказ.

Виконання цієї постанови доручити господарському суду Дніпропетровської області.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів до Вищого господарського суду України.

Головуючий А.Є.Прокопенко

Суддя А.К.Дмитренко

Суддя В.І. Крутовських

Постанова складена 26.04.2013р.