Рішення № 30823111, 18.04.2013, Рівненський міський суд Рівненської області

Справа № 1715/22126/12

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 квітня 2013 року Рівненський міський суд

під головуванням судді Ковальова І.М.

при секретарі Мізера А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Рівне цивільну справу за позовом Публічного Акціонерного Товариства ОСОБА_1 «ПриватБанк» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог ОСОБА_4 про звернення стягнення на заставне майно,-

в с т а н о в и в :

В судовому засіданні представник позивача заявлені позовні вимоги зменшив. Остаточно просить суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №ROHPGA00000187 від 15 травня 2007 року в розмірі 58897,31 доларів США (пятдесят вісім тисяч вісімсот девяносто сім доларів США 31 центів), що за курсом 7,99 грн. відповідно до службового розпорядження НБУ станом на 21 листопада 2012 року складає 470766,20 грн. (чотириста сімдесят тисяч сімсот шістдесят шість гривень 20 копійок) звернути стягнення на квартиру загальною площею 59,90 м.кв., яка розташована за адресою АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмета іпотеки (на підставі договору іпотеки №ROHPGA00000187 від 15 травня 2007 року) Публічним Акціонерним Товариством ОСОБА_1 банк «ПриватБанк» (49094 м.Дніпропетровськ, вул.Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з державного реєстру прав власності, з проведенням дії щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки та виселити відповідачів та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у квартирі (предмет іпотеки) розташованій за адресою АДРЕСА_1 із зняттям з реєстраційного обліку у територіальному органі державної міграційної служби України, до повноважень якого входять питання громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаної квартири, а також стягнути з відповідачів судові витрати по справі.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання повторно не зявились. Про день та час розгляду справи неодноразово повідомлялись судовими повістками рекомендованими листами. Причин своєї неявки суду не повідомили, заяв чи клопотань про перенесення розгляду справи до суду не подавали.

Третя особа ОСОБА_4 в судове засідання повторно не зявився. Про день та час розгляду справи неодноразово повідомлявся судовими повістками рекомендованими листами. Причин своєї неявки суду не повідомив, заяв чи клопотань про перенесення розгляду справи до суду не подавав.

Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи та подані сторонами письмові докази по справі, суд прийшов до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають до задоволення, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 15 травня 2007 року між Приватбанком та ОСОБА_4 було укладено кредитний договір №ROHPGA00000187.

Відповідно до п.1.1. кредитного договору, банк зобовязується надати позичальнику грошові кошти шляхом надання готівкою через касу на строк по 19 квітня 2017 року включно у вигляді не поновлюваної кредитної лінії у розмірі 29900,00 доларів США (двадцять девять тисяч девятсот доларів США 00 центів) на наступні цілі: споживчий під заставу нерухомості зі сплатою за користування кредитом відсотків у розмірі 0,78 % на місяць на суму залишку заборгованості за кредитом і комісії за розрахунково-касове обслуговування в розмірі 0,20% від суми виданого кредиту, а також сплату страхових платежів в сумі 1497,50 доларів США.

Для виконання даного договору банк відкриває позичальнику: рахунок №29094054747640 для зарахування коштів, сплямованих на погашення заборгованості за договором.

Кредит надається обмін на зобовязання позичальника з повернення кредиту, сплаті відсотків та комісій у визначені даним договором строки. Кредит вважається наданим з моменту списання грошових коштів з кредитного рахунку.

Відповідно до п.1.2. кредитного договору, заборгованість позичальника за даним договором складається з заборгованості за кредитом, а також заборгованості з нарахованих відсотків, комісій, неустойок. Погашення заборгованості за кредитом, відсотками, комісій за розрахунково-касове обслуговування, передбаченої п.1.12. договору здійснюється в наступному порядку: щомісяця, в період з 05 по 10 число кожного календарного місяця, позичальник зобовязується надавати банку грошові кошти в сумі 446,54 доларів США (надалі щомісячний платіж).

Відповідно до п.1.3. кредитного договору забезпеченням виконання позичальником своїх зобовязань за даним договором виступає двокімнатна квартира за адресою АДРЕСА_2.

Відповідно до п.2.2.1. кредитного договору, позичальник зобовязується погашати заборгованість за кредитом в порядку, сумах та строки, визначені пп.1.1., 2.3.3. договору. Погашення кредиту в повному обсязі позичальник зобовязується здійснити не пізніше останнього дня строку кредитування вказаного в п.1.1. договору.

Відповідно до п.2.2.2. кредитного договору, позичальник зобовязується сплатити відсотки за користування кредитом в порядку, сумах та строки, визначені пп.1.1., 2.3.1., 2.3.2., 2.3.3., 3.1., 3.2, 6.9. даного договору. Повну сплату відсотків за користування кредитом здійснити не пізніше дня погашення кредиту в повному обсязі.

Відповідно до п.2.2.3. кредитного договору позичальник зобовязаний сплатити банку комісії в порядку, сумах та строки, передбачені пп.1.1., 2.3.3., 3.10, 6.8. даного договору. Повну сплату комісій здійснити не пізніше дня погашення кредиту в повному обсязі.

Відповідно до п.3.1. кредитного договору, за користування кредитом у період з дати списання коштів із кредитного рахунку до дати погашення кредиту, позичальник щомісяця в період сплати сплачує відсотки в розмірі, зазначеному в п.1.1. даного договору.

Відповідно до п.3.2. кредитного договору, при порушенні позичальником зобовязань з погашення заборгованості за кредитом, передбачених пп.2.2.1., 2.3.3. договору, позичальник сплачує банку відсотки за користування кредитом в розмірі 2,14 в місяць від суми простроченої заборгованості за кредитом, за кожен день прострочки погашення, виходячи з фактичної кількості днів прострочки та 360 днів у році.

Відповідно до п.3.7. кредитного договору, при непогашенні кредиту в строки, встановлені пп.1.1., 2.3.3. даного договору, заборгованість у частині вчасно непогашеної суми кредиту вважається простроченою.

Відповідно до п.4.1. кредитного договору, при порушенні позичальником будь-якого із зобовязань, передбачених пп.2.2.2., 2.2.3, 2.2.9 даного договору, банк має право нарахувати, а позичальник зобовязується сплатити банку пеню в розмірі 0,15% від суми простроченого платежу за кожний день прострочення платежу, але не менше 1 гривні (або суми в валюті кредиту еквівалентно 1 гривні) за курсом НБУ на день сплати).

З дослідженої в судовому засіданні заяви на видачу готівки №16 від 15 травня 2007 року вбачається, що ОСОБА_4 видано кошти згідно кредитного договору №ROHPGA00000187 від 15 травня 2007 року для зарахування на картковий рахунок в сумі 29900,00 доларів США, що еквівалентно 150995,00 грн.

Станом на 21 листопада 2012 року загальний розмір заборгованості згідно кредитного договору №ROHPGA00000187 від 15 травня 2007 року становить 58897,31 доларів США, з яких: заборгованість за кредитом в розмірі 25481,68 доларів США; заборгованість по процентам за користування кредитом в розмірі 16202,09 доларів США; заборгованість по комісії за користування кредитом в розмірі 2401,13 доларів США; пеня за несвоєчасність виконання зобовязань за договором в розмірі 14812,41 доларів США.

В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором 15 травня 2007 року між відповідачами по справі ОСОБА_2, ОСОБА_3 (іпотекодавці) та ЗАТ КБ «ПриватБанк» (правонаступником якого є ПАТ КБ «ПриватБанк» (іпотекодержатель) було укладено договір іпотеки квартири, який посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрований в реєстрі за №1584.

Відповідно до п.1. договору іпотеки квартири предметом цього договору є надання іпотекодавцями в іпотеку нерухомого майна, зазначеного в п.33.3 цього договору (далі предмет іпотеки), в забезпечення виконання зобовязань позичальника ОСОБА_4, майновими поручителями якого є іподекодавці, перед іпотекодержателем, в силу чого іпотекодержатель має право в разі невиконання позичальником зобовязань, забезпечених іпотекою, одержати задоволення за рахунок переданого в іпотеку предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами позичальника (іпотекодавців).

Відповідно до п.2 договору іпотеки квартири за цим договором іпотекою забезпечується виконання зобовязань позичальника за кредитним договором, укладеного між ним та іпотекодержателем (далі по тексту кредитний договір).

Строк, розмір кредиту, цілі, відсотки, розмір кредиту на сплату страхових платежів, винагороду за надання фінансового інструменту, розмір щомісячного платежу, період сплати платежів, порядок погашення заборгованості, відсотки за дострокове погашення за цим договором, зазначені у п.33.2 цього договору.

Відповідно до п.11 договору іпотеки квартири, вартість предмета іпотеки, зазначена у п.33.4 цього договору.

Відповідно до п.12.9 договору іпотеки квартири даний договір підписаний іпотекодавцями добровільно не під впливом тяжких обставин, загрози, примусу, насильства (морального або фізичного).

Відповідно до п.16.7.1 договору іпотеки квартири іпотекодержатель має право: звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо в момент настання термінів виконання якого-небудь із зобовязань, передбачених кредитним договором, вони не будуть виконані.

Відповідно до п.16.7.2 договору іпотеки квартири іпотекодержатель має право: звернути стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання термінів виконання будь-якого із зобовязань за кредитним договором у випадках, передбачених даним пунктом договору.

Відповідно до п.16.9 договору іпотеки квартири у разі звернення стягнення на предмет іпотеки згідно з п.16.7. цього договору іпотеко держатель має право задовільнити за рахунок предмету іпотеки свої вимоги в повному обсязі, що визначаються на момент фактичного задоволення, включаючи відсотки, винагороди та інші платежі, відшкодування збитків, неустойки, витрати на утримання предмету іпотеки, а також на здійснення забезпечених іпотекою вимог.

Відповідно до п.22 договору іпотеки квартири звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється у випадках, передбачених п.п.16.7.1., 16.7.2., 16.9. цього договору, відповідно до розділу У Закону України «Про іпотеку» на підставі рішення суду, або на підставі виконавчого напису нотаріуса або згідно із застереженням про задоволення вимог іпотеко держателя, що міститься в цьому договорі. В разі продажу предмету іпотеки на публічних торгах іпотеко держатель відповідно до Закону «Про оподаткування прибутку підприємств» здійснює реалізацію предмета іпотеки у порядку, передбаченому Постановою Кабінету Міністрів №1448 від 22 грудня 1997 року, якщо інше не передбачене законодавством на день реалізації предмета іпотеки.

При зверненні стягнення на предмет іпотеки в позасудовому порядку сторони погодились, що початкова ціна предмету іпотеки встановлюється в розмірі 50% від його вартості згідно п.11 цього договору. Іпотекодержатель має право реалізувати предмет іпотеки за ціною, вище зазначеної в цьому пункті.

Відповідно до п.23 договору іпотеки квартири реалізація предмету іпотеки здійснюється відповідно до умов цього договору та чинного законодавства України.

Відповідно до п.33.2 договору іпотеки квартири за цим договором іпотекою забезпечується виконання зобовязань позичальника за кредитним договором від 15 травня 2007 року №ROHPGA00000187, укладеного між ним та іпотекодержателем по поверненню кредиту, наданого у вигляді не відновлюваного кредиту в сумі 31397,50 доларів США на строк з 15 травня 2007 року по 11 травня 2017 року включно. Погашення за кредитним договором здійснюється в строк з 15 травня 2007 року по 11 травня 2017 року або у строки, згідно графіку погашення кредиту.

Відповідно до п.33.3. договору іпотеки квартири, в забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором іпотекодавці надали в іпотеку нерухоме майно (предмет іпотеки), а саме: двохкімнатну квартиру загальною площею 59,90 кв.м., житловою площею 33,70 км.м. Предмет іпотеки належить іпотекодавцям на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого 10 лютого 2005 року Вищим професійним училищем №1, зареєстрованого в Комунальному підприємстві Рівненське міське бюро технічної інвентаризації в книзі №209 за №244-61254.

Предмет іпотеки передається в іпотеку з невідємними при належностями, які знаходяться в ньому. Предмет іпотеки зареєстрований в установленому порядку, як окремий виділений в натурі обєкт права власності. Предмет іпотеки знаходиться за адресою: м.Рівне, вул.Ст.Бандери, 69 в кв.38. Цільове призначення предмету іпотеки жила нерухомість.

Відповідно до п.33.4. договору іпотеки квартири, сторони визначили, що вартість предмета іпотеки складає 189375,00 грн. (сто вісімдесят девять тисяч триста сімдесят пять гривень 00 копійок). Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно №14430738 виданого 03 травня 2007 року КП Рівненське міське бюро технічної інвентаризації, балансова вартість предмету іпотеки складає 10959 грн. Предмет іпотеки зареєстрований в цьому ж реєстрі за №9962121.

У звязку з невиконанням третьою особою по справі ОСОБА_4 зобовязань, передбачених договором кредиту, на виконання вимог ст.35 Закону України «Про іпотеку» відповідачам надіслані письмові повідомлення із вимогами про погашення заборгованості та про намір позивача звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання, іпотекодержатель вправі задовільнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

Відповідно до ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором.

Відповідно до ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.1 ст.1049 ЦК України позичальник зобовязаний повертати позикодавцеві позику у строк та в порядку, встановлені договором.

Відповідно до ч.2 ст.1050 ЦК України, якщо договором встановлений обовязок позичальника повернути позику частинами, та в разі прострочення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики та сплати процентів.

Відповідно до ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа зобовязується надати грошові кошти позичальнику у розмірі та на умовах, встановлених договором. А позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст.39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ст.38 цього Закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі покупцеві. Названі та інші повноваження надані іпотекодержателю іпотекодавцем на здійснення дій з продажу предмету іпотеки від імені іпотекодавця будь-якій особі-покупцеві у разі порушення основного зобовязання містяться у договорі іпотеки, укладеному між відповідачем та позивачем, у розділі, що містить застереження про задоволення вимог іпотеко держателя. На момент укладання договору іпотеки сторони прийшли до взаєморозуміння, що перелік зазначених у договорі іпотеки повноважень з продажу предмету іпотеки іпотекодержателем є не вичерпним.

Договором іпотеки, укладеним між відповідачем та позивачем, передбачене право іпотекодавця на реєстрацію у предметі іпотеки інших осіб лише при умові отримання від іпотекодержателя письмової згоди на такі дії. Враховуючи той факт, що іпотеко- держатель не надавав своєї згоди на відповідну реєстрацію осіб за адресою предмету іпотеки, суд вважає, що реєстрація осіб в предметі іпотеки є порушенням умов цивільно-правового договору та статті 629 ЦК України і зняття таких осіб з реєстраційного обліку є захистом прав іпотеко держателя та повинне відбуватися на підставі рішення суду.

Відповідно до ч.2 ст.39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки, суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч.1 ст.40 Закону України «Про іпотеку» та ст.109 ЖК України звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Відповідачі та третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору підлягають виселенню з житла, яке є предметом іпотеки розташованого за адресою АДРЕСА_3.

Відповідно до ст.6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання. В статті 3 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» встановлено, що реєстрація це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесенням цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу. Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа має право проживати, на неї надсилаються усі офіційні документи, відповідно до даних про реєстрацію нараховуються усі комунальні послуги і таке інше. Наявність осіб, зареєстрованих по квартирі, на яку звертається стягнення негативно відобразиться на її ціні, а також буде перешкоджати реалізації цього предмету іпотеки.

Відповідно до ч.1 ст.7 Закону України «Про свободу перебування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

У звязку з чим, слід здійснити звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах і межах процедури виконавчого провадження, з початковою ціною продажу предмета іпотеки 189375,00 грн. (сто вісімдесят девять тисяч триста сімдесят пять гривень 00 копійок) (за іпотечною вартістю, відповідно до п.33.4. договору іпотеки квартири).

Враховуючи вищевикладені обставини у їх сукупності, суд вважає, що заявлені позовні вимоги знайшли своє підтвердження, є обґрунтованими, доведеними, та такими, що підлягають до повного задоволення.

Відповідно до ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Оскільки при подачі позову до суду представником позивача було сплачено судовий збір в розмірі 3326,30 грн. згідно платіжного доручення №В000C1123BO1SN від 23 листопада 2012 року та платіжного доручення №В000C1123BO1SМ від 23 листопада 2012 року, рішення прийнято на користь позивача, тому дані судові витрати слід солідарно стягнути з відповідачів на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10,60,88,212,213,215,228,294 ЦПК України, ст.ст.526,612,625,1040,1050,1054 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Публічного Акціонерного Товариства ОСОБА_1 «ПриватБанк» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог ОСОБА_4 про звернення стягнення на заставне майно задоволити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором від 15 травня 2007 року укладеним між Приватбанком та ОСОБА_4 №ROHPGA00000187 в розмірі 58897,31 доларів США (пятдесят вісім тисяч вісімсот девяносто сім доларів США 31 центів), що за курсом 7,99 грн. відповідно до службового розпорядження НБУ станом на 21 листопада 2012 року складає 470766,20 грн. (чотириста сімдесят тисяч сімсот шістдесят шість гривень 20 копійок) звернути стягнення на предмет іпотеки, що належить на праві власності ОСОБА_2, ОСОБА_3 (на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого 10 лютого 2005 року Вищим професійним училищем №1 зареєстрованого в Комунальному підприємстві Рівненське міське бюро технічної інвентаризації в книзі №209 за №244-61254), а саме двохкімнатну квартиру АДРЕСА_4, загальною площею 59,90 кв.м., житловою площею 33,70 кв.м., шляхом продажу вказаного предмета іпотеки (на підставі договору іпотеки №ROHPGA00000187 від 15 травня 2007 року) Публічним Акціонерним Товариством ОСОБА_1 банк «ПриватБанк» (49094 м.Дніпропетровськ, вул.Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з державного реєстру прав власності, з проведенням дії щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки в межах процедури виконавчого провадження з початковою ціною реалізації 189375,00 грн. (сто вісімдесят девять тисяч триста сімдесят пять гривень 00 копійок) (за іпотечною вартістю, відповідно до п.33.4. договору іпотеки квартири).

Виселити ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у квартирі (предмет іпотеки) розташованій за адресою АДРЕСА_1 із зняттям з реєстраційного обліку у територіальному органі державної міграційної служби України, до повноважень якого входять питання громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаної квартири.

Стягнути з ОСОБА_2, ОСОБА_3 солідарно на користь Публічного Акціонерного Товариства ОСОБА_1 банк «Приватбанк» судові витрати по справі, а саме сплачений судовий збір в розмірі 3326,30 грн.

Заяву про перегляд заочного рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий :