Рішення № 30819462, 09.04.2013, Святошинський районний суд міста Києва

СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ун. № 759/4337/13-ц

пр. № 2/759/3040/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 квітня 2013 року Святошинський районний суд м. Києва у складі головуючого судді Зайця Т.О. при секретарі Ковтун М.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Асторія-К» до ОСОБА_1 про розірвання договору про надання послуг з благоустрою території та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

15.03.2013 року позивач звернувся з позовом про розірвання договору про надання послуг з благоустрою території земельної ділянки б/н від 01.02.2008 року, укладеного між сторонами. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 01.02.2008 року сторони уклали договір про надання послуг з благоустрою території б/н земельної ділянки. Відповідач порушив зобов'язання за договором, не надав актів виконаних робіт позивачу та здійснив будівництво нежитлових будівель без погодження позивача. 27.03.2013 року позивач уточнив позовні вимоги та просив на підставі ст. 376 ЦК України визнати за ним право власності на приміщення громадського (виробничого) будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити на підставі наявних в матеріалах справи доказів.

Відповідач в судове засідання не з'явився, подав заяви про розгляд справи без його участі.

Заслухавши пояснення позивача та дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог.

Судом встановлено, що 10.08.2006 року між Київською міською радою (Орендодавцем) в особі Київського міського голови та ТОВ «Асторія-К» укладено договір оренди земельної ділянки (а. с. 7-13), відповідно до п. 1.1 якого орендодавець, на підставі рішення КМР від 29.11.2005 року за №533/2994 «Про передачу ТОВ «Асторія-К» земельних ділянок для будівництва, експлуатації та обслуговування ресторану на АДРЕСА_1» за Актом приймання-передачі передає, а орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку. Договір укладено на 1 рік (п. 3.1 договору). Договір посвідчений приватним нотаріусом КМНО та зареєстрований в реєстрі за №382. Договір зареєстрований ГУ земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (КМДА), про що зроблено запис від 17.08.2006 року за № 75-6-00302 у книзі записів державної реєстрації договорів.

Об'єктом оренди відповідно до п. 2.1 договору є земельна ділянка, розташована по АДРЕСА_1, розміром 2 676 кв. м., цільове призначення якої - будівництво, експлуатація та обслуговування ресторану, кадастровий номер - 8000000000:75:322:0003.

Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки від 17.08.2006 року, орендодавець передав, а орендар прийняв у своє володіння і користування земельну ділянку, визначену договором оренди (а. с. 18 - копія акту).

01.06.2010 року між Київською міською радою в особі Київського міського голови та ТОВ «Асторія-К» в особі директора, укладено договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, яким встановлено грошову оцінку земельної ділянки в сумі 3 616 231,52 грн., договір оренди укладено на 15 років, річна орендна плата на земельну ділянку встановлюється у розмірі 8 % від її нормативної грошової оцінки (а. с. 20-21 копія договору).

01.02.2008 року між ТОВ «Асторія-К» (Замовником) в особі директора та (Виконавцем) укладено договір про надання послуг з благоустрою території. Відповідно до п. 1.1 якого виконавець зобов'язується на свій ризик виконати за завданням замовника роботи, пов'язані з благоустроєм території: прибирання території, догляд за зеленими насадженнями та вивезення сміття, а замовник зобов'язується прийняти та оплатити вказані роботи, у порядку і на умовах, передбачених цим договором. Роботи виконуватимуться на земельній ділянці площею 2 676 кв. м., кадастровий номер - 8000000000:75:322:0003, розташованій за адресою: АДРЕСА_1, що належить замовнику на праві користування (п. 1.2 договору).

Пунктом 5.1.1 договору виконавця зобов'язано виконати обумовлені договором роботи якісно та в установлений строк, із додержанням спеціальних вказівок та вимог замовника; забезпечити виконання робіт у відповідності до чинного законодавства України, у тому числі нормативно-правових актів з протипожежної безпеки та охорони праці (п. 5.1.2); невідкладно надавати за запитами замовника інформацію про хід і результати виконуваних робіт (п.5.1.3); своєчасно усувати недоліки робіт, допущені з його вини (п. 5.1.4).

Встановлено, що відповідач неналежним чином виконував умови договору про надання послуг з благоустрою території від 01.02.2008 року, не надав позивачу актів виконаних робіт за договором, здійснив будівництво нежитлових приміщень без згоди позивача.

Відповідно до Технічного паспорту громадського (виробничого) будинку, приміщення, складеного КМ БТІ та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна 06.02.2013 року, відповідач здійснив будівництво приміщень громадського (виробничого) будинку площею 349,4 кв. м., в тому числі основна площа приміщень 239,9 кв. м., та допоміжна площа приміщень 109,5 кв. м., площею прибудови - 12,2 кв. м., площею тераси - 644 кв. м. (а. с. 22-25).

ОСОБА_1 не отримував дозволу на здійснення вказаного будівництва від ТОВ «Асторія-К».

Враховуючи наведене, встановленими є наступні обставини справи: позивач є орендарем (землекористувачем) земельної ділянки по АДРЕСА_1, згідно укладеного між сторонами договору, відповідач зобов'язаний надавати ТОВ «Асторія-К» послуги з благоустрою вказаної земельної ділянки, проте умови договору він належним чином не виконує та здійснив будівництво нерухомого майна на земельній ділянці позивача без згоди останнього.

Стаття 526 ЦК України встановлює, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (п. 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України).

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

В даному випадку порушення умов договору про надання послуг з благоустрою території є істотними, зважаючи на не надання позивачу актів виконаних робіт за договором та здійснення будівництва нежитлових приміщень без згоди товариства на земельній ділянці, що воно орендує. Такі дії відповідача позбавляють ТОВ «Асторія-К» того, на що воно розраховувала при укладенні договору та значно ускладнює подальше виконання договору.

За таких обставин підлягає задоволенню позовна вимога про розірвання договору про надання послуг з благоустрою території земельної ділянки б/н від 01.02.2008 року, укладеного між ТОВ «Асторія-К» та ОСОБА_1.

Щодо вимоги про визнання за ТОВ «Асторія-К» права власності на приміщення громадського (виробничого) будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на орендованій позивачем земельній ділянці здійснив будівництво нежитлових приміщень без згоди ТОВ «Асторія-К».

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідач не надав позивачу і суду документів, які дають йому право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту на вказане будівництво за адресою: АДРЕСА_1. За таких обставин, в силу наведеної норми, приміщення громадського (виробничого) будинку площею 349,4 кв. м., в тому числі основна площа приміщень 239,9 кв. м., та допоміжна площа приміщень 109,5 кв. м.; площею прибудови - 12,2 кв. м. та площею тераси - 644 кв. м. - є самочинним будівництвом.

В силу ч. 2 ст. 376 ЦК України ОСОБА_1 не є власником зазначеного нерухомого майна.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 ЦК України).

ТОВ «Асторія-К» є користувачем земельної ділянки, на якій знаходиться самочинно збудоване нерухоме майно, та згідно ч. 5 ст. 376 ЦК України має право вимагати визнання за товариством права власності на вказане нерухоме майно. Визнання за позивачем права власності на самочинно збудоване нерухоме майно в даному випадку - це гарантоване ч. 5 ст. 376 ЦК України право, а тому, якщо це не порушує права інших осіб, така вимога підлягає задоволенню.

Визнання за ТОВ «Асторія-К» права власності на приміщення громадського (виробничого) будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею внутрішніх приміщень громадського (виробничого) будинку 349,4 кв. м., в тому числі основна площа приміщень 239,9 кв. м., та допоміжна площа приміщень 109,5 кв. м., площею прибудови - 12,2 кв. м. та площею тераси - 644 кв. м. - не порушує права інших осіб, докази протилежного у суду відсутні, а тому в силу ч. 5 ст. 376 ЦК України за товариством визнається право власності на вказане нерухоме майно.

Керуючись ст. ст. 526, 611, 629, 651, 376 ЦК України, ст. ст. 10, 57-60, 208 - 209, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Розірвати договір про надання послуг з благоустрою території земельної ділянки б/н від 01 лютого 2008 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Асторія-К» (07440, Київська обл., м. Бровари, вул. Старотроїцька, 42, ЄДРПОУ: 31403784) та ОСОБА_1.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Асторія-К» (07440, Київська обл., м. Бровари, вул. Старотроїцька, 42, ЄДРПОУ: 31403784) право власності на приміщення громадського (виробничого) будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею внутрішніх приміщень громадського (виробничого) будинку 349,4 кв. м., в тому числі основна площа приміщень 239,9 кв. м., та допоміжна площа приміщень 109,5 кв. м., площею прибудови - 12,2 кв. м., площею тераси - 644 кв. м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги та може бути оскаржене до апеляційного суду м. Києва через районний суд, шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Повний текст рішення виготовлено 12.04.2013 року.

СУДДЯ: Т.О. ЗАЄЦЬ