Рішення № 30810194, 18.04.2013, Господарський суд Закарпатської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

18.04.2013 Справа № 907/155/13-г

За позовом ПРАТ „Видавництво „Закарпаття" корпоративного підприємства ДАК „Укрвидавполіграфія", м. Ужгород

до відповідача Головного державного спеціалізованого лісогосподарського агропромислового підприємства „Закарпатагроліс", м. Ужгород

про стягнення заборгованості в сумі 13 820,96 грн. за оренду та надані комунальні послуги згідно договору оренди нежитлового приміщення № 9/07-12 від 03.03.2012 року (з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог № 100 від 10.04.2013р.)

СУДДЯ Й.Й. КАДАР

За участю представників:

від позивача - Товтин В.В., представник за довіреністю № 52 від 04.03.2013р.,

від відповідача - Поцко В.В., представник за довіреністю № 01-11/164 від 12.12.2012р.

СУТЬ СПОРУ: ПРАТ „Видавництво „Закарпаття" корпоративного підприємства ДАК „Укрвидавполіграфія", м. Ужгород заявлено позов до Головного державного спеціалізованого лісогосподарського агропромислового підприємства „Закарпатагроліс", м. Ужгород про стягнення заборгованості в сумі 13 820,96 грн. за оренду та надані комунальні послуги згідно договору оренди нежитлового приміщення № 9/07-12 від 03.03.2012 року (з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог № 100 від 10.04.2013р.)

Позивач обґрунтовує позовні вимоги порушенням відповідачем зобов'язання по повній та своєчасній оплаті за оренду та надані комунальні послуги згідно договору оренди нежитлового приміщення № 9/07-12 від 03.03.2012 року, внаслідок чого утворилася заборгованість, яка становить 13 820,96 грн. (з урахуванням заяви позивача про збільшення розміру позовних вимог № 100 від 10.04.2013р.).

Присутній в судовому засіданні представник позивача подав суду заяву № 112 від 17.04.2013р. про конкретизацію позовних вимог та заяви про збільшення позовних вимог від 10.04.2012р. та повідомив суд, що відповідачем проведено часткове погашенням заборгованості по орендній платі на суму 5000 грн., про що подав відповідні докази (банківські виписки, які судом долучено до матеріалів справи). У зв'язку з частковим погашенням заборгованості, представник позивача позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 8 820,96 грн. (13 820,96грн. - 5 000грн. = 8 820,96 грн.) за оренду та надані комунальні послуги підтримав повністю та просить стягнути з відповідача.

Представник відповідача в судовому засіданні подав заяву № 01-4/15 від 18.04.2013р. в якій зазначає, що у зв'язку з частковою оплатою заборгованості на суму 5000 грн., відповідач визнає позовні вимоги на суму 8 820,96 грн. В підтвердження часткової сплати заборгованості подав платіжне доручення № 15 від 12.04.2013р., яке судом долучено до матеріалів справи.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

Між ПРАТ „Видавництво „Закарпаття" корпоративного підприємства ДАК „Укрвидавполіграфія", м. Ужгород (Орендодавцем) та Головним державним спеціалізованим лісогосподарським агропромисловим підприємством „Закарпатагроліс", м. Ужгород (Орендарем) укладено Договір оренди не житлового приміщення № 9/07-12 від 03.03.2012 року (далі Договір) (а.с. 12-16).

Відповідно до умов Договору Орендодавець зобов'язується передати, а Орендар зобов'язується прийняти в строкове платне користування нежитлові приміщення четвертого поверху редакційного корпусу загальною площею 109,13 кв. м., що знаходяться за адресою: м. Ужгород, вул. Гагаріна, 42-1, які перебувають на балансі ПРАТ "Видавництво Закарпаття" (п. 1.1. Договору).

Стан Майна на момент укладення договору ( не потребує поточного ремонту, придатне для використання у відповідності до мети оренди, визначеної у п. 2.1 цього Договору) визначається в акті приймання-передачі Майна за узгодженим висновком Балансоутримувача і Орендаря. Балансова вартість Майна становить 39 387 грн. 20 коп. Опис технічного стану Майна на дату передачі його Орендареві, його склад зазначається в Акті приймання-передачі Майна, що є невід'ємною частиною цього Договору (п.п. 1.2., 1.3, 1.4. Договору).

Орендована частина Майна надається для розміщення службових кабінетів й Орендар реалізує своє право користування орендованим Майном таким чином, щоб його дії не суперечили чинному законодавству України та не створювали перешкод і не обмежували прав інших орендарів у приміщенні за адресою - м. Ужгород, вул. Гагаріна, 42-1, а також Орендодавця. Орендарю не дозволяється займатися в орендованій частині приміщення діяльністю, яка веде до підвищення страхового ризику для орендованого Майна чи будівлі в цілому (п.п. 2.1., 2.2. Договору).

Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, вказаний у Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору та з моменту підписання Сторонами Акту приймання-передачі Майна, який підтверджує технічний стан Майна і є невід'ємною частиною цього Договору. В Акті приймання-передачі Сторони зазначають фактичний стан орендованого Майна. Орендоване Майно повинно бути передане Орендодавцем і прийняте Орендарем протягом трьох робочих днів з моменту, визначеному у п. 3.1 цього Договору (п.п. 3.1., 3.2. Договору).

Відповідно до п. 4.1. Договору базова орендна плата за 1 (один) квадратний метр орендованої частини приміщення складає 15 (п'ятнадцять) гривень 00 копійок, крім того ПДВ - 20% - 3 (три) гривні 00 копійок, а всього до сплати - 18 (вісімнадцять) гривень 00 копійок.

Базова орендна плата на місяць за орендоване приміщення (базова місячна орендна плата ) складає 1 636 ( одна тисяча шістсот тридцять шість) гривень 95 копійок, крім того ПДВ - 20% - 327 (триста двадцять сім) гривень 39 копійок, а всього до сплати 1 964 (одна тисяча дев'ятсот шістдесят чотири) гривні 34 копійки (п. 4.2. Договору).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати на індекс інфляції за попередній місяць. При дефляції застосовується коефіцієнт - 1(п. 4.3. Договору).

Відповідно до п. 4.4. Договору орендна плата сплачується Орендарем щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, шляхом перерахування коштів на банківський рахунок Орендодавця на підставі наданих ним реквізитів.

Позивачем свої зобов'язання виконано, на підставі акту приймання-передачі об'єкта оренди від 01.04.2012р. Орендодавець передав, а Орендар прийняв у тимчасове платне користування приміщення, які знаходяться за адресою: м. Ужгород, вул. Гагаріна, 42/1 на четвертому поверсі редакційного корпусу загальною площею 109,13 кв.м. (а.с. 17).

Із матеріалів справи слідує, що на підставі Договору та згідно з наявними в матеріалах справи актами здачі-приймання робіт (надання послуг) та рахунками фактури (а.с. 19-42, 53, 73-75) по оренді та надані комунальні послуги, які позивачем виставлялись відповідачу за період з березня 2012 року по березень 2013 року, останній повинен був сплатити позивачу загальну суму 45 671,96 грн.

Однак, відповідач взятих на себе зобов'язань належним чином не виконав, нараховану орендну плату сплатив частково в сумі 31 851 грн. за період з березня 2012 року по березень 2013 року, внаслідок чого виникла заборгованість з орендної плати та відшкодування комунальних послуг в сумі 13 820,96 грн. (з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог № 100 від 10.04.2013р.), яку позивач просить стягнути з відповідача в примусовому порядку.

В процесі провадження по справі відповідачем 12.04.2013р. здійснено часткове погашення заборгованості по орендній платі на суму 5000 грн. про що сторонами подано відповідні докази (платіжне доручення № 15 від 12.04.2013р. та банківську виписку віл 15.04.2013р. (а.с. 84, 86), які судом долучені до матеріалів справи).

Отже, у зв'язку з частковим погашенням відповідачем заборгованості по орендній платі, провадження у справі в цій частині на суму 5000 грн. належить припинити за відсутністю предмету спору на підставі п. 1-1 ст. 80 ГПК України.

Як встановлено ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 173 Господарського кодексу України передбачено, що один суб'єкт господарського зобов'язання повинен вчинити певну дію на користь іншого суб'єкта, а інший суб'єкт має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Також, дане правило закріплено в Господарському кодексі України статтею 193. Відповідно до ст. 525 ЦК України, ч. 6 ст. 193 ГК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відтак, договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено - якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

З огляду на викладене, позовні вимоги підлягають задоволенню частково, шляхом стягнення з відповідача 8 8820,96 грн. заборгованості за оренду та надані комунальні послуги згідно договору оренди нежитлового приміщення № 9/07-12 від 03.03.2012 року.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог чи заперечень.

У відповідності до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір у розмірі 1 720,50 підлягає віднесенню на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 75, 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити частково.

2. Стягнути з Головного державного спеціалізованого лісогосподарського агропромислового підприємства „Закарпатагроліс" (Закарпатська область, м. Ужгород, вул. Гагаріна, 42/1, код ЄДРПОУ 32434750) на користь ПРАТ „Видавництво „Закарпаття" корпоративного підприємства ДАК „Укрвидавполіграфія" (Закарпатська область, м. Ужгород, вул. Гагаріна, 42/1, код ЄДРПОУ 05905616) суму 8 820,96 грн. (вісім тисяч вісімсот двадцять гривень дев"яносто шість копійок) заборгованості за оренду та надані комунальні послуги згідно договору оренди нежитлового приміщення № 9/07-12 від 03.03.2012 року та суму 1 720,50 грн. (одну тисячу сімсот двадцять гривень п'ятдесят копійок) відшкодування судового збору.

Видати наказ.

3. Провадження у справі стосовно позовних вимог по орендній платі згідно договору оренди нежитлового приміщення № 9/07-12 від 03.03.2012 року на суму 5000 грн. (п'ять тисяч гривень) припинити.

4. Рішення набирає законної сили в порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 22.04.2013р.

Суддя Й.Й.Кадар